Можно Ли Выделить Доли В Другой Квартире Детям

Можно ли и как выделить долю ребенку в другой квартире

» Жилищные споры » Как выделить доли детям

3 546 просмотров

Сотни тысяч семей в России ежегодно приобретают собственное жилье. При этом, зачастую, покупка оформляется только на одного из супругов, но родители совершенно забывают о детских долях. Важно, чтобы все члены семьи не только могли использовать жилое помещение, но и иметь в нем собственную долю, особенно это относится к несовершеннолетним детям.

Можно ли выделить долю ребенку в другой квартире

Для начала разберемся – что такое доля в квартире или доме. Согласно определению, доля – это часть права владения жилым помещением наравне с другими собственниками и совладельцами.

При этом, пока доля не выделена, она не может быть монетизирована в каком-то отдельном помещении, комнате, либо части комнаты, это всего лишь виртуальная часть от общего.

Никаких проблем не возникает, пока семья проживает в квартире, где каждый из членов семьи имеет свою часть.

Но при рождении последующих детей нередко встает вопрос о расширении жилья, при этом проблема может быть решена несколькими путями, например, продажа первичной маленькой квартиры и покупка новой, более просторной.

Но, прежде чем продать жилое помещение, родители обязаны перенести доли детей в другое жилое помещение, иначе ООП просто не дадут согласия на реализацию объекта недвижимости, в которой несовершеннолетний ребенок имеет долю.

Это обусловлено обязательным сохранением жилищных прав несовершеннолетних детей.

Одним их условий переноса является сохранение размера детской части собственности, то есть, доля ребенка в новой квартире в процентном соотношении не может быть меньше, чем в старой.

Для того, чтобы выделить детскую долю в другом жилом помещении, необходимо:

1. Получить разрешение органов опеки и попечительства.
2. Иметь на руках заключение о возможности выделения части в ином жилом помещении.
3. Оформить нотариальное разрешение на отчуждение детской доли и последующую продажу объекта недвижимости.

Например, супруги Соболевы и их двое несовершеннолетних детей проживали в малогабаритной двухкомнатной квартире, оформленной в общей долевой собственности. Каждый из членов семьи имел в собственности 1/4  часть жилого помещения. Стоимость квартиры составляла 1,8 млн. рублей.

Когда дети немного подросли, родители решили улучшить свои жилищные условия и купить трехкомнатную квартиру, оформив ипотечный кредит, при этом они намеревались продать старую квартиру, чтобы иметь средства для первичного взноса.

Бабушка детей проживала отдельно в такой же двухкомнатной квартире. Она выделила внукам части собственности в квартире по 1/3 каждому, таким образом, их жилищные условия не только не ухудшались, а даже несколько улучшились.

Можно ли выделить долю детям в строящемся доме

Если родители ранее не озаботились выделением детских долей ранее, либо дети родились уже после покупки или приватизации жилого помещения, при строительстве нового дома или квартиры можно это исправить.

Для этого достаточно будет составить соглашение, в котором они переуступят права и обязанности дольщика несовершеннолетнему. В соглашении необходимо будет указать всех детей, которым передается их часть собственности, затем, после фиксации изменений в договоре ДДУ, передать документ в Росреестр для регистрации новых владельцев.

При передаче права собственности в строящемся жилом объекте необходимо будет учесть несколько нюансов:

1. В случае строительства объекта недвижимости по договору долевого участия, право собственности на квартиру, возможно оформить только после полного завершения строительства. До этого несовершеннолетние, также как и родители, будут дольщиками, то есть – претендентами на жилое помещение в доме.
2. Из первого пункта вытекает второй: пока жилое помещение не сдано в эксплуатацию, выделение детских долей невозможно. Но, согласно ПП № 862 от 12.12.2007 года, родители должны составить обязательство о выделении детских долей, где условием исполнения будет указан ввод жилого дома в эксплуатацию.
3. В том случае, если родители переуступят свои доли несовершеннолетнему, последний станет единственным собственником жилого помещения. В таком случае для реализации права детей жить с отцом или/и матерью, согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ, один или оба родителя регистрируются в квартире, собственником которой является их сын или дочь.

Например, семья Никандровых (мать, отец и малолетний сын) вступили в долевое строительство. Они переуступили свои части собственности сыну, и после того, как дом был сдан в эксплуатацию, оформили ее в собственность на несовершеннолетнего.

