Выписка из егрп вместо свидетельства о собственности

Содержание

Выписка из егрп вместо свидетельства о праве собственности

Выписка из егрп вместо свидетельства о собственности

есть кв для ее продажи хватит ли выписки из егрн без договора купли продажи (15 лет назад) или он по прежнему требуется?

Если право собственности продавца на квартиру ранее было зарегистрировано и сведения об этом отражены в ЕГРН, то предоставление такого правоустанавливающего документа (договора) не требуется. Подробнее о том, какие документы нужны для регистрации читайте в нашей статье Перечень документов для государственной регистрации права собственности на недвижимость

С 15 июля 2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость

Таким образом, с указанной даты государственная регистрация прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП.

Сообщается, что с 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.

1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме.

Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, — это документ, подтверждающий факт ее проведения и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах — основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Выписка из ЕГРП вместо свидетельства о праве собственности

С 15.07.2016 г. Росреестр перестал выдавать свидетельства о праве собственности при регистрации недвижимости. Любой недвижимости: земельный участок, квартира, нежилое помещение.

Теперь, чтобы подтвердить право собственности на недвижимость единственным документом является выписка из ЕГРП. Про свидетельство можно забыть, его отменили. Но у кого оно есть – по прежнему сохраняется его юридическая сила.

Выписка из ЕГРН вместо ЕГРП

С 1 января 2017 г. выписка из ЕГРП будет именоваться выпиской из ЕГРН. ЕГРН – это Единый Государственный Реестр Недвижимости. Аббревиатуру ЕГРП теперь можно забыть.

В ЕГРН входят сведения о правах на объекты недвижимости и технические данные из кадастра недвижимости. Ранее было две учетно-регистрационной системы – ЕГРП (Единый государственный Реестр Прав) и ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). Теперь объединили все в одно.

Кстати, вы можете не вставая с кресла заказать новую выписку из ЕГРН онлайн на нашем сайте.

Отмена свидетельства о праве собственности: что нового и хорошего

Теперь с 01.01.2017 г. можно получить выписку о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Ранее такого не было. Это, несомненно, большой плюс.

Теперь о других плюсах:

  • упразднение свидетельства о праве собственности сократит документооборот. Это положительно отразится на обычных гражданах. С введением новой формы выписки исчезнут такие документы как выписка, подтверждающая государственную регистрацию права и кадастровый паспорт (выписка).
  • станет меньше мошенничества с недвижимостью. Это связано с тем, что свидетельства о праве собственности часто подделывались. Более того, у человека может быть на руках старое свидетельство, но оно вовсе не свидетельствует о том, что на сегодняшний день этот человек действительно обладает правом собственности. В большинстве стран мира свидетельств давно уже нет.

Как выглядит выписка из ЕГРН (образец)

Формы выписок утверждены Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378.

Основная выписка достаточно объемная, состоит из нескольких листов (около 10).

Мы приведем 2 вида выписок:

Сколько стоит

Тарифы для установлены Приказом Минэкономразвития РФ от 10 мая 2016 г. № 291. Приведем тарифы для физических лиц.

  1. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости:
  • в виде бумажного документа – 750 рублей,
  • в электронном виде – 300 рублей.
  1. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве:
  • в виде бумажного документа – 1500 рублей,
  • в электронном виде – 700 рублей.

Ранее тарифы были ниже – 200 рублей за печатный документ и 150 рублей за электронный.

Как получить выписку из ЕГРН

Сведения из ЕГРН можно получить как в бумажном так и в электронном виде.

В бумажном виде это можно сделать через обращение в МФЦ или Росреестр.

В электронном виде – на сайте Росреестра.

К тому же заказывая выписку у нас, вы не будете внесены в Росреестре в список лиц, которые запрашивали сведения на недвижимость.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.

В россии перестали выдавать свидетельства о праве на недвижимость

В России с 15 июля прекращена выдача свидетельств о праве на недвижимое имущество. Теперь подтвердить приобретение квартиры или земли можно будет только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

«С этого момента государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», — поясняют в пресс-службе Росреестра.

