Как поставить гараж на кадастровый учет

Содержание

Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж

Как поставить гараж на кадастровый учет

Владельцев гаражей часто волнует вопрос, где и как получить кадастровый паспорт на гараж.

Об этом документе вспоминают, как правило, когда планируется какая-либо гражданско-правовая сделка с гаражом, например, его продажа, либо, наоборот, планируется собственная регистрация права на него.

В повседневной жизни о документе вспоминают редко, его наличие или отсутствие не влияет на возможность владеть таким гаражом.

Однако обо всём по порядку. Кадастровый паспорт может быть только у объекта недвижимого имущества. При этом не каждый гараж – это недвижимость. К недвижимости не относятся передвижные металлические гаражи, в которых содержит свои автомобили основная часть населения страны.

А вот гараж каменный, представляющий собой объект капитальной постройки, который невозможно просто взять и переставить с места на место без соразмерного ущерба, недвижимостью уже являться будет.

Вот именно на такие гаражи и может выдаваться кадастровый паспорт, и только они выступают недвижимостью, право на которые должно быть зарегистрировано согласно установленному порядку.

Кадастровый учёт гаражей

Любой гараж, являющийся недвижимостью, должен состоять на кадастровом учёте, чтобы иметь возможность осуществлять с ним сделки. Кадастровый учёт осуществляется кадастровой палатой при Росреестре. Таким образом, чтобы получить кадастровый паспорт, нужно обращаться в Росреестр с соответствующим заявлением.

При этом важно отметить один важный момент, а именно период постройки или приобретения такого гаража.

Если гараж до 2012 года был поставлен на технический учёт, то технический паспорт вместо кадастрового для регистрации перехода права также подойдёт.

В том же случае, если гараж быть возведён уже после 2012 года, тогда его придётся ставить на учёт непосредственному владельцу. Для этого необходимо заключить договор с кадастровым инженером, который проведет все необходимые мероприятия, а также поставит данный объект на кадастровый учёт.

В том же случае, если капитальный гараж человек не строил сам, а приобрел после 2012 года, то он уже должен состоять на кадастровом учёте, в противном случае, переход права просто не зарегистрировали бы. Кадастровый паспорт должен был быть передан продавцом приобретателю.

Переход права без постановки на кадастровый учёт объектов недвижимости не осуществляется.

Если гараж поставлен или уже состоял на кадастровом учёте, то на него можно получать кадастровый паспорт. В кадастровом паспорте содержится информация о характеристиках объекта. Если такого документа на руках нет, то его необходимо получить в Росреестре.

Кадастровый паспорт: как получить?

Перед тем как начать рассматривать процедуру, отметим, что кадастровый паспорт как таковой сейчас не выдается. С 2017 года законодательство в сфере учёта прав на недвижимость и кадастрового учёта претерпело серьезные изменения.

Вместо двух баз – учёта прав и кадастрового учёта, была создана единая база – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Теперь вся информация о недвижимости содержится именно в нём. Ни свидетельства о регистрации права, ни кадастровые паспорта теперь не выдаются. Вместо них выдается выписка из ЕГРН.

Но чтобы не смущать читателя многочисленными нововведениями в российском законодательстве, условимся такую выписку называть также и «кадастровым паспортом», потому что сведения в нём содержаться будут аналогичные – технические характеристики объекта, его географическое положение, а также ряд других.

  Чтобы получить кадастровый паспорт на гараж, необходимо обратиться в отделение Росреестра.

Для обращения понадобятся документы:

  • заявление о предоставлении кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН);
  • паспорт заявителя;
  • документ (квитанция, чек), который подтвердит уплату госпошлины (если заказывать на бумажном носителе, то размер госпошлины – 200 рублей).

Госпошлину необходимо оплачивать по реквизитам, которые будут представлены в Росреестре. Если оплатить пошлину не по тем реквизитам, то в выдаче документа будет отказано. Плательщиком должен выступить непосредственный заявитель. Оплатить пошлину можно в любом отделении банка либо через терминалы оплаты.