Через три года у них родился второй малыш. Чтобы не ущемлять второго ребенка в правах на жилье, они, как законные представители старшего сына, переоформили право собственности на жилое помещение  с одного, старшего сына, на двоих детей в равных долях, 1/2 части на каждого.

 Нужно ли выделять долю ребенку при покупке квартиры

При покупке новой квартиры вопрос с выделением детских долей остается на усмотрение родителей. Кто-то оформляет жилое помещение в собственность на одного члена семьи, кто-то выделяет часть собственности каждому: и родителям и всем детям. Но есть некоторые ситуации, когда выделение детской доли в покупке обязательно:

1. Согласно ФЗ № 256 от 29.12.2006 года при покупке жилого помещения в ипотеку с использованием средств МС, после снятия обременения на жилье, родители обязаны наделить каждого из детей долями. Но сначала родители выплачивают ипотечный кредит, а уже потом выделяют часть жилого помещения несовершеннолетним в собственность.
2. При продаже старой квартиры, в которой совладельцами были дети, выделение равнозначной доли в новой квартире также обязательно. Перед сделкой купли-продажи старой квартиры родители должны оформить обязательство о выделе детских долей в новом жилом помещении, иначе ООП не разрешит продажу. Если же они каким-либо образом обойдут этот запрет и не выделят в новом жилье детские доли, сделка может быть признана недействительной.
3. При приватизации муниципальных квартир выдел детских долей также обязателен.

Например, супруги Новосельцевы с двумя детьми проживали муниципальной трехкомнатной квартире по договору социального найма. Они решили приватизировать квартиру и занялись оформлением документов. Чтобы не собирать лишние бумаги, они изначально решили приватизировать жилое помещение только на мужа, жена подписала отказ от приватизации в пользу супруга.

Но муниципалитет отказал Новосельцеву в приватизации, так как в жилом помещении, помимо него и супруги, были зарегистрированы двое несовершеннолетних, и Новосельцев обязан был каждому из них выделить их части. Ему пришлось повторно собирать все документы и подавать заявление на приватизацию уже от имени трех человек – отца и детей.

Минимальная доля на ребенка

Минимально допустимая детская доля в законодательстве жестко не определена, родители сами решают – кому и какую часть собственности выделить. Например, можно поделить жилое помещение в равных частях – каждому по 1/3, 1/4, 1/5.

Либо оставить половину жилого помещения себе, вторую разделить поровну между всеми детьми.

Либо, если у несовершеннолетнего уже есть право собственности на другое жилое помещение (например, оставила в наследство бабушка), вообще не выделять ничего.

Например, семья Новгородцевых (мать, отец и трое детей) решила улучшить жилищные условия. Часть денежных средств они смогли накопить, недостающую сумму Новгородцевы намеревались получить, реализовав старую квартиру. В то время, пока семья искала покупателей на квартиру, бабушка решила подарить двум старшим внукам свою двухкомнатную квартиру, оформив дарственную в равных долях.

Таким образом, в новой квартире родителям пришлось выделять долю только младшему из детей, они поступили следующим образом: 1/2 часть выделили на детскую долю, а вторую половину поделили между собой по 1/4 жилого помещения на каждого из супругов.

Но существуют санитарные нормативы, показатели которых варьируются от 9 до 12 квадратных метров. Поэтому юристы советуют придерживаться этого минимума и не выделять детям доли меньшего размера. Если же родители выделят сыну или дочери часть жилого помещения намного меньше санитарного норматива, прокуратура или ООП могут оспорить сделку.

Выделение части жилого помещения в собственность несовершеннолетним не так просто, как может показаться на первый взгляд. Необходимо соблюдение порядка оформления и некоторых правил.

Пошаговая инструкция

Итак, при выделении долей необходимо совершить несколько последовательных действий:

1. Составить обязательство о выделении доли собственности несовершеннолетним.
2. Передать запрос:
   1. если при покупке квартиры используется МС – в ПФР;
   2. если жилое помещение строится или приобретается за собственные средства – в ООП.
3. Совершить одну из финансовых операций:
   1. сделку купли-продажи;
   2. полное погашение ипотечного кредита;
   3. получение средств МС.
4. Оформить документы (в каждом из случаев разные):
   1. составить акт приемки-передачи жилого помещения;
   2. получить закладную;
   3. получить справку о снятии обременения с квартиры.
5. Исполнить обязательство, составленное ранее:
   1. по соглашению;
   2. по дарственной;
   3. по договору о приватизации.
6. Передать в Росреестр заявку на регистрацию.
7. Если жилое помещение приобреталось с участием МС – передать в ПФР отчет о выполнении обязательства.

