Как перевести землю из сельхоз в лпх

Перевод в ЛПХ

Участки под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) предназначены для выращивания сельхозкультур, огородничества, садоводства.

Объекты с таким видом разрешенного использования могут быть расположены как на землях, относящихся к сельскохозяйственным (код по классификатору ВРИ — 1.16), так и в городской черте (код — 2.2).

Многих владельцев участков интересует перевод в ЛПХ, поскольку этот вид разрешенного использования открывает широкие возможности.

• На землях сельхозназначения владельцы участков могут заниматься производством любой сельскохозяйственной продукции — с ограничением, что на территории не возведены объекты капитального строительства. Однако после перевода в ЛПХ можно будет разместить на участке подсобные сооружения — сараи, хлева, загоны, колодцы, водонапорные башни, строения для хранения инструментов и техники и т.д.
• В городской черте перевод в ЛПХ позволит разместить жилой дом не выше трех этажей, не разделенных на квартиры (для личного проживания), вести производство с/х продукции, возвести гараж и другие постройки и даже содержать сельскохозяйственных животных. Если перевести землю в ЛПХ, то на строительство не нужно получать разрешение — достаточно будет сделанной от руки схемы строения. После окончания работ за домом будет закреплен адрес и можно будет зарегистрировать недвижимость.

Если хотите перевести землю в ЛПХ, имейте в виду, что для участков, предназначенных для личного подсобного хозяйства, есть ограничения по площади в зависимости от местоположения участка.

Вопрос о том, насколько целесообразным и сложным будет перевести землю в ЛПХ, требует консультации опытных юристов.

Может случиться, что для объекта по тем или иным причинам невозможно выбрать новые виды разрешенного использования или процесс согласования затянется на многие месяцы. Обращайтесь в компанию RFI consult — и вам не придется напрасно тратить время на сбор документов.

Мы всесторонне изучим, насколько выгодным для вас будет перевод в ЛПХ, и проконсультируем относительно процедуры изменения ВРИ.

Важная особенность при переводе в ЛПХ — возможность продажи выращиваемой продукции.

Кроме того, если перевести землю в ЛПХ, можно будет получить сертификат на выращенную продукцию или ветеринарное удостоверение и другие официальные документы, необходимые для сбыта продукции на рынке, в магазины, рестораны и т.д.

Кому будет выгоден перевод в ЛПХ?

Чаще всего перевести землю в ЛПХ хотят владельцы сельхозземель с более узкими возможностями использования. Например, если по документам участок можно использовать только с целью животноводства, растениеводства, огородничества, садоводства, КФХ, то смена ВРИ позволит заниматься любой сельскохозяйственной деятельностью.

Что касается земель в черте города, то здесь перевод в ЛПХ может быть вызван желанием выращивать и продавать с/х продукцию или сэкономить на налогах. Дело в том, что ставка для ЛПХ в 2017 году в 3-4 раза ниже, чем для ИЖС, что в долгосрочной перспективе приносит серьезную экономию.

Если вы сомневаетесь, стоит ли перевести землю в ЛПХ, обращайтесь для бесплатной консультации к специалистам RFI consult! Мы ответим на все вопросы — например, подскажем, как перевести арендованный земельный участок для ЛПХ в собственность или выполнить перевод ЛПХ в ИЖС и другие разновидности ВРИ, и поможем выбрать наиболее выгодные виды разрешенного использования в вашем случае.

Как выполнить перевод в ЛПХ?

Первое, что делают специалисты RFI consult, когда клиенты обращаются для перевода в ЛПХ, — изучают правоустанавливающие документы и собирают необходимую информацию о территории. Нужно убедиться, что через участок не проходят газовые магистрали и т.д. После этого собирается пакет документов для того, чтобы перевести земли в ЛПХ. Потребуется подготовить:

• копию документов заявителя (если наши юристы действуют по доверенности — то доверенность и копию документов владельца участка);
• копии правоустанавливающих документов на землю;
• выписку из ЕГРН;
• кадастровый паспорт.

Этот список документов не полный и может отличаться в зависимости от объекта и требований конкретных муниципальных образований. Чтобы выполнить перевод в ЛПХ, нужно написать заявление на имя главы администрации. В нем указываются кадастровый номер участка, сведения о владельце, текущий и желаемый вид разрешенного использования, причины для перевода в ЛПХ.

Наши специалисты подготовят для вас полный пакет документов и подадут его в земельную комиссию. В некоторых случаях перевести земли в ЛПХ можно только с проведением публичных слушаний: в этом случае юристы будут представлять ваши интересы и убедят участников заседания, что смена ВРИ не затрагивает ничьих интересов.

Воспользовавшись услугами наших опытных юристов, вы сэкономите время и силы, а перевод в ЛПХ будет осуществлен в короткие сроки. Мы быстро соберем и оформим необходимые бумаги и подготовим их к рассмотрению. Профессиональный подход позволяет гарантировать положительный результат перевода в ЛПХ!

В каких случаях в смене вида разрешенного использования могут отказать?

