Как оценить стоимость комнаты в коммунальной квартире

Оценка комнаты в коммунальной квартире в 2020 году

Время чтения: 5 минут

В России сохранилось немало объектов коммунального жилья, находящегося в собственности нескольких людей.

Если владелец оного из помещений хочет продать или заложить его, потребуется оценка комнаты в коммунальной квартире. Эта услуга очень схожа с оценкой целого объекта, однако существует ряд отличий.

Давайте разберемся, как осуществляется эта процедура и для чего она нужна.

Общие сведения об оценке доли в жилье

Людям приходится сталкиваться с оценкой недвижимости, например, при заключении сделок, оформлении наследства, получении некоторых разрешительных документов.

Если гражданин владеет не всей квартирой целиком, а только ее частью, применяются общие принципы оценивания имущества. Однако определенные особенности несколько усложняют этот процесс.

Оценка доли (части) в квартире – более сложная процедура, чем определение стоимости всего объекта недвижимости.

На цену недвижимости влияет рыночная ситуация – стоимость аналогичных объектов на рынке. И хотя найти выставленную на продажу квартиру со схожими параметрами не так уж сложно, оценить конкретную долю в определенном помещении довольно трудно, поскольку каждая ситуация уникальна.

Кроме того, доля может быть выделена в натуре в виде комнаты или ее части, но возможна и общая совместная собственность на объект. Этот и другие факторы усложняют процедуру оценки части квартиры.

Более детально ознакомиться с особенностями процедуры поможет материал «Оценка квартиры».

Оценка комнаты в коммуналке

При оценке коммунальной комнаты следует учитывать наличие не только жилых помещений, но и мест общего пользования жильцов: коридора, ванной, туалета, кухни.

Поскольку каждый обитатель коммунальной квартиры имеет равные права на пользование ими, такие места находятся в общей совместной собственности всех жильцов и не выделяются в натуре.

Проводя процедуру оценки, эксперт определяет стоимость именно комнаты, без учета права совместной собственности заказчика на места общего пользования.

И все же уровень обустроенности подобных мест прямо влияет на конечный результат: чем более благоустроен туалет, ванная и коридор, тем дороже будет оценена комната.

Кроме того, чем больше жилых помещений в квартире, тем дешевле окажется стоимость каждой комнаты в ней.

Особенности долевой собственности

Как упоминалось выше, долю в квартире можно выделить в натуре в виде отдельной комнаты. Но чаще всего жилье находится в совместной собственности нескольких людей: супругов, наследников одной очереди по закону и так далее. В первом случае стоимость имущества будет выше, поскольку его можно увидеть и оценить собственными глазами.

Если человеку принадлежит половина квартиры, которая находится в совместной собственности и стоит миллион рублей, то 1/2 объекта однозначно будет стоить дешевле. Гораздо меньше 500 000 рублей.

Более подробно процедура описана в статье «Как оценить доли недвижимости».

Процедура оценки комнаты

Объективно рассчитать стоимость комнаты в коммунальной квартире невозможно, если применять лишь классическую сравнительную методику, которая используется для оценки комнаты в индивидуальном жилье. Согласно этому подходу, конкретный объект сравнивается с аналогичными предложениями на рынке.

Однако, если внести в методику некоторые поправки, то сделать это вполне реально. К таким правкам можно отнести:

• общее состояние дома, подъезда, мест общего пользования и комнаты. Без этой информации невозможно понять, как оценить комнату для продажи;
• качество работы обслуживающих организаций;
• дату последнего проведения косметического и капитального ремонтов;
• наличие, возраст и состояние коммунальных и инженерных сетей.

Поскольку комнаты – это жилые помещения, обязательно следует принимать во внимание и другие факторы, влияющие на жизненные условия людей и, соответственно, цену недвижимости:

• удаленность от транспортных узлов;
• общее благоустройство территории;
• наличие инфраструктуры поблизости и так далее.

Для чего нужно определение стоимости

Оценка стоимости комнаты нужна во всех случаях, когда планируется смена собственника или меняется статус недвижимости, например, происходит:

• купля-продажа;
• оценка для банка или суда;
• оформление наследства;
• заключение брачного контракта;
• предоставление сведений в органы опеки и попечительства;
• оформление документов в посольство;
• страхование и так далее.

Для каждого из случаев это действие должен совершать специалист-оценщик, имеющий соответствующие знания и лицензию. Итогом его работы станет документ под названием «Заключение эксперта», где и будет указана стоимость недвижимости.