Выписку можно будет получить как в бумажном, так и в электронном виде. Документ будет содержать сведения о правообладателе, объекте недвижимости, дате регистрации сделки и правоустанавливающих документах. По закону, теперь только выписка из ЕГРП будет являться единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Читайте так же:  Образец решения учредителей о смене наименования ооо

Сроки регистрации сделок и размеры госпошлин остаются неизменными. Физическим лицам регистрация права собственности обойдется в 2 тысячи рублей, а юридическим — в 22 тысячи рублей. Срок регистрации — 10 дней.

Изменения вступили в силу согласно поправкам, внесенным в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Что такое выписка из ЕГРН? Куда делось свидетельство о праве собственности?

В этой статье расскажем про такой документ как «Выписка из ЕГРН».

С 1 января 2017 года в России вступил в силу 281 Федеральный закон, который объединил ЕГРП (Единый государственный реестр прав) и ГКН (Государственный кадастр недвижимости). И тут началось самое интересное.

Когда перестали выдавать свидетельство о праве собственности

До этого момента у людей были на руках такие документы как:

  • Кадастровый паспорт;
  • Кадастровая выписка;
  • Свидетельство о праве собственности (на квартиру, земельный участок, здание, любой другой объект недвижимости);

И раньше люди в руках ощущали важную государственную бумажку. Она красивая, с синей печатью, на специальном номерном бланке с защитой.

Юридическая сила выписки из ЕГРН в электронном или бумажном виде

Выписка из ЕГРН — в любом виде (хоть в электронном, хоть в печатном) имеет такую же силу как и обыкновенное свидетельство о регистрации права собственности.

Более того, с 1 января 2017 г. на любой объект недвижимости на объект недвижимости можно заказать только лишь выписку из ЕГРН.

Эта выписка включает в себя такие данные как:

  • описание объекта недвижимости (его характеристики, площадь, протяженность и так далее так далее);
  • кадастровый инженер который проводил кадастровые работы;
  • графическая часть — граница самого земельного участка, также координаты X Y;
  • сведения о зарегистрированных правах.

Таким образом, не нужно бояться того что выписка имеет такой простой формат, то что она в электронном виде приходит в формате xml или pdf. Потому что xml-документ подписывается электронной подписью Росреестра. А эта электронно-цифровая подпись точно такая же подпись как и обыкновенная подпись и печать.

Более того такой документ можно представлять в разные организации в электронном виде.

Сейчас вы можете затратив несколько минут заказать выписку из ЕГРН в электронном виде. И она придет к вам на электронную почту буквально через несколько часов. Это существенно ускоряет процедуру получения и оформления документов. А в некоторых случаях и удешевляет.

Потому что если раньше мы должны были ездить в МФЦ или в Кадастровую палату или в Регпалату, то сейчас в связи с выходом 218 ФЗ многие объекты недвижимости можем оформлять путем получения и передачи документов через портал Росреестра. Итоговым документом как раз-таки и является выписка из ЕГРН, которая приходит на электронную почту и мы получаем в xml формате электронной подписью Росреестра.

Обратите внимание, что выписка из ЕГРН считается актуальной на день ее получения.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.

Что изменится с отменой выдачи свидетельств о собственности?

03 июля 2016 г. был принят Федеральный закон № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Данный закон вступает в силу 15 июля 2016 года. Данным законом прекращается выдача Свидетельств о государственной регистрации права. Вместо Свидетельств теперь выдаются Выписки из ЕГРП.

Повлечёт ли принятие данного Федерального Закона какие-либо изменения и для кого?

Давайте рассмотрим этот вопрос подробнее.

Итак, теперь, в результате регистрации права собственности Вы получаете не Свидетельство, а Выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав, который содержит всю информацию о зарегистрированных правах и обременениях на территории всей России). Выписку Вам дадут в любом случае. Важнее другой факт, а именно, — информация, которая в ней будет содержаться.

