Кто делал рефинансирование в сбербанке отзывы

Как рефинансировать ипотеку

Сейчас в Сбербанке ставка на рефинансирование ипотеки — от 9% годовых. Если вы брали кредит на жильё в другом российском банке по ставке выше хотя бы на 2%, и вам осталось платить больше года, возможно, есть смысл перевести свою ипотеку в Сбербанк. Рассказываем по шагам, как всё оформить.

Шаг 1. Рассчитать выгоду

На портале ДомКлик есть ипотечный калькулятор — с ним вы увидите, каким будет ежемесячный платёж. Это поможет решить, выгодно ли вам рефинансировать ипотеку.

В Сбербанке можно рефинансировать ипотеку другого банка, если вы платите по ней уже не меньше полугода, причём без просрочек.

Как посчитать, выгодно ли рефинансирование

Шаг 2. Собрать документы 

Итак, вам потребуется: 

• Заявление-анкета заемщика/созаемщика

• Паспорт заемщика/созаемщика с отметкой о регистрации

• Документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации)

По каждому рефинансируемому кредиту должны быть предоставлены сведения:

• номер кредитного договора
• дата заключения кредитного договора
• срок действия кредитного договора и/или срок возврата кредита
• сумма и валюта кредита
• процентная ставка
• ежемесячный платеж
• платежные реквизиты первичного кредитора (в том числе реквизиты счета для погашения рефинансируемого кредита)

Для подтверждения этих сведений нужно предоставить в банк любой из указанных документов: кредитный договор, график платежей, уведомление о полной стоимости кредита, документ, подтверждающий изменение реквизитов первичного кредитора.

Дополнительно банк может запросить у клиента информацию:  

• об остатке ссудной задолженности по Рефинансируемому кредиту с начисленными процентами
• о наличии/отсутствии текущей просроченной задолженности и просроченной задолженности в течение последних 12 месяцев.

Шаг 3. Оформить заявку на рефинансирование и получить решение банка

Для этого проще всего заполнить заявку на портале ДомКлик. Банк рассматривает её от 2 до 4 рабочих дней.

Шаг 4. Подать документы на недвижимость в банк

Когда банк одобрит заявку, нужно будет в течение 90 дней предоставить документы на недвижимость и провести оценку жилья. Такая оценка занимает около 5 дней. Если вы закажете оценку в Центре недвижимости от Сбербанка, будет быстрее — не больше 3 дней.

Банк рассматривает документы по недвижимости 4-5 рабочих дней. Если всё в порядке, с вами свяжется менеджер и вы договоритесь, когда сможете подписать кредитный договор и получить деньги.

Шаг 5. Получить кредит на рефинансирование

После подписания нового кредитного договора вы получите сумму, которой хватит на погашение «старой» ипотеки. Обратите внимание, что до регистрации залога в Сбербанке будет действовать одна ставка, после регистрации — ставка по ипотеке снизится. Подробности уточняйте у сотрудников банка или в чате на ДомКлик.

Шаг 6. Погасить ипотеку в другом банке

Для этого нужно написать заявление на досрочное погашение ипотеки в другом банке, погасить всю оставшуюся сумму и обязательно взять справку о том, что вы больше не должны денег банку. Справку надо будет принести в Сбербанк, причём как можно раньше, но не позже, чем через 2 месяца после получения кредита.

Шаг 7. Снять обременение с жилья в Росреестре

Когда вы погасите «старую» ипотеку, банк отдаст вам закладную. В ней будет указано, что у вас не осталось здесь финансовых обязательств. Эту закладную нужно отнести в Росреестр и подать заявление на снятие обременения с жилья. Росреестр оформляет это за несколько дней.

Шаг 8. Заключить договор об ипотеке в Сбербанке

После того как Росреестр снимет обременение, нужно прийти в офис Сбербанка и заключить ипотечный договор. С вами свяжется менеджер банка, и вы договоритесь, когда вам удобнее встретиться в Росреестре. Здесь вы вместе подадите пакет документов на регистрацию сделки. Регистрация займёт от 10 до 30 дней, и как только она завершится, ваша ставка по кредиту станет ниже на 2%.

Переоформление ипотеки — шаги с 6-го по 8-й — необходимо пройти в течение 2 месяцев. Если не успеваете, нужно написать заявление на продление этого срока ещё на 1 месяц. Срок продлят, но только 1 раз.