Вариантов подачи такого заявления существует также несколько, можно воспользоваться любым, который будет более удобен:

  1. Личное обращение в Росреестр;
  2. Обращение по почте;
  3. Обращение через многофункциональный центр (МФЦ);
  4. Обращение через портал госуслуг (получить выписку в электронном виде стоит 150 рублей, правда, чтобы таким вариантом воспользоваться, нужно иметь регистрацию на сайте госуслуг, и пройти верификацию учётной записи).

Содержащаяся в выписке информация об индивидуальных характеристиках объекта будет являться актуальной до тех пор, пока в них не произойдут соответствующие изменения. Если изменения не происходили, выписка будет актуальной неограниченное время – срока действия у выписок нет.

Пока характеристики объекта не изменятся, выданная выписка из ЕГРН (он же кадастровый паспорт), будет сохранять свою актуальность.

Особенности получения кадастрового паспорта на гаражи в гаражно-строительном кооперативе

Перед непосредственным разбором вопроса, связанным с кадастровым учётом, следует разобраться с используемым понятийным аппаратом.

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) – некоммерческая организация, целью создания которой является строительство гаражного комплекса на деньги его участников (пайщиков). ГСК считается созданным с момента регистрации его Устава, количество пайщиков при этом должно быть не менее трёх.

Орган управления ГСК – общее собрание пайщиков. Гаражи, которые будут построены ГСК, будут принадлежать ГСК.

Пайщик, который полностью внесет свой пай, может зарегистрировать на гараж право собственности. После внесения всей суммы всеми пайщиками ГСК должен быть ликвидирован либо преобразован в потребительский кооператив.

Если у ГСК все документы в порядке, есть акт ввода в эксплуатацию и все технические документы, здание комплекса поставлено на кадастровый учёт, то собственник, который первый выплатит пай, должен обратиться в Росреестр за регистрацией права на гараж.

При этом должен быть предоставлен следующий пакет документов:

  • устав ГСК;
  • документы о назначении председателя ГСК;
  • списки всех участников ГСК;
  • документы на землю, техническая информация об объекте недвижимости;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • справка, выданная председателем ГСК, о том, что пайщик полностью выплатил свой размер пая.

Всем следующим членам кооператива будет достаточно представить документы, удостоверяющие личность, справку о выплате пая.

Важно отметить, что в ГСК гаражи, как правило, строятся рядами, а не отдельно выделенными объектами. При этом за отдельное здание принимается именно такая линейка, а не отдельный бокс в гараже.

На каждый бокс может быть разный собственник, соответственно, на такой бокс выдается отдельный кадастровый паспорт как на помещение в здании.

Это похоже на многоквартирный дом, в котором есть множество обособленных помещений – квартир, и есть общее зданий дома.

Чтобы получить кадастровый паспорт на такое помещение, т. е. на бокс, необходимо обращаться в Росреестр, в порядке, о котором уже упоминалось выше.

Нужно также заметить, что перед тем, как пайщики начнут регистрацию права на отдельные боксы, всё здание должно быть поставлено на кадастровый учёт.

Бывают, конечно, и случаи, когда гараж расположен отдельно, а не в виде бокса в большом здании. В этом случае на него можно получать кадастровый паспорт как на отдельный объект недвижимости.

На гараж в ГСК можно получить кадастровый паспорт как на помещение в здании, если боксы представляют собой «линейку», либо как на отдельный объект недвижимости, если гараж обособлен.

Важность оформления гаражей в собственность

Городская застройка год от года всё расширяется, и случаи сноса гаражей отнюдь не редкость. Нужно понимать, что капитальный гараж – это такой же объект недвижимости, как, например, жилой дом, и он требует такой же регистрации прав на него.

В случае, когда гараж в собственность не оформлен, государство может просто взять и всё отобрать, не дав взамен ничего.

С собственностью так поступить уже нельзя – если городу понадобится участок под застройку, а там в настоящее время расположен гараж, без выплаты соответствующей компенсации собственнику не обойдётся.