Нюансы

При выделении детских долей есть ряд нюансов:

1. В том случае, когда несовершеннолетние еще не имеют паспорта (до 14 лет), заявку на сделку подают его законные представители (родители, либо опекуны). В этом случае присутствие детей не обязательно, из документов понадобятся оригинал и ксерокопия свидетельства о рождении.
2. Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, он участвует в сделке самостоятельно. Но разрешение родителей, а также их присутствие при подписании документа обязательно.
3. При продаже жилого помещения, в котором имеется детская часть, родители должны составить обязательство о том, что аналогичная доля будет выделена сыну или дочери и в новой квартире. При этом в договоре купли-продажи нового жилого помещения должны быть зафиксированы пропорции частей собственности каждого будущего совладельца жилья.
4. В случае официального развода родителей, а также в том случае, если они живут в гражданском браке, при покупке жилого помещения с использованием МС, супругу в жилом помещении никакая собственность не выделяется.

Например, Нина Завьялова и Олег Никаноров проживали в гражданском браке в квартире, купленной Ниной еще до брака. У них родились сыновья-близнецы, таким образом, Нина получила право на МС. Они решили улучшить свои жилищные условия, продав старую квартиру и купив новую, более просторную, использовав при этом средства МС.

Нина составила обязательство о выделении детских долей таким образом, что в новой квартире совладельцами стали она и сыновья в равных частях. Олег никакого права собственности на часть жилого помещения не получил.

Если бы Олег еще до рождения детей вступил в брак с Ниной, он имел бы право стать совладельцем объекта недвижимости и получить часть квартиры в собственность.

 Необходимые документы

Для выдела детских долей необходимо подготовить следующий пакет документов:

1. Заявления в Росреестр от каждого из членов семьи. При этом, дети старше 14 лет сами расписываются в документе, а за несовершеннолетних младше этого возраста подписи ставят их законные опекуны, в данном случае – родители.
2. Ксерокопии паспортов отца и матери (или опекунов).
3. Подлинники и ксерокопии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей.
4. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Это могут быть: договор купли-продажи, кредитный договор, любой другой документ, свидетельствующий о праве на владение жилым помещением.
5. Выписка из ЕГРН (расширенная). Это документ будет свидетельствовать о том, что квартира не находится в залоге, под арестом, либо любым другим обременением.
6. Техпаспорт на жилое помещение.
7. Квитанция об уплате госпошлины.

Сроки

Обработка документов продлится до 30 дней.

Стоимость, расходы

Семье при оформлении детских долей придется понести некоторые материальные затраты:

• услуги нотариуса обойдутся в сумму от 1 до 3 тысяч рублей, в зависимости от региона;
• сумма госпошлины за оформление документа у нотариуса составит 0,5% от стоимости объекта недвижимости, при этом госпошлина должна быть не ниже 300 и не выше 20 000 рублей;
• за оформление права собственности необходимо будет заплатить 350 рублей (в случае внесения изменений в ДДУ), регистрация права собственности для несовершеннолетних бесплатна, взрослым придется оплатить 2 000 рублей.

Если вы столкнулись с необходимостью выделения детских долей и не можете разобраться – с чего начать, вы можете обратиться к дежурному юристу нашего сайта. Связаться с сотрудником вы сможете по телефонам, указанным ниже, либо написав сообщение в чате он-лайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-vydelit-doli-detyam/

Выделение доли в квартире детям: инструкция

Последнее обновление: 11.02.2020

В большинстве случаев выделение доли детям – это инициатива родителей, желающих, чтобы их потомство имело собственность в квартире или частном доме.

Исполнение обязанностей в рамках этого процесса происходит только в связи с покупкой в ипотеку жилого помещения с использованием материнского капитала.

Кроме того, с продажей квартиры, где есть доли несовершеннолетних. Как происходит выделение долей детям, рассмотрим в статье.