Стоимость услуги оценщика

На конечную сумму, которую придется заплатить оценщику, влияют две группы обстоятельств: общее состояние объекта недвижимости и индивидуальные особенности комнаты.

К первой группе можно отнести:

• месторасположение дома;
• состояние окружающей территории;
• состояние подъезда, квартиры, инженерных сетей, их площадь и протяженность;
• количество соседей;
• тип строения.

Ко второй группе относится:

• наличие ремонта;
• состояние комнаты;
• ее площадь;
• наличие лоджии/балкона.

Вот как выглядит ориентировочная стоимость работ в Москве и области.

Характеристика объектаПримерная стоимость услуги (руб.)

Типовой дом в пределах города	4000
Типовой дом в области	5000
Индивидуальный дом в городе площадью больше 120 м2	6000
Индивидуальный дом за пределами города площадью от 120 м2	7000

Сроки оформления – 2-3 дня.

Больше информации в статье «Стоимость оценки квартиры».

Необходимые документы

Для проведения оценки помещения, в соответствии с нормами законодательства, нужно предоставить специалисту комплект документов.

Собирать их придется в разных учреждениях. Так, в Бюро технической инвентаризации нужно получить:

• технический паспорт объекта. Если есть кадастровый паспорт на комнату в коммунальной квартире, его достаточно;
• поэтажный план здания;
• краткое письменное сопровождение (экспиляцию) к поэтажному плану.

Правоустанавливающие документы:

• паспорт физического лица или реквизиты предприятия-заказчика;
• подтверждение государственной регистрации права собственности на объект недвижимости или договор долевого участия;
• описание обременений на квартиру с подтверждающими документами, если таковые имеются.

О других особенностях процедуры читайте в материале «Что нужно при оценке квартиры».

Расчет кадастровой стоимости объекта

Только эксперт может точно ответить на вопрос, как рассчитать кадастровую стоимость комнаты в коммунальной квартире. В качестве приблизительного ориентира используется следующая формула:

Кадастровая стоимость комнаты = стоимость квартиры / площадь квартиры х площадь комнаты.

Как мы уже выяснили, таким способом можно получить лишь приблизительные данные.

Подразделения Росреестра обладают полной информацией обо всем недвижимом имуществе в стране. К редким исключениям можно отнести объекты, право собственности на которые не зарегистрировано.

Однако кадастровая стоимость коммунальной квартиры целиком наверняка содержится в базе данных Росреестра.
Если жильцы оформили право собственности на комнату, то можно получить нужную информацию с сайта Росреестра онлайн.

Такие сведения считаются публичными и доступны любому желающему на бесплатной основе.

В случае, если коммунальная комната не оформлена как самостоятельная собственность, нужно инициировать выделение доли в общей жилплощади. После этого собственник получит выписку из ЕГРН, в которой будет прописана стоимость долевого имущества с учетом общей цены квартиры.

Узнать стоимость комнаты можно несколькими способами:

1. Заказать в отделении Многофункционального центра (МФЦ) справку с указанием стоимости помещения в соответствии с данными кадастра. Время ожидания ответа занимает до двух недель.

   Обращаем внимание, что рыночная и кадастровая стоимость недвижимости могут сильно отличаться. Колебания цен достигают 40% как в большую, так и в меньшую сторону. Поэтому собственнику помещения невыгодно оперировать данными, полученными таким образом.

2. Оценить комнату с помощью онлайн-сервиса.
3. Заказать услуги квалифицированного оценщика. Он предоставит наиболее объективную информацию, соответствующую обстановке на рынке недвижимости. Срок получения ответа – до одной недели.

Перед совершением любой сделки в отношении квартиры советуем узнать, как определяется кадастровая стоимость недвижимости.

Оценка комнаты онлайн

В интернете доступна оценка комнаты в коммунальной квартире онлайн. Сделать это можно посредством специального калькулятора, размещенного, например, на сайте Твой адрес. Методика расчета основывается на основании анализа базы объявлений и специализированных справочников, которыми пользуются эксперты.

Оценка недвижимости с помощью таких калькуляторов – автоматизированный метод сравнительного анализа.

Как правило, погрешность полученной цифры не превышает 5% от вывода, который сделает эксперт. Однако при заключении любой сделки по смене собственника или получении обременения на недвижимость нужно воспользоваться услугами оценщика.