Такая выплата может компенсировать все расходы, даже на постройку нового гаража на каком-то другом участке.

Поэтому чрезвычайно важно привести все документы на гаражи в порядок, а также зарегистрировать право собственности на него.

А вот чтобы такое право зарегистрировать, как раз и понадобиться кадастровый паспорт, точнее, кадастровый учёт такого объекта в ЕГРН, а паспорт будет тому подтверждением.

Конечно, ни регистрации права, ни кадастрового учёта не потребуется, если речь идёт о так называемых «ракушках» или металлических гаражах, которые даже в случае «наступления» городской застройки можно спокойно перетащить на другое место без какого-то видимого ущерба. Такие объекты недвижимыми не являются.



Другое дело – гаражи капитальные, которые должны быть надлежаще оформлены.

Чтобы произвести регистрацию права, придётся понести некоторые финансовые затраты. Но это с лихвой окупится, если вашу собственность будут реквизировать для государственных нужд.

Наиболее затратно будет проводить кадастровый учёт, если гараж еще в кадастре не значится. Нужно заключать договор с кадастровым инженером, который и будет производить все необходимые действия по постановке на кадастровый учёт.

Расходы на государственную пошлину при регистрации права не превысят 2 000 рублей, а получение кадастрового паспорта обойдется всего в 200 рублей при личном обращении, либо в 150 рублей при заказе выписки в электронной форме.

Но эти расходы – ничто, по сравнению с выгодами, которые собственники гаражей приобретают. Граждане, получившие свои гаражи в собственность, могут спать спокойно – на их владения, по крайней мере, без достойной компенсации, теперь никто не посягнёт.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/pasport/na-garazh.html

Как поставить гараж на кадастровый учет?

Как поставить гараж на кадастровый учет

  • 1 Как поставить гараж на кадастровый учет — в 2020 году, документы, для чего он нужен, собственность, оформление, права
  • 2 Практики
  • 3 Как поставить гараж на кадастровый учет?
  • 4 Поставить гараж на кадастровый учет

В современном мире гаражи рассматриваются как полноценный объект недвижимости, владение которым регулируется на законодательном уровне. Гараж – это сооружение, которое находится на участке земли, а значит, вместе приравниваются к единому целому.

Как и любая крупная собственность, ее необходимо поставить на учет. Поэтому актуальным вопросом становится: «Как и с какими документами поставить гараж на кадастровый учет?».

Если гараж был построен до 2012 года, то его сведения автоматически переходили из БТИ в государственный реестр, где уже подготавливались бумаги. А гаражи, построенные после 2012 года, приходится ставить на учет самим владельцам. Отказать в выдаче документа учета на гараж не могут.

Зачем это нужно

Многие граждане не понимают, для чего он, кадастровый паспорт гаража. А ведь это самый важный документ, без которого нельзя проводить ни одну сделку, связанную с этим видом недвижимости.

Скачать кадастровый паспорт помещения

Купля-продажа, дарение, обмен – все это будет недоступно при отсутствии паспорта. Поэтому при покупке гаража нужно узнать, есть ли документ у владельца, если же нет, то лучше всего подыскать другой вариант, который будет не только честным со стороны закона, но и безопасным.

При приобретении гаража без паспорта, гражданин рискует получить немало проблем. Все начинается с того, что сам процесс купли-продажи серьезно затягивается и отнимает время у обеих сторон. Новому владельцу будет нельзя поставить гараж на учет.

Но это в лучшем случае, так как сделка без кадастрового паспорта может свидетельствовать о желании заполучить деньги обманным путем со стороны продавца.

Кроме документов на постройку, необходимы и бумаги на землю, подтверждающие факт владения ими. Многие могут решить, что можно просто снести старый гараж, но и на это могут не дать разрешения, тем более, есть вероятность начисления компенсации.

Но кроме выполнения данной функции, кадастровый паспорт содержит в себе сведения о компетентных органах градостроительства, статистики, налогообложения и так далее.