Как происходит выделение доли в квартире детям

Как выделить доли детям в квартире? Размер доли не регламентирован законом. На практике, детям выделяют равные части.

Когда заемщик погашает долг, снимает с помещения обременение, по закону за полгода он должен выделить детям доли. Этот срок указан в нотариальном обязательстве, оформляемом ранее у юриста, при погашении ипотечного кредита за счет средств материнского капитала. Оригинал соглашения остается у собственника, а копия – в ПФР.

Доли распределяются на всех членов семьи. Закон не указывает на конкретный размер доли. Юристы и суды рекомендуют собственнику выделять размер доли не меньший, чем размер материнского капитала. Если покупается квартира (новая) с продажей старого жилья, где доли детей были указаны, то новая часть собственности не должна быть меньше предыдущей.

На практике, самым распространенным вариантом выделения долей выступает:

1. Равное их количество – по ¼ для каждого из участников семьи.
2. Доли, рассчитанные по санитарным нормам. Эти показатели варьируются по регионам. Например, в Москве он равен 18 метрам.

Ипотека

Наделение в этой ситуации долями всех членов семьи происходит следующим образом:

1. Заемщик погашает ипотеку.
2. Получает справку у банка о том, что он больше ему не должен.
3. Через МФЦ представляет эту бумагу в Росреестр, вместе с пакетом документов.
4. Через 10 дней, исключая выходные, он представляет выписку из ЕГРН. Пошлина за это не платится.
5. В течение полугода выделяется доля детям.
6. Обращение в Росреестр через МФЦ для документального оформления долей.

Таковы действия собственника при выделении долей детям при использовании материнского капитала. Но не только в этой ситуации собственники делят помещение на доли.

Ипотека и ДДУ

Вопрос выделения доли детям актуален, если был заключен с застройщиком договор ДДУ (средства материнского капитала) с использованием экроу-счетов по нововведениям с 1 июля 2019 года. Но новшества не затрагивают обязанности папы и мамы разделить принятое ими жилище на доли, положенные детям.

Выделение доли в другой квартире (новая, купленная) также обязательно. О выделении обязательной доли ребенку нельзя забывать, если родители сумели продать предыдущее жилье (только с согласия опеки, если в квартире была доля несовершеннолетних), купили новое, с улучшенными условиями проживания.

ВАЖНО: доля детей в новом жилье не должна быть меньше той, которая была в старом.

Пример: семья жила в квартире, которая стоила один миллион рублей. Доля ребенка составляла 1/3. Квартиру продали. И в новом жилье несовершеннолетнему также положено 1/3, даже если стоимость собственности составит 2 миллиона рублей.

Куда следует обратиться

Вопрос с выделением долей детям по материнскому капиталу осуществляется по заверенному соглашению. Участие нотариуса необходимо, если за каждым членом семьи закрепляется своя доля. Доли отдаются детям, а между мужем и женой происходит раздел общего имущества.

Без нотариуса можно выделить долю, если ребенку исполнилось 3 года. Средства материнского капитала передаются как недостающая сумма на приобретение квартиры по купле-продаже. С продавцом недвижимого имущества оформляется договор, в соответствии с которым стоимость жилища в некоторой его части будет оплачена средствами из материнского капитала.

Что прописывать в нотариальном обязательстве

Выделение долей детям не без нотариуса не предполагает подписание соглашения, имеющего строго определенную законом форму. Соглашение составляется произвольно, но в нем должны быть отражены его существенные условия, а также данные о предмете. Например, выделение доли ребенку в ипотечном имуществе.

Реквизиты соглашения:

1. Паспортные данные собственников жилья.
2. Информация о детях.
3. Данные о жилье. В частности, основание приобретения права собственности.
4. Сущность обязательства.
5. Размер выделяемых долей собственности детям в квартире.

Как дополнительные пункты, в документе могут быть прописаны права, обязанности сторон соглашения. А также количество экземпляров документа, указание человека, который несет расходы, связанные с выплатой вознаграждения нотариусу.

Срок исполнения

На выделение доли при использовании средств материнского капитала закон дает 6 месяцев. За это время родители должны все сделать, иначе сделка может быть признана недействительной.