Нужно уложиться в отведённое время, иначе банк решит, что кредит брался совсем не на жильё, и начнёт процедуру взыскания. Как правило, срока в 2 месяца на всё хватает. Чем раньше вы переоформите ипотеку, тем быстрее снизите ставку по кредиту.

На что ещё обратить внимание 

Если вместе с ипотекой вы переводите в Сбербанк и другие кредиты, то получаете деньги в 2 этапа: сначала на погашение «старой» ипотеки, а затем, после полного переоформления жилья, на всё остальное.

Если вы страховались по ипотечному кредиту, когда брали его в другом банке, можете переоформить полис. Для этого нужно будет договориться со своей страховой компанией.

Если вы брали ипотеку в валюте, то при переводе в Сбербанк сумма будет рассчитываться по курсу Центробанка на дату рассмотрения вашей заявки.

Если останутся лишние деньги, вы сможете потратить их как захотите.

Коротко 

В первую очередь, рассчитайте, выгодно ли вам рефинансировать ипотеку — сопоставьте свои расходы с возможной экономией.

Если рефинансирование выгодно, вам нужно будет пройти следующие шаги: 

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kak-refinansirovat-ipoteku

Рефинансирование кредитов в Сбербанке

Коронавирус и кредиты, актуальное  СРОЧНО  ПО ПАСПОРТУ  БЕЗ ОТКАЗА  С ПЛОХОЙ КИ

Вы раздумываете над тем, чтобы оформить рефинансирование своего текущего кредита в Сбербанке? Обящательно читайте отзывы. Мы предлагаем вам ознакомиться с условиями, на которых осуществляется данная услуга.

Очень часто люди берут кредит под действием эмоций, не слишком вчитываясь в условия договора, а через некоторое время понимают, что проценты для них непосильные, такое часто бывает при экспресс-кредитовании в магазинах. Чтобы поскорее избавиться от долга, люди берут ссуду в другом банке с наименьшей процентной ставкой и покрывают первоначальный «невыгодный» долг.

Так же услуга будет интересна и тем людям, у которых есть несколько задолженностей в разных компаниях, и для удобства они переводят все эти суммы в одну организацию, чтобы объединить свои платежи в один. Из представленного видео вы узнаете больше о перекредитовании в банках.

Два варианта рефинансирования в Сбербанке

Почему банку выгодно предоставлять свои клиентам кредиты по самой низкой процентной ставке? Ответ очень прост.

Выдавая ссуды, компания увеличивает свою клиентскую базу и зарабатывает авторитет в глазах своих клиентов, чтобы в дальнейшем они сотрудничали именно с ним, и при случае могли порекомендовать его своим друзьям и знакомым.

Следует помнить, что заявку вам одобрят только после вашего личного обращения в банковское отделение со всеми нужными документами, через Интернет узнать решение нельзя. При этом если у вас есть хотя бы одна просрочка, т.е. испорчена кредитная история, вы в 100% случаев получите отказ, банк с такими клиентами не работает.

В Сбербанке вам смогут предложить два варианта интересующей вас программы, а именно: переоформление потребительского займа и перекредитование под залог недвижимости. Подробные условия описываем далее.

Рефинансирование потребительского кредита

Позволяет перекредитовать задолженность в этом же банке или долг от сторонних компаний. Всего можно объединить не более 5-ти различных кредитов в один, для удобства и простоты его обслуживания.

Что можно объединить:

Условия:

• ставка от 12,9 до 13,9% годовых,
• срок возврата – от 3 месяцев до 7 лет,
•  выдают от 30 тысяч до 3-ех миллионов рублей.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Из документов нужен только паспорт гражданина РФ + документация из первоначального банка по вашему действующему кредиту (микрозаймы из МФО переоформить нельзя). Если вам нужна дополнительная сумма помимо покрытия действующей задолженности, то нужно будет дополнительно подготовить справку о доходах и копию трудовой.

Рефинансирование ипотеки

Возможно только в том случае, если в рефинансировании присутствует действующая ипотека. Можно рефинансировать только её, либо ипотека+потребительский кредит, также возможно получение дополнительных денежных средств на личные цели.

Условия:

Требования к рефинансируемым кредитам:

1. Отсутствие текущей просрочки задолженности,
2. Своевременное и полное погашение долга в течение последнего года,
3. Срок действия нынешнего кредита на момент обращения не менее 180-ти календарных дней с даты заключения кредитного договора,

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

4. Период до окончания срока действия договора — не менее 90 календарных дней,
5. Отсутствие реструктуризации по переоформляемым кредитам за весь период их действия.

Что потребуется от должника

В первую очередь с этим вопросом нужно обратиться в ближайшее отделение банка. Вам дадут заполнить заявление-анкету и попросят предъявить следующие документы:

На основании полученных данных, будет приниматься решение по заявке. Как правило, период её рассмотрения составляет в среднем 3-7 рабочих дней.

Требования к заемщику

К кандидату на перекредитования предъявляются некоторые требования:

Чтобы увеличить шансы на одобрение в Сбербанке, необходимо следующее:

• Иметь достаточный доход для погашения задолженности, официальное и постоянное место работы.
• Не должно быть большой кредитной загруженности..
• Кредитная история должна быть хорошей. О том, как узнать состояние своей КИ, читайте здесь.

Больше рекомендаций, касающихся того, как добиться лояльного отношения банка, вы получите в этой статье.

Рефинансирование кредитных карт  ⇒

Как получить

• Для экономии времени советуем скачать форму анкеты и заполнить ее дома. Она доступна по ссылке в оранжевом поле «Заполнить анкету».
• После ее заполнения соберите все бумаги, и отправляйтесь в ближайшее отделение для встречи с кредитным специалистом.
• Он просмотрит вашу заявку, примет документы, если необходимо их дополнить, предоставит список.
• Далее вы приносите недостающие документы (если нужно), и ожидаете решения по заявке. В том случае, оно окажется положительным, вы вновь приходите в офис и подписываете договор.

Посмотреть условия по рефинансированию кредитов в Сбербанке  ⇒

• После этого вам открывают лицевой счет, куда поступают оговоренные ранее денежные средства. Далее они переводятся на счет организации, где вы получали кредит до этого. Долг погашается.
• Вы отправляетесь в банк, чью задолженность вы переоформили, закрываете счет и получаете справку о полном погашении долга. Ее нужно отнести специалисту в Сбербанк в течение 30 дней для того, чтобы подтвердить целевое использование денег, выделенных на перекредитование.

Рефинансирование в Сбербанке: отзывы

Если говорить об отзывах реальных заемщиков, то они очень сильно разнятся. Некоторые из них очень довольны оказанной услугой, ведь рефинансирование в Сбербанке действительно позволило им снизить ставку по действующему кредиту, а значит, сэкономить семейный бюджет, и уменьшить переплату.

Список банков, в которых рефинансировение кредита выгоднее всего  ⇒

Но всегда есть те, кто ищет только минусы. Например, кто-то раньше кредитовался без страховки, а при переходе в этот банк ему настоятельно предлагали подписать страховой договор, и человек согласился. 

Либо, заемщик решил продлить срок кредитования. При этом уменьшился размер ежемесячного платежа, что снизило нагрузку, но увеличился срок возврата долга, что не очень приятно. Всегда нужно тщательно взвешивать все плюсы и минусы.

Рефинансирование для юр лиц

Помимо физических лиц, банк активно привлекает к сотрудничеству и юридические лица. Это тоже достаточно популярная и нужная услуга, поскольку не всегда у компании есть необходимые материальные средства на оптимизацию.

Посмотреть условия по рефинансированию кредитов в ВТБ24   ⇒

• «Бизнес-проект», рассчитана на помощь в открытии собственного дела, либо же модернизацию.
• «Бизнес-Рента» будет полезен компаниям, работающим с недвижимостью, а именно занимающихся сдачей в аренду коммерческой недвижимости. Вам предоставят на все необходимые нужды до 200 млн. рубл. на период до 10 лет.
• «Бизнес-Инвест» позволит вам выполнить все необходимые условия для успешного развития вашего дела, такие как: покупка необходимого оборудования, покупка недвижимости, осуществление строительства, ремонта и т.д. Такой займ предоставляется на период до 120 мес. с минимальной суммой от трех миллионов.
• «Бизнес-Оборот» поможет наладить вам все необходимые процессы, такие как: пополнение товарных запасов, приобретение необходимой продукции, осуществление текущих расходов и т.д. Предоставляется до 4 лет, а минимальный размер равен 3 млн. рубл.

Посмотреть условия по рефинансированию кредитов в Росбанке  ⇒

Все вышеперечисленные проекты помогут вам в развитии вашего проекта, а самое главное, все они помогут рефинансировать текущую задолженность перед другими банками. Получить консультацию можно по телефону горячей линии 8-800-555-55-50.

Источник: https://kreditorpro.ru/refinansirovanie-kredita-v-sberbanke-usloviya-otzyvy/

Личный опыт: как я рефинансировала ипотеку

В мае 2017 года я купила двухкомнатную квартиру в Москве. Она стоила 6,5 млн рублей. 3 млн рублей у меня были от продажи подмосковной квартиры.

Недостающие 3,5 млн рублей заняла в банке по ставке 11% годовых. Но с учётом дополнительных платежей она превратилась в 11,57%. Деньги занимала на 13 лет.

На этих условиях мой ежемесячный платёж составлял 42 263 рубля, а переплата за все годы — около 3,1 млн рублей.

В интернете узнала про возможность рефинансировать ипотеку, то есть снизить ставку по кредиту. Начала смотреть предложения банков.

Какие ставки предлагают банки для рефинансирования?

Источник: калькулятор ипотеки Сравни.ру, топ-30 банков по активам.

Я в итоге остановилась на Транскапиталбанке (ТКБ).  

Этот банк пообещал ставку 7,9% годовых. Но были условия:

• Текущий кредит я должна была выплачивать не меньше шести месяцев.
• Размер кредита — меньше 50% от стоимости жилья. Мне нужно было досрочно погасить 180 тысяч рублей, чтобы удовлетворять этому требованию.  
• Сделать оценку квартиры. Она обошлась в 4500 рублей.
• Купить у банка страховку за 20 тысяч рублей (эту сумму нужно платить каждый год).   
• Заплатить единоразовую комиссию в размере 4,5% от суммы кредита (если этого не сделать, то ставка будет 9,4%). В моём случае это 145 350 рублей.  
• Оплатить госпошлину за переоформление залога (стоит 1000 рублей, из которых мне нужно заплатить 500 рублей).  

Условия жёсткие, но я делала всё, чтобы мне одобрили рефинансирование. Обещанная ставка меня очень порадовала.

Найти банки, которые рефинансируют кредит

Калькулятор ипотеки

Процесс рефинансирования

Заполнила заявку на кредит. Мне перезвонили. Рассказали об условиях. Выслали на почту список документов, которые нужно собрать. В банк ездила всего два раза. Один раз привезла показать оригиналы документов, а второй — подписать договор.  

Банк попросил такой список бумаг:

• заявка на рефинансирование кредита; 
• сканы кредитного договора;
• копия паспорта и трудовой книжки;
• справка 2-НДФЛ;
• два экземпляра оценки недвижимости;
• выписка из домовой книги о количестве прописанных в квартире людей (дали бесплатно в МФЦ);
• справка о наличии задолженности по ипотеке из банка, где я брала первый кредит;
• выписка из госреестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП);
• экспликация квартиры — сделал мастер из БТИ за 6200 рублей.

После подписания документов банк переоформит залог моей квартиры на себя. Пока будет идти процесс переоформления права (примерно месяц), у меня будет ставка в размере 9,9%.  

Что в итоге?

Ставка по ипотеке снизилась с 11,57% до 7,9%.

Срок кредита вырос с 13 до 14 лет.

Ежемесячный платёж сократился с 42 263 до 31 836 рублей.

Итоговая переплата снизилась с 3 089 926,10 до 2 116 997,64 рубля (без учёта комиссий).

На оформление, подготовку документов и все формальности ушло меньше месяца и 178 850 рублей.

Планирую досрочно выплачивать по 30 000 рублей в месяц, чтобы быстрее погасить кредит. Если всё пойдёт по плану, то переплачу 740 483,64 рубля.

Советы тем, кто хочет рефинансировать

1. Сравнивать предложения в разных банках.

2. Считать переплату с учётом комиссий, страховок и других платежей по кредиту.

3. Вносить досрочные платежи.

Выводы

Если вы взяли ипотеку и платите её недолго (например, один-два года), то рефинансироваться выгодно. Как правило, применяются аннуитетные платежи, когда сначала выплачиваются проценты по кредиту.

То есть если вы 10 лет платите кредит, то уже заплатили большую часть процентов. Тогда рефинансироваться может быть невыгодно. Чем раньше вы решитесь на рефинансирование, тем больше денег сэкономите.

записал Максим Глазков, при участии Анны Корякиной, фото – Мария Котышова

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2018/2/14/lichnyj-opyt-kak-ja-refinansirovala-ipoteku/

Сбербанк рефинансирование потребительских кредитов — отзывы, заявка онлайн

Сбербанк – это одна из передовых финансовых организаций на территории нашей страны. Услугами данного банка пользуется практически каждый второй гражданин Российской Федерации.

Помимо стандартных продуктов, таких как ипотека, образовательные и нецелевые кредиты, предлагается воспользоваться услугой по рефинансированию потребительских займов.

Условия

Сбербанк предоставляет следующие условия для лиц, желающих осуществить рефинансирование займов:

Как оформить

Для оформления кредита на рефинансирование физическое лицо должно осуществить выполнение ниже представленных действий:

• проверить, соответствует ли клиент требованиям, которые Сбербанк предъявляет к заемщикам;
• проверить, соответствуют ли рефинансируемые займы требованиям, которые выдвигаются Сбербанком;
• скачать заявление и заполнить его;
• подготовить остальной пакет документации;
• обнаружить ближайшее отделение Сбербанка и посетить его;

• осуществить передачу заполненного заявления и остального перечня документов банковскому специалисту в отделении Сбербанка;
• ожидать рассмотрения заявки финансовым учреждением (срок – до 2 дней);
• при положительном решении заключить с организацией кредитный договор и ожидать зачисления заемных материальных средств на расчетный счет.

Необходимые документы

Чтобы получить в Сбербанке данный продукт, необходимо предоставить в учреждение:

• заполненное заявление;
• общегражданский паспорт;
• документация, удостоверяющая доходы;
• документация, подтверждающая занятость;
• данные о рефинансируемых кредитах.

Документация, удостоверяющая доходы (на выбор):

• 2-НДФЛ за последние полгода;
• справка по форме работодателя;
• для пенсионеров – справка из ПФР о размере назначенной пенсии.

Документация, подтверждающая занятость (на выбор):

• ксерокопия трудовой книжки;

• выписка из трудовой книжки;

• справка от организации-работодателя, содержащая данные о занимаемой заемщиком должности и стаже работы;
• копия трудового договора.

Помимо вышеуказанного перечня документации, в Сбербанк необходимо предоставить сведения, содержащие информацию по рефинансируемым кредитам:

• справка или выписка из организации об остатке задолженности по рефинансируемому займу;
• кредитный договор;
• график платежей;
• уведомление о полной стоимости кредита;
• документ, удостоверяющий изменение реквизитов первичного кредитора.

Что значит стандартный и упрощенный пакет документации

Стандартный перечень документации – это список, указанный выше. Упрощенный – то же самое, за исключением документов, удостоверяющих доходы, занятость, а также с отсутствием данных о номере зарплатной карты.

Как добиться минимально возможной процентной ставки

Чтобы получить возможность оформления займа на рефинансирование по минимально возможной процентной ставке, на данный момент составляющей 15,9 %, необходимо одновременное соблюдение нижеследующих условий:

• клиент должен оформлять займ на рефинансирование на срок от 3 месяцев до 1 года;
• сумма кредита должна быть 150000 рублей или более;
• заемщик должен получать заработную плату или пенсию на пластиковую карту или расчетный счет, которые открыты в Сбербанке;
• пакет предоставляемых документов должен относиться к стандартной категории.

Разброс значений

Значение процентной ставки по кредиту в целях рефинансирования зависит от:

• срока кредитования;
• категории клиента;
• подтверждения или неподтверждения клиентом целевого предназначения займа.

Процентные ставки для зарплатных клиентов, которые предоставили стандартный перечень документации:

Процентные ставки для остальных категорий клиентов, предоставивших стандартный пакет документации:

Ставки для лиц, не получающих зарплату на карту или счет в Сбербанке, предоставивших упрощенный пакет документов:

Как подать онлайн-заявку

Возможность подачи онлайн-заявки на получение данного продукта отсутствует. Представленную анкету необходимо заполнить в режиме оффлайн и предоставить в ближайшее банковское отделение.

Требования к заемщикам

Сбербанк выдвигает определенные требования, которым заемщик обязан удовлетворять:

Существуют некоторые исключения из общих правил в рамках требований к заемщикам:

• на зарплатных клиентов, которые получают средства на счет или карту в Сбербанке, требование о совокупном стаже не действует;
• на работающих пенсионеров, перечисление денег для которых осуществляется на карту или счет в Сбербанке, распространяется иное требование о совокупном стаже – от полугода за последние 5 лет.

Требования к рефинансируемым кредитам

Прежде чем подавать заявление и остальные документы в Сбербанк, необходимо проверить, удовлетворяют ли рефинансируемые займы определенным требованиям:

• рефинансируемые кредиты должны быть предоставлены в российских рублях;
• предельное число рефинансируемых займов – до 5;
• рефинансируемый займ должен действовать не менее полугода;
• время до полного погашения рефинансируемого кредита должно составлять не менее 3 месяцев;
• клиент должен своевременно вносить платежи по рефинансируемому займу в течение последнего календарного года.

Преимущества

Довольно-таки часто возникают ситуации, когда по действующим потребительским кредитам становится тяжело платить. Именно для этих целей и создана услуга по перекредитованию, позволяющая удобно, выгодно и быстро снизить сумму ежемесячного платежа.

Существуют некоторые преимущества, позволяющие клиенту сделать свой выбор в пользу именно Сбербанка при получении кредита на рефинансирование:

• возможность понизить сумму ежемесячного платежа по уже действующим кредитам, полученным в сторонних организациях или же в самом Сбербанке;
• возможность осуществить погашение сразу 5 кредитов, а в дальнейшем выплачивать лишь один, полученный в целях рефинансирования в Сбербанке;
• возможность получить материальные средства не только на погашение прочих кредитов, но и на личные нужды, ведь неиспользованный остаток клиент может направить на абсолютно любые цели;
• выгодные условия предоставления продукта – заемщику не требуется предоставлять залог имущества, поручителей или привлекать созаемщиков;
• отсутствуют комиссии за предоставление и обслуживание займа на рефинансирование;
• некоторые категории клиентов могут претендовать на особые условия.

Финансово-кредитное учреждение предоставляет физическим лицам – гражданам РФ, получить денежные средства на очень выгодных условиях и погасить задолженность по другим кредитам.

Максимальное количество одновременно рефинансируемых займов не может превышать пяти. В Сбербанке также можно рефинансировать и внутренний кредит, но в случае, если одновременно производится перекредитование стороннего.

Как рефинансировать ипотеку в Абсолют банке, читайте здесь.

Отзывы о рефинансирование ипотеки в Газпромбанке вы можете найти по ссылке.

Источник: http://finbox.ru/sberbank-refinansirovanie-potrebitelskih-kreditov/

3 крупных ошибки при рефинансировании ипотеки: опыт форумчан

Вы слышали фразу: «Крепостное право отменили? Нет. Его ипотекою назвали»? Смех смехом, но в каждой шутке есть доля правды. Сегодня ипотека – это один из доступных способов стать владельцем недвижимости.

Она относится к типу долгосрочных кредитов. В течение срока выплат условия кредитования могут смягчаться. Многие банки будут предлагать заемщикам перекредитоваться. Эта банковская операция позволит пересмотреть кредитные параметры: процентную ставку, увеличение суммы, изменение срока кредитования и валюты.

Когда выгодно рефинансировать ипотеку

Если вы решили заняться рефинансированием ипотеки, то есть смысл сделать это в первой части срока кредитования.

Если кредит оформляется на 5 лет, то первые 2,5 года заемщик выплачивает большую часть процентов, а после сам кредит. Наглядный график выплаты по ипотеке по годам

Рефинансируйте кредит, если предложенная ставка ниже текущей хотя бы на 2%. Период выплат не должен увеличиваться, иначе вы опять будете переплачивать проценты.

Мы провели анализ сообщений с финансовых форумов. На его основе сделали для вас подборку с описанием (и путем решения) по каждой проблеме, с которой может столкнуться заемщик при рефинансировании ипотеки.

Налоговый вычет на проценты, уплаченные по ипотеке

При рефинансировании ипотеки право на налоговый вычет по процентам сохраняется (подп. 4 п.1 ст. 220 НК РФ). К примеру, если 3 года назад вы оформили ипотеку под 11%, а сейчас ее под 9%, то налоговый вычет вам все равно предоставят.

Здесь есть свои особенности:

1. В договоре о рефинансировании должен ссылаться на первый ипотечный договор с указанием всех характеристик объекта недвижимости;
2. Кредит должен рефинансировать только банк с лицензией.

Разберем каждую из них подробно.

1. В законе прописаны ограничения по количеству объектов недвижимости, по которым один человек имеет право на налоговый вычет. В банк вы должны предоставить все данные о недвижимости: адрес, площадь, основания на права собственности. Этим вы подтвердите налоговой, что финансируете один и тот же объект.
2. У организации должна быть лицензия на ведение банковской деятельности. Первые платежи по ипотеке вы можете платить тому, кто дал средства (в том числе, работодателю). А при рефинансировании это не допустимо. Заключая договор с организацией без лицензии, например, АИЖК (ДОМ.РФ), вы вернете только проценты, уплаченные до перекредитования.

Пользователи крупнейшего портала о финансах Banki.ru также заинтересовались этой информацией:

Для того, чтобы право на вычет сохранилось, рефинансируйте ипотеку через банк, который принадлежит ДОМ.РФ. Например, через банк «Российский капитал». Самое главное, что него есть банковская лицензия.

На все, что вы предоставляли в налоговую по ипотеке до рефинансирования можно, как и прежде, получить налоговый вычет.

Новые условия рефинансирования банк ввел в 2018 году. Пользователи портала Banki.ru подтверждают:

Рефинансирование с материнским капиталом

Распространенная ситуация: у молодой семьи есть ипотека, а через некоторое время у них рождается второй ребенок. За второго ребенка дают сертификат на материнский капитал. Если семья хочет использовать материнский капитал на погашение ипотеки, то родители должны составить нотариальное обязательство о выделении доли несовершеннолетним детям в жилом помещении.

Так государство защищает права несовершеннолетнего ребенка и не допускает ситуации, чтобы он остался без жилья.

На форумах мы встретили множество вопросов по этой теме:

Поясним: для банков сделки с материнским капиталом рискованны. Если заемщик не сможет платить ипотеку, то недвижимость останется в собственности банка.

Но с условием, что на этой жилплощади смогут проживать несовершеннолетние дети.

Все же многие банки дают согласие на рефинансирование с использованием «детских денег».

Сотрудники банка сделают запрос в органы опеки. Рефинансирование состоится, если опека даст свое согласие.

Если вы хотите получить максимальную выгоду от рефинансирования с использованием «детских денег», то сначала закройте часть долга материнским капиталом, а затем уменьшите платеж через перекредитование.

В подтверждение наших слов:

Переплата при оформлении документов

Предполагается, что рефинансирования ипотечного кредита сохранит семейный бюджет. Но и тут есть на что обратить внимание.

• Расходы на справки;
• Оплата повторной оценки недвижимости;
• Была ли выплачена большая часть ипотечного кредита.

Оформление документов на рефинансирование ипотеки – процесс недешевый. Посчитайте расходы на справки: оценку, нотариуса, страховку. Если они выливаются в крупную сумму, а условия перекредитования ненамного уменьшат ваши платежи, то есть смысл оставить все как есть.

На форумах описаны даже такие случаи:

За время проведения платежей у вас могло измениться многое. Для оформления перекредитования попросят:

• трудовую книжку,
• справку с работы,
• справку 2-НДФЛ.

Не попросят, если рефинансирование вам предложил сам банк. Повлияет и ваш возраст на момент закрытия кредита.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b2385dc27dbf300a987b602/5dc95a00a02e001559b67e20

Отзывы о рефинансировании кредита в Сбербанке

Реклама «кричит», что рефинансирование кредита в Сбербанке это простая процедура, которой могут воспользоваться заемщики, погрязшие в кредитах. Слишком уж красиво звучит, чтобы быть правдой.

Изучая условия рефинансирования, «вывешенные» на сайте Сбербанка мы натыкаемся на сложную систему требований, она то и порождает первые сомнения, действительно ли рефинансирование является массовым продуктом.

Может рефинансирование это хорошая тема, а может это очередная замануха? Почитаем отзывы людей и попробуем докопаться до истины.

Мнения оформляющих перекредитование

Ольга, г. Москва

О возможности рефинансировать свои задолженности по кредитам в Сбербанке я узнала совершенно случайно от подруги. Толком еще не зная, что это такое я поехала в ближайшее отделение за консультацией. Оказалось, что с помощью рефинансирования кредитов можно неплохо сэкономить, объединив все имеющиеся у меня займы в один.

 С девушкой менеджером мы посчитали, что в месяц на кредитах я сэкономлю почти 14 000 рублей благодаря рефинансированию.

Буквально в этот же день я подала заявку, приложив к ней мои кредитные договоры, паспорт и другие документы. В конце следующего дня я уже получила приглашение подъехать в офис для согласования процедуры рефинансирования. Очень надеюсь, что все пройдет гладко. Когда все оформлю, обязательно отпишусь.

Елена, г. Тверь

Сбербанк меня очень сильно разочаровал. У них такое хорошее предложение по рефинансированию кредитов, а я им не подхожу, поскольку у меня три кредита и все взяты в Сбербанке.

Менеджер объяснила мне, что я должна хотя бы один кредит иметь в другом банке, тогда можно подавать заявку на рефинансирование. Какая сволочь придумала эти правила, прям, хотела бы ему в глаза посмотреть.

Посмотрю еще раз внимательно, что предлагают в ВТБ24 и Альфа-Банке. Похоже, придется к ним обращаться.

Юрий, г. Москва

В Сбербанке одни крысы работают. Забрили мне рефинансирование ипотеки из-за 15 тысячного долга по ЖКХ, совсем обнаглели. При чем тут долг по ЖКХ. Говорят мол, погасите сначала этот долг, а потом обращайтесь с повторной заявкой. Я уж лучше в другой банк обращусь, благо выбор есть.

Роман, г. Волгоград

Раньше никогда не связывался со Сбербанком и впредь не буду. Пришел к ним с просьбой рефинансировать четыре кредита взятых в ВТБ24, а они поговорили со мной так будто я к ним милостыню просить пришел. Ужасный сервис, чудовищно невоспитанные сотрудники. Есть большое желание накатать на них жалобу в головной офис. Это я и сделаю.

Евгения, г. Москва

Неделю назад подала заявку на рефинансирование трех кредитов в Сбербанк. Узнала о рефинансировании от сотрудника Сбербанка, который посмотрев, что у меня 1 кредит в Сбере, а два в Райффайзен банке дал мне краткую консультацию. Спасибо ему большое, если дело выгорит, я сэкономлю 9500 рублей в месяц. Сейчас жду одобрения банка, что-то тянут они долго.

Мнения перекредитовавшихся клиентов

Юлия, г. Санкт-Петербург

В восторге от Сбербанка. Около двух месяцев назад мне удалось спасти семейный бюджет, а все благодаря волшебному слову «рефинансирование». Заявку я подала за один день. Документов надо немного:

• паспорт;
• все кредитные договоры;
• документы о доходах;
• трудовая книжка.

Пришлось донести еще справку об отсутствии задолженностей, хотя на сайте сказано, что она не требуется. Я уж не стала спорить с сотрудниками банка.

Одобрения заявки ждала три дня, оформление заняло пару часов и вот на руках у меня уже новый график.

В итоге мне реально снизили процентную ставку до 13,5% годовых, кредиты все объединили и ежемесячный платеж у меня теперь не 18679 рублей, а всего 11457 рублей. Рекомендую всем рефинансирование в Сбербанке!

Вячеслав, г. Екатеринбург

Давно мечтал сделать из четырех займов один потребительский кредит. Надоело платить в разные дни, да еще и такие огромные суммы. Вся зарплата на кредиты уходила, но потом жизнь моя резко изменилась. Мне удалось оформить рефинансирование в Сбербанке. Мои ежемесячные платежи снизились почти в два раза, а процентная ставка сократилась на 5,5%, просто сказка. Спасибо Сбербанку, выручил!

Андрей, г. Москва

Уже к концу недели новый кредитный договор лежал у меня в рабочем кабинете, а старые перестали существовать. Долг мой не сократился.

Более того раньше я бы мог закрыть кредиты за 3 года, теперь мне надо платить пять лет. Но что я получил:

• каждый месяц я отдаю банку на 16789 рублей меньше чем раньше;
• мне снизили процентную ставку до 13,5% годовых;
• мне дали дополнительно небольшой кредит, благодаря которому я обновил свой рабочий ноутбук.

Не так страшно, что мне платить еще пять лет. Зато платить теперь я буду в комфортных условиях и гораздо меньшую сумму, что меня особенно радует.

Итак, мы выяснили, что клиенты, которым реально удалось оформить рефинансирование в Сбербанке, в основном довольны. Другая категория клиентов обращает внимание на недочеты в работе сотрудников Сбербанка, но признает, что организация делает хорошее предложение. Может и нам стоит обратить на него внимание?

Источник: https://kreditec.ru/otzyvy-o-refinansirovanii-kredita-v-sberbanke/