Основная причина, когда в переводе в ЛПХ отказывают, — если неправильно собран или оформлен пакет документов. Этой проблемы вы сможете с легкостью избежать, если обратитесь в RFI consult. Наши специалисты досконально знают все законодательные требования и смогут осуществить перевод ЛПХ без дополнительных проволочек.

Есть еще несколько причин, когда перевод в ЛПХ может быть затруднен:

• Будущая постройка может нанести вред окружающей среде.
• Участок расположен на землях особого назначения (луг, пастбище и т.д.).
• В непосредственной близости от объекта или в его черте проходят линии связи, газовые магистрали.
• На территории расположены объекты исторического или культурного наследия.
• Участок не соответствует санитарным или экологическим нормам.

Юристы RFI consult стараются предусмотреть все осложнения заранее, чтобы произвести перевод в ЛПХ без дополнительных осложнений. Мы стараемся предоставить клиенту максимум информации и осветить все аспекты уже на первой консультации, чтобы клиент имел четкое представление о сложностях процедуры.

Почему будет выгодно перевести земли в ЛПХ с помощью специалистов RFI consult?

1. Юристы многократно выполняли перевод в ЛПХ, действуя от имени наших клиентов. Они помогут даже в сложных случаях, например, когда нужно получить разрешение большого числа контролирующих органов или представлять интересы заказчика на публичных слушаниях.
2. Наши клиенты всегда владеют всей информацией. Прежде чем начать перевод в ЛПХ, мы консультируем, обсуждаем все плюсы и минусы этого вида разрешенного использования, говорим об ограничениях. По мере сбора информации об участке мы предупреждаем, если возникли какие-либо осложнения, и предлагаем выгодные клиенту альтернативы.
3. Мы работаем быстро. Наши юристы смогут перевести земли в ЛПХ в короткие сроки, поскольку знают оптимальную последовательность действий, дни приема в госорганах, требования к оформлению документов и т.д.
4. Наши услуги стоят недорого. Мы выполним перевод в ЛПХ дешевле, чем любые наши конкуренты. Мы на 100% уверены в этом, поэтому предлагаем клиентам акцию — если найдете у кого-то более низкие цены, мы сделаем существенную скидку.
5. Мы не приемлем шаблонных решений и к каждому делу подходим индивидуально, оценивая перспективы перевода в ЛПХ, помогая клиенту принять взвешенное решение. Благодаря этому нам удается избежать ошибок, которые неизменно возникают, если компания составляет заявления и собирает документы, не вникая в особенности объекта. Мы даем гарантию, что выполним перевод в ЛПХ, и наши клиенты нам доверяют.

Источник: http://uzakonimvse.com/smena-vida-razreshennogo-ispolzovan/perevod-zemel-lph/

Как перевести земельный участок сельхозназначения в ЛПХ и сколько это стоит

Очень часто сельскохозяйственные земли непосредственно прилегают к границам населенных пунктов, что дает возможность перевода их в другую категорию или осуществления смены ВРИ в рамках имеющейся группы земель.

Жителей сельских окраин заинтересует возможность расширения придомовых владений, горожан — осуществления мечты о заветных шести сотках для выращивания свежей зелени и овощей.

Когда необходим перевод

Участки сельскохозяйственного назначения, в зависимости от цели использования, могут полностью запрещать возведение капитальных строений или разрешать строительство времянок, подсобных помещений, предназначенных для хранения и производства сельскохозяйственной продукции.

При намерении узаконить на сельхозземлях домик для проживания необходимо осуществить присвоение наделу ВРИ ЛПХ (приусадебный участок), если по каким-то причинам ИЖС вам не подойдет.

Планируемая продажа земельного участка или использование его в качестве залогового фонда — экономически весомый повод для перевода надела в ЛПХ.

Построить на законных основаниях баню на сельхозземле, без перевода участка в ЛПХ не удастся. Такой объект не получится признать сельскохозяйственным строением.

Желание организовать небольшое сельскохозяйственное производство силами членов своей семьи — еще одна причина для перевода земли из сельхозназначения в ЛПХ.

Приятный бонус такого перевода — отсутствие необходимости уплаты налогов и сборов на доходы, полученные от реализации произведенной продукции. Такая форма организации предприятия как КФХ подобным преимуществом не обладает.

Процедура смены ВРИ участка на «ЛПХ» может не потребоваться, если вас интересует возможность строительства и регистрации на земле жилья, при имеющемся разрешенном использовании вашего надела:

• Дачное хозяйство. О возможностях строительства на дачной земле читайте в статье.
• Садовое товарищество. О вариантах использования садовых земель читайте в статье.

Наделы с разрешенным использованием под личное подсобное хозяйство могут располагаться как на сельскохозяйственных землях, так и на землях поселений.

В первом случае это будут полевые участки, во втором — приусадебные.

Для присвоения участку статуса приусадебного потребуется осуществление смены категории земли.

Уполномоченные органы удовлетворят ходатайство при соблюдении следующих условий:

• Низкий бонитет участка.
• Отсутствие незаконных строений на земле.
• Согласие всех собственников сельскохозяйственной недвижимости.
• Расположение участка вблизи населенного пункта.