Необходимые документы

При выделении доли при использовании средств материнского капитала необходимо собрать бумаги:

• соответствующее заявление;
• квиток об уплате пошлины;
• бумага о составе семьи;
• справка о регистрации;
• договор, связанные с приобретением квартиры, частного дома.

Нельзя говорить о том, что список документов для выделения долей исчерпывающий. Нотариус может потребовать дополнительный документ.

Сколько стоит

Цена удостоверения соглашения у нотариуса составляет 0,5% от стоимости жилого помещения. Но она должна быть не больше 20000. Цена за наделение членов семьи долями в квартире:

1. Квартира стоит 10 миллионов рублей – 3000+0,2% от стоимости.
2. Квартира стоит выше 10 миллионов рублей – 20000+0,1 % (но не более 50000).

Расчет происходит на основе кадастровой или оценочной цены недвижимого имущества.

Родители могут в порядке ранее заключенного соглашения передать доли детям, а также их подарить.

Договор дарения

Договор дарения: родители, оформив квартиру в долевую собственность, обязаны выделить части детям. Они должны это сделать у нотариуса. Этого момента летние изменения в дарении от 2019 года не коснулись.

ВАЖНО: если муж и жена купили квартиру, она находится в режиме не долевой, а общей собственности. И здесь нельзя обойтись без помощи нотариуса. Это объясняется тем, что сначала родители выделяют свои доли из совместной собственности, потом уже дарят часть жилья детям.

Но следует понимать, что нотариус не обязателен, если родители выделяют доли с использованием средств материнского капитала. Во всех случаях юристы рекомендуют оформлять сделки у нотариуса, хотя это затратно для сторон.

Пример: супруги купили в ипотеку квартиру. Они оформили жилье в собственность (совместную). После появления на свет второго ребенка, они оплачивают материнским капиталом часть долгового обязательства.

В этой ситуации не обязательно идти к нотариусу. Достаточно составить соглашение, в котором определяется порядок определения долей.

В документе прописывается, что доля супругов (мужа и жены) находится в совместном режиме собственности. Каждому из детей присваивается доля по 1/6, оставшаяся оформляется в размере 1/3 на супругов.

На основании приказа Минэкономразвития от 16 декабря 2015 года под номером 943, это соглашение должно пройти в Росреестре.

Ответственность за невыполнение обязательства

Контроль над расходованием материнского капитала выражен слабо. То же самое касается обязательств по выделению долей неродным детям.

Теоретически стороны несут ответственность за то, что нарушают сроки обязательств. Например, если доли будут в срок не оформлены, в деле может разбираться прокуратура.

И если в действиях родителей будут усмотрены мошеннические действия, ответственность наступает по УК РФ.

Кроме того, сделки, связанные с нарушением обязательств, могут быть признаны недействительными в порядке судебного производства.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/vydelenie-doli-v-kvartire-detyam/

Можно ли выделить долю в квартире ребенку и как это сделать?

У каждого из членов семьи есть право владеть и распоряжаться собственной квартирой по усмотрению, не нарушая права других собственников. Часто прибегают к установлению специальных режимов эксплуатации, чтобы проживание не перестало быть комфортным. Удобный вариант для семей из трёх человек – выделение отдельной комнаты для каждого.

Общие положения

Если стандартная квартира находится в долевой собственности, то разделить её можно только в «натуре». Под понятием «натуры» понимают жилое помещение, изолированное от остальных. И с отдельным входом. То есть, комнату.

Есть два способа, которыми осуществляется выделение долей.

1. Судебное разбирательство. Оно требуется, если не удалось достичь взаимного согласия по тому или иному вопросу.
2. Мирное соглашение между всеми членами.

Все о выделении доли в квартире, вы найдете здесь.

Когда и зачем требуется выделение долей для детей

Необходимость в таких процедурах возникает редко. Основное её назначение:

• В защите законных прав несовершеннолетних членов семьи.
• Установление удобного режима эксплуатации для жилых помещений.
• Для семей, которые пользуются маткапиталом в случае приобретения жилья.

Как выделить долю в квартире ребёнку

Есть несколько документов, которыми придётся запастись в случае необходимости решить проблему.

1. Отдельное заявление по установленной форме.
2. Квитанция, указывающая на оплату государственной пошлины в определённом размере.
3. Справка по месту проживания.
4. Справка для подтверждения состава семьи.
5. Договор на покупку или продажу. Либо другой документ, на основе которого право собственности перешло от одного человека к другому.
6. Свидетельство для подтверждения права владения.

