Техпаспорт на квартиру где получить спб

Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

Технический паспорт является документом, который требуется для переоформления прав на недвижимость. Например, при купле-продаже квартиры, в случае оформления наследства, при дарении недвижимости.

Для чего необходим техпаспорт?

В техпаспорте указываются основные параметры недвижимости. Сам по себе не является правоустанавливающим документом. Совершить сделку с недвижимостью и доказать право на собственность с помощью одного только техпаспорта нельзя.

Собственникам недвижимости техпаспорт нужен в следующих случаях:

• Для оформления кадастрового паспорта.
• Для узаконивания перепланировки недвижимости. Если техник БТИ не зафиксировал проведенную перепланировку в техпаспорте, то она считается незаконной.
• Для прописки граждан, проживающих в помещении, но не имеющих на него права собственности.
• Для уточнения сумм налоговых вычетов на недвижимость, а также стоимости коммунальных услуг.
• Для регистрации любых сделок с недвижимостью нужно обязательно предъявлять техпаспорт. Без этого документа в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН) откажутся зарегистрировать куплю-продажу, дарение, обмен и другие сделки.
• Для смены права собственности на недвижимость ЕГРН проверяет соответствие указанной в техпаспорте информации реальному положению вещей.

Какая информация в нем содержится?

В техпаспорте находится следующая информация:

• Точный адрес дома.
• Этаж квартиры.
• Общая площадь недвижимости. Дополнительно уточняется, сколько жилой и нежилой площади в помещении. Указывается количество комнат, а также площадь каждой комнаты.
• Указываются материалы, использованные при постройке несущих стен, перегородок и перекрытий.
• Описываются имеющиеся коммуникации, способ отопления помещения.
• Дата постройки здания, дата проведения капитального ремонта.
• Указывается инвентаризационная стоимость недвижимости на момент выдачи техпаспорта.

Срок действия документа

Согласно жилищному законодательству, нужно проводить техническую инвентаризацию недвижимости каждые пять лет. На практике эта норма практически никогда не соблюдается. После первой процедуры инвентаризации выдается техпаспорт. Он действителен до тех пор, пока не будет проведена перепланировка помещения.

После перепланировки нужно внести изменения или получить новый техпаспорт на недвижимость. Если техническая инвентаризация проводилась более, чем пять лет назад, то собственнику потребуется обязательно ее заказывать. Срок в 5 лет устанавливается с учетом износа конструкций.

Состав технического паспорта

Информация в графическом паспорте подана в текстовой и графической формах. Графическая схема представляет собой планировку, а также ситуационный план (схема расположения здания).

Текстовая форма состоит из следующей информации:

• Точный юридический адрес объекта недвижимости.
• Данные о собственниках.
• Экспликация.
• Данные о техническом состоянии помещения и его износе.
• Поэтажный план.

Поэтажный план представляет собой чертеж этажа, который составлен на основе абрисов. Используется масштаб 1:100 или 1:200. Допустимая погрешность — +/- 0,5 мм. Используются специальные условные знаки. На поэтажном плане находятся все имеющиеся в здании помещения, а также их конструктивные элементы. Проставлены размеры.

Конструктивными элементами являются:

• Окна и двери.
• Стены и перегородки.
• Балконы, лестницы и мансарды.
• Внутренние выступы стен, ниши, перегородки.
• Наружные колонны, арки, пилястры, а также другие элементы, которые выступают более чем на 10 см.

Как вносятся изменения в техпаспорт?

Все проведенные инженерные работы по перепланировке обязательно должны регистрироваться в техпаспорте БТИ. Предварительно нужно получить одобрение архитектурного бюро.

Регистрировать нужно следующие работы:

• Разделение или объединение комнат.
• Перенос дверных или оконных проемов.
• Объединение или разделение комнат.

Как проходит восстановление техпаспорта на недвижимость?

Для восстановления техпаспорта на квартиру владельцу недвижимости нужно лично прийти в БТИ. Заказывается паспорт и проведение замеров. В заявлении нужно указать восстановление по форме 3 (без вызова специалиста). После проведения работ обновленные данные о недвижимости появятся в базе БТИ и Росреестре.

Как оформить техпаспорт самостоятельно?

Перечень документов, которые необходимы для оформления, меняются в зависимости от целей получения техпаспорта и ситуации:

• Если квартира предоставлена по договору аренды с муниципалитетом, квартиросъемщику нужно подать номер своего лицевого счета в ЖКХ или ТСЖ. Это подтвердит право пользования недвижимостью.
• В случае оформления наследования нужно предоставить свидетельство о смерти предыдущего владельца недвижимости и удостоверение личности наследников. Нужен документ о праве наследования и справка от нотариуса о начале оформления наследственного дела.
• В случае приватизации потребуется техпаспорт формы 7. В нем находятся технические параметры квартиры. Нужен документ, подтверждающий право на перевод объекта в частную собственность.
• При обновлении техпаспорта нужно вызвать специалиста, который проведет замеры недвижимости.

Если оформление проходит по доверенности, то нужен паспорт собственника и доверенность, выданная нотариусом.

Обновление техпаспорта

Для обновления техпаспорта нужно заказать вызов специалиста. Он проведет необходимые замеры жилплощади. На их основе будет составлен техпаспорт, в нем находится следующая информация:

• Адрес квартиры.
• Срок ввода дома в эксплуатацию.
• Реальное месторасположение недвижимости.
• Сведения о собственниках.
• Инвентаризационная стоимость.
• Базовые характеристики недвижимости.