Если право на недвижимое имущество ЗАРЕГИСТРИРОВАНО – в Выписке можно будет увидеть сведения о человеке или организации, за которыми данное право зарегистрировано.

Если же право НЕ зарегистрировано, то в выписке из Единого государственного реестра Прав (Далее – ЕГРП) – будет написано, что сведения о запрашиваемых правах на недвижимое имущество отсутствуют.

Но это не повод беспокоиться. Вполне возможно, что Ваши права в отношении недвижимости были зарегистрированы ранее.

[2]

Так, в России право частной собственности начало регистрироваться только с 1991 года. С 1991 года по 1998 г.г. ЕГРП не существовало. Поэтому, если у Вас право собственности приобреталось в период с 1991 по 1998 г.г. и Вы не обращались позднее за оформлением вашего права в Росреестр, то в Выписке из ЕГРП информация о Ваших правах на недвижимость будет отсутствовать.

Дело в том, что Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопреемником которого является современный Росреестр

Источник: https://artansk.ru/vypiska-iz-egrp-vmesto-svidetelstva-o-prave-sobstvennosti/

Вместо свидетельства о праве собственности – выписка из ЕГРП

Выписка из егрп вместо свидетельства о собственности

Выписки из ЕГРП о правах на объект недвижимости — отмена свидетельств по закону № 360-ФЗ.

  1. сделки с недвижимостью (купля/продажа, мена, дарение, наследство, аренда), в ходе которых происходит переход права собственности на объект недвижимости к новому владельцу,
  2. оформление прав и регистрация собственности на полученные от государства и муниципалитетов земельные участки, квартиры, дома, дачи и иные объекты недвижимости.

Территориальные органы Росреестра вместо свидетельств, подтверждавших собственность на земельный участок, дом, дачу, квартиру и другую недвижимость, стали выдавать выписки из ЕГРП (выписки из Единого государственного реестра прав), называемые Выписками о правах на объект недвижимого имущества, которые впоследствии были замещения на Выписки из ЕГРН ((выписки из Единого государственного реестра недвижимости).

Выписка из егрп вместо свидетельства о собственности

В отличие от удостоверяющей, дополнительная выписка оформляются за деньги. Стоимость бумажной версии при личном обращении в Росреестр составляет 200 руб., документ в электронном виде можно заказать за 150 руб. В случае запроса из другого региона стоимость вырастает до 300 руб., уточнила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Мария Королева.

Одновременно с отходом от бумажного документооборота в России происходит перевод регистрации сделок с жильем в электронный вид без привязки к месту, где физически находится дом или квартира. «Зарегистрировать права собственности из любого региона можно уже сейчас с помощью интернета.

С 1 июня 2020 года Росреестр начал принимать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде на всей территории России, — сообщили «РБК-Недвижимости» в Росреестре.

— После 1 января 2020 года можно будет экстерриториально подать документы на государственную регистрацию прав при личном визите в офис Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр».

Выписки из ЕГРП и ЕГРН вместо свидетельства о собственности

Свидетельство о собственности заменили выпиской из ЕГРП, а с января 2020 выпиской из ЕГРН.

И теперь у меня ситуация: купили новую квартиру, а после оформления права собственности мне выдали выписку из ЕГРП взамен свидетельства, сославшись на новый закон (кстати, кто знает его номер?).

Но так как квартира новая, то не возникнет ли у меня проблем с бывшими хозяевами или с потенциальными покупателями, если я решу жильё продавать?

Егрн и егрп: отличия

В чём ещё будут принципиально отличаться выписки, так это в сроках оформления. Информацию из ЕГРП приходилось ждать дольше, а запрос на сведения из ЕГРН по закону должен быть обработан в течение трёх дней. Однако важно учитывать, что способ подачи запроса непосредственно влияет на сроки его обработки.

Какие документы нужно предоставить?

Чтобы получить услугу нужно подать заявку и приложить к ней пакет документов. С полным списком документов можно ознакомиться на сайте Россреестра.