Как выделить долю в квартире ребенку, смотрите в этом видео:

Пошаговое описание процесса

• Нужно представить контролирующим органам не только оригиналы всех имеющихся документов. Но и подготовить копии, по одному на каждого из участников процесса или сделки. Обязательно сохранять ордера или квитанции на оплату.
• Можно обратиться к нотариусу, чтобы он подготовил соглашение с учётом всех нюансов и особенностей. Если разногласия по вопросу отсутствует, процедурой занимается Росреестр, куда и подаются документы. На саму процедуру уходит минимум месяц.

• От каждого владельца имущества, разделённого на доли, требуется получить разрешение на то, чтобы часть досталась ребёнку.

Что необходимо при делении квартиры на доли, читайте все об этом по ссылке.

Если квартира приобреталась в ипотеку, на материнский капитал

Договор дарения – единственный способ передать долю несовершеннолетнему ребёнку, если недвижимость приобретается по ипотечному кредиту. Но долг при этом гасится за счёт средств материнского капитала. Договор оформляется сразу после того, как с квартиры снимаются все обременения.

Пример договора дарения доли.

Не обойтись без получения разрешения от органов опеки и попечительства, а так же самого банка. Родители оформляют свои обязательства в качестве законных представителей ребёнка.

Выделение доли из комнаты в квартире

Понадобится набор документов, состоящий из:

1. Свидетельства для подтверждения права собственности.
2. Справки о регистрации.
3. Характеристик квартиры.
4. Паспорта на объект недвижимости.
5. Справки из ЕГРП.
6. Документа на собственность.

Для установления порядка пользования жилплощадью обращаются в суд. Ведь при выделении комнаты далеко не всегда удаётся добиться мирного соглашения между сторонами. Для решения вопроса надо приступить к оформлению искового заявления.

Как происходит переуступка права собственности, узнайте по ссылке.

Результаты оценки вместе с другими бумагами передаются суду. Вместе с самим заявлением, где стоит просьба об определении стоимости.

Выделение натуральных долей в домах

Этот процесс проходит либо добровольно, либо в судебном порядке, как и при решении предыдущего вопроса. Если собственникам удалось достичь соглашения, они просто составляют договор в простой письменной форме. Во втором варианте решение выносится судом. И в своих действиях основывается на заключениях техническо-строительной экспертизы.

Что могут сделать дети, если им не была выделена доля?

Эксперты в данном случае выполняют сразу несколько функций:

• Оговаривают приблизительную стоимость долей.
• Определяют объём работ, которые понадобятся для выполнения процедуры.
• Устанавливают степень износа для каждого из строений.

Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала на покупку, смотрите в этом видео:

Если раздел невозможен, то устанавливается подходящий размер для денежной компенсации каждому из участников процесса. Для этого определяются с рыночной стоимостью домовладения.

Продажа квартир с долями несовершеннолетних детей

Инициаторами данной процедуры чаще становятся родители. Либо лица, которые заменяют их на законных основаниях.

Предварительно требуется получить и специальное разрешение от органа местного самоуправления. Обращаться туда нужно по адресу проживания. Орган опеки и попечительства может дать справку только одному из родителей. Но только в том случае, если местонахождение второго считается неизвестным.

Покупаете квартиру, но у вас нет информации о собственниках, с этим поможет статья 5 основных способов получения информации о собственниках квартир — читайте по ссылке.

В остальных ситуациях требуется присутствие, согласие каждого из родителей. Это касается и тех, кто прошёл через развод. Каждый из бывших членов семьи пишет отдельное заявление для решения вопроса. Орган опеки и попечительства учитывает мнение тех, кто выражает явное несогласие.

В каких случаях это возможно

Реально процедура становится возможной, если удастся доказать, что после неё ребёнку выделят куда большую долю. Которая будет отвечать всем требованиям законодательства, техническим и санитарным.

На что можно потратить материнский капитал?