Обычно на замену техпаспорта требуется 2-3 недели. БТИ предлагает ускоренный вариант получения этого документа. Также услуги по помощи в оформлении и переоформлении техпаспорта в ускоренном режиме предоставляются частными фирмами.

В техпаспорте указывается печать и подпись сотрудника, который подготовил и выдал техпаспорт. Присутствует отметка о том, что сведения внесены в Росреестр.

Как оформляется заявка?

Нужны паспортные данные заявителя и всех собственников, номера их телефонов, электронная почта, данные об адресе недвижимости, документы о праве собственности на недвижимость. Если нужно заверить изменения после перепланировки, то требуется предоставить старый техпаспорт на квартиру.

В бланке-заявлении нужно указать, какая именно процедура заказывается:

• Инвентаризация.
• Внесение новых данных.
• Изменение планировки.

Можно заказать несколько экземпляров техпаспорта, количество документов указывается в специальной графе. Ошибка в заполнении заявления приведет к его отклонению системой.

Подписаться на новые статьи

Источник: https://pereplan.pro/rosreestr/kak-zakazat-tehnicheskij-pasport/

Технический паспорт

Технический паспорт представляет собой документ, содержащий подробную исчерпывающую информацию об объекте недвижимости, в том числе результаты проведения технической инвентаризации. Хочется отметить, что без технического паспорта нельзя сделать документы на регистрацию прав собственности.

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта?

Кадастровый паспорт и технический паспорт это два разных документа.

Технический паспорт – это результат проведения технической инвентаризации, в котором содержится подробное количество сведений об объекте — план квартиры, год постройки дома, материал стен и перекрытий, наличие канализации, наличие отопления, год последнего капитального ремонта и ряд других особенностей. В отличие от технического паспорта, кадастровый паспорт содержит общую информацию об объекте — адрес, площадь, схему, стоимость объекта.

Для чего необходим технический паспорт?

• Для получения кадастрового паспорта на квартиру;
• Для ввода жилого помещения в нежилое;
• Для осуществления перепланировок, различных реконструкций и прочих изменений в квартире самим владельцем помещения;
• Для определения инвентаризационной стоимости объекта.

Срок действия технического паспорта?

Технический паспорт имеет ограниченный срок действия, в связи с тем, что может произойти износ здания.

Какие документы необходимы для оформления технического паспорта?

1. Справка формы №7, справка формы №9 (срок действия не более одного месяца);
2. Копия ордера или договор социального найма;
3. Документы, устанавливающие личность;
4. Заявление на техническую инвентаризацию;
5. Квитанция об оплате госпошлины;
6. Оригинал правоустанавливающих документов на квартиру и его ксерокопия.

Где можно получить технический паспорт?

Технический паспорт Вы можете получить в БТИ (бюро технической инвентаризации) или ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро).

ПИБ (БТИ) района СПб,адрес места нахождения,контакты понедельник,среда вторник,четверг пятница суббота