Выводы

Оценка комнаты обязательна при совершении любой сделки, накладывающей обременение на имущество, или при смене собственника. Проводят процедуру лицензированные эксперты-оценщики.

В качестве ориентира можно рассчитать примерную стоимость недвижимости на онлайн-калькуляторе или узнать ее на сайте Росреестра.

Если кадастровый номер комнаты в коммунальной квартире еще не присвоен, то нужно это сделать перед совершением любых сделок.

Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Как оценить комнату в коммунальной квартире?

Оценку комнаты в коммунальной квартире в москве заказывают нередко, так как данного вида жилья на рынке недвижимости становится меньше, но оно все еще является востребованным из-за невысокой стоимости, а недобросовестные продавцы могут скрывать некоторые нюансы, связанные с ним, и не ставить в известность потенциальных владельцев о возможных «сюрпризах».

Одним из главных условий продажи комнаты в коммунальной квартире является официальный отказ соседей от возможности ее приобретения, поскольку именно им по закону в первую очередь предоставляется право на покупку. Все отказные документы должны быть заверены у нотариуса. Только тогда владелец имеет право выставлять на продажу комнату в коммунальной квартире.

Что получает заказчик после оценки

Даже если комната в коммунальной квартире будет реализована через договор-дарения, при котором по закону не нужно оформлять отказ соседей или других уполномоченных органов, после смерти дарителя могут возникнуть имущественные претензии со стороны родственников усопшего.

Здесь также очень важно учесть все возможные нюансы, обратившись к специалистам.

Вид работ Стоимость Срок проведения работ

Экспертное заключение о стоимости комнаты	2 500	от 1 дня
Отчет об оценке комнаты для наследства	2 500 рублей	1-2 дня
Отчет об оценке комнаты для других целей	3 500 рублей	1-2 дня

Указанные тарифы не являются публичной офертой и могут быть изменены при заключении договора. Условия договора индивидуальны.

Паспортные данные заказчика;документы необходимые для оценки комнаты в коммунальной квартире

Стоимость оценки комнаты в коммунальной квартире

Оформить заявку на проведение оценки комнаты в коммунальной квартире у экспертов «cфера эксперт» в любой день недели по телефону или через электронную почту. Наши специалисты в кратчайшие сроки свяжутся с вами для детального обсуждения сроков, согласования времени выезда на место проведения экспертизы, стоимости услуг.

Сроки проведения оценки комнаты в коммунальной квартире

Как правило, оценка стоимости комнаты в коммунальной квартире специалистами нашей компании проводится за 2-3 дня.

При необходимости есть возможность осуществления процедуры за 1 день, с условием, что клиент предоставит полный пакет документов, требуемых для экспертизы.

После проведения оценки составляется отчет, который заказчик может забрать непосредственно у нас в офисе, предварительно произведя полный расчет за выполненные работы.

Еще один немаловажный нюанс: если в коммунальной квартире хотя бы одна из комнат приватизирована, то отказ от приобретения выставляемой на продажу комнаты необходимо получить в департаменте муниципального жилья.

• Правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость или договор найма);
• Техническая документация (справка БТИ, поэтажный план, экспликация).

• Отчет об оценке комнаты в коммунальной квартире;
• Копии документов оценщика (свидетельство, диплом, выписка из реестра, страховой полис);
• Договор и акт выполненных работ;
• Платежный документ (квитанцию).

Независимая оценка комнаты в коммунальной квартире

Компания «cфера эксперт» не один год работает в сфере оценкинедвижимости и предоставляет полный спектр услуг в данной области.

Наши аккредитованные эксперты в короткие сроки предоставят полный, достоверный отчет по оценкестоимости комнаты в коммунальной квартире, который является официальным документом и признается всеми государственными органами.

Оценка комнаты в коммунальной квартире представляет собой такую же процедуру, как и оценка обычной квартиры, но имеет свои особенности. При проведении экспертизы специалист оценивает не только выставленную на продажу комнату, во внимание берется и площадь совместного с соседями пользования: кухня, ванная, туалет, коридор.

Цена формируется с учетом состояния отдельно комнаты и общих помещений. Эксперт вначале оценивает квартиру полностью, а затем определяет стоимость ее части, выставленной на продажу. При этом стоимость одного квадратного метра квартиры может не соответствовать стоимости квадратного метра отдельной комнаты.