Чтобы зарегистрировать переход права при продаже недвижимости, нужно подать:

  1. Заявки от покупателя и продавца;
  2. Оригинальный договор купли-продажи (2 экземпляра);
  3. Удостоверение личности участников сделки;
  4. Иные документы, зависящие от особенности процедуры регистрации.

Право собственности можно зарегистрировать через интернет, нужно заполнить онлайн-заявление и сопроводить его прикрепленными документами (в электронном виде) .

Важно: каждый отправляемый документ и даже заявка, должны заверяться личными электронными подписями.

К примеру, договора купли-продажи подписываются всеми участниками сделки.

Приватизация

При приватизации могут помочь следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности установленной формы;
  • договор о приватизации, прошедший регистрацию в Росреестре.

Чтобы начать процедуру приватизации, придется предъявить соглашение о социальном найме недвижимости и свидетельство с пропиской гражданина. Уже после оформления жилья в частную собственность владельцам выдадут либо свидетельство о праве собственности, либо выписку из ЕГРП.

Назначение документа

С 1.01.2017 ЕГРП объединилось с ГКН (государственный кадастр недвижимости), образовав Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

По этой причине трехстраничная выписка из ЕГРН содержит не только данные, указываемые прежде в свидетельстве и выписке из ЕГРП, но и .

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости стала главным и единственным доказательством зарегистрированного права собственности на квартиру.

Как получить свидетельство на право собственности на квартиру

Процесс оформления права собственности с принятием нового закона мало изменился. Порядок действий выглядит так:

  1. Подготовить пакет документов.
  2. Оплатить за регистрацию права.
  3. Подать документы в регистрирующий орган.
  4. При необходимости представить дополнительные документы.
  5. В назначенное время получить документ о праве собственности (выписка из ЕГРН).

Таким образом, единственная сложность заключается в подготовке документов. При отсутствии нужных сведений регистратор откажет в оформлении права собственности на квартиру.

1. В каких реестрах хранятся сведения о недвижимости?

С 1 января 2017 года, после объединения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) с Государственным кадастром недвижимости (ГКН) в единый информационный ресурс, все сведения о правах на недвижимость, зарегистрированных после 31 января 1998 года, и все кадастровые сведения хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Подтверждаются такие сведения только выпиской из ЕГРН. Получить ее можно в любой точке России в отношении любого расположенного на территории страны объекта недвижимости.

Свидетельства о праве собственности на недвижимость и кадастровые паспорта, которые выдавали раньше на бумажных носителях, отменили.

Вместо них теперь нужно получать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Сведения о правах на объекты жилищного фонда, зарегистрированных до 31 января 1998 года, хранятся в реестрах органов исполнительной власти тех населенных пунктов, в которых расположены объекты недвижимости. В Москве это Департамент городского имущества (ДГИ).

7. Как долго готовят выписку из ЕГРН и сколько времени она действительна?

Сведения, находящиеся в ЕГРН, должны быть предоставлены в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса. Актуальными они считаются на момент их выдачи отделом Росреестра или центром госуслуг «Мои документы».

Днем предоставления сведений в виде бумажного документа при личном обращении считается дата подписания такого документа, указанная в качестве его реквизита, в виде электронного документа — дата отправки органом регистрации прав электронного документа или ссылки на такой документ. Если документ направляется почтовым отправлением, днем предоставления сведений считается день, когда документ был передан организации почтовой связи.

Где в выписке из егрн указана датарегистрации права собственности

Большинство собственников указывали, что две идентичные процедуры требовали выполнение практически одинаковых действий, что вызывало определённые неудобства. После введения ФЗ-218 было принято решение о том, что теперь собственник имущественного права подаёт 1 заявление на оказание 2 разных услуг:

Ранее выданные свидетельства о госрегистрации права продолжают свое действие, но для совершения сделки сейчас обязательно нужна выписка из ЕГРН с актуальной информацией.

Выписка из ЕГРП (ЕГРН) или свидетельство — что удобнее? Свидетельство о госрегистрации прав содержит довольно краткую информацию о собственнике, его правах на недвижимость, самой недвижимости. Свидетельство могло быть получено несколько лет назад, и сведения в нем могут устареть, не соответствовать действительности.