ПИБ Адмиралтейского района198068, СПб, Садовая ул., дом 55-57 адрес ПИБ на карте, 777-91-21, admpib@guion.spb.ru	прием документовс 14.00 до 18.00выдачас 10.00 до 12.00	прием документовс 10.00 до 12.00выдачас 14.00 до 16.00	прием и выдачадокументовс 10.00 до 13.00	прием и выдачадокументовс 10.00 до 14.00
ПИБ Фрунзенского района192007, СПб, Тамбовская ул., дом 8 адрес БТИ на карте, 777-91-37, frzpib@guion.spb.ru
ПИБ Василеостровского района199178, СПб, наб. Макарова, дом 34 адрес ПИБ на карте, 777-91-22, vopib@guion.spb.ru	прием документовс 14.00 до 18.00выдачас 10.00 до 12.00	прием документовс 10.00 до 12.00выдачас 14.00 до 16.00	прием и выдачадокументовс 10.00 до 13.00	прием и выдачадокументовс 10.00 до 14.00
ПИБ Выборгского района194156, СПб, пр. Энгельса, дом 13/2 адрес БТИ на карте, 777-91-23, vbrpib@guion.spb.ru	прием документовс 14.00 до 18.00выдачас 10.00 до 12.00	прием документовс 10.00 до 12.00выдачас 14.00 до 16.00	прием и выдачадокументовс 10.00 до 13.00	прием и выдачадокументовс 10.00 до 14.00
ПИБ Калининского района195009, СПб, Светлановский пр., д. 60, корпус 2, литера А адрес ПИБ на карте, 777-91-24, klnpib@guion.spb.ru	прием документовс 14.00 до 18.00выдачас 10.00 до 12.00	прием документовс 10.00 до 12.00выдачас 14.00 до 16.00	прием и выдачадокументовс 10.00 до 13.00	прием и выдачадокументовс 10.00 до 14.00
ПИБ Кировского района198095, СПб, ул. Швецова, дом 17 адрес БТИ на карте, 777-91-25, kirpib@guion.spb.ru	прием документовс 14.00 до 18.00выдачас 10.00 до 12.00	прием документовс 10.00 до 12.00выдачас 14.00 до 16.00	прием и выдачадокументовс 10.00 до 13.00	прием и выдачадокументовс 10.00 до 14.00
ПИБ Красногвардейского района195196, СПб, Новочеркасский пр., дом 45/2 адрес ПИБ на карте, 777-91-27, krgpib@guion.spb.ru	прием документовс 14.00 до 18.00выдачас 10.00 до 12.00	прием документовс 10.00 до 12.00выдачас 14.00 до 16.00	прием документовс 10.00 до 13.00выдачас 14.00 до 16.00	прием и выдачадокументовс 10.00 до 14.00
ПИБ Красносельского района198329, СПб, пр. Ветеранов, дом 131 адрес БТИ на карте, 777-91-28, krspib@guion.spb.ru	прием документовс 14.00 до 18.00выдачас 10.00 до 12.00	прием документовс 10.00 до 12.00выдачас 14.00 до 16.00	прием документовс 10.00 до 12.00выдачас 14.00 до 16.00	прием и выдачадокументовс 10.00 до 14.00
ПИБ Петродворцового района198510, СПб, г.Петергоф, Разводная ул., дом 12а адрес ПИБ на карте, 777-91-34, prdpib@guion.spb.ru
ПИБ Курортного и Кронштадтского районов197701, СПб, г.Сестрорецк, пл. Свободы, дом 1 адрес БТИ на карте, 777-91-30, kurpib@guion.spb.ru	прием документовс 14.00 до 18.00выдачас 10.00 до 12.00	прием документовс 10.00 до 12.00выдачас 14.00 до 16.00	прием и выдачадокументовс 10.00 до 13.00	прием и выдачадокументовс 10.00 до 14.00
ПИБ Московского района196066, СПб, Московский пр., дом 197 адрес ПИБ на карте, 777-91-31, mskpib@guion.spb.ru	прием документовс 14.00 до 18.00выдачас 10.00 до 12.00	прием документовс 10.00 до 12.00выдачас 14.00 до 16.00	прием и выдачадокументовс 10.00 до 13.00	прием и выдачадокументовс 10.00 до 14.00
ПИБ Невского района192131, СПб, бульвар Красных Зорь, дом 3 адрес БТИ на карте, 777-91-32, nevpib@guion.spb.ru	прием документовс 14.00 до 18.00выдачас 10.00 до 12.00	прием документовс 10.00 до 12.00выдачас 14.00 до 16.00	прием документовс 10.00 до 13.00выдачас 14.00 до 16.00	прием и выдачадокументовс 10.00 до 14.00
ПИБ Петроградского района197198, СПб, Гатчинская ул., дом 16 адрес ПИБ на карте, 777-91-33, ptrpib@guion.spb.ru	прием документовс 14.00 до 18.00выдачас 10.00 до 12.00	прием документовс 10.00 до 12.00выдачас 14.00 до 16.00	прием и выдачадокументовс 10.00 до 13.00	прием и выдачадокументовс 10.00 до 14.00
ПИБ Приморского района197183, СПб, Дибуновская ул., дом 1/14 адрес БТИ на карте, 777-91-35, prmpib@guion.spb.ru	прием документовс 14.00 до 18.00выдачас 10.00 до 12.00	прием документовс 10.00 до 12.00,с 14.00 до 17.00выдачас 14.00 до 16.00	прием и выдачадокументовс 10.00 до 13.00	прием и выдачадокументовс 10.00 до 14.00
ПИБ Пушкинского и Колпинского районов196600, СПб, г.Пушкин, Софийский бульвар, дом 26 адрес ПИБ на карте, 777-91-36, pskpib@guion.spb.ru	прием документовс 14.00 до 18.00выдачас 10.00 до 12.00	прием документовс 10.00 до 12.00выдачас 14.00 до 16.00	прием и выдачадокументовс 10.00 до 13.00	прием и выдачадокументовс 10.00 до 14.00
Колпинское отделение БТИ196653, СПб, г.Колпино, Павловская ул., дом 19/13 адрес БТИ на карте, 777-91-26
ПИБ Центрального района191194, СПб, ул.Белинского, дом 13 адрес ПИБ на карте, 777-91-38, cenpib@guion.spb.ru	прием документовс 14.00 до 18.00выдачас 10.00 до 12.00	прием документовс 10.00 до 12.00выдачас 14.00 до 16.00	прием и выдачадокументовс 10.00 до 13.00	прием и выдачадокументовс 10.00 до 14.00

Источник: http://ostrovanevy.ru/information/pasport_na_kvartiru/

Где получить техпаспорт на квартиру в Санкт-Петербурге — Статьи

Многие сталкивались с тем, что технический паспорт на квартиру находится неизвестно где – обычно такая ситуация возникает, когда квартира готовится к продаже. Расскажем, что это за документ, каковы особенности его получения и где это можно сделать.

Итак, технический паспорт – это документ, содержащий перечень всех технических характеристик конкретного жилого помещения, например, квартиры. Обязательными его составляющими являются точное месторасположение квартиры, год постройки жилого дома и год проведения последнего капитального ремонта (если проводился).

Здесь же содержится план квартиры с указанием площадей и линейных размеров всех помещений, расположение всех инженерных систем, а также инвентарный и кадастровый номер объекта.

Такой же технический паспорт, кстати, есть и у каждого частного жилого дома – в нем содержится дополнительная информация – этажность, материалы, назначение.

Существует еще один вид документа, который часто путают с техпаспортом – это кадастровый паспорт. Рассмотрим различия между этими документами, чтобы вы могли избежать путаницы в дальнейшем. Ведь и сведения, которые в них содержатся, и предназначение их совершенно разные. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из Росреестра.

В нем содержатся лишь краткие сведения, которых достаточно, например, для осуществления купли-продажи квартиры и регистрации такой сделки надлежащим образом. При этом кадастровый паспорт выдается как раз на основании уже имеющегося техпаспорта, без которого на учет вашу недвижимость не возьмут.