Если земля находится в собственности (пользовании) участников товарищества:

• дачного,
• садового,
• огородного,

потребуется положительное решение общего собрания о смене категории общего массива земли с последующим изменением цели его использования.

При присвоении сельхозучастку статуса полевого разрешение предоставляется на муниципальном уровне.

Уточнить порядок присвоения сельхозучастку ВРИ «ЛПХ» можно, направив соответствующий запрос в администрацию поселения или ведомство Росреестра.

На наделы, относящиеся к сельхозугодиям, распространяется особый правовой режим. В частности использование таких участков для целей застройки не допустимо.

Как происходит переоформление

Решение о смене категории земли принимается на уровне областного правительства. Уполномоченным органом на прием ходатайств от населения и юридических лиц о смене категории и ВРИ земли является администрация муниципалитета.

К заявлению требуется приложить следующие документы:

• Паспорт заявителя.
• Документы, подтверждающие право собственности на участок. Если земля не оформлена должным образом, то до начала процедуры смены ВРИ (категории) необходимо будет произвести обмер надела, поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать права на него.
• Выписка из ЕГРН.
• Письменное обоснование причины смены категории земель.

При подаче ходатайства арендатором земли, подтверждение согласия собственника обязательно.

Подробнее о смене категории земли читайте в статье.

Присвоение ВРИ «ЛПХ» в рамках одной категории земли производится по упрощенной процедуре.

Здесь можно обойтись без экологической экспертизы земли и других затратных по времени процедур.

Подробнее о смене ВРИ участка читайте в тематической статье.

В случаях, если не планируется возведение капитальных построек на участке, то получением разрешения на ведение подсобного хозяйства можно пренебречь.

Смена статуса земельного участка возможна в отношении объектов, поставленных на кадастровый учет. Для этого необходимо провести обмер надела и направить полученные геодезические данные об участке в Кадастровую палату для внесения сведений о нем в Земкадастр.

Стоимость этой процедуры составляет в среднем 10 тыс. руб. и зависит от аппетитов кадастрового инженера.

Выписка из ЕГРН содержит основные сведения об объекте недвижимости, включая права на него. Минимальную стоимость имеет документ в электронном виде 300-600 руб.

При получении согласия на смену ВРИ (категории) земли потребуется внесение изменений в государственный кадастр. В том случае, если изменения не направляются в Росреестр муниципалитетом, стоимость услуги для граждан составит от 245 до 350 руб., для юридических лиц — от 700 до 1000 руб.

Взаимодействие с официальными структурами может быть доверено специалисту. Стоимость юридического сопровождения достигает в некоторых ситуациях 50 тыс. руб.

Причины отказа

Исчерпывающий перечень причин для отказа в удовлетворении ходатайства приводится в административном регламенте по оказанию муниципальной (государственной) услуги.

Как правило, это:

• Неполный пакет необходимых документов.
• Отсутствие обоснования ходатайства.
• Выявленные ошибки в документах.

После исправления выявленных комиссией ошибок, вы имеете право повторной подачи заявления.

Неустранимой причиной является конфликт намерений заявителя с имеющимся градостроительным планом, инициирование процедуры в отношении особо ценных земель.

Заключение

Использование земель сельхозназначения проводится в особом правовом режиме. Участки, относящиеся к этой категории, находятся под охраной государства, поэтому смена их статуса является процессом, растянутым по времени.

Изменить категорию участка с одновременной сменой его ВРИ разрешается для малоценных земель, включение в состав поселений для которых предусмотрено Генпланом территории.

При правильном обосновании необходимости проведения процедуры, готовности оплатить разницу между старой и новой кадастровой стоимостью земли, вопрос решается в течение 2-3 месяцев.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/izmenenie-vri/selhoz-v-lph

Перевод земель из одной категории в другую: пошаговая инструкция

Земли сельхозназначения: порядок перевода в земли под ИЖС в 2019 году

Вся земля в России делится на специальные категории и соответствующие им виды разрешенного использования. Это деление необходимо для того, чтобы эксплуатация земель проходила более рационально.

При этом собственники земельных участков обязаны использовать их только в соответствии с их целевым назначением.

Осуществить перевод земли в другую категорию можно лишь в определенных случаях. В 2019 году действуют правила перевода, утвержденные ФЗ № 172 «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 года.

В каких случаях возможно произвести смену категории земли?

Стоит подчеркнуть, что изменить категорию земельного участка удается не всегда. В отношении всех категорий действуют установленные ограничения или прямые запреты. Воспользоваться правом перевода можно в исключительных случаях:

• консервации участка или определенной территории, которые необходимы для удовлетворения интересов региональных и государственных властей;
• создании ООПТ (особо охраняемых природных территорий), природных и культурных памятников;
• формировании черты населенных пунктов;
• размещении на территориях объектов, которые представляют общественную значимость;
• при строительстве дорог и прочих объектов, включая добычу полезных ископаемых, при условии наличия проекта рекультивации;
• выполнении обязательств и договоров международного характера;
• признания с/х земель непригодными для занятия сельским хозяйством и возведения на них промышленных предприятий;
• включении территорий в состав лесного/водного фонда при их непригодности для ведения с/х.