Источник: https://sferaexpert.ru/service/ocenka-nedvizhimosti/ocenka-komnaty-v-kommunalnoy-kvartire

Оценка комнаты в коммунальной квартире в 2019 году

Время чтения: 5 минут

В России сохранилось немало объектов коммунального жилья, находящегося в собственности нескольких людей. Если владелец оного из помещений хочет продать или заложить его, потребуется оценка комнаты в коммунальной квартире. Эта услуга очень схожа с оценкой целого объекта, однако существует ряд отличий. Давайте разберемся, как осуществляется эта процедура и для чего она нужна.

Оценка комнаты в коммунальной квартире От 1 до 2 дней

Оценку комнаты в коммунальной квартире в москве заказывают нередко, так как данного вида жилья на рынке недвижимости становится меньше, но оно все еще является востребованным из-за невысокой стоимости, а недобросовестные продавцы могут скрывать некоторые нюансы, связанные с ним, и не ставить в известность потенциальных владельцев о возможных «сюрпризах».

Одним из главных условий продажи комнаты в коммунальной квартире является официальный отказ соседей от возможности ее приобретения, поскольку именно им по закону в первую очередь предоставляется право на покупку. Все отказные документы должны быть заверены у нотариуса. Только тогда владелец имеет право выставлять на продажу комнату в коммунальной квартире.

Оценка доли в квартире и комнаты в коммунальной квартире

Проведение оценки доли в квартире,  это и простая и сложная операция. Стоимость доли определяет множество факторов, где одними из главных являются взаимоотношения сособственников.

Зачем вообще требуется такая оценка и как её провести? Отличается ли оценка доли от оценки комнаты в коммуналке и оценки квартиры? Когда можно оценивать без участия специалиста, а в каких случаях официальное заключение оценщика требуется по закону? Попробуем разобраться во всех тонкостях темы.

Куда обращаться?

Оценку производят независимые оценщики, прошедшие соответствующую подготовку и получившие квалификационный аттестат, или юридические лица, в которых работают минимум 2 оценщика. Каждый из них должен быть членом СРО и страховать свою профответственность (ФЗ «Об оценочной деятельности»). При выборе оценщика лучшим маркером является его профессиональный стаж.

Обязательно прибегать к услугам оценщика потребуется при:

• ипотеке;
• оценке стоимости для суда;
• оценивании наследственной массы (как продать долю в квартире по наследству подробнее тут);
• оценке подаренного жилья;
• разделе имущества и в др.

Как проводится оценка?

В зависимости от цели, вида жилья, права на него, оценка имеет некоторые особенности. Но базовая стоимость доли в праве или комнаты в коммуналке, определяется исходя из полной стоимости квартиры. Когда она определена, начинается анализ влияющих факторов.

Квартира

Оценить квартиру несложно. Если нужна независимая оценка стоимости квартиры с официальным отчётом, придётся нанимать оценщика. Если нет, то владелец способен сам оценить своё жильё. Изучив рынок аналогичных объектов через спецсайты, и проведя небольшой анализ, он поймёт на что можно рассчитывать при продаже. Это метод сравнения продаж.

При выборе оценщика лучшим маркером является его профессиональный стаж.

Под «аналогичными» подразумеваются квартиры, расположенные в одном районе, сходные по планировке. Можно сравнивать квартиры и в разных районах, но сами районы должны быть равнозначными.

На чём следует сосредоточиться:

1. Поиск максимального количества квартир-аналогов (цена будет максимально точной);
2. Необходимо проследить как долго «висит» объявление, т. е. сколько времени уже продаются квартиры-аналоги. Если больше полугода, значит цена завышена, либо очень много предложений, или есть проблемы с документами.

Теперь посмотрим, что влияет на цену жилплощади.

Факторы, влияющие на стоимость

При прочих равных условиях, на увеличение стоимости влияют следующие факторы:

• Шаговая доступность детсадов, школ, магазинов, транспорта, парков;
• Наличие во дворе свободных мест для парковки;
• Состояние квартиры;
• Огороженная придомовая территория;
• Наличие тамбура на 3-4 квартиры;
• Ухоженный подъезд и т. д.

Состояние квартиры значительно влияет на её стоимость (от 15% и выше) только в случае, если:

• одна из них со свежим дизайнерским ремонтом, с новой встроенной мебелью и техникой,
• а вторая — полностью «убитая».

Значительно уменьшает цену:

• Срочность продажи;
• Огромное количество предложений («застывший» рынок);
• Отсутствие факторов, увеличивающих стоимость;
• Собственники несовершеннолетние или недееспособные;
• Обременения квартиры или её арест;
• Большое количество (более 5-6) собственников;
• Неузаконенная перепланировка (как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно читайте здесь).

Проведя факторный анализ, определяем цену.

Доля в праве собственности на квартиру

Если у каждого сособственника есть своя, чётко определённая часть, выраженная в виде дроби: 1/2, 1/10 и т. д., то — это общая долевая собственность на квартиру.

Чаще всего оценка доли требуется для её продажи. Все сделки по квартирам с долевой собственностью, требуют нотариального оформления.

Для нотариуса необязательна официальная оценка. Размер госпошлины он сможет посчитать, сравнив цену, указанную в договоре, с кадастровой стоимостью доли (Налоговый кодекс, часть 2). Стоимость оформления договора купли продажи квартиры у нотариуса прямо тут.

Раз оценщик не нужен, оценим сами.

База — рыночная стоимость всей квартиры. Как её узнать, уже было рассмотрено выше. Математическим способом узнаём стоимость своей части. Если квартира на трёх хозяев стоит 3 млн.руб., то 1/3 в праве стоит 1 млн.руб. Это базовая стоимость, от которой рассчитывается возможная цена её продажи. Теперь о вариантах продажи.

Продаём всю квартиру постороннему

Идеальный вариант. Участники долевой собственности вместе продают свои доли постороннему лицу. Покупатель покупает квартиру за 3 млн. рублей (в нашем примере), а сособственники делят полученные деньги пропорционально своим долям. Владелец 1/3 доли, получит свой миллион. В этом случае, математический расчёт стоимости доли, совпадет с реальной ценой продажи.

Продаем долю сособственнику

Продажа доли в квартире сособственнику — хороший вариант. Соблюдая право преимущественной покупки, владелец доли вначале предлагает своим сособственникам купить её за определенную цену.

Собственник доли имеет право продать её любому сособственнику не предлагая это остальным дольщикам. Даже, если те предлагают более выгодные условия.

При согласии одного из содольщиков на покупку, доля продаётся ему.

При согласии нескольких содольщиков, продаётся предложившему большую цену. Чтобы сделка не была признана впоследствии незаконной, важно фиксировать все отказы от покупки. Вплоть до продажи одному из сособственников.

Владелец доли должен понимать, что если сособственники не захотят приобрести её на предложенных условиях, то цена на неё резко упадёт при открытой продаже.

Из этой ситуации есть три выхода:

1. Договариваться с сособственниками, снижая цену;
2. Поднять вопрос о выделении долей собственников в натуре. Но почти всегда выделить доли в натуре невозможно. Тогда в судебном порядке можно принудить остальных сособственников выплатить компенсацию за вашу долю по рыночной стоимости (нужно заключение оценщика). Это действенный инструмент, особенно если доля продавца в праве невелика. По решению суда, сособственники должны будут купить вашу долю.
   Недостатки такого подхода – это длительный срок, затраты на оценку и судебные издержки, возможность оспаривания решения суда;
3. Пытаться продать долю на открытом рынке с наименьшим для себя дисконтом.

Продаём долю на открытом рынке

Доля выставляется на продажу. Как её оценить самому? Самое большее на что можно рассчитывать, если сособственники не согласились её купить, это ½ от математически определённой рыночной стоимости доли. Это, если очень сильно повезёт.

Что максимально влияет на цену? Самое важное – это отношения совладельцев между собой и их социальный статус.

Остальные ценовые факторы:

• Количество сособственников (чем меньше, тем лучше);
• Размер продаваемой доли (чем больше, тем лучше);
• Доля выделена в натуре (хорошо);
• Наличие соглашения о порядке пользования квартирой (хорошо);
• Проживание асоциальных элементов (очень плохо).

Если хороших факторов мало, стоимость может упасть сразу в 3-4 и более раз.

Комната в коммунальной квартире

В коммунальной квартире проживают разные семьи, у каждой из есть:

• права собственности на комнату-ы,
• отдельный лицевой счёт для оплаты коммунальных услуг.

Оценка комнаты в коммуналке имеет некоторые отличия от оценки доли. Это связано с тем, что комната — это самостоятельный объект, имеющий собственника. При оценке комнаты оценивается только сама комната, без учёта мест общего пользования.

Продать комнату можно дороже чем долю, ведь порядок пользования ней определён и закреплён изначально.

При продаже комнаты учитывается право преимущественной покупки. Лучше договориться с соседями. Если это не получается, комната выставляется на продажу.

Базовая стоимость комнаты, это рыночная стоимость всей квартиры, разделённая на жилую площадь, и умноженная на площадь комнаты. Это и будет максимально возможная цена.

Для продажи она корректируется на негативные факторы. Размер дисконта, зная все обстоятельства, владельцу определить несложно. На дату размещения объявления о продаже комнаты, цена указывается на 15%-20% ниже максимально возможной. Необходимость дальнейших скидок будет зависеть от спроса. Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире — в этой статье.

О правилах оценки долевой собственности рассказывает эксперт:

При оценке доли в квартире всегда есть сложности для определения адекватной цены. Слишком много факторов влияют на неё. Даже профессиональный оценщик не может дать гарантию, что продажа состоится по определённой им стоимости. С большой долей вероятности, владелец сможет сам оценить свою долю, мало-мальски изучив рынок.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Оценка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/ocenka/otsenka-doli.html

Оценка комнаты в коммунальной квартире

Оценку комнаты в коммунальной квартире в Москве заказывают нередко, так как данного вида жилья на рынке недвижимости становится меньше, но оно все еще является востребованным из-за невысокой стоимости, а недобросовестные продавцы могут скрывать некоторые нюансы, связанные с ним, и не ставить в известность потенциальных владельцев о возможных «сюрпризах».

Одним из главных условий продажи комнаты в коммунальной квартире является официальный отказ соседей от возможности ее приобретения, поскольку именно им по закону в первую очередь предоставляется право на покупку. Все отказные документы должны быть заверены у нотариуса. Только тогда владелец имеет право выставлять на продажу комнату в коммунальной квартире.

Еще один немаловажный нюанс: если в коммунальной квартире хотя бы одна из комнат приватизирована, то отказ от приобретения выставляемой на продажу комнаты необходимо получить в Департаменте муниципального жилья.

Даже если комната в коммунальной квартире будет реализована через договор-дарения, при котором по закону не нужно оформлять отказ соседей или других уполномоченных органов, после смерти дарителя могут возникнуть имущественные претензии со стороны родственников усопшего. Здесь также очень важно учесть все возможные нюансы, обратившись к специалистам.

Стоимость оценки комнаты в коммунальной квартире

Вид работСтоимостьСрок проведения работ

Экспертное заключение о стоимости комнаты	2 500	от 1 дня
Отчет об оценке комнаты для наследства	2 500 рублей	1-2 дня
Отчет об оценке комнаты для других целей	3 500 рублей	1-2 дня
Доставка отчета	500
Дополнительный экземпляр отчета	200

Документы необходимые для оценки комнаты в коммунальной квартире

• паспортные данные заказчика;
• правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость или договор найма);
• техническая документация (справка БТИ, поэтажный план, экспликация).

Оформить заявку на проведение оценки комнаты в коммунальной квартире у экспертов «НЭО Вега» в любой день недели по телефону или через электронную почту.

Наши специалисты в кратчайшие сроки свяжутся с Вами для детального обсуждения сроков, согласования времени выезда на место проведения экспертизы, стоимости услуг.

Наши преимущества

Высокая квалификация экспертов

Сроки проведения оценки комнаты в коммунальной квартире

Как правило, оценка стоимости комнаты в коммунальной квартире специалистами нашей компании проводится за 2-3 дня.

При необходимости есть возможность осуществления процедуры за 1 день, с условием, что клиент предоставит полный пакет документов, требуемых для экспертизы.

После проведения оценки составляется отчет, который заказчик может забрать непосредственно у нас в офисе, предварительно произведя полный расчет за выполненные работы.

Независимая оценка комнаты в коммунальной квартире

Компания «НЭО Вега» не один год работает в сфере оценки недвижимости и предоставляет полный спектр услуг в данной области. Наши аккредитованные эксперты в короткие сроки предоставят полный, достоверный отчет по оценке стоимости комнаты в коммунальной квартире, который является официальным документом и признается всеми государственными органами.

Оценка комнаты в коммунальной квартире представляет собой такую же процедуру, как и оценка обычной квартиры, но имеет свои особенности.

При проведении экспертизы специалист оценивает не только выставленную на продажу комнату, во внимание берется и площадь совместного с соседями пользования: кухня, ванная, туалет, коридор. Цена формируется с учетом состояния отдельно комнаты и общих помещений.

Эксперт вначале оценивает квартиру полностью, а затем определяет стоимость ее части, выставленной на продажу. При этом стоимость одного квадратного метра квартиры может не соответствовать стоимости квадратного метра отдельной комнаты.

Заказать оценку сейчас

Источник: http://neo-wega.com/services/ocenka-nedvizhimosti/komnata/

Оценка комнаты в компании «Анель», сколько стоит оценка комнаты в квартире в Москве

К объектам недвижимого имущества относят не только квартиры и дома, но и отдельные комнаты в них. Поэтому они могут выступать предметом различных сделок. Чтобы грамотно распоряжаться таким имуществом, нужно знать его рыночную стоимость. Для этого проводится процедура оценки.

Если ее результаты нужно предоставить в суд, банк, нотариусу, страховой или другой организации, стоит привлекать профессиональных оценщиков. Речь идет о физических лицах, которые имеют соответствующие квалификационные аттестаты, застраховали свою ответственность и вступили в СРО. Они могут заниматься частной практикой или работать в организации на основании трудового договора.

Компания «Анель» объединяет именно таких экспертов. Мы выполняем оценку комнат в квартирах и домах столицы и Московской области. Цель проведения процедуры может быть любой. Наш отчет является официальным документом и принимается каждой организацией.

Стоимость услуг

Вид работ Цены (руб.)

Оценка комнаты для банка	от 5 000
Оценка комнаты для нотариуса	от 3 000

Когда нужна оценка комнаты

Обычно за процедурой обращаются в следующих случаях:

• купля-продажа объекта. Зная точную цену, покупатель не переплатит лишнего, а продавец не продешевит;

• раздел имущества при разводе. В таком случае оценка комнаты нужна, чтобы определить долю каждого супруга или размер денежной компенсации, если объект достанется только одному человеку;

• оформление наследства. При прохождении этой процедуры нужно оплатить государственную пошлину, размер которой зависит именно от стоимости объекта;

• страхование имущества. Оценка комнаты в квартире нужна, чтобы определить сумму взносов и выплат, если произойдет страховой случай;

• получение кредита в банке. В этом случае от рыночной стоимости залога зависит размер выдаваемого займа. Ведь при неисполнении клиентом обязательств по договору банк должен иметь возможность возместить свои убытки.

Особенности оценки комнаты в коммунальной квартире

Эта процедура мало отличается от оценки квартиры. Однако в таком случае учитывается только жилая площадь владельца. Остальная территория (кухня, коридор, санузел) относится к коллективной собственности и представляет собой самую сложную часть экспертизы.

Оценщику учитывает множество факторов:

• месторасположение квартиры;
• развитость инфраструктуры района;
• площадь объекта;
• высоту потолков;
• количество комнат и их изолированность;
• состояние ремонта оцениваемого объекта и мест общего пользования;
• количество соседей;
• вид из окон и так далее.

Стоит отметить, что важным условием продажи жилья в коммуналке считается официальный отказ соседей. Ведь по закону они имеют первоочередное право на покупку. Владелец должен получить и заверить у нотариуса отказные документы. Только после этого он может выставлять жилье на продажу на открытом рынке.

Как происходит оценка комнаты

Клиенты обращаются к нам за услугой. Затем мы предоставляем консультацию, рассчитываем стоимость оценки комнаты и заключаем договор. Только после этого эксперты приступают к работе.

Окончательный перечень необходимых документов зависит от цели оценки комнаты в квартире. Например, если она проводится для оформления наследства, дополнительно требуется свидетельство о смерти владельца. Полный перечень документов можно уточнить у наших специалистов.

Изучив документы, оценщики выезжают на объект. Они осматривают помещение, проводят замеры и делают фотографии. Эксперты используют разные методы оценки комнат.

Однако чаще всего они прибегают к сравнению с аналогичными по характеристикам объектами. Результаты расчетов вносятся в отчет.

Также к нему прилагаются фотографии, документы оценщика (диплом, страховой полис, допуск СРО), правоустанавливающие и технические бумаги заказчика.

Подготовка отчета об оценке комнаты в квартире занимает от 2 дней. Стоимость работ зависит от площади, расположения, наличия объектов-аналогов на рынке и других факторов. Свяжитесь с нами, и мы рассчитаем цену работ для Вас!