Сам же техпаспорт содержит практически полную информацию об объекте.

Зачем нужен этот документ

Необходимость получать его для совершения операций с жилой недвижимостью зафиксирована в законодательстве – в нем указана стоимость недвижимого имущества, определенная путем независимой экспертизы. А значит, этот документ нужен, например, для оформления договора ипотеки с залогом в виде вашей недвижимости.

Банк, который выдает ипотечный кредит, должен знать инвентаризационную (составленную на основании оценки специалиста БТИ или ПИБ) стоимость вашего объекта – ведь от этого зависит сумма возможного кредита. Конечно, при этом учитывается и текущий уровень цен.

Еще одна важная причина для получения – перепланировка. Согласование любых изменений внутренней планировки квартиры должно совершаться на основании существующего плана. А после того, как вы осуществите согласованную планировку, вам нужно будет внести в техпаспорт изменения, только тогда она будет считаться законной.

Есть еще несколько довольно экзотичных случаев, когда этот документ необходим – например, выделение доли одного собственника не в виде денежной компенсации, а в виде части объекта недвижимости, либо же отчуждение квартиры. И конечно, технический паспорт, а точнее, вписанная в него инвентаризационная оценка, необходима как база для расчета налога на недвижимость.

Кто его выдает?

Выдачей технических паспортов в Санкт-Петербурге занимаются такие учреждения, как Бюро технической инвентаризации (БТИ), а также Проектно-инвентаризационные бюро (ПИБ). Оба они предоставляют абсолютно одинаковые услуги по одной цене, так что вы смело можете обращаться в то, которое расположено ближе. Найти адреса всех бюро можно в интернете или же уточнить в Росреестре.

Как получить этот документ

Прежде всего, необходимо собрать полный пакет документов. Он включает паспорт собственника квартиры или дома, а также свидетельство права собственности и доверенность, если заявление на получение документа подает не собственник. Подтвердить право собственности на жилое помещение можно с помощью различных документов.

Это может быть договор о покупке квартиры, документы, свидетельствующие о праве на наследство, ордер в случае предоставления квартиры муниципальной властью или предприятием. Кроме того, вам необходимо будет оплатить услуги составления технического паспорта. Иногда может понадобиться предоставление дополнительных документов.

Получать техпаспорт может собственник жилого помещения либо его доверенное лицо – для этого нужна нотариальная доверенность. В том случае, если квартира не приватизирована, на это имеет право квартиросъемщик.

Перед тем как обратиться в БТИ, необходимо собрать все документы и заполнить заявление, в котором также указывается, с какой целью вам необходим технический паспорт.

Это влияет на стоимость, а также на сроки изготовления. Повышается стоимость изготовления и в том случае, если документ необходим срочно.

После этого вам назначают дату и время проведения технической инвентаризации сотрудником бюро.

Источник: https://kvsspb.ru/klientam/stati/gde-poluchit-tekhpasport-na-kvartiru-v-sankt-peterburge/

Технический паспорт на квартиру в 2020. Как получить

Технический паспорт на квартиру- это официальный документ, содержащий основные сведения о здании, в котором находится квартира, план и экспликация самой квартиры.

статьи

Следует отметить, что техпаспорт на квартиру, техплан и кадастровый паспорт- это совершенно разные документы, которые выдаются совершенно разными организациями.

В данной статье мы рассмотрим вопросы, связанные именно с техническим паспортом на квартиру, а именно:

• где получить технический паспорт на квартиру?
• как получить технический паспорт на квартиру?
• срок действия технического паспорта на квартиру;
• документы для получения технического паспорта на квартиру и многие другие.

Технический паспорт БТИ на квартиру.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ для согласования перепланировки квартиры необходимо предоставлять именно технический паспорт на квартиру.

Когда-то согласующие органы для согласования перепланировки принимали просто поэтажный план квартиры и экспликацию, но сейчас они в обязательном порядке требуют предоставления именно техпаспорта на квартиру.

В Москве, правда, можно не предоставлять технический паспорт, и тогда Жилищная инспекция запросит его сама по межведомственному взаимодействию, если инвентаризация проходила в БТИ, но для выполнения проекта перепланировки планы БТИ, все равно, нужны. 

В нём содержится инвентаризационный план квартиры (её планировка). Только ту планировку, которая указана в данном юридическом документе, чиновники считают исходной, относительно неё смотрят планируемые изменения при переустройстве и оценивают их законность, выдавая на такие работы либо разрешение, либо отказ.

1. Где заказать технический паспорт на квартиру?

Существует несколько организаций, которые инвентаризируют жилой дом и выполняют технический паспорт на квартиры, расположенные в нём.

Впервые планировка квартиры инвентаризируется (обмеряется и вычерчивается) при сдаче дома в эксплуатацию. При этом один дом инвентаризируется только какой-то одной организацией.

В России таких основных организации две: Бюро технической инвентаризации и Ростехинвентаризация.

Как узнать какая организация делала первичную инвентаризацию?

1. Если дом был возведён до 2000-ого года, то с вероятностью 99% он обмерялся Бюро технической инвентаризации (БТИ) и за техпаспортом на квартиру следует обращаться именно к ним; Внизу мы привели фото, показывающие как выглядит технический паспорт на квартиру, выполненный в БТИ.

2. Если дом был возведен после 2000-ого года, то он также с большой долей вероятности был проинвентаризирован в БТИ. Однако, обмеры на некоторые такие дома выполняла и Ростехинвентаризация. В данном случае, чтобы точно узнать в какой организации проводили инвентаризацию дома, необходимо позвонить в БТИ или Ростехинвентаризацию и спросить производили ли они обмеры в доме по данному адресу.

3. Если квартира расположена в новостройке, то её обмеры при вводе в эксплуатацию также чаще всего проводили БТИ или Ростехинвентаризация. Однако некоторые совсем свежие новостройки инвентаризировались отдельными кадастровыми инженерами. В этом случае легче всего узнать какая организация проводила обмеры у своей Управляющей компании или Застройщика.

Ниже мы ещё подробно рассмотрим как и где получить техпаспорт на квартиру, подробно рассмотрим сам процесс, а сейчас приведём примеры таких паспортов, выполняемые двумя главными организациями- БТИ и Ростехинвентаризацией.

2. Техпаспорт БТИ на квартиру

Технический паспорт БТИ на квартиру. Старый образец.

Раньше технический паспорт БТИ на квартиру выполнялся в виде отдельной книжечки формата А5 с ламинированным титулом и специальной голограммой. В нём на первом листе приводились основные строительные параметры здания, в котором расположена квартира, а на второй странице была представлена планировка квартиры, которая дополнялась соответствующей экспликацией (перечнем помещений с их площадью).

Сейчас технический паспорт БТИ на квартиру выполняется в виде сброшюрованной книжки формата А4. На первом листе общие данные об объекте с голограммой, на втором-адресный план, на третьем и четвертом- план квартиры с экспликацией; на пятом-сведения о здании.

Технический паспорт БТИ на квартиру. Новый образец.

Как мы уже говорили, в первый раз такой план квартиры составляется перед вводом здания в эксплуатацию. Затем, в случае производства перепланировки и получения соответствующего разрешения, в первоначальную планировку могут вноситься изменения.

Дата последнего обследования, на основании которого была составлена планировка квартиры, всегда прописывается в техпаспорте БТИ на листе с поэтажным планом.

Так, на приведенном выше примере план квартиры составлен по результатам обмера, произведенного 12 августа 2003 года.

3. Технический паспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией

Технический паспорт на квартиру из Ростехинвентаризации- Образец 2015 года.

Техпаспорт на квартиру в Ростехинвентаризации состоит из сброшюрованных обычных листов формата А4 с печатью организации. В нём также обязательно присутствуют план и экспликация квартиры.

Однако других сведений содержится больше, чем в паспорте БТИ. К примеру, приведены данные о внутренней отделке квартиры и сведения о правообладателях.

Также обязательно прописывается дата проведения последнего обследования квартиры, которой для нашего примера является 4 декабря 2014 года.

Ниже мы подробно рассмотрим как получить техпаспорт на квартиру в одной из этих двух организаций.

4. Где получить технический паспорт на квартиру?

Как мы уже говорили, заказать техпаспорт на квартиру можно в той организации, которая проводила инвентаризацию Вашего дома. Как определить такую организацию мы подробно описывали Выше.

4.1. Где получить технический паспорт БТИ?

Если Ваш дом инвентаризировался БТИ, то заказать паспорт БТИ на квартиру в Москве можно в Многофункциональном центре (МФЦ) любого района или в любом отделении Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Если заказывать техпаспорт БТИ в МФЦ, то они вначале принимают необходимые документы, затем отправляют их непосредственно в БТИ, там выполняют сам техпаспорт и присылают его обратно в МФЦ. На пересылку документов уходит лишнее время.

Если заказать технический паспорт на квартиру в отделении БТИ, которое не обслуживает тот район, в котором расположена данная квартира, то документы также отправят в отделение БТИ, обслуживающее данный район, что тоже займёт дополнительное время.

Поэтому, если Вам хочется получить техпаспорт БТИ в минимальный срок, то лучше обращаться сразу непосредственно в то отделение БТИ, которое работает с административным районом, в котором расположена Ваша квартира. Посмотреть адреса и телефоны отделений БТИ, время их работы и обслуживаемые районы можно здесь.

Если квартира расположена не в Москве, то заказать техпаспорт БТИ на квартиру можно в том отделении БТИ, которое расположено в Вашем городе.

4.2. Где получить техпаспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией?

Если в доме, в котором расположена Ваша квартира, производила обмеры Ростехинвентаризация, то заказывать технический паспорт на квартиру необходимо непосредственно в их офисе. В Москве данный офис расположен по адресу: г.Москва, Гусятников переулок, д.11.

Телефон организации, а также расположение её филиалов в других городах можно посмотреть по этой ссылке.

Отметим, что с недавних пор, для согласования перепланировки Жилинспеекции почти всех округов требуют предоставление техпаспорта именно от БТИ, а не Ростехинвентаризации, если дом инвентаризировался последней не целиком.

5. Как получить технический паспорт на квартиру?

Техпаспорт на квартиру с красными линиями и штампом о несогласованной перепланировке.

Сами документы, предоставляемые в БТИ или Ростехинвентаризацию для получения технического паспорта, мы подробно рассмотрим в пункте 6 данной статьи, а сейчас уделим несколько слов очень важным особенностям заказа технического паспорта. Заказать технический паспорт на квартиру в БТИ или Ростехинвентаризации можно как с выходом техника на квартиру, так и без.