Порядок перевода одной категории земли в другую

Правила перевода земель закреплены в ФЗ № 172 «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую». Не имеет значения, кому принадлежит участок: государству или гражданину, правила одни для всех.

Первым делом необходимо подготовить ходатайство и собрать пакет документов. От того, насколько правильно и точно вы подготовите документы, будет зависеть положительный результат. Составлять прошение можно самостоятельно в произвольной форме, а можно воспользоваться типовой формой, которую можно скачать здесь — образец ходатайства.

Главное не забыть указать в ходатайстве информацию, касающуюся:

• кадастрового номера участка;
• подтверждения полномочий заявителя;
• категории земли, которая присвоена ей сейчас;
• причин перевода;

Кроме ходатайства необходимо подготовить еще ряд документов:

• Паспорт заявителя (собственника).
• Доверенность, если заявителем выступает не владелец участка.
• Номер свидетельства ЕГРЮЛ (если хозяином является организация).
• Выписка из ЕГРН, полученная не более, чем за 1 месяц до дня подачи заявления. В ней должны содержаться сведения о кадастровом номере, адресе участка, его площади и других важных характеристиках, которые могут помочь идентифицировать конкретный участок;
• Документы о проведенном межевании (если эти данные не зафиксированы в выписке из ЕГРН);
• Результаты экологической экспертизы (в случае необходимости).Список документов может быть расширен в индивидуальном порядке. Сотрудники уполномоченного органа вправе самостоятельно затребовать некоторые виды справок по их усмотрению.

В случае возникновения вопросов всегда можно обратиться к юристу или другому специалисту, который подскажет, как грамотно оформить документ.

1. Куда обращаться с ходатайством.

Рассмотрением прошения занимаются представители уполномоченного органа. Подача прошения производится в различные инстанции. Чтобы не растеряться, важно знать, кто является собственником.Если земля государственная, то ситуацию, касающуюся смены ее категории, должно решать Правительство.

Если собственником выступает субъект федерации, то в дело вмешивается вышестоящий орган. Если речь идет о юрлице или физлице, то ходатайство рассматривает орган местного самоуправления.

Проще говоря, изучением дел, инициированных рядовыми гражданами, занимаются представители сельсоветов, горсоветов, т.е.

местная администрация.

Если собранная комиссия даст добро на проведение процедуры по смене категории, то заявителю предоставят акт о переводе. При отказе должен прийти акт об отказе в переводе. О том, оспорить отказ, читайте ниже. Затем необходимо передать имеющиеся документы в Росреестр, чтобы на законных основаниях изменить статус земли. Длительность процедуры составляет в среднем 1-3 месяца.

Кто вправе инициировать смену статуса земли

Обратиться с прошением по поводу смены категории земли может любое заинтересованное лицо.

Это право имеется у:

• Арендаторов, которые временно пользуются территорией, соблюдая условия договора аренды/субаренды.

*В случае нахождения участка в аренде ее фактическому пользователю необходимо провести процедуру согласования подачи ходатайства с хозяином. Если официальный владелец не даст одобрение, перевести землю в другую категорию не получится.

• Землепользователей (речь идет о лицах, бессрочно или безвозмездно пользующихся участками на законных основаниях).
• Физических и юрлицах (официальных владельцах этих территорий).
• Уполномоченного органа госвласти.

Что делать в случае отказа в переводе

Статус земли изменить довольно сложно. Могут возникнуть различные трудности юридического характера. Отказ можно получить в случае:

• подачи ходатайства лицом, которое не имеет прав на совершение данного действия;
• наличия ошибок в тексте прошения;
• подачи документов, в которых содержится недостоверная информация;
• предоставления не в полном объеме пакета документов;
• обращения не в ту инстанцию;
• получения отрицательных результатов после проведения экологической экспертизы;
• возникновения обстоятельств, препятствующих или делающих невозможной процедуру перевода;
• распространения запрета на данную категорию земли.

Нередко представителям уполномоченных органов приходится принимать прошения о переводе с/х земель в статус участков под ИЖС, несмотря на их расположение за границами населенных пунктов. Отказывают как раз из-за удаленности участков и отсутствия возможности провести коммуникации.

Можно ли обжаловать отказ?

Хозяев/арендаторов земель никто не может лишить права обжалования полученного решения в судебных инстанциях в случае получения отказа в переводе статуса земли. Для этого необходимо обратиться в территориальный суд с иском.

К заявлению нужно приложить квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины. Ее отсутствие может стать причиной отказа в принятии искового заявления.

Если в суде интересы владельца участка представляет третье лицо, то потребуется позаботиться о получении нотариально заверенной доверенности, дающей право заниматься решением личных дел.

Судья обязан изучить дело и ознакомиться с документами, после чего проинформировать истца и ответчика о времени/месте проведения заседания. Обычно назначение первого слушания происходит спустя месяц после поступления документов в суд.