Кроме того, сделку можно провести при выполнении ряда других условий:

1. Местоположение нового объекта соответствует местоположению старого. То есть, они находятся в одном и том же населённом пункте.
2. Новая квартира или дом находятся в районе с развитой инфраструктурой.
3. Новые жилищные условия будут гораздо лучше старых.
4. Новая доля несовершеннолетнего ребёнка равна старой как по площади, так и по рыночной стоимости. Либо превосходит.
5. Приобретена новая квартира, по месту нахождения которой надо поставить ребёнка на учёт.

Нужно разделить дом, но не знаете как это сделать? Подробности данной процедуры описаны в этой статье.

Иногда органы опеки и попечительства выдают разрешение на проведение сделки, если на имя ребёнка открывается сберегательный счёт в банке.

Как выделить долю в квартире, которая только строится

Если дети не были вписаны в перечень собственников сразу по приобретению жилья, то это можно сделать до того, как будет получен акт о том, что квартира передаётся покупателю.

Правильное оформление долей в квартире для несовершеннолетних

При оформлении договора о дарении, либо продаже и покупке обязательно должен принимать участие опекун. Соглашение подлежит налогообложению, если его функцию выполняет не прямой родственник. При оформлении документов обязательно надо указать на:

1. То, что вторая сторона или супруг дал согласие на оформление договора.
2. Описание общей площади. Обязательно описать этажность здания вместе с точным адресом, общей площадью, ремонтом.
3. Все данные того, кто является представителем несовершеннолетнего ребёнка.
4. Адрес, по которому договор оформляется.

Советы собственникам квартир

Совместную собственников устанавливают, если есть несколько человек, претендующих на владение тем или иным объектом. Сам процесс установления долей происходит либо на добровольной основе, по соглашению сторон, либо в судебном и законном порядке. Доли признают равными, если невозможно использовать ни один из перечисленных выше способов.

Есть квартира, но были утеряна документы на нее? Как их восстановить, вы узнаете тут.

Главное – понимать, что после продажи или разделения квартиры жилищные условия детей не должны улучшаться. Лучше обратиться к специалисту в нотариальной конторы, чтобы не потратить слишком много времени на решение вопроса. Он заранее определит, возможна ли процедура в принципе. И оформит документы на каждого из участников.

Если же имущество наследуется, то выделение доли происходит согласно условиям, указанным в первоначальном документе. Несовершеннолетние дети претендуют на часть имущества вне зависимости от того, что и как написал бывший владелец.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/dolyu-v-kvartire-rebenky.html

Нужно ли выделять долю ребенку при покупке квартиры

Передача части жилого имущества детям при покупке квартиры не является обязанностью родителей. Выделение доли – это право, осуществляемое только по инициативе самих супругов или одного из них.

При этом существует несколько ситуаций, когда по закону передача доли в жилище детям является обязательной:

1. Квартира покупается при участии средств семейного капитала. В таком случае супруги обязаны наделить своих детей долями в жилом имуществе. Если покупка осуществляется с участием ипотечных средств, то после снятия обременения (как только будет произведен последний платеж банку).
2. Квартира приобретается за денежные средства несовершеннолетних. Например, за счет средств от продажи жилья, в котором у детей уже были собственные доли. В этой ситуации на супругов возлагается обязанность по выделению равноценных долей в уже новом жилище.

Выделение доли в другой квартире

Выделение доли для детей в другом месте жительства становится актуальным, когда родители решают увеличить размер жилой площади (например, после рождения других детей).

Продажа квартиры, один из собственников которой несовершеннолетний, весьма сложная задача. Разрешение на такую процедуру могут дать только органы опеки, если по результатам проверки будет доказано, что права ребенка не будут ущемлены, и в новом жилье он получит равнозначную по стоимости долю.

Кроме того, доля детей в новом жилье не должна быть меньше той, которая принадлежала им в старой квартире, то есть даже если стоимость нового жилья будет гораздо выше цены предыдущего, процентное соотношение доли несовершеннолетнего должно остаться прежним.

Например, старая квартира стоила 1 миллион и часть малыша составляла 1/3, это значит, что в новой ему положена также 1/3, даже если цена собственности составит уже 2 миллиона.

В процессе получения разрешения на новое выделение долей необходимо соблюсти следующие формальности:

1. Получить разрешение районного отдела опеки на продажу долю.
2. Оформить договор купли-продажи, удостоверенный нотариально (как при продаже, так и при покупке квартиры).