В первом случае в оговоренную при подаче документов дату на квартиру выходит техник, производит обмеры квартиры, вносит изменения в чертеж квартиры в базе данных БТИ или Ростеха, распечатывает техпаспорт, который затем выдается в одном окне заказчику. Во втором случае, технический паспорт просто распечатывается с планировкой из базы данных и выдается в одном окне заказчику.

Теперь очень важная информация! Если техник при выходе на квартиру замерил какие-нибудь отклонения по отношению к той планировке квартиры, которая хранится у них в базе данных, то он нарисует их на плане в красных линиях и поставит соответствующий штамп о наличии несогласованной перепланировки! (в некоторых городах России и Московской области изменения рисуются в черных линиях, но штамп о несогласованной перепланировке ставится обязательно).

Пример такого технического паспорта на квартиру с красными линиями и штампом приведён выше. Поэтому, если в Вашей квартире были произведены какие-либо изменения в планировке, то заказывайте техпаспорт без выхода техника.

В противном случае, Вы добровольно «засвечиваете» наличие несогласованного переустройства в своей квартире, а это очень плохо. Во-первых, согласовывать такую перепланировку по красным линиям будет гораздо сложнее и дороже.

Во-вторых, если при перепланировке были нарушены какие-либо строительные и законодательные нормы, с большинством которых Вы можете познакомиться в статье Незаконная перепланировка, то согласовать её будет невозможно, а для устранения красных линий придется возвращать ремонт в первоначальное состояние.

Даже, если Вы не знаете производились ли в квартире какие-либо изменения в планировке, то лучше заказать техпаспорт БТИ или Ростеха без выхода техника.

Тогда технический паспорт Вам выдадут с той планировкой квартиры, которая хранится в их базе, и Вы сами сможете оценить наличие или отсутствие изменений относительно неё в своей квартире. К сожалению, многие люди, которые этого не знают, добровольно вызывают к себе техника, тем самым ставя себя под удар.

К сожалению, в БТИ приняли внутренний регламент, по которому техник БТИ все равно выходит и обмеряет квартиру, если последний раз обмеры выполнялись более 5 лет назад. В этом случае необходимо заказать архивную копию технического паспорта по этой ссылке. Нажимаете кнопку «Подать заявление онлайн», регистрируетесь, заполняете все поля и ставите галочку напротив технического паспорта. В Ростехинвентаризации никаких изменений не произошло.

Внести изменения в планировку квартиры, чтобы их отметили легально и без красных линий, можно только на основании соответствующего разрешения на ремонт и акта произведенного переустройства, выданных органом местного самоуправления. В Москве таким уполномоченным органом является Жилищная инспекция. Иными словами, вначале надо согласовать перепланировку и лишь затем вносить изменения в инвентаризационные планы на квартиру.

5.1. Как заказать технический паспорт в БТИ?

Не так давно заявление стали заполнять сами операторы БТИ на получение техпаспорта. И им надо сказать, что Вы хотите заказать техпаспорт без выхода техника на объект.

Принимающий документы спросит Вас выполнена ли уже перепланировка или нет? Если Вы не хотите получить технический паспорт БТИ на квартиру в красных линиях всегда отвечайте: «нет». Даже если по факту планировка уже давно выполнена.

Если последняя инвентаризация объекта проводилась более 5 лет назад, то стоит заказать архивную копию. О том, как это сделать мы уже писали выше.

5.2. Как заказать технический паспорт на квартиру в Ростехинвентаризации?

Вызов техника из Ростехинвентаризации также зависит от соответствующего заполнения заявления при подаче документов. Примеры заполнения таких заявлений мы приводим ниже.

Заявление на оформление технического паспорта на квартиру в Ростехинвентаризации без вызова техника.

Заявление на оформление техпаспорта на квартиру в Ростехинвентаризации с вызовом техника.

Источник: https://resog.ru/tehnicheskij-pasport-bti-tehpasport-bti-ili-prosto-pasport-bti/

Технический паспорт на квартиру: где получить, документы, стоимость, срок действия техпаспорта | Юридические Советы

Последнее обновление: 16.03.2019

Ранее без техпаспорта не обходилась ни одна операция с квартирой. С 2012 его значимость заметно уменьшилась, так как с этих пор наличие техпаспорта необязательно при совершении купли-продажи. Однако в ряде случаев этот документ все же может оказаться полезным. В каких именно ситуациях, а также о том, где его взять и сколько это будет стоить, узнайте ниже.

Он представляет собой книжечку формата А3 и состоит из чертежей, таблиц, а также данных в виде текста о состоянии помещения.

Он содержит в себе информацию о:

• собственнике жилья;
• месторасположении помещения;
• общей жилплощади и комнат по отдельности;
• инвентаризационной стоимости жилья;
• произведенном капитальном ремонте;
• перепланировке;
• материале стен и перекрытий, а также их отделке;
• инженерных коммуникациях;
• экспликации;
• давности постройки и пр.

В конце его обязательно указывается дата выдачи, подпись и сведения о лице, выдавшем документ.

Он выдается на бессрочный период, однако требует обновления и сверки каждый 5 лет. Никаких санкций при пропуске этого срока на собственника не накладывается, но, к примеру, продать квартиру с «устаревшим» техпаспортом не получится. Придется обновлять документ в быстрых темпах, а это уже проблема, если потребуется срочно продавать жилье.

То есть сложности из-за пропуска могут начаться пост фактум, когда придется этот документ официально где-либо использовать.

Также в техпаспорт должны вноситься изменения, если менялась планировка квартиры. Обязанность по переоформлению документов в этом случае ложиться на собственника – именно он должен обращаться в соответствующий орган, чтобы отразить в техпаспорте совершенные изменения.

Внимание! Если этого не сделать, то при проверке данных техпаспорта на соответствие реальному положению дел, на Вас будет наложен штраф в размере 1500 рублей.

Для чего нужен техпаспорт

Никакой юридической силы этот документ при оформлении сделок по отчуждению не имеет, однако он необходим для получения кадастрового паспорта, без которого не сможет состояться ни один договор о передаче недвижимости в собственность.

Кроме этого технический паспорт нужен при:

• получении разрешения на перепланировку;
• переводе жилого помещения в нежилой фонд;
• определении инвентаризационной стоимости квартиры:
  • может потребоваться для нотариуса при разрешении наследственных вопросов;
  • или для банка, который выдает ипотеку.
• расчете налога на квартиру;
• выделении доли в натуре в долевой собственности;
• по просьбе покупателя для сверки данных техпаспорта с реальной обстановкой;
• во время доказывания права владения квартирой в суде;
• страховании жилища.

Какой орган занимается выдачей и внесением изменений в техпаспорт

Получить техпаспорт заново или внести изменения в уже существующий можно в:

• БТИ. Обращаться следует в территориальный орган по месту расположения Вашего жилья. Обычно это то БТИ, которое ближе всего расположено к Вашему дому. Других служб, где можно получить технический паспорт на квартиру, нет, поэтому из-за их загруженности изготовление документа занимает немалое время.
• МФЦ. Однако эта структура выполняет посреднические функции, то есть просто передает ваше заявление в БТИ, принимает вместо пакет бумаг. Изготавливать новый документ, делать замеры и пр. будут сотрудники БТИ, а не МФЦ.

Сроки получения

Они оговариваются в тот момент, когда Вы обращаетесь в БТИ с заявлением. Законом не отведен конкретный период на процедуру оформления нового техпаспорта, однако исходя из практики — обычно он составляет от 2 до 3 недель.

Если Вы заинтересованы в скорейшем его получении, уточните, предоставляет ли Ваше БТИ подобные услуги по ускоренной процедуре. Иногда можно сделать технический паспорт и за неделю, но это уже за отдельную доплату.

Кроме заявления с указанием причины, в БТИ следует также предоставить следующие документы для получения технического паспорта на квартиру:

• паспорт;
• документ, подтверждающий право собственности на объект;
• квитанция об уплате госпошлины.

Это общий список, который может быть индивидуализирован дополнительными документами в зависимости от конкретных ситуаций.

При перепланировке	Запрос из отдела архитектуры и градостроительства
При получении наследства	Копия завещания
При оформлении объекта в качестве залога	Договор залога
Если в Ваших интересах действует доверенное лицо	Доверенность, заверенная нотариусом
Для приватизации	Справка №7, договор найма или ордер

Сотрудник БТИ, которому Вы передаете пакет бумаг, обязан Вам выдать расписку об их получении. Именно с ней надо будет явиться, когда техпаспорт будет готов.

Сколько придется заплатить

Общая стоимость технического паспорта на квартиру из госпошлины и оплаты услуг, предоставляемых БТИ.

1. Размер госпошлины (несмотря на приставку «гос») устанавливается на региональном уровне, а потому не закреплен ни в одном законе. Приблизительно ее размер составляет 1000 рублей.
2. БТИ, будучи госорганом, имеет право вести коммерческую деятельность, а потому его услуги – выезд специалистов на дом для проведения замеров, оценки произведенных изменений – являются платными.

Сколько придется заплатить за их услуги – Вам скажут после их предоставления, когда придете забирать готовый техпаспорт. Сумма будет зависеть от площади помещения, длительности проводимых работ и пр. Госпошлина оплачивается сразу: без нее заявление просто не примут.

Кроме того, помните, что если Вы обращаетесь к посредникам, то в стоимость техпаспорта войдет еще и цена их услуг.

Пошаговая инструкция, как получить технический паспорт на квартиру

Шаг 1. Подготовьте полный пакет документов. Если причина, по которой Вы хотите получить техпаспорт, нетипична – лучше уточните его заранее в БТИ.

Шаг 2. Оплатите квитанцию. Это можно сделать в отделении Сбербанка или же в кассе самого БТИ, если таковая имеется.

Шаг 3. Заполните заявление. Обязательно укажите причину, из-за которой потребовался новый документ. От нее будет зависеть и форма заявления:

• форма №3 заполняется в случае утери уже готового техпаспорта или при желании получить его дубликат;
• форма №4 – когда техпаспорт оформляется впервые, требует обновления своих данных (например, по истечению 5-летнего срока) или внесения в него изменений после перепланировки.

Шаг 4. Отдайте документы сотруднику БТИ и получите от него расписку об их получении. Согласуйте с ним дату приезда специалиста на объект, если она требуется, и день, когда можно будет забрать готовый паспорт.

Шаг 5. В оговоренный день придите в БТИ за новым техпаспортом. Обязательно возьмите с собой паспорт, расписку и деньги, так как если Вы воспользовались услугами специалистов БТИ, их придется оплатить.

Ординарцев Роман Валерьевич

Источник: http://juresovet.ru/gde-i-kak-poluchit-texnicheskij-pasport-na-kvartiru/

Как получить технический паспорт на квартиру?

Технический паспорт – это один из наиболее важных документов, в котором отражены все характеристики жилого помещения. Он оформляется на квартиру, которое приватизировано либо является собственностью государства. Наличие техпаспорта необходимо для решения многих вопросов связанных с жильем, поэтому следует заблаговременно озаботиться его получением.

Паспорт на квартиру может потребоваться:

• для приватизации жилья или в случае продажи квартиры;
• для разрешения споров с налоговой инспекцией в случае неправильного начисления налога на недвижимость;
• при заключении кредитного договора, если жилой объект выступает в качестве залога.

Как выглядит технический паспорт?

На титульном листе:

• указано наименование организации, в котором оформлялся паспорт;
• содержатся сведения об адресе, дате выдачи и присвоении инвентарного номера жилому помещению.

В информационной части указаны:

• сведения о собственнике квартиры,
• данные об общей и полезной площади, количестве комнат, наличии служебных помещений,
• инвентаризационная стоимость жилища;
• графический план с указанием внутренних границ квартиры;
• экспликация, или словесное описание всех помещений;
• общая информация о здании — этажность, характеристика крыши и фундамента, материала стен и другие данные.

В техпаспорте перечислены имеющиеся в квартире технические коммуникации и дано описание материалов, из которых изготовлены основные конструктивные элементы помещения — пол, стены, потолок, оконные и дверные проемы. Эти сведения смогут понадобиться при осуществлении капитального ремонта квартиры или проведении перепланировки.

Заключительная часть содержит:

• отметку о плановых обследованиях объекта;
• подписи ответственных лиц.

Какие документы нужно предоставить, чтобы получить технический паспорт на квартиру?

Для этого понадобится определенный пакет документов.  Его содержимое включает основные и дополнительные бумаги, перечень которых зависит от причин, вызвавших необходимость получения техпаспорта. К числу обязательных документов относятся:

• паспорт гражданина Российской Федерации;
• правоустанавливающие документы (ордер на неприватизированное жилье, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности);
• заявление от владельца квартиры с пояснением причин получения — для БТИ;
• квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.

Кроме перечисленных могут понадобиться и другие документы:

1. При оформлении наследства нужно предоставить:

• нотариальную справку;
• свидетельство о смерти бывшего хозяина квартиры, оформившего документ наследования.

1. Если потребность в техпаспорте возникла в результате планируемой перепланировки помещения, к основному пакету документов добавляется разрешение отдела или управления архитектуры.
2. Если речь идет о приватизации жилого помещения, потребуется справка №7, за которой следует обратиться в паспортный стол, и договор найма жилого помещения.

В зависимости от того, какие причины побудили владельца квартиры к получению паспорта, пакет документов дополняется необходимыми сведениями. С их актуальным перечнем лучше всего ознакомиться в самом бюро инвентаризации или у организации, где заказываете технический паспорт. Это исключит возможные недоразумения и сократит затраты времени на подготовку нужных бумаг.

Процедура получения техпаспорта

Где заказать технический паспорт:

• в БТИ (через посредника МФЦ);
• различные коммерческие организации, которые занимаются кадастровыми работами;
• любой кадастровый инженер, у которого имеется соответствующая лицензия на данный вид работ.

Для получения техпаспорта в БТИ необходимо:

1. По телефону или во время предварительного визита узнать о распорядке работы бюро;
2. Написать заявление на имя начальника с указанием конкретных причин для получения паспорта;
3. Подать заявление и необходимый пакет документов на рассмотрение сотруднику БТИ;
4. Назначит удобное время для выезда на объект специалиста, который произведет необходимые замеры в квартире;
5. После сообщения из БТИ о том, что паспорт готов, явиться за получением документа.

Обычно время ожидания составляет 14 дней, но учитывая различные способы подачи требуемых документов — через МФЦ, электронный портал либо непосредственно сотруднику БТИ, – этот срок может меняться.

В Москве стоимость процедуры оформления техпаспорта в БТИ составляет в среднем от 2 400 руб. Ускорить процедуру оформления можно, если сделать доплату за срочность – в этом случае потребуется от трех до семи дней.

Чтобы заказать техпаспорт онлайн, москвичи могут воспользоваться порталом государственных услуг на mos.ru.

Стоимость оформления в коммерческих организациях следует уточнять индивидуально. Размер оплаты зависит также от площади квартиры и необходимости выезда специалиста на дом.

Период действия техпаспорта

Среди собственников квартир бытует ошибочное мнение, что технический паспорт должен обновляться каждые пять лет. На самом деле это не так. Пятилетний период предусмотрен для проведения плановой инвентаризации, но в действительности это правило соблюдается редко. Никаких штрафных санкций за невыполнение этого предписания не последует.

В соответствии с законодательством действие технического паспорта не ограничено во времени. Граждане, проживающие в приватизированном или муниципальном жилье, в планах которых отсутствует реконструкция или продажа квартиры, могут не беспокоиться о замене техпаспорта.

Заменить техпаспорт придется в случае перепланировки или капитального ремонта жилого помещения, предусматривающего изменение его основных параметров. Ещё одна веская причина – продажа квартиры. Смена владельца потребует от новых хозяев переоформления документа на свое имя. При утере или неумышленной порче паспорта есть возможность получения его копии или дубликата.

Подводя итог вышесказанному, можно заключить, что технический паспорт – это необходимый документ, который должен бережно храниться у каждого жильца муниципальной или приватизированной квартиры.

Перечень бумаг для его получения и срок оформление могут отличаться в зависимости от целей и способов получения.

Согласно действующему закону этот документ бессрочный и без веских причин в замене не нуждается.

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/dokumenty/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru-gde-poluchit-i-kak-vygljadit/