Образец заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости

Характеристика паспорта

Получение кадастрового паспорта сопряжено с некоторыми нюансами:

  • Собственник может сам выбрать, в какой форме получать документ. На выбор предоставляется как бумажный, так и электронный экземпляр. Несмотря на то, что второй вариант не только дешевле, но и удобнее, первый вид более традиционный и понятный, поэтому многие специалисты рекомендуют остановиться на бумаге.
  • Один из главных минусов электронного паспорта в том, что его легко подделать, из-за чего не всегда документ можно назвать официальным. Единственное средство защиты на таком паспорте – электронная печать.
  • Если гражданин получает стандартный бумажный паспорт, то подпись в нем проставляется сотрудником Кадастровой палаты.

Необходимые документы

Для совершения любого действия с гаражом понадобится кадастровый паспорт.

Для его оформления собственнику понадобятся следующие документы:

  • заявление на постановку на учет строения;
  • документ, удостоверяющий личность гражданина как владельца;
  • технический план на объект, так как данный тип недвижимости также должен быть построен по всем правилам, относимым к нежилым помещениям;
  • документ, подтверждающие факт владения землей под гаражом.

Скачать заявление о снятии с регистрационного учета гражданина РФ по месту жительства

А если собственник является участником гаражного кооператива, то добавляются следующие документы:

  • справка, подписанная председателем ГСК, необходимая для подтверждения гражданина как члена кооператива, который полностью выполнил свои финансовые обязанности перед кооперативом;
  • кадастровый паспорт здания;
  • документ для подтверждения права на владение землей, где расположился гараж.

Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца

Общий порядок

Гаражи – это та же самая недвижимость, поэтому, несмотря на все отличия, оформление документов одинаково с постановлением на учет квартиры или дома.

Чтобы получить документ, подтверждающий право на собственность, требуется обратиться в Росреестр и предоставить документы:

  • удостоверение права на владение;
  • паспорт;
  • договор, подтверждающий владение землей.

Вместе с документами создается и заявление, которое проходит комиссию в течение десяти дней. Если же документов нет ни на собственность, ни на землю, то стоит действовать по плану выше.

Варианты получения

Есть несколько вариантов для получения документа. Первый – в территориальном органе Росреестра. Пишется заявление, предъявляются вышеописанные документы, в том числе и информации о номере гаража в реестре.

Процедура затянется на 5-7 дней. Точную дату явки выдаст специалист на заявлении, которое предоставляется в двух экземплярах: одно для гражданина, а другое – для сотрудника.

При наличии такой выписки они не имеют права беспричинно задерживать выдачу паспорта, в противном случае, собственник может не только требовать объяснения ситуации, но и отправиться в соответствующие органы для наказания отделения.

Если же гражданина не устраивают с посещением, личным или через доверенное лицо, то подать заявку можно и при помощи Интернета. Для этого необходимо зайти на сайт Госуслуг и войти в личный кабинет.

Далее выбрать в меню соответствующую услугу (оформление кадастрового паспорта) и ввести все требуемые данные. Еще один вариант обращения – через многофункциональный центр или почту. Оттуда документ в электронном или печатном виде отправляется в Росреестр.

Наименование, план-схема, географическое местоположение по координатам, номера соседних объектов и много другое будет указано в нескольких листах, выдаваемых в качестве выписки из реестра. Срок ее действия – бессрочно. При наличии изменений в информации о гараже, следует получить новую версию паспорта.

Инструкция, как поставить гараж на кадастровый учет

Если раньше и были вопросы насчет того, нужно ли ставить гараж на кадастровый учет или нет, то в 2020 году это точно стоит сделать.

Чтобы оформить паспорт, можно воспользоваться инструкцией, в которой будет описан каждый шаг:

Необходимо собрать и подготовить все документыПри оформлении через доверенное лицо – составить и заверить доверенность у нотариуса.
Оплата пошлиныПроизвести ее можно несколькими способами: через кассу банка, в банкомате, в терминале или через online банк.
Составление заявления на получение кадастрового паспорта на гаражБланк можно распечатать самостоятельно, либо попросить у сотрудника органа, где составляется заявление. В прошении указывается кадастровый номер гаража, наименование объекта, личная информация заявителя. Обязательно должны быть приложены все необходимые документы, в противном случае прошение не будет принято.
Передать все документы сотруднику на проверкуЗаявление также проверяется сотрудником, при наличии ошибок или недочетов придется составлять прошение заново.
Ожидать ответаОт пяти до семи дней.

Если возникают вопросы, то всегда можно подойти и осведомиться у сотрудника.

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК

Как выделить землю

Оформить права на владение земельным участком и гаражом можно, если строение представляет собой отдельное здание. Процедуру можно проводить только после определения четкой границы земельного участка. Выделенная земля будет приватизирована.

Источник: https://semdush.ru/kak-postavit-garazh-na-kadastrovyy-uchet/

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК: постановка на кадастровый учёт

Как поставить гараж на кадастровый учет

По умолчанию все гаражи ГСК признаются коллективной собственностью пайщиков. Распоряжаться объектами, входящими в ГСК, можно только с разрешения кооператива.

Если же вы хотите заключить какую-либо гражданско-правовую сделку со сторонним лицом, то в таком случае следует получить кадастровый паспорт и выполнить приватизацию.

Но кто выдаёт кадастровый паспорт на гараж в ГСК? Как выглядит постановка на кадастровый учёт гаража в гаражном кооперативе? И как перевести гаражный объект в частную собственность? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.

Для чего нужен кадастровый паспорт на гараж в гаражном кооперативе?

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК — это специальный учётный документ, в котором хранятся сведения о точном расположении гаражного объекта. Этот документ позволяет идентифицировать объект, а изготовляет его инженер БТИ.

Члены ГСК обычно делают паспорт для приватизации, поскольку неприватизированный гараж не может выступать в качестве объекта гражданско-правовых сделок (то есть его нельзя продать, обменять, передать по наследству и так далее).

Как оформить в собственность кооперативный гараж и получить кадастровый паспорт в ГСК?

Кооперативный гараж оформляется в собственность следующим образом:

  1. Вы выплачиваете паевой взнос и обращаетесь к Председателю Правления за документами;
  2. Проводите межевание с помощью инженера (как делают межевание земельного участка подробнее здесь), получаете техпаспорт и обращаетесь с ним в Росреестр для регистрации;
  3. В конце проводится выкуп земельного участка.

Постановка на кадастровый учёт возможно только после полного погашения пая.

Важные особенности приватизации ГСК-объектов:

  • Если какой-либо другой член ГСК уже поставил на кадастровый учёт свой гараж, то следует передать в Росреестр стандартный пакет документов. В противном случае вам придётся подавать расширенный пакет бумаг, а все недостающие документы можно получить у Председателя Правления.
  • Если гаражный кооператив расположен на территории муниципальной земли, то вам следует получить в частную собственность не только сам гараж, но и землю под ним. При этом возможно оформление земельного участка в аренде в собственность только долевую, поскольку такая земля признаётся неделимым участком.
  • Для успешной приватизации следует выполнить множество платных операций. Основные случаи — вызов инженера, регистрация в Росреестре и оплата приватизационного выкупа.

Перед тем как продать, подарить или сдать в аренду землю с домом, надел необходимо приватизировать. Нужно изучить порядок приватизации земли под частным домом, собрать документы и оформить землю в собственность.
Как оформить землю в собственность, если она самозахват узнайте тут. Приготовьтесь к финансовым потерям, но, в результате земелька будет ваша.

Порядок действий

Для приватизации нужно выполнить следующие действия:

  1. Выплачиваем паевой взнос в полном объёме. Для этого следует обратиться к Председателю и произвести оплату. После оплаты вам должны выдать квитанцию о выплате пая.
  2. Инициируем собрание пайщиков, на котором следует поднять вопрос приватизации. Если ваше предложение наберёт большинство , то все члены кооператива должны будут составить письменный документ, который обязывает их провести приватизацию в определённые сроки.
  3. Повторно обращаемся к Председателю, чтобы он выдал справку о том, что вы являетесь членом кооператива. Обратите внимание: если вы являетесь первым человеком в ГСК, который решил поставить гараж на кадастровый учет, то в таком случае следует взять у председателя некоторые дополнительные документы (ниже мы рассмотрим вопрос справок более подробно).
  4. Обращаемся в БТИ, чтобы заказать выезд инженера. В назначенное время инженер проводит инвентаризацию и определяет точные координаты объекта, составляет план межевания территории. В конце он составляет технический паспорт объекта и передаёт его вам (обычно для получения техпаспорта нужно повторно посетить БТИ). Вы можете договориться с другими членами ГСК (со всеми или некоторыми из них) о совместном межевании — в таком случае инженер проведёт межевание сразу несколько гаражей и выдаст техпаспорта на все объекты.
  5. С техническим паспортом идём в Росреестр или Кадастровую палату, чтобы заказать кадастровый паспорт на объект.
  6. Составляем письменное заявление на приватизацию гаражного объекта и земельного участка, прикладываем к нему документы и подаём их Росреестр. Обратите внимание, что получить приватизационное свидетельство можно только в случае выполнения двух условий: Председатель подал в Росреестр коллективное письмо с просьбой перевести землю в долевую собственность + сотрудники Росреестра оценили рыночную стоимость земли, а члены ГСК выплатили эту сумму в полном объеме.

Если ваш гараж входит в один большой бокс, то есть, у вас и у вашего соседа имеются общие стены, то вам необходимо договориться с соседями, чтобы они тоже поставили на кадастровый учёт свои гаражные объекты вместе с вами, поскольку такой бокс считается неделимым объектом.

Документы

Для получения гаражного объекта в частную собственность нужно подавать множество бумаг в разные инстанции:

  • При обращении к Председателю вам нужно взять квитанцию о выплате пая и справку о членстве в кооперативе. Если вы являетесь первым человеком, который ставит гараж на учёт, то в таком случае нужно также взять документы на ГСК — Устав, список всех членов кооператива, свидетельство о постановке на налоговый учёт, справку о назначении бухгалтера и договор аренды с муниципалитетом.
  • Во время собрания пайщиков вам нужно написать бумагу, которая закрепляет ваши намерения провести приватизацию (бумага передаётся Председателю).
  • При обращении в БТИ нужно подать паспорт и свидетельство, которое подтверждает выплату пая. После межевания инженер БТИ должен выдать техпаспорт.
  • При обращении в Кадастровую палату или Росреестр нужно подать паспорт, документ о выплате пая, справку, которая подтверждает членство в кооперативе, техпаспорт + документы ГСК (если вы являетесь первым лицом, которое выполняет приватизацию). В ответ вам должны выдать кадастровый паспорт.
  • При обращении в Росреестр для регистрации прав на гараж и землю нужно подать заявление, личный паспорт и кадастровый паспорт. В ответ вы получите свидетельство о праве собственности.

Сколько это стоит?

Оценить стоимость всех работ можно так:

  • В БТИ нужно оплатить пошлину в размере 800 рублей.
  • В Кадастровый палате уплачивает пошлина в размере 350 рублей.
  • Стоимость межевания — от 5000 руб.

Для приватизации земли нужно организовать выкуп земли. Размер выкупа равен рыночной цене земли (сумма распределяется между всеми пайщиками согласно размеру их долей).

Дополнительная информация об оформлении в собственность земли под гаражом ГСК:

Заключение

Подведём итоги. Пайщик не может свободно распоряжаться своим гаражом до тех пор, пока он не выполнит приватизацию.

Для перевода объекта в частную собственность нужно собрать документы, обратиться в БТИ, посетить Кадастровую палату и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Также пайщик должен выкупить свою долю земли под гаражом, а стоимость выкупа определяется сотрудниками Росреестра на основании рыночной стоимости участка.

С чего начинать межевание садового участка читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Гаражно-строительный кооператив» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/gsk/kadastrovyj-pasport-na-garazh.html

Постановка гаража на кадастровый учет

Как поставить гараж на кадастровый учет

Граждане РФ не прекращают строить гаражи или приобретать подобные строения – автомобиль сейчас есть практически у каждого человека, поэтому вопрос о его сохранности решается именно наличием специально отведенного места для его «хранения». Но каким образом оформить гараж, чтобы он считался полноценной собственностью и не попал под постановление о сносе?

Индивидуальный гараж

Имея дачные участки, их владельцы нередко строят не только дома, но и занимаются постройкой гаража. С момента введения «дачной амнистии» постройки на участках стали легальными, и их можно спокойно, без лишней бумажной волокиты оформить. Данный закон Думой продлен до 1 марта 2020 года.

Если на свободном наделе человек решил начать строительство, вопрос как поставить гараж на кадастровый учет начинается с момента регистрации земли. Процесс следует начинать с обращения в кадастровую палату за паспортом на данный земельный надел. При наличии плана на землю получение паспорта не является обязательным.

Особенности индивидуального гаражного строения

Бесплатное оформление такого типа гаражной постройки на земельном наделе происходит с учетом ряда требований:

  • участок был выдан ранее 30 октября 2001 года;
  • предназначен участок для ИЖС, ЛПХ, садоводческих работ или гаражного строительства;
  • право владения земельным наделом подтверждено соответствующими бумагами, тип права при этом не имеет значения.

Регистрация права на землю осуществляется при обращении в Росреестр. Как только будет получен кадастровый паспорт, можно переходить к постройке гаража и его законному оформлению. Постановка на кадастровый учет также производится в Росреестре. Гражданину надо предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • декларация на гараж с указанием адреса, общей площади, высоты гаража, материала, из которого выполнены стены. Данная декларация прилагается к техническому плану;
  • личный паспорт владельца;
  • правоустанавливающие документы на землю, где расположен гараж;
  • оплату пошлины.

Проверка документов осуществляется в течение 10-ти дней. Если никаких разногласий и ошибок в них не будет обнаружено, то процесс будет завершен с положительным для заявителя решением.

Особенности кооперативных гаражных строений

Существуют гаражные постройки, расположенные во дворах жилых домов и на территории товариществ.

В таких случаях чаще всего владельцы на руках имеют только членские книжки, поэтому на практике продажа такого рода гаражей осуществляется путем внесения покупателя в список членов кооператива (товарищества).

Однако никакой юридической силы подобные действия не имеют, поэтому в случае изъятия земли для государственных нужд постройку надо будет снести. При этом ущерб, связанный с данным мероприятием, никто не будет возмещать.

Поставить на кадастровый учет гараж, находящийся в кооперативе строительном ГСК управлении можно, но делать это надо иным образом. Для этого понадобится следующий пакет документов:

  • паспорт обратившегося;
  • удостоверение или справка, подтверждающие, что человек является участником товарищества и выплатил пай;
  • копия и оригинал кадастрового паспорта на гараж;
  • оплата госпошлины (квитанция).

Намного сложнее постановка на кадастровый учет гаража, расположенного в ГСК, в котором еще ни один гараж не был оформлен в собственность в соответствии с установленным порядком. В таких ситуациях понадобится:

  • Устав ГСК.
  • Регистрационное свидетельство ГСК, подтверждающее, что оно является организацией и находится на учете в ИФНС.
  • Выписка из протокола общего собрания членов ГСК о выборе председателя.
  • Приказ о назначении главного бухгалтера.
  • Полный список участников, входящих в сообщество.
  • Документы ГСК подтверждающие собственность на землю. Речь идет о договоре аренды, либо о документе, позволяющем произвести гаражное строительство на отведенном участке земли.

Порядок оформления

Легализация гаража, входящего в состав гаражно-строительного кооператива, состоит из следующих этапов:

  • Сбор всех вышеперечисленных документов у председателя гаражного кооператива.
  • Создание заявки для разработки и регистрации техплана для постановки на кадастровый учет гаража. Делается это в инженерном отделе кадастровой палаты.
  • Непосредственно постановка, и в данном вопросе существует два варианта развития событий – если гараж собственника представляет линейку гаражей, то есть его стены являются стенами других гаражных отсеков, то такой гараж является помещением. Линейка будет считаться зданием. Соответственно, отдельно такой гараж нельзя зарегистрировать – сначала происходит оформление всего здания, а только потом отдельного гаражного бокса.
  • В завершении всех действий заявитель сможет получить кадастровый паспорт объекта.
  • Следующий шаг — подача заявления в Росреестр. Составляется заявление о регистрации в соответствии с установленным порядком, собирается перечень документов. Вопрос также рассматривается на протяжении 10-ти дней, после чего дается документ о праве собственности.

Самовольная постройка

Большинство людей даже не собираются задаваться вопросом, нужно ли гараж ставить на кадастровый учет. В целом, даже при отсутствии актуальных на сегодняшний день документов, постройка гаража не является на 100% незаконной. Но если строение возведено на земле, не предназначенной для данной цели, не принадлежащей собственнику ни на каких правах, то гараж считается самовольно построенным.

Обратиться за постановкой такого строения можно, но легализовать его будет не так просто. В большинстве случае признание самозастроя решается через суд.

При этом придется доказать, что гараж возведен именно заявителем, что подтверждается договорами на выполнение работ. Предоставить выписку из Госреестра об отсутствии иных претензий к этому объекту.

Вместе с заявлением о постановке гаража на кадастровый учет понадобится сделать:

  • Получить техпаспорт.
  • Соблюсти санитарные нормы, пожарную безопасность и получить соответствующее подтверждение у надзорных структур.
  • Доказать, что возведение данной постройки не мешает никому и не несет вред.
  • Если земля, на которой стоит гараж, относится к муниципальной, необходимо оформить договор аренды на него.
  • Если земельный участок принадлежит иному частному лицу, следует оформить разрешение на ее использование также по договору аренды. По закону аренда распространяется либо на недвижимость, либо на землю.

Стоимость оформления

Сколько стоит оформить свидетельство на право собственности гаража? Эта процедура оформляется бесплатно, с внесением платы исключительно по Госпошлине. Если нет возможности лично собирать документы постановки гаража, существуют специальные организации, оказывающие подобные услуги. С прейскурантом можно ознакомиться при непосредственном обращении.

Регистрация гаража с оформлением кадастра может стать дороже из-за необходимости предоставления нотариально заверенных доверенностей и копий, нужных в отдельных случаях. Также если отсутствует технический план, его придется оплачивать. Стоимость колеблется в зависимости от региона, начиная от 6000 рублей и дороже.

Отдельно предстоит оплачивать кадастровый паспорт, его стоимость составляет 200 рублей. Государственная пошлина также имеет расценки в диапазоне от 350-ти до 2000 рублей. Наиболее дорогостоящей затратой является кадастровый план.

Но чтобы не привлекать специалиста и не платить деньги, возможно найти старые технические документы, где есть план. Регистрирующие органы обычно принимают их. В 70-е годы активная застройка гаражными блоками имела место, но большинство из объектов были выполнены с огрехами.

Однако планировку все равно принимают, корректируют.

Пока будущий собственник является заявителем, он может обратиться с документами в Росреестр, в МФЦ или воспользоваться порталом Госуслуги.

Также важно понимать, что данный вид недвижимости не является жилым, поэтому отдельных разрешений на его возведение не понадобится. Исключение составляет лишь намеренное коммерческое использование постройки.

Постановка гаража на кадастровый учет Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/garazh/postanovka-garazha-na-kadastrovyj-uchet

Варианты, как поставить гараж на кадастровый учет

Как поставить гараж на кадастровый учет

› Гараж

Еще некоторое время назад гаражи не считались самостоятельным объектом недвижимости. Сегодня ситуация изменилась, и гаражные строения также подлежат регистрации. Это не удивительно, ведь гараж — полноценный объект, который находится на земельном участке и не может быть перенесен без ущерба для владельца.

Процесс узаконивания подробно прописан в законодательстве. Чтