Что такое электроснабжение одн в квитанции

Что такое ОДН?

Данная публикация входит в цикл статей «Мифы ЖКХ», посвященный развенчанию лжетеорий жилищной сферы.

Мифы и лжетеории, широко распространенные в ЖКХ России, способствуют росту социальной напряженности, развитию «Концепции вражды» между потребителями и исполнителями коммунальных услуг, что ведет к крайне негативным последствиям в жилищной отрасли.

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное.

Кроме того, распространение публикаций цикла «Мифы ЖКХ» среди потребителей ЖКУ может способствовать более глубокому пониманию сферы ЖКХ жильцами многоквартирных домов, что ведет к развитию конструктивного взаимодействия между потребителями и исполнителями коммунальных услуг. Полный перечень статей цикла «Мифы ЖКХ» доступен по ссылке > > >

**************************************************

В настоящей статье рассмотрена даже не лжетеория, а скорее — заблуждение, о том, что «коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества» (КР СОИ), ранее именовавшиеся (а при непосредственном управлении именующиеся и сейчас) «коммунальные услуги на общедомовые нужды» (КУ ОДН), по своему физическому (техническому) смыслу являются именно теми коммунальными ресурсами, которые физически затрачиваются именно для обслуживания элементов общего имущества. То есть, якобы такие КР СОИ, как горячая и холодная вода, тратятся только непосредственно на мытье полов, стен в подъездах, полив зеленых насаждений на земельном участке под многоквартирным домом (МКД), на обслуживание (уборку, очистку и т.п.) других элементов общего имущества, а электроэнергия в целях содержания общего имущества расходуется на работу лифтов, освещение помещений в составе общего имущества, лестничных пролетов, маршей и т.п.

Разберемся, что же такое КР СОИ (КУ ОДН) на самом деле, куда тратятся эти ресурсы физически, можно ли измерить их реальный физический объем потребления специальным отдельным прибором учета (называемый прибором учета «МОП», «ОДН» или как-то иначе), а также можно ли установить факт отсутствия расхода этих ресурсов в связи с отсутствием точки их потребления, либо в связи с нулевыми показаниями специального прибора, учитывающего расход того или иного ресурса на СОИ в соответствующей точке потребления этого ресурса.

Суть лжетеории

Коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (КР СОИ), а при непосредственном управлении — коммунальные услуги на общедомовые нужды (КУ ОДН), ничем не отличаются от коммунальных ресурсов, потребляемых в помещениях многоквартирного дома (МКД).

Отсюда следуют несколько выводов:

1) КР СОИ (КУ ОДН) физически расходуются в помещениях (или на других элементах), входящих в состав общего имущества. Процесс потребления (расхода) таких ресурсов (услуг) ничем не отличается от процесса потребления коммунальных услуг в помещениях многоквартирного дома, находящихся в собственности отдельных собственников.

2) Для потребления КР СОИ (КУ ОДН) указанные ресурсы должны быть поданы к месту потребления по соответствующим элементам инженерной сети — то есть, имеется возможность определения конкретных точек потребления КР СОИ (КУ ОДН) — это может быть либо одна точка (конкретный водопроводный кран или ввод для подключения электрооборудования), либо некий отдельный участок сети, объединяющий несколько (все) точек потребления КР СОИ (КУ ОДН) и сам, в свою очередь, запитанный от некой конкретной точки соответствующей внутридомовой инженерной сети. Например, широко распространено мнение, что в случае оборудования дома двумя электровводами — отдельно на электропитание помещений, принадлежащих отдельным собственникам, и отдельно на электропитание всего остального (общее имущество), то электроэнергия на СОИ потребляется исключительно по второму вводу (на общее имущество).

Отказ от установки в доме такого прибора приводит к тому, что рассчитанный объем КР СОИ (КУ на ОДН) включает в себя не только тот объем, который фактически потреблен на содержание общего имущества (например, вода на мытье полов и стен в подъездах, электроэнергия на освещение мест общего пользования и т.п.

), но и объем ресурса, потребленного способами, не подпадающими под определение ресурса, потребленного при содержании общего имущества — например, неучтенное потребление при фальсификации показаний приборов учета в помещениях дома, при проживании в квартире без регистрации в отсутствие приборов учета, потери коммунального ресурса вследствие утечек и т.д. В примере из п.

2 предлагается устанавливать отдельный электросчетчик на электроввод, питающий участок сети, обеспечивающий электроэнергией общее имущество, и считать этот электросчетчик прибором измеряющим объем КР СОИ (КУ ОДН).

Приверженцы лжетеории придают объему потребленных КР СОИ (КУ ОДН) конкретный физический смысл (например, считают, что холодная и горячая вода на СОИ потребляется именно на мытье подъездов, а электроэнергия на СОИ — на освещение тех же подъездов), соответствующим образом производят «экспертную оценку» объемов потребления КР СОИ (КУ ОДН) и сравнивают полученные результаты с предъявленными к оплате. Следствием как раз являются возмущенные высказывания типа: «Не может быть, чтобы на мытье одного подъезда в пятиэтажке в месяц потратилось бы 5 тонн воды!», «Вода на мытье подъездов набирается в квартирах, ее объем учтен индивидуальными приборами учета, поэтому никаких ОДН по воде быть не может вообще!», «В подъезде горит 5 светодиодных лампочек по 5 Ватт, даже если они будут гореть круглосуточно, это всего лишь 18 киловатт-часов, а нам к оплате выставляют 150 киловатт-часов на всех!».