Выписка из ЕГРН, форма которой утверждена приказом Минэкономразвития России от 20.06.2020 № 378, состоит из нескольких разделов, в каждом из них содержатся подробные сведения:

Источник: https://kor66.ru/podgotovka-dokumentov/14337-vmesto-svidetelstva-o-prave-sobstvennosti-vypiska-iz-egrp.html

Выписка из ЕГРН вместо свидетельства о собственности

Выписка из егрп вместо свидетельства о собственности

Сегодня многие россияне задаются вполне обоснованным вопросом, что имеет наибольшую значимость, свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН? Сегодня мы разберёмся в особенностях обоих документов и расскажем, в каких случаях нужна именно выписка из Росреестра.

Законодательная база

С появлением ФЗ-218 в январе 2017 года, единственным документом, способным подтвердить отсутствие обременений на недвижимое имущество, и содержащем другую информацию о строении, стала выписка из ЕГРН.

После введения этого законодательного акта упразднились такие термины как кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП.

Перечисленные документы перестали оформлять, однако те, что уже были получены россиянами, сохраняют юридическую значимость, но не могут использоваться при проведении сделок с недвижимостью.

Напомним, что в период с середины июня 2016 года по январь 2017 право собственности на жильё подтверждалось документом из Госреестра прав. В это время многие россияне активно интересовались, достаточно ли свидетельства о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРП является обязательной при совершении сделок связанных с недвижимостью.

С наступлением 2017 года ЕГРП был объединён с Госкадастром, а документом, содержащем полную информацию о строении стала выписка из новообразованной организации — ЕГРН. Следует также отметить, россияне перестали задаваться вопросом, что важнее, свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН, так как первый документ больше не оформляется.

Что послужило причиной отмены свидетельства о праве собственности

В течение двух десятилетий Росреестр осуществлял кадастровый учёт и занимался регистрацией имущественных прав.

По мнению многих собственников жилья, эти процедуры мало чем отличались друг от друга, а необходимость совершения практически идентичных действий являлась причиной неудобств.

Благодаря нововведениям, появившимся после ввода ФЗ-218, необходимость совершения одинаковых действий исчезла, а у россиян появилась возможность получить две услуги, подав всего одно заявление.

Если собственники недвижимости ранее уже получили свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП, то эти документы сохраняют юридическую значимость, при условии, что содержащиеся в них сведения не утратили своей актуальности. Однако независимо от действительности бумаг, при совершении действий, имеющих отношение к недвижимому имуществу, получение выписки из ЕГРН является обязательным условием.

Какие сведения содержатся в выписке из ЕГРН

Как уже упоминалось ранее, сегодня, единственным документом, содержащем сведения о квартире, частном доме или другом строении, является выписка из ЕГРН. В большинстве случаев, получателями являются собственники жилья, планирующие продать недвижимость, а также потенциальные покупатели. В выписке из ЕГРН отражена следующая информация:

  • Адрес, по которому расположен объект;
  • Персональные сведения о собственнике;
  • Документы, являющиеся основанием для возникновения права собственности (договор купли продажи, дарственная и прочее);
  • Данные об ограничениях (залоге, аресте и т.п.), если они есть;
  • Схематичное изображение строения, с указанием границ, ориентиров и прочих нюансов;
  • План.

При подготовке сделки с недвижимостью, продавец нередко задумывается, что лучше приложить к документам, свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРН.

По мнению специалистов, предпочтение следует отдать второму документу.

Желательно, чтобы давность его получения не превышала 3-5 дней, что позволит заинтересованному лицу убедиться в достоверности содержащейся информации.

По сути, в новом документе объединены данные из ЕГРП и Госкадастра, благодаря чему необходимость в получении и предоставлении двух документов автоматически отпадает.

Одновременно с этим следует понимать, что определённые изменения в законодательстве привели к тому, что получение многих услуг стало занимать гораздо меньше времени, а значит, данные, отражённые в выписке из ЕГРН могут достаточно быстро утратить актуальность.

Именно по этой причине рекомендуется заказывать выписку накануне сделки или подачи документов, что позволит гарантировать достоверность представленной информации.

Когда может понадобиться выписка из ЕГРН

В жизни каждого человека может возникнуть ситуация, когда ему придётся доказать наличие прав на жильё, предоставив свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРН.

Актуальные сведения из Росреестра позволит доказать юридическую состоятельность сделки или совершаемых действий, а также исключить вероятность мошенничества.

В большинстве случаев, выписка из ЕГРН требуется при:

  • Заключение договора купли-продажи недвижимости;
  • Передача квартиры или дома по договору дарения;
  • Оформление договора аренды;
  • Подача документов на улучшение жилищных условий;
  • Оформление наследства;
  • В ходе судебных разбирательств;
  • Приватизация жилплощади;
  • Взятие залогового кредита;
  • Становление в очередь на получение жилья;
  • Прочие обстоятельства.

В зависимости от причин, побудивших человека обратиться за получением выписки из ЕГРН, документ подтвердит наличие регистрационных прав, докажет, что конкретный россиянин является собственником недвижимости или подтвердит, что на строение не наложен арест или иное ограничение.

Следует также отметить, что сведения, содержащиеся в базе Росреестра, общедоступные.

Иными словами, взять выписку из ЕГРН вправе любое заинтересованное лицо, будь то собственник жилья, или человек, желающий приобрести или арендовать его.

При подаче документов в большинство государственных ведомств, срок действия выписки составляет 30 дней, однако за этот период данные могут стать неактуальными, и лучше всего, позаботиться о получении новой выписки из ЕГРН.

Источник: https://EGRN-buy.ru/vypiska-iz-egrn-vmesto-svidetelstva-o-sobstvennosti.html

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

Выписка из егрп вместо свидетельства о собственности

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру – свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН? Разбираемся в документах на недвижимость.

Как было раньше

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру было главным документом, подтверждающим владение объектом недвижимости.

Для того, чтобы купить, продать или подарить квартиру, требовалось предоставить в регистрирующий орган свидетельство о праве собственности на бумаге.

После оформления сделки и внесения записи в государственный реестр прав старое свидетельство изымалось или гасилось специальным штампом, а новому владельцу выдавалось другое.

Если владелец терял свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, ему приходилось обращаться в регистрационную палату с заявлением о выдаче повторного свидетельства. 

Что стало теперь

С июля 2016 года бумажные свидетельства больше не выдаются ни в каких случаях. Даже если раньше свидетельство на квартиру было потеряно и владелец хочет получить его дубликат.

Все учетные данные о недвижимости вместе с кадастровой информацией хранит Росреестр в электронном виде. Любые изменения в правах на недвижимость вступают в силу только с момента их регистрации в ЕГРН – едином государственном реестре прав на недвижимость. Это касается не только возникновения права собственности, но и ареста, залога и других ограничений по распоряжению недвижимым имуществом.

Свидетельство не играет роли при подаче в Росреестр документов для регистрации права собственности на квартиру, его можно вообще не предоставлять. Права владельца удостоверяет выписка из ЕГРН.

Выписку, а не свидетельство, попросят в любом случае для подтверждения прав собственности. При этом многие инстанции должны получать выписки из Реестра сами, а не требовать их у граждан – и обязательно только в электронном виде. Самостоятельно запросит сведения о квартире любой орган государственной власти (включая суд и муниципалитет), нотариус, банк или страховая организация.

Хранить или выбросить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру?

После введения нового порядка свидетельство по-прежнему удостоверяет право владельца на жилье до тех пор, пока квартира не перейдет к новому владельцу.

Вместе с тем, в свидетельстве нет записей об изменениях в правах на недвижимость после его получения (арест, залог, ограничение на действия). Поэтому в любом случае придется получать актуальную выписку из единого реестра прав. Такая выписка отражает сведения, действительные на день ее получения.

Кроме того, при любых регистрационных действиях с квартирой потребуется предъявить документ, на основании которого такое право возникло. Это может быть договор купли-продажи, договор долевого участия с актом приема-передачи, договор дарения и тому подобное. Обязательно должна быть отметка о регистрации документа в ЕГРН.

Выписка и договор – основные документы для подтверждения прав. Свидетельство может пригодиться только как вспомогательный документ в спорных ситуациях.  

Почему выписка лучше свидетельствао государственной регистрации права на квартиру

Учет недвижимости в России ведется в электронном виде, причем информация в государственный реестр стекается из разных источников. Статус недвижимости может поменяться в любой момент, и далеко не всегда это отразится в свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру.

Например, суд может наложить запрет на распоряжение недвижимостью до начала рассмотрения дела по существу – по ходатайству одного из участников или по собственной инициативе. Собственник может даже не знать об этом.

Или будет знать, но попытается продать свою квартиру, не поставив покупателей в известность.

Такая сделка с недвижимостью, конечно, не пройдет госрегистрацию, но покупатель может потерять деньги, если часть цены квартиры оплатит неофициально.

https://www.youtube.com/watch?v=cR-Xxrif2do

Если бы покупатель до передачи денег и подписания документов заказал актуальную выписку из ЕГРН, то потерь можно было избежать.

Элементарный здравый смысл требует заказывать выписку из ЕГРН каждый раз при заключении сделок с недвижимостью. Так, оформление договора ренты включает оформление перехода права собственности на квартиру к рентоплательщику.

Крайне нежелательно будет узнать о наличии, например, ипотеки на эту квартиру только при регистрации договора смены собственника.

 Безопасность приобретателя при покупке, наследовании, дарении недвижимости также обеспечивается только проверкой актуальной выписки ЕГРН.

Как получить выписку о государственной регистрации права на квартиру

После завершения процесса государственной регистрации любой сделки о смене собственника участники получают на руки бумажную выписку о переходе прав на объект недвижимости. Впоследствии эта выписка будет играть роль свидетельства о собственности.

Для получения актуальной информации нужно каждый раз заказывать выписку вновь – в бумажном или электронном виде.

  • На бумаге заказать выписку можно в регистрирующем органе или через МФЦ. Для этого потребуется лично явиться в учреждение с паспортом и оплатить госпошлину – цена бумажной выписки начинается от 460 рублей. Срок изготовления документа – 3 дня в Росреестре плюс еще 2 дня на передачу заявки из МФЦ.  
  • В электронном виде. Самый простой, дешевый и быстрый способ получения документа – заказать на сайте ЕГРН.Реестр. Для получения выписки из ЕГРН через сервис ЕГРН.Реестр не требуется заполнять сведения о заявителе, нужно лишь указать точный адрес недвижимости или кадастровый номер. Выписка из государственной базы Росреестра будет заверена электронно-цифровой подписью и отправлена на электронную почту. Стоимость услуги – от 200 рублей. При заказе можно посмотреть, какая информация будет отражена в разных вариантах выписок, и выбрать подходящий. Такой документ можно распечатать сколько угодно раз или переслать в любые организации, включая суд и банк.

Наталья Петракова

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/svidetelstvo-o-registratsii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru

Законодательная база: когда перестали выдавать свидетельство о праве собственности

Юридическая сила документации на недвижимое имущество на территории России регламентируется Федеральным Законом “О государственной регистрации недвижимости”. Согласно этому нормативному акту, единственной бумагой, подтверждающей право собственности человека на объект, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

После вступления в силу этого закона уполномоченные органы не выдают Свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и справку из ЕГРП. С января 2017 года эти справки не оформляются, но они не утратили своей юридической силы.

Полученные ранее сертификаты, содержащие данные на имущество, являются действительными, но не могут предъявляться при заключении сделок с объектами недвижимости. Это объясняется тем, что сведения отраженные в них устарели и содержат недостоверную информацию.

Портал ЕГРНка — это быстрый и надежный способ оформления выписки ЕГРН онлайн за 5-10 минут.

Заказать выписку

Почему отменили свидетельства о праве собственности

До января 2017 года Росреестр зарегистрировал право собственности на недвижимое имущество и ставил его на кадастровый учет. По сути эти два действия ничем не отличались друг от друга и требовали выполнения идентичных шагов. После внесения поправок в законодательную базу граждане России оформляют регистрируют объект недвижимости, предоставив лишь справку из ЕГРН.

Свидетельство о праве собственности и справка из ЕГРП, которую ранее оформляли владельцы имущества, сохраняют юридическую значимость (если сведения не изменились).

Обязательным документом при оформлении любых юридических операций с недвижимостью является выписка ЕГРН. В расширенной выписке содержится вся информацию по объекту находящаяся в базе Росреестра.

Что делать со свидетельством о государственной регистрации права?

Чтобы обезопасить себя от махинаций с недвижимостью со стороны недобросовестных риэлторов или других заинтересованных лиц, лучше сохранить правоустанавливающий документ старого образца.

Если мошенники устроят судебную тяжбу и будут претендовать на имущество, всегда можно предъявить Свидетельство о праве собственности на объект. Оно сохраняет свою юридическую силу и выступит неопровержимым доказательством ваших прав в суде.

Выписка из ЕГРН (ЕГРП) или свидетельсвто — что удобнее?

Единственным документом, содержащим информацию об объекте недвижимости из достоверного источника, является выписка ЕГРН об объекте недвижимости. Она содержит сведения, которые раньше получали из Государственного кадастра и ЕГРП. Благодаря обновлениям законодательной базы отпала необходимость оформлять два вида справок.

Практика имущественных сделок показала, что сократилось не только количество предъявляемых бумаг, но и срок их выдачи. База Росреестра постоянно обновляется, поэтому для получения актуальной информации нужно заказывать справку непосредственно перед оформлением договора.

Специалисты рекомендуют заказывать справку не ранее, чем за пять дней до предполагаемой сделки, чтобы данные были максимально свежими и вы смогли проверить объект на юридическую чистоту.

Заказать выписку

Где можно заказать выписку из ЕГРН?

Для получения информации об объекте недвижимости граждане могут обратиться в следующие организации:

  • Отделение или сайт Росреестра;
  • Многофункциональный центр;
  • Портал “Госуслуги”;
  • Онлайн-сервис ЕГРНка.ру.

Сведения об имуществе хранятся в базе Росреестра. Другие организации, выдающие выписку, являются посредниками. Они упрощают получение документа и сокращают время его выдачи. 

МФЦ

Оформление выписки в МФЦ занимает от пяти до девяти дней. В этот период входит срок изготовления бланка и передача информации от клиента к специалисту Росреестра и обратно. Поэтому срочно оформить справку в отделении центра не выйдет. Чтобы получить справку в отделении МФЦ, заявитель должен занять очередь к специалисту и предоставить полный пакет документов.

Госуслуги

Единый портал государственных услуг предоставляет несколько вариантов документов, но выписка из ЕГРН к ним не относится. “Госуслуги” предлагают своим клиентам заказать нужный бланк в МФЦ. Он предоставляет подробную инструкцию для оформления бумаги и при переходе на сайт Росреестра не требует регистрации.

Росреестр

Самостоятельная подача заявления в реестр — это один из самых быстрых способов получения справки. К сожалению, заявитель иногда допускает ошибки при внесении данных, что приводит к получению отказа в выдаче бумаги. Чтобы этого не произошло, лучше обратиться к надежному посреднику. 

ЕГРНка

ЕГРНка.ру позволяет получить выписку из реестра за несколько минут, не выходя из дома. Справка приходит в электронном формате на почту клиента. Документ заверяется цифровой подписью Росреестра и имеет равную с бумажным вариантом юридическую силу.

Воспользовавшись услугами нашего портала, вы сэкономите свое время и силы. Весь процесс занимает несколько минут. получить готовый документ можно в день подачи заявления.

Заказать выписку

Источник: https://EGRNka.ru/info/vypiska-iz-egrn-vmesto-svidetelstva-o-sobstvennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.