Органы опеки проводят проверку документов на имущества, как нынешней, так и покупаемой собственности, чтобы удостовериться, что в процессе сделки имущество малыша не будет уменьшено.

Выделение доли в строящемся доме

Законодатель не запрещает оформлять часть будущей собственности на детей, при этом существуют определенные нюансы.

В зависимости от возраста, сделка будет иметь разные вариации. Так, если ребенку не еще не исполнилось 14 лет, то все решения о покупке за него будут принимать родители.

Начиная с 14 до 17 лет, подросток подписывает все нужные бумаги самостоятельно, но с письменного разрешения отца и матери.

Долевой договор в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.

Для этого в орган необходимо представить пакет документов:

• оригинал долевого договора в нескольких экземплярах (минимум 3);
• два заявления: одно от дольщика (за малолетнего ставят роспись его родители, подросток расписывается сам) и от застройщика;
• личные документы участников (паспорт, свидетельства о рождении детей, доказательства полномочий попечителей, если они участвуют в сделке);
• акт, разрешающий возведение жилого дома;
• квитанция об уплате пошлины (350 рублей).

После окончания стройки, семье снова нужно обратиться в Росреестр для оформления квартиры в долевую (с участием ребенка) или единоличную собственность несовершеннолетнего.

Для этого кроме вышеперечисленных бумаг необходимо также предоставить:

• акт, разрешающий введение жилья в эксплуатацию;
• акт приема — передачи квартиры, который должен быть пописан всеми участниками;
• квитанцию об уплате пошлины (2000 р.).

После оформления всей документации нужно прописать одного из родителей вместе с несовершеннолетним, так как по закону они не могут проживать одни, или же оставить прописку в предыдущем месте жительства. На право собственности этот факт не влияет.

Пример. Супруги Ивановы решили приобрести квартиру в строящемся доме для своего пятнадцатилетнего сына. Для этого они заключили договор об участии в долевом строительстве на имя супруга, чтобы избежать сбора дополнительных документов.

После сдачи дома в эксплуатацию глава семейства получил в собственность жилье. После этого он обратился к юристу, тот помог составить договор дарения квартиры от отца к сыну.

Этот документ предоставили в МФЦ и через 2 недели несовершеннолетний стал собственником недвижимости.

Как выделить доли детям в доме, квартире

Выделение детям долей в жилплощади, если при этом не был задействован семейный капитал, происходит по общему правилу о передаче части имущества.

Порядок действий

Алгоритм действий для выделения долей:

1. Обратиться в нотариальную контору или оставить документ самостоятельно.
2. Оформить передачу части имущества (в Росреестре).

Закон предусматривает возможность выделения долей детям следующим образом:

• составить добровольное соглашение о передаче части жилой собственности;
• оформить дарственный документ в пользу детей.

Процесс государственной регистрации имущества включает следующие шаги:

• каждый владелец должен подать заявление от своего имени;
• представить все контракты или соглашения (оформляются отдельно на всех детей);
• представить личные документы каждого из владельцев (паспорт, свидетельство об усыновлении или о рождении на каждого ребенка), правоустанавливающий сертификат на квартиру или частный дом, свидетельства о приобретении дома или квартиры (договор о покупке, кредита (ипотеки) или долевого участия);
• квитанция об уплате госпошлины (2 000 р.).

В ситуациях, когда жилплощадь находится в собственности одного из родителей нотариальное закрепление дарения не нужно, оно является необходимым лишь при долевом владении квартирой. Вместе с тем, желательно получить разрешение на дарение от второго родителя.

В случае если разрешения нет, дарственную оформят с внесением записи о несогласии второго супруга на дарственную сделку.

Если жилье приобреталось посредством ипотечного кредитования, перед началом процедуры выделения и оформления долей необходимо снять бремя долга с собственности, то есть оплатить долг целиком и получить закладную.

Стоимость

В стоимость выделения частей в жилом имуществе входят:

• оплата услуг нотариальной конторы (может варьироваться в разных субъектах страны, минимальной считается 9 000 р., а максимальной 12 000 р. При этом средняя цена услуг 1200 — 2500 р.);
• уплата нескольких государственных пошлин: 350 р. (в случае оформления ДДУ), 2000 р. для регистрации документов в Росреестре;
• иные справки и документы, необходимые для передачи в регистрационную службу (примерно 1 000 р.).