Кроме того, лжетеоретики полагают, что отказ от установки приборов учета «ОДН» (или «СОИ», или «МОП») является нарушением действующих норм законодательства, якобы УО/ТСЖ/ЖСК/РСО отказываются от установки таких приборов с целью неправомерного завышения объема предъявляемого к оплате собственникам помещений коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества (коммунальных услуг на ОДН). В итоге предъявляются требования к установке неких приборов учета, измеряющих КР СОИ (КУ ОДН), причем название таких приборов остается неопределенным — то ли это прибор учета КР СОИ, то ли КУ ОДН, то ли коммунальных ресурсов, потребляемых в местах общего пользования (МОП).

Что такое КУ ОДН и КР СОИ?

Для начала вспомним, когда вообще появились термины «коммунальные услуги на общедомовые нужды» (КУ ОДН) и «коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества» (КР СОИ).

Впервые указанные термины применены в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. ПП РФ от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила 354).

Пункт 40 Правил 354 в первоначальной редакции устанавливал: «Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды)».

Источник: https://acato.ru/articles/20180815/mify-zhkh-chto-takoe-kr-soi-ku-odn

Что такое ОДН за электроэнергию?

Электричество всегда являлось одним из самых дорогих видов коммунальных ресурсов, а его точный учет нередко сопряжен с множеством трудностей из-за регулярных потерь в сетях и невозможности оперативно выявить источники потерь. Именно поэтому сегодня как для управляющих компаний, так и для жильцов многоквартирных домов, особенно актуален вопрос, как рассчитывается ОДН за электроэнергию.

Что из себя представляет ОДН по электроэнергии

Ежедневно в дом, который подключен к электросети, поступает определенный объем электроэнергии от ресурсной организации. Часть электроэнергии потребляется жильцами дома, это называется индивидуальным потреблением.

Другая его часть уходит на обслуживание общих домовых территорий, которые не оснащены такими же индивидуальными приборами учета, как квартиры, а потому фиксируются только общедомовым счетчиком.

Этот вид потребления так и называют — общедомовым.

ОДН — сокращение от термина «общедомовые нужды». Это тот объем ресурса, который потребляется с целью обслуживания общих территорий дома.

Что входит в ОДН по электроэнергии

Многие жильцы, видя в ежемесячных квитанциях на оплату строчку ОДН за электроэнергию, думают, что это оплата за лампочки в подъездах. В действительности область применения электроэнергии на общедомовые нужды гораздо шире.

В многоквартирном доме электроэнергия используется как на содержание подъездов, так и на обслуживание остальных территорий, относящих к дому.

• функционирование лифтов;
• работа домофонов;
• видеонаблюдение;
• освещение в подъезде и возле дома;
• поддержание противопожарных систем и других сигнализаций.

При этом к общедомовым территориям относятся не только внутренние пространства здания, но и внешняя территория, на которой может располагаться шлагбаум автостоянки, электронная калитка, а также охранные постройки.

Плата за ОДН по электроэнергии

Оплата ОДН за электроэнергию производится собственниками жилого дома. Такой порядок оплаты прописан в Постановлении Правительства №354.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354

Как следует из Постановления, оплата собственниками за общедомовые нужды производится независимо от того, какая форма управления была выбрана в многоквартирном доме. Поэтому ежемесячно управляющие компании многоквартирных домов рассчитывают объем ресурса, который был потрачен на общедомовые нужды, и включает соответствующую графу в квитанции жильцов.

Как рассчитать ОДН за электричество

ОДН на электроэнергию рассчитывается в соответствии с тарифами и нормативами, утвержденными областным правительством для каждого региона. Однако, несмотря на разницу в тарифах, формула расчета ОДН по электроэнергии на сегодняшний день едина для всех.

1. В первую очередь для расчета ОДН снимаются показания общедомового счетчика. Общедомовой счетчик фиксирует, сколько всего электроэнергии было поставлено в дом за отчетный период.

2. После того, как показания общедомового счетчика сняты, они сравниваются с показаниями индивидуальных приборов учета. Для этого суммируются все показания, которые были сданы жильцами дома.

Ограничение в датах сдачи показаний нужно для того, чтобы показания снимались максимально единовременно, что снижает расхождения при сведении баланса по дому.

Стоит отметить, что на сегодняшний день сбор показаний с жильцов встречается все реже в результате его крайней неэффективности и невозможность исключить «человеческий фактор». Судите сами:

• Жильцы не всегда сдают показания. Кто-то забывает, а кто-то уезжает в отпуск или командировку, и физически не имеет доступа к счетчику. В результате собрать показания со 100% жильцов просто невозможно.
• Показания передаются с ошибками. Кого-то подводит зрение, кого-то — внимательность, а у кого-то просто неразборчивый почерк. Поэтому при сборе показаний с жильцов часть показаний, на основании которых совершается расчет оплаты ОДН, всегда ошибочна. Не говоря уже о том, что недобросовестные жильцы могут осознанно занижать показания своих приборов учета.
• На обработку всех показаний, которые поступили от жильцов, уходят целые часы, а то и дни — в зависимости от того, сколько домов и квартир обслуживает управляющая компания. В свете количества дел, которые требуют внимания управляющих компаний, такой расход времени на обработку показаний просто нерационален.

Существует еще целый ряд причин, почему «ручной» сбор показаний все увереннее уходит в прошлое, уступая место автоматизированному сбору показаний электроэнергии, который позволяет свести баланс по всему дому за 15 минут со 100% точностью.

3. После того, как показания ИПУ жильцов собраны и суммированы, полученная сумма вычитается из общедомовых показаний. Это дает понять, сколько из общего объема потребления было потрачено жильцами, а сколько ушло на обслуживание общедомовой территории.

4. Для того, чтобы распределить полученный ОДН по квитанциям собственников, нужно вычислить, какой объем общедомового расхода будет оплачиваться каждым конкретным собственником. Такой объем считается на основании площади, которую занимает собственник. Поэтому для начала рассчитывается отношение одной единицы ОДН (в случае с электроэнергией это 1 кВт⋅ч) на 1 м² жилой площади.

5. Имея информацию, какой объем ОДН приходится на 1 м² жилого помещения, можно рассчитать, какой объем ОДН будет оплачен каждым конкретным собственником.

6. Оплата ОДН рассчитывается в соответствии с нормативами, утвержденными в городе или регионе.

Приведенная формула расчета ОДН по электроэнергии будет актуальна, если в доме установлен общедомовой прибор учета. Если общедомового счетчика не установлено, ОДН оплачивается по нормативам с применением повышающих коэффициентов.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и тепловой энергии (при наличии технической возможности установки таких приборов учета), плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354

Как снизить ОДН по электроэнергии

Формула расчета ОДН по электроэнергии очень простая, но на практике именно эта строчка коммунальных услуг в ежемесячных платежках нередко становится причиной конфликтов управляющих компаний и жильцов.

Часто размер ОДН оказывается завышен. И если в норме размер ОДН за электроэнергию не должен превышать нескольких процентов от общего расхода ресурса, то в некоторых домах его объем доходит до 30%.

Для снижения ОДН по электроэнергии необходимо выявить его причины. Как правило, это комплексная проблема, уходящая корнями в разные сферы работы управляющей компании. Такие как исправность индивидуальных приборов учета, качество системы проводки в целом по дому и добросовестность жильцов.

Таким образом, чтобы уменьшить ОДН по электроэнергии важно системно устранить все слабые места, приводящие к нецелевым расходам или потерям ресурса.

«СТРИЖ» разработал решение, позволяющее в считанные дни выявить и устранить основные причины ОДН, сведя его к минимуму.

Хотите снизить ОДН
в многоквартирном доме?

УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ

В продолжение статьи:

Что такое ОДН и как это рассчитывается?

Воровство электроэнергии: обнаружение, ответственность, штрафы

 Каким будет отключение электроэнергии за неуплату коммунальных услуг в 2016 году

Источник: https://uchet-jkh.ru/publikacii/chto-takoe-odn-za-elektroenergiyu.html

Одн в квитанции на квартиру что это такое и как рассчитываются и начисляются расходы на общедомовые нужды

Для многих собственников в многоквартирных домах цифры в квартплате за ОДН зачастую кажутся китайской грамотой. Суммы на оплату могут разниться от месяца к месяцу. Давайте разберемся — что же это за общедомовые нужды и как их контролировать, чтобы сохранить свои деньги.

Что такое общедомовые нужды

Собственники квартир в многоэтажках задаются вопросом: что это такое — общедомовые нужды и что в них входит? Под этим понятием понимаются квадратные метры и сантиметры внутренней общедоступной территории в многоквартирном доме, для обслуживания которых требуются различные ресурсы.

Жилищный кодекс РФ закрепляет за владельцами квартир обязанность оплачивать расходы на предоставленные ресурсы для ОДН.

Что входит в затраты на ОДН

Что это такое — ОДН в квитанции на квартиру? Это плата за коммунальные услуги, затраченные на общие нужды в многонаселенном доме. В частности это расходы за водоснабжение, водоотведение, электричество, газоснабжение, отопление. Все эти ресурсы используются жителями для обеспечения своего общего быта в доме.

Вода, затраченная на общедомовые нужды, что это такое? В это понятие входит предоставление услуги по снабжению водой, а также ее отведению для общих нужд дома. К примеру, расходование воды из крана, находящегося снаружи дома и предназначенного для полива газона перед домом.

По холодной воде

Затраты на ОДН по холодной воде включают в себя:

• наведение порядка в подъезде, орошение водой цветников;
• видимые протечки в подвальном помещении;
• протечки в квартирах, необорудованных приборами учета, в которых собственники расходуют воду, превышая норматив;
• неоплаченные кубометры воды, получающиеся из-за недобросовестной передачи показаний счетчиков, указанных в квартирах;
• незаконные подключения к дому посторонних строений (например, продуктового киоска).

Примечание. Если в многоэтажке только некоторые квартирные помещения снабжены счетчиками учета использованного водного ресурса, то начисления за ОДН в таком доме будут высокими. Сверхнормативный расход воды в этих домах распределится на всех жильцов.

По горячей воде

Министерство регионального развития РФ разъясняет, что, несмотря на то, тратится или нет горячая вода на общие потребности в МКД, расчеты все равно по ней производятся во всех домах:

• из разницы в объемах использования горячей воды по общедомовому прибору учета и объему ее использования в помещениях МКД;
• по нормативу горячей воды на общие потребности дома.

По электричеству

Что такое электроснабжение, затраченное на ОДН? Начисление платы по электроэнергии на общедомовые нужды для многоэтажки происходит на основании произведенных затрат на содержание подъездов и обслуживание территорий, относящих к дому, а именно:

• работу лифтов;
• функционирование домофонов;
• видеонаблюдение;
• освещение в подвалах, подъездах, чердаках и иных общих помещениях, площадках возле дома;
• поддержание противопожарных систем и других сигнализаций.

Справка. К общедомовой относится и внешняя территория дома, на которой может располагаться шлагбаум автостоянки, электронные ворота, пост охраны.

Общедомовое имущество — что это?

Перечень объектов, входящих в общедомовое имущество:

• лестницы, лестничные площадки;
• лифтовые помещения;
• чердачные помещения;
• подвальные помещения;
• коридоры;
• шахты;
• крыши;
• колясочные;
• помещения, используемые для общего быта (например, тамбур) собственников квартир;
• земля, на которой находится сам дом, и территория рядом с ней;
• постройки на данном земельном участке, которые используются для обслуживания МКД;
• несущие и иные конструкции дома;
• тех. этажи.

Важно. Эти помещения не являются частью чьей-либо собственности. Они предназначены для совместного пользования собственниками в МКД.

Как рассчитывается ОДН для квартиры

Правительство РФ утвердило Постановлением № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» формулу для проведения расчетов поставщиками коммунальных услуг при определении величины платы за конкретный ресурс, используемый для удовлетворения общих потребностей жильцов дома.

Утверждена следующая формула расчета ОДН по электроэнергии:

Из формулы видно, как рассчитывается электроэнергия на общедомовые нужды (ОДН по электроэнергии).

Для расчета объемов потребленной воды на общедомовые нужды можно применить разные способы — в зависимости от конкретной ситуации.

При наличии общедомового счетчика объем на ОДН воды рассчитывается так:

1. Из объема воды, указанного на общедомовом счетчике, вычитается тот объем, который суммарно жильцы расходовали во всех пространствах в доме – нежилых и квартирах.
2. Далее этот результат умножаем на соотношение квадратных метров отдельной квартиры к общим квадратам МКД .

При отсутствии прибора учета объема на ОДН воды считаем так:

1. Норматив умножаем на квадратные метры всех мест общего пользования дома.
2. Далее получившийся результат умножаем на соотношение квадратных метров отдельной квартиры к общей площади всех пространств многоэтажки.

Примечание. Результаты расчета затрат на ОДН напрямую зависят от установленного или не установленного в доме прибора учета потребленных ресурсов.

Нужно ли платить ОДН по электроэнергии или она включена в квитанцию по оплате света

Нужно ли платить за ОДН по электроэнергии и кому платить за электроэнергию? Платить придется. В зависимости от типа управления МКД существует два варианта начислений платы за ОДН.

Если дом находится в управлении управляющей компании, она включается в оплату за содержание помещения. В остальных случаях она входит в оплату коммунальных услуг.

Расчеты нормативов

Норматив потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды устанавливается субъектом РФ. Об этом говорится в Постановлении Правительства Российской Федерации № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях обслуживания общего имущества в многоквартирном доме» (23.05.2006 г.).

Органы государственного жилнадзора субъектов РФ контролируют соблюдение требований при введении нормативов.

В период определения величины норматива на ОДН по электроэнергии учитываются такие параметры:

• количество комнат в квартире;
• площадь жилого дома;
• износ внутридомовых инженерных систем.

При расчете объемов холодного и горячего водоснабжения учитываются следующие параметры МКД:

• этажность;
• износ внутридомовых инженерных систем;
• вид системы теплоснабжения;
• вид системы горячего водоснабжения;
• оснащенность жилых помещений водоразборными устройствами и санитарно-техническим оборудованием;
• наличие изолированных (неизолированных) стояков и (или) полотенцесушителей.

В отношении отопления:

• материал стен, крыши;
• объем жилых помещений;
• площадь ограждающих конструкций и окон;
• износ внутренних инженерных систем дома.

Электроэнергия

Нормативы по электроэнергии на общедомовые нужды устанавливаются субъектами самостоятельно, поэтому у каждого региона он свой. Ознакомиться с конкретными показателями можно на официальном сайте регионального правительства.

При выборе единицы измерения норматива потребления электроэнергии для обслуживания общего имущества в домах используется показатель кВт/час на 1 кв. м общей площади всех общих внутренних пространств МКД.

Справка. С начала 2017 года плата за ОДН числится не коммунальной, а жилищной услугой, т.е. включена в строку «содержание и ремонт общедомового имущества». Поэтому сверхнормативное потребление электроэнергии на общедомовые нужды дома оплачивает управляющая компания.

Жильцы многоэтажки могут потребовать у УК перерасчет ОДН по электроэнергии, если имеются подозрения на неточность предоставленных расчетов и обоснованные аргументы.

Водный ресурс

Норматив потребления водоснабжения в МКД на общедомовые нужды также утверждается субъектами (областями, краями, республиками).

При выборе единицы измерения норматива потребления водоснабжения для обслуживания общего имущества в МКД используются следующие показатели:

• для холодной воды — куб. м на 1 кв. м всей площади общих внутренних территорий многоэтажки;
• по горячей воде — куб. м холодной воды и Гкал на подогрев 1 куб. м холодной воды на 1 кв. м всей площади общих территорий, или куб. м горячей воды на 1 кв. м всех общих внутренних пространств многоэтажки.

Заключение

Внесение ежемесячной платы, отраженной в квартплате за ОДН, — обязанность всех владельцев квартир, установленной российским законодательством.

Эти затраты проще контролировать при наличии в МКД общедомовых счетчиков учета расходования света и воды.

Кроме того, определяемые регионами самостоятельно нормативы по ОДН позволяют экономить деньги собственников при больших затратах на общие нужды дома.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (495) 280-04-20
+7 (812) 389-29-90
+7 (800) 511-29-38 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/obsluzhivanie/obschedomovye-nuzhdy.html

Как рассчитать ОДН за электричество — нормативы по услугам, порядок платежей

Правожил.com > Вопросы ЖКХ > Коммунальные услуги > Квитанции ЖКХ > Какие показатели включены и как рассчитать ОДН за электричество

Как рассчитать ОДН за электричество — актуальный вопрос. Ресурсы, потребляемые нежилыми помещениями в многоквартирном здании, рассчитывают по формуле, куда включены фактические показатели.

За содержание нераспределенного имущества, которое относится к дому, расплачиваются собственники квартир. Помещения снабжаются электроэнергией, водой и отапливаются. Все здание обслуживают специалисты, а за общедомовые нужды тоже необходимо платить.

Как рассчитать ОДН за электроэнергию?

Чтобы понять, как рассчитать ОДН за электричество, необходимо разобраться со всеми, включенными в расход, показателями.

Жильцы всегда платили за электроснабжение, общих в доме помещений. Возможно в квитанциях, эта статья расходов по-разному называлась – ремонтом или обслуживанием жилого фонда.

Владелец обязан брать на себя комфорт как в квартире, так и за освещение на примыкающих территориях.

Такую обязанность возлагают:

• нормативно-правовые акты Жилищного кодекса;
• федеральное законодательство;
• правила по предоставлению энергоснабжения.

В Правилах по снабжению электроэнергией содержатся 2 составляющие:

• точки в каждую квартиру;
• общедомовой расход.

Это означает, что на собственников квартир возложена обязанность оплачивать полностью электричество, потребляемое многоквартирным домом.

Что включено в общие расходы

Коммунальные услуги — это комплекс жизненно важных средств обеспечения.

Каждая квартира и здание в общем получают:

• холодную и горячую воду;
• электричество;
• газ;
• отопление.

В ЖК РФ в статье 36 сказано, что помещения в зданиях, которые не являются частью ни одной из квартир, считаются общим имуществом. Эти объекты обслуживают специалисты коммунальных служб, на них расходуется электричество.

Каждый посетитель в доме пользуется:

• лестничной площадкой между квартирами;
• лестницей;
• лифтом и шахтой к нему;
• коридором.

Дом не может нормально функционировать без:

• технического этажа;
• чердака;
• подвала;
• инженерных коммуникаций;
• кровли;
• механического, электрического оборудования.

Все в многоквартирном доме взаимосвязано. Чтобы каждая точка технически функционировала, придомовая территория была чисто убрана, над этим работает целый штат сотрудников, труд которых нужно оплачивать.

Лампочки устанавливают не только в подъезде, освещать нужно все места, которыми пользуются граждане. Электрическая энергия должна поступать как на лестничную клетку, так и в подвал.

Освещение необходимо вокруг дома, без электроэнергии не будут работать насосы, лифты, все техническое оборудование. Электричество теряется на определенный процент, во время распределения по точкам потребления.

На каком основании?

Регламентирует предоставление коммунальных услуг:

1. Правительственное постановление № 354, утвержденное в 2011 году, акт прошел через редакцию, внесены корректировки в феврале 2019 г.
2. Правила, где утверждены нормативы по потреблению, находятся в Постановлении № 306.
3. Положения по содержанию, ремонту, тарифам общих помещений, утверждены Постановлением № 491.
4. ФЗ № 261 контролирует энергетическую эффективность

Цены и тарифы, норматив потребления устанавливают на региональном уровне, специальными комиссиями в департаментах.

Что включено в порядок расчета

В правилах по коммунальным услугам, когда начисляется плата за электричество в общих местах, указано, что расчет зависит от установки или отсутствия счетчиков. если в доме есть прибор, учитывающий коллективный расход электричества, с него снимают показатели.

Расчет выполняют простыми арифметическим действиями:

Vo = Re – Ri – Rm, где

• Vo – общий объем
• Re – показатели индивидуальных счетчиков
• Ri – потребление энергии по нормативам, где нет приборов
• Rm – освещение магазинов, офисов при их наличии.

Общий показатель распределяют по потребителям с учетом размеров площадей, принадлежащих собственникам. Основанием для использования нормативов, установленных региональными энергетическими комиссиями, служит отсутствие счетчиков.

Кто распределяет и устанавливает нормативы

Нормативами в РФ, занимаются уполномоченные органы, которые регулируют государственные тарифы.

На местах исполнительной властью создаются комиссии, они утверждают расценки в отдельных субъектах, если в домах отсутствуют приборы учета. Во внимание берут установку лифта и этажность.

Нормативы электроснабжения ОДН

К примеру, для 9 этажного дома в Краснодаре с лифтом норма расхода электричества на месяц равна 0.54 кВт.ч. Если в пятиэтажке нет лифта, норматив установлен на потребление 0.18 кВт.ч. Правила расчета после 2012 года изменились.

До этого года распределяли расход энергии по показателям индивидуальных счетчиков, установленных в каждой квартире. Такие платежи не удовлетворяли жителей, собственников одинаковых площадей.

Законодатель рассмотрел данное несоответствие и теперь оплата привязана к наличию в собственности площади квартиры, а не расходу за месяц электричества.

От чего зависит размер платежей?

Иногда в квитанции оплата за ОДН приходит больше чем по индивидуальному потреблению. Такой расчет возможен при отсутствии общего в доме счетчика.

За показатель берут, установленный в регионе норматив, потребляемый общим квадратным метром и распределенный по квартирам по долям.

Расчет зависит от размеров общих помещений и квартиры собственника. Итоговое значение увеличивается пропорционально этим значениям. На оплату ОДН не влияет индивидуальное потребление энергии отдельно взятой квартиры.

Если в доме установлен общий прибор, учитывают:

Как начисляется ОДН за электроэнергию?

Начисления на общие нужды бывают большими, когда в домах работает парикмахерская или магазин, не заключившие договор с компанией на снабжение электричеством.

Они используют питание за счет жителей. ТСЖ совместно с проживающими в здании гражданами, должны контролировать таких потребителей.

Существует парадокс — у гарантирующих поставщиков электричества нет прав для заключения односторонних договоров.

На основании жалобы, они могут отключить от сети недобросовестного арендатора или владельца нежилого помещения, если он откажется оформить снабжение в правовом порядке. Точные значения в квитанциях зависят от грамотности, в какой степени владельцы выполняют требования.

На сумму в квитанции влияет:

• объем, распределяемой энергии на всех жителей;
• показатели общедомового прибора учета;
• потребление ресурса квартирами и нежилыми помещениями.

Разница между энергией, зафиксированной в общем счетчике и потраченной в квартирах, укажет на затраты общие по дому.

Какие меры снижают оплату

Никому из жителей не нужно брать на себя лишние расходы.

Уменьшают итоговые цифры в платежке, следующие последовательные действия, нужно:

• установить в здании общий счетчик электричества;
• оборудовать в каждой квартире индивидуальный прибор;
• снимать показатели каждый месяц в определенную дату;
• передавать данные поставщику;
• контролировать и сообщать при обнаружении незаконные подключение к сети, исключить воровство электричества.

Давно получили популярность у граждан:

• энергосберегающие осветительные приборы;
• временные реле – через установленное время происходит отключение электричества;
• датчики – в момент движения человека свет горит, при отсутствии выключается.

Для минимизации расходов по ОДН необходимы усилия:

• электросетей;
• управляющей компании;
• владельцев квартир и прилегающих к ним территорий.

Жители, если посетят компанию, ответственную за поставку электричества, получат полную распечатку выполненных расчетов. Поставщик и его адрес указан в квитанции.

Расчет ОДН на конкретном примере

Как рассчитывается общедомовая электроэнергия? В доме установлены счетчики. Алгоритм действий:

1. Снимают показатели использованного ресурса за месяц с общего прибора. К примеру, счетчик показывает объем 7800 кВт.ч. Это показатель общего расхода сырья в жилом доме, состоящего из объема потребления в жилых помещениях и затратах ОДН.
2. Следующим этапом сравнивают суммарные показания, индивидуальные и общедомовые. Для этого нужны все показатели из квартир за месяц по конкретным числам. В квитанциях указывают, на какую дату необходима полная информация, если следовать рекомендациям не будет больших расхождений в итоге. После суммирования данных со счетчиков квартир, получилось 6500 кВт.ч. В этом объеме жители израсходовали электроэнергию на свои бытовые нужды.
3. Общий объем электроэнергии уменьшают на цифровое значение жилых помещений – это доля ОДН. На примере будет равенство

– 6500 = 1300

1. Полученное значение нужно распределить между собственниками, начислить им плату за общедомовой расход электричества по размерам их жилой площади. Нужно узнать, в каком соотношении находятся квадратные метры и единица измерения электроэнергии, затраченные на ОДН.
2. В здании из примера объем жилой площади равен 3900 м.кв. Для определения соотношения, необходимо суммарное значение электричества по ОДН разделить на общую жилую площадь

: 3900 = 0.333 кВт.ч.

1. После определения коэффициента несложно узнать, за какое количество энергии придется платить каждому собственнику. Для этого нужно площадь, находящуюся во владении у конкретного жителя, умножить на полученное значение. Если в собственности квартира равна 50 кв. м., расчет укажет результат

50 х 0.333 = 16.665

На этом этапе расчёта нежилые помещения в учет не включены.

1. Для завершения этапов, необходимо переслать плату за энергию, потраченную на общие нужды.

Если зайти в компанию конкретного региона, можно узнать местные расценки. ОДН за электроэнергию в многоквартирном доме с тарифом 3.26 за 1 кВт.ч. квартиросъемщик должен заплатить

3.26 х 16.665 = 54.33 руб.

Как считается ОДН на электроэнергию?

Эту сумму потребителю внесут в квитанцию, а применив формулу, зная все показатели, он сможет выполнить несложный расчет, если возникнет сомнение в правильности действий оператора.

Несмотря на установку индивидуальных счетчиков, происходят разные ошибки при передаче показателей. Их может совершить хозяин под влиянием человеческого фактора.

Но неточность в передаче данных, отсутствие показателей или ввод в разное время, повлияют на результат, если его сравнивать с прошедшим месяцем.

Источник: https://PravoZhil.com/zhkh/uslugi/kvitancii/kak-rasschitat-odn-za-elektrichestvo.html

Тайна раскрыта: что такое ОДН? Как подсчитать расходы на общедомовые нужды?

Забирая из почтового ящика очередную квитанцию за коммунальные услуги, многие собственники квартир редко задумываются о том, что значат те или иные аббревиатуры, за которые им предлагается платить. ХВС, ГВС, ОДН – список достаточно обширен. В статье ниже будет подробно расшифровано, что такое ОДН, а также подробно освещены вопросы расчета платежей за ОДН на примере электроснабжения.

Мы решаем юридические проблемы любой сложности. #Будьтедома и оставляйте свой вопрос нашему юристу в чате. Так безопаснее.

Задать вопрос

Показать содержание

Расшифровка

Аббревиатура ОДН расшифровывается как «общедомовые нужды» многоквартирного дома (также называемого в нормативных актах МКД). Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственникам помещений в МКД принадлежат не только их квартиры/кладовые помещения/машиноместа, но и общее имущество (по праву долевой собственности).

Под общим имуществом подразумевается обширный список, а именно:

• лестничные площадки и лестницы;
• лифты;
• коридоры;
• технические этажи;
• крыша МКД;
• чердаки и подвалы;
• все механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, обслуживающее более одного помещения;
• земельный участок, на котором расположен МКД;
• все объекты, расположенные на данном земельном участке и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, включая элементы озеленения и благоустройства, и др.

ОДН представляют собой коммунальные услуги, потребляемые для целей обслуживания перечисленного выше общего имущества дома.

В коммунальные услуги, расходуемые на общедомовые нужды, входят следующие услуги:

• освещение придомовой территории, подъезда, коридоров и других мест общего пользования;
• электричество, потраченное на работу лифтов, домофонов и пожарной сигнализации, насосов водоснабжения и др.;
• мойка мест общего пользования и мусоропроводов;
• полив зеленых насаждений на земельном участке МКД;
• мойка коммуникаций;
• расходы на отопление подъездов и других мест общего пользования;
• расходы на уборку общедомовых помещений и земельного участка;
• расход воды, сбрасываемой при ремонте систем отопления.

Отдельно можно отметить технические потери – внутридомовые потери электроэнергии, воды, тепловой энергии и др., которые могут быть связаны как с аварийными ситуациями, например, небольшими протечками труб, так и с необходимостью – например, расходование воды для пролива систем при подготовке МКД к отопительному сезону.

Также потери электроэнергии и тепла могут происходить в связи с конструктивными особенностями дома – неэффективное утепление мест общего пользования, использование неэнергоэффективных источников света и т. д.

Мы решаем юридические проблемы любой сложности. #Будьтедома и оставляйте свой вопрос нашему юристу в чате. Так безопаснее.

Задать вопрос

Оплата содержания общего имущества

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ, а также пункту 38 статьи VI Постановления Правительства РФ №354 (ред. от 13.07.2019 г.), собственники помещений в многоквартирном доме должны оплачивать и содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Оплата ОДН должна производиться за счет собственников в соответствии с их долями в праве на общее имущество в МКД.

Данные доли рассчитываются (согласно статье 37 ЖК РФ) пропорционально размеру площади непосредственно того помещения, которым владеет собственник.

Например, если общая площадь МКД (жилые и нежилые помещения), в котором вам принадлежит квартира в 80 кв.м, составляет 16 000 кв.м, то ваша доля в общей собственности будет равна 80/16 000 = 0.005.

Ежемесячно управляющие компании снимают показания с общедомовых приборов учета (ОДПУ) и, разделив потребленные объемы на собственников помещений в МКД в соответствии с их долями, добавляют полученные суммы к сумме индивидуально потребленных ресурсов.

Если же счетчики отсутствуют, то для учета ОДН существуют специальные нормативы потребления. Нормативы устанавливаются властями каждого субъекта РФ.

Например, в соответствии с распоряжением Министерства ЖКХ Московской области от 22.05.2017 г. в Московской области норматив потребления электроэнергии для МКД, не оборудованных лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, составляет 0.61 кВт·ч в месяц на кв. метр.

Сумма ОДН в любом случае ограничена нормативом, установленным региональными властями. Если фактическое потребление ОДН в многоквартирном доме больше норматива – разницу оплачивает управляющая организация. Таким образом, у управляющих организаций появляется стимул к внедрению мероприятий по сбережению ресурсов: утепление дома, установка энергосберегающих ламп и т.д.

Вычисление параметра

Для лучшего понимания, что такое ОДН и как происходит вычисление этого параметра, приведем пример его расчета по электроснабжению МКД в нескольких случаях.

По показаниям счетчика ОДПУ

Vi ОДН = (VОДПУ − Vн − Vжни – Vжи − Vпр) × (Si ∕ Sобщ), где:

• Vi ОДН– объем ОДН, за который должен заплатить i-й собственник помещения;
• VОДПУ — показания ОДПУ;
• Vн — количество электроэнергии, потребленной в нежилых помещениях;
• Vжни — количество электроэнергии, потребленной в квартирах, не оснащенных ИПУ;
• Vжи — количество электроэнергии, потребленной в квартирах, оснащенных ИПУ;
• Vпр — количество энергии, использованной управляющей компанией для производства отопления и горячего водоснабжения (для домов, не оснащенных централизованным предоставлением соответствующих ресурсов);
• Si — площадь i-го помещения;
• Sобщ — суммарная площадь помещений МКД.

Например:

• Собственник уже упомянутой выше квартиры в 80 кв.м. имеет квартиру в МКД общей площадью помещений в 16 000 кв.м. – Si = 80 кв.м; Sобщ = 16 000 кв.м.
• Показания ОДПУ за месяц составляют 5 500 кВт⋅ч. (вся сумма потребления, которая включает как индивидуальное потребление жильцами, так и потребление на общедомовые нужды) – VОДПУ = 5 500 кВт⋅ч.
• Собственники квартир, оснащенных счетчиками, потребили 4 500 кВт⋅ч . – Vжи = 4 500 кВт⋅ч.
• Если все квартиры в МКД оснащены счетчиками, то Vжни = 0.
• Собственники кладовых помещений в МКД потребили 500 кВт ч. Vн= 500 кВт ч.
• Дом оснащен централизованным предоставлением отопления и горячего водоснабжения, и управляющая организация не тратит дополнительную энергию на подогрев холодной воды. В таком случае Vпр = 0.

Подставляя цифры в формулу, получаем:

Vi ОДН = (5 500 – 500 – 0 – 4500 – 0) x (80/16 000) = 2.5 кВт ч.

Если измерительный прибор не установлен

Как уже упоминалось, расчет в данному случае ведется по нормативам, и формула принимает следующий вид:

Vi ОДН = NОДН × Sо × (Si ∕Sобщ), где:

• Vi ОДН – объем ОДН, за который должен заплатить i-й собственник помещения;
• NОДН — норматив потребления, установленный властями субъекта РФ;
• Sо – суммарная площадь общедомового имущества;
• Si — площадь i-го помещения;
• Sобщ — суммарная площадь помещений МКД.

Предположим, что упомянутый в примере МКД расположен в Московской области, он не оборудован лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения. Тогда:

• NОДН = 0.61 кВт ч.
• Si и Sобщ известны.
• Sо = 2500 кв. м.

Подставляя цифры в формулу, получаем:

Vi ОДН = 0.61 x 2500 x (80/16 000) = 7.625 кВт ч.

Проведя расчет по двум вариантам, можно определить, что оплата за ОДН по электричеству в любом случае будет выгоднее, если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета электроэнергии.

Отрицательные показания (или даже нулевые) по ОДН за электроэнергию возможны, если общедомовой счётчик зафиксирует за отчетный период потребление электричества меньше суммарных показаний квартирных приборов учёта.

Это может произойти, если в нескольких квартирах МКД отсутствуют индивидуальные счетчики электроэнергии и собственники оплачивают общедомовые нужды по нормативам. При этом объем фактического потребления данных квартир значительно меньше нормативов (например, в квартирах никто не проживает и не тратит электричество).

Согласно Постановлению Правительства РФ №354 отрицательную разницу по ОДН поставщик услуги обязан пересчитать, разделив между квартирами. При этом берется значение, пропорциональное количеству проживающих в конкретной квартире.

Если в отдельно взятой квартире, в которой прописано 3 человека, за месяц потребили 120 кВТ ч, то в результате перерасчета количество потребленной электроэнергии будет уменьшено на 3 х 0.5 = 1.5 кВт ч и составит 118.5 кВт ч.

Необходимо помнить: приобретая квартиру в многоквартирном доме, вы приобретаете еще и часть общей собственности, за которую вам также необходимо будет платить.

Чем эффективнее управляет вашим домом управляющая организация, чем больше внедряется мероприятий, направленных на поддержание энерго- и тепло эффективности дома, чем больше установлено приборов общедомового учета и индивидуальных счетчиков, тем меньшую сумму вы сможете увидеть в ежемесячных счетах на оплату.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Мы решаем юридические проблемы любой сложности. #Будьтедома и оставляйте свой вопрос нашему юристу в чате. Так безопаснее.

Задать вопрос

Источник: https://pravovoi.center/zpp/nekachestvennyj-uslugi-zhkh/problemy-s-elektrichestvom/normativ-potrebleniya-na-odn.html