Какие нюансы могут возникать при переводе

На практике людям часто приходится сталкиваться с ситуациями, когда власти отказываются давать добро на оформление документов. Часто они ссылаются на подачу заявления ненадлежащим лицом.

Следует знать, что правом обладать участками в 2019 году могут наряду с их владельцами лица, которые пользуются ими, например, арендаторы. Таким образом, запрашивать перевод могут как юрлица, так и рядовые граждане, включая ИП.

Ходатайства рассматриваются с соблюдением их очередности.

Управляющим лицом является Правительство страны, местная администрация, где и происходило составление обращения.

Особенности перевода земель сельхозназначения в земли под ИЖС

Порядок перевода земель из сельхозназначения в земли населенных пунктов (ИЖС) является стандартным и описан выше. Однако, в процессе часто возникает много сложностей и отказов, так как далеко не все с/х земли можно переоформить. Например, нельзя переводить с/х земли в иные категории, если они представляют ценность для государства или обладают высоким уровнем продуктивности.

Если перевод все же был произведен, вы должны помнить о том, что участок должен быть использован по назначению. Иначе есть риск применения денежных санкций.

Использование участка с/х назначения под ИЖС допускается в рамках деятельности КФХ (крестьянское фермерское хозяйство), и при согласии местной администрации.

Если участок не используется по целевому назначению в течение 3-х лет, его могут изъять в муниципальное владение вместе со всеми возведенными на участке постройками.

Размер штрафа за нецелевое использование земли может достигать 250000 руб. На сумму, подлежащую уплате, влияет кадастровая стоимость конкретной земли. Ознакомиться с видами и размерами штрафов можно тут Нецелевое использование земли: как решить проблему?.

Также на земли под ИЖС предоставляет налоговый вычет. Но если после смены категории земли дом так и не был построен в течение 10 лет, то налог напротив увеличится вдвое.

Поправки в закон, принятые в 2019 году

Переводить с/х земли в другие категории возможно лишь в исключительных случаях, описанных выше. Но на них не запрещено образовывать участки садового/дачного типа. Это в российском законодательстве новшеством не является, но норму было решено закрепить в специальном документе. Речь идет о пункте 11 статьи 23 ФЗ № 217.

С 2019 года в пределах садоводческого/дачного участка не возбраняется размещать дома садового и жилого типа. Но необходимо, чтобы объект ИЖС не нарушал установленные статьей 39 Гражданского кодекса требования.

Запрещено строить дома с 4 и более этажами, а также объекты, превышающие 20-метровую высоту. Также дом не может являться отдельно стоящим сооружением и предназначаться для раздела.

Использовать его можно только для проживания либо удовлетворения бытовых нужд.

Строить дома на территориях, которые относятся к СНТ, можно. Но трудности могут возникнуть с получением регистрации. Сложности могут появиться в том случае, если изначально дом возводился не с целью проживания в нем.

Более того, подавляющее большинство таких объектов противоречит нормам, поэтому прописываться там не позволят. Чтобы переоформить строение как жилой дом, иногда может потребоваться перевод земли в другую категорию.

Сколько стоит перевод

До принятия решения о переводе участка в другую категорию необходимо понять, как он будет использоваться в будущем. Это позволит определиться с категорией.

В 2019-ом для перевода участка потребуется сумма, размер которой равен в среднем 12000 руб/сотку. При этом не имеет значения, о какой категории земельного участка идет речь.

Итоговую сумму определяют после проведения специалистами оценки уровня сложности работ, которые необходимо произвести.

Важно также помнить, что для перевода земли могут потребоваться дополнительные денежные вливания, связанные, например, с наймом юриста, через которого будет устанавливаться контакт с представляющими власть людьми.

Источник: https://prokadastr.com/perevod-zemel-iz-odnoj-kategorii-v-druguju-poshagovaja-instrukcija/

Как перевести землю сельхозназначения в ИЖС или ЛПХ: законы, процедура и документы

Вся земля в России поделена на определенные категории в соответствии с их предназначением и возможностью эксплуатировать тем или иным способом. Большая часть земли имеет особый статус и не может быть в собственности обычных граждан.

Граждане могут эксплуатировать лишь земли, отведенные для строительства частных жилищ и ведения сельского хозяйства.

Однако, на землях, относящиеся к категории сельскохозяйственных — ни дачу ни любое другое жилое строение возводить нельзя! И это только один одно неудобство, а есть другие! Но можно перевести землю из сельхозназначения в категорию, например, подходящую для ИЖС.

Виды земельных участков — преимущества и недостатки ИЖС и ЛПХ

Категория земли — это не только разграничение по предназначению, но и определение правового статуса.

Правовой статус земли позволяет его владельцу тем или иным образом использовать землю:

• в качестве площади для возведения сооружений;
• в качестве природного ресурса для получения прибыли и иных материальных благ.

Так, для строительства зданий и сооружений, в том числе и жилых домов гражданам отведена категория земель ИЖС. Предоставляется она в пределах населенных пунктов с возможностью подключаться к инженерным сетям коммунальных услуг.

В свою очередь категория ЛПХ отведена для ведения сельского хозяйства:

• огородничества;
• садоводства;
• разведения скота.

Все это вкратце именуется подсобное хозяйство. На сегодняшний день на практике земли для ведения подсобного хозяйства предоставляются в виде участков в СНТ, дачных участков и т.д.

Но такой статус земли не означает, что там нельзя строить.

Просто оформить такое сооружение будет сложно, тем более жилое помещение, которое в дальнейшем должно быть подключено к линиям снабжения коммунальными услугами.

Как перевести земли сельхозназначения под дачное строительство? Для этого понадобиться подать заявление в местную администрацию.

Однако, на сегодняшний день в качестве дачного хозяйства оформляются лишь те участки, которые находятся в пределах кооперативов или были изначально выданы под эти цели.

Как перевести земли сельхозназначения п ИЖС и под дачное строительство

Так как города и иные населенные пункты постоянно расширяются, и население постоянно ощущает нехватку жилья, законом позволяется переводить земли сельскохозяйственного предназначения в категорию ИЖС. Это строгая и довольно сложная процедура, сопровождаемая многими бюрократическими нюансами.

Стоит отметить, что не все земли сельхозназначения можно переводить в категорию ИЖС.

Так, чтобы была такая возможность, участок должен соответствовать следующим требованиям:

• должен находиться в пределах официальных кадастровых границ населенного пункта;
• должна быть возможность подвести к участку объекты инфраструктуры и линии снабжения коммунальными услугами.

Так как обязанность по обеспечению инфраструктурой ложиться на плечи местных властей, то в случае, когда обеспечение ими представляется сложным или невозможным, муниципалитет просто откажет в переводе категории.

Процедура перевода в ИЖС

Сам по себе порядок состоит из нескольких простых этапов. Но в каждом случае в зависимости от владельца участка, самого участка, могут возникать определенные сложности.

Итак, чтобы перевести участок в нужную категорию, необходимо пройти следующие этапы:

• подать в уполномоченное отделение муниципалитета заявление;
• собрать все необходимые документы;
• получить одобрение от муниципалитета.

В заявлении необходимо указать следующие сведения:

• кадастровые сведения о соответствующем земельном наделе;
• категорию, в которой ныне находиться земля, и категорию, в которую ее нужно перевести;
• вид правомочия лица на соответствующий участок;
• причина перевода категории, цели дальнейшего использования участка, обоснование целесообразности перевода категории.

То есть муниципалитету очень важно, для чего будет использоваться земля в дальнейшем. Хотя Россия богата землей, но пригодных для сельского хозяйства участков в действительности не так уж и много. По этой причине муниципалитет будет учитывать экономическую целесообразность сокращения земель, отведенных для сельского хозяйства.

Необходимые документы

Сбор документации один из важных моментов в процедуре изменения статуса земли. В большинстве случаев люди получают отказ именно из-за недостатка документов.

Так, среди обязательных документов, которые необходимо предоставить, стоит выделить следующие:

• паспорт участка из кадастра;
• паспорт самого заявителя;
• выписка из Росреестре о правомочии на земельный участок;
• согласие собственника участка на осуществление перевода, если заявитель не является таковым.

Кроме того, если на участке имеются какие-либо оформленные строения, то необходимо предоставить кадастровую и техническую документацию и на них. Если же такие строения отсутствуют или же они не оформлены, то о них лучше не упоминать.

Незаконное строительство является нарушением, за которое назначается административный штраф.

Сроки

Сроки, в которые муниципалитет должен вынести решение по вопросу, законодательством определены в 2 месяца. Однако сложно сказать сколько времени займет весь процесс. Так, обычно, если все документы уже собраны, то вопрос решается максимум за 2 месяца.

Сколько времени уходит на сбор документов? Стоит отметить, что каждый документ оформляется или выдается в течение определенного времени. Так:

• кадастровый паспорт оформляется в течение двух месяцев, а если он уже оформлен, то выдается в течение двух недель;
• выписка из реестра выдается в течение двух недель;
• согласие собственника можно оформить нотариально в течение одного дня.

Помимо сроков, при оформлении каждого из указанных документов требуется потратить определенную сумму.

Сколько стоит перевести землю сельхозназначения в ИЖС

Стоимость всей процедуры включается в себя расходы на оформление документов и пошлину за вывод земли сельскохозяйственного назначения из оборота. Как уже было сказано, перевод земли из сельхозназначения в другую категорию государством рассматривается как экономически нерентабельное действие.

Так, полная стоимость процедуры состоит из следующих расходов:

• пошлины – 30 % от стоимости участка, определенного в кадастровых документах;
• если в кадастре оценка не производилась, то она заказывается у частного специалиста, услуги которого стоят порядке 3-5 тысяч рублей;
• выписка из реестра и ГКН стоят по 200 рублей каждая;
• если есть на участке строения, то необходимо оформить их, что обойдется примерно в 15-20 тысяч рублей;
• необходимо провести экологическую экспертизу на предмет воздействия жилых объектов на окружающую среду в соответствующей местности, стоимость которой зависит от самой местности;
• нотариальное заверение согласия собственника обойдется в 500-1000 рублей в зависимости от региона.

Таким образом, перевод земли из одной категории в другую весьма затратное мероприятие. Поэтому на него решается не каждый человек. Обычно с такой необходимостью сталкиваются застройщики, которым нужно построить и реализовать многоквартирные строения.

Так как для большинства граждан такие расходы являются нежелательными, они попросту не оформляют документы и осуществляют строительные работы незаконно. В последствие, разумеется, у них наступает административная ответственность, но угроза штрафа не пугает людей.

Налоги

При законном возведении на участке под ИЖС или переведенном в данную категорию наделе жилого дома гражданам предоставляется налоговая льгота в виде вычета. Для его получения вычета необходимо оформить разрешительную документацию на строительство.

Разрешать возведение жилого дома могут местные органы власти. Чтобы строительство было разрешенным, в местную администрацию необходимо предоставить план строительства, соответствующий требованиям законодательства.

Выданное разрешение действует 10 лет, после чего его придется оформлять заново.

В то же время, если в течение указанного срока лица не возведут строение и не оформят вычет, то налог на землю под ИЖС будет взиматься в двойном размере, так как будет признано, что земля используется не по назначению, что согласно земельному законодательству не допустимо.

Почему могут отказать

Хотя местная администрация может отказать в переводе по экономическим соображениям, такой отказ является оспоримым.

В свою очередь закон устанавливает следующий перечень оснований отказа, которые являются бесспорными:

• если участок расположен за пределами кадастровых границ населенного пункта;
• если результаты экологической экспертизы показали недопустимый уровень загрязнения окружающей среды в результате такого перевода;
• если земля отнесена к особой категории, к примеру, земля является пастбищем;
• недостаток документов;
• подача заявления неправомочным на то лицом.

Однако, несмотря на неоспоримость отказа по данным основаниям, наличие самих оснований можно оспорить в суде. К примеру, можно доказать неправильность заключения экологической экспертизы либо правомочие заявителя и т.д.

Как перевести земли сельхозназначения в ЛПХ

По определению в ЛПХ выдается земля сельскохозяйственного назначения. Однако, чтобы придать земле соответствующий статус нужно получить решение местного органа власти.

Гражданам и юридическим лицам в целях ведения сельскохозяйственной деятельности коммерческого типа могут быть выделены неограниченные земельные наделы соответствующей категории. Однако пределы ЛПХ, которые не являются коммерческой, ограничены.

Предельные значения участков нужно узнавать в местной администрации.

Обычно гражданам для ЛПХ не выдается более 1-2 гектаров земли. Но в некоторых случаях делаются исключения и могут быть выданы до 8 гектар.

Каждая местная администрация сама определяется эти размеры.

Для получения выделенного участка для ЛПХ достаточно подать в администрацию заявление и предоставить паспорт. После этого владельцы смогут рассчитывать на определенные льготы со стороны государства, в том числе и налоговые.

Кроме того, чтобы обычные граждане могли законно реализовать продукцию, произведенную у себя в хозяйстве, оформление ЛПХ является обязательным. При этом, реализация продукции ЛПХ налогом не облагается.

Источник: https://neuristu.ru/zemlya/kak-perevesti-zemli-selhoznaznacheniya-v-izhs-ili-lph.html

Как земли сельхозназначения перевести в ЛПХ?

Земля в РФ имеет деление на категории, которые соответствуют их предназначению и эксплуатации разными способами. Значительная площадь земель находится в особом статусе, а значит, не может находиться во владении обычных людей.  Эксплуатироваться могут только те земли, которые предназначены для того, чтобы строить частные дома и вести фермерское либо крестьянское хозяйство.

Однако на тех землях, которые относятся к сельскохозяйственным, нельзя возводить дачные или другие жилые постройки. Единственный вариант в данной ситуации – вывести землю из сельхозназначения в категорию ЛПХ.

Как земли сельхозназначения перевести в земли ЛПХ

Чтобы перевести участок под ЛПХ, необходимо, чтобы он соответствовал требованиям федерального законодательства и правилам пользования землей и застройки, установленным в регионах. Необходимо установление минимальных и максимальных размеров участка на данной территории. Одновременно с этим не должны нарушаться правила, касающиеся зонирования и природоохранных зон.

До того, как начнется процедура смены разрешенного пользования, нужно пройти все этапы согласования в местных органах власти, в том числе архитектурном отделе и комитете, ведающим пользованием земли.

Если у гражданских либо физических лиц возникает необходимость коммерческого ведения сельского хозяйства, то им могут выделить любые наделы земли определенной категории. Но пределы некоммерческой ЛПХ довольно ограниченны. Наибольшие размеры участков необходимо узнавать в администрации региона.

Чаще всего граждане получают 1 либо 2 гектара земли под ЛПХ. В редких случаях могут быть выделены участки до 8 гектаров. Размеры определяются местной администрацией самостоятельно.

Для начала необходимо отыскать всю информацию, касающуюся территории. Сюда включаются сведения о природоохранных зонах, степени загрязнения и прочие. Помимо исследований на зонирование участка, нужно провести различные согласования. После собирается вся необходимая документация и подается ходатайство. После этого надо обратиться в органы местной власти и ожидать итогов.

Тщательной проверке подвергается комплект всех бумаг, включая копии документов, какие удостоверяют личность заявителя, ибо для физлиц, юрлиц и предпринимателей они неодинаковы, например, сведения из кадастровых и регистрационных органов, разрешение, подтверждающее согласие собственника на перевод земли и прочее. Ходатайство должно иметь номер земли из кадастровой ведомости, основания, на которых производится перевод, данные заявителя, категория земли на данный момент, ВРИ.

Помните: сэкономить время можно, воспользовавшись услугами опытных специалистов в данном вопросе. 

Оформление ЛПХ обязательно в том случае, если граждане хотят продавать произведенные самостоятельно товары в соответствии с законодательством. Но реализация продукции ЛПХ не нуждается в уплате налогов. ЛПХ имеет значительное преимущество перед прочими производителями сельского хозяйства. Поэтому нужно воспользоваться им.

Сбор документов является очень важным моментом для процедуры по смене земельного статуса, ибо большинство отказов происходит по причине недостаточного количества нужной документации.

Среди необходимых для смены статуса сельскохозяйственных земель документов выделяют следующие:

• Кадастровый паспорт на участок;
• Непосредственный паспорт заявителя;
• Выписка из Росреестра, подтверждающая право на участок;
• Согласие собственника на смену статуса при условии, что заявитель не является таковым.

Данный список не является полным, поскольку он отличается в регионах в зависимости от их требований и объекта пользования.

Пакет документов подавайте в уполномоченный орган вместе с соответствующим ходатайством, в котором четко и лаконично описана причина необходимости подобного перевода.

Также необходимо передать документацию технического и кадастрового вида при условии, что имеются оформленные ранее строения. В случае отсутствия оформленной документации на строения или отсутствия построек как таковых, то упоминать о них не рекомендуется.

За незаконное строительство полагается достаточно серьезный штраф, поскольку это является весомым нарушением.

Касательно вопроса о времени, необходимом для сбора документов, то следует отметить такой момент, что конкретный документ требует определенного срока оформления:

• Оформление паспорта из кадастра идет два месяца, готовый документ выдается за две недели;
• Реестровую выписку можно получить за две недели;
• Нотариальное согласие собственника оформляется в течение дня.

При оформлении документов необходимо уплатить некоторые пошлины.

Для перевода земли в ЛПХ необходимо учесть, что у участков, которые отведены для подсобных хозяйств, имеются предельные площади, размер которых зависит от расположения участка.

 Имеются вопросы, связанные с целесообразностью и сложностью перевода земли под ЛПХ.

Ведь может возникнуть ситуация, при которой нет вариантов нового вида разрешенного пользования, либо согласование может растянуться на довольно значительное время.

Перевод в ЛПХ имеет преимущество в плане возможности продажи выращиваемой продукции.

В то время как сельским хозяйством могут заниматься только владелец и его близкие без привлечения наемных рабочих. Граждане обладают правом на продажу излишков продукции без обложения налогами, так как такая деятельность не облагается налоговыми тратами.

Перевод земли в ЛПХ дает возможность обрести сертификат на продукцию, удостоверение из ветеринарного учреждения, прочие официальные документы для сбыта продукции в различных торговых точках и прочее.

Зачастую переводом земли в ЛПХ пользуются те владельцы сельскохозяйственных земель, у которых возможности для их пользования ограничены. К примеру, если земля предназначена только для сада, огорода или под фермерство, то поменяв ВРИ, можно заниматься любым видом сельскохозяйственной деятельности.

Касательно городских земель, их перевод в ЛПХ помогает выращивать и реализовывать продукцию без уплаты чрезмерных налогов. Это особенно актуально по той причине, что ставка под ЛПХ меньше чем под ИЖС в несколько раз, что приносит весомую экономию.

Отказ в переводе земель сельхозназначения в ЛПХ

Наиболее распространенные причины отказа в переводе сх земель в ЛПХ:

• Неполный пакет документации, нет достаточных данных в ходатайстве, нет разрешения собственника на перевод. В таких случаях документы вернут и укажут причину отказа;
• При утверждении документов отрицательный вердикт выносится по причине ограничений либо запретов законодательства касательно перевода в ЛПХ;
• Поблизости от земельного участка или в его границах имеются объекты по типу газопроводов, линий связи, электроснабжения и прочего. И хотя по этой причине отказывают нечасто, но заявитель вполне может получить сложности при согласовании процедуры;
• Территория имеет охраняемые зоны, культурные или исторические объекты, прочие сооружения особой ценности;
• Несоответствие участка различным нормам, в том числе санитарным и экологическим;
• Не имеется обоснований перевода земли в ЛПХ или документы оформлены с нарушением.

Перевод земель в ЛПХ является достаточно выгодным в плане ведения сельского хозяйства и реализации продукции, но для этого нужно иметь достаточно обоснований и правильно оформить документацию.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-zemli-selxoznaznacheniya-perevesti-v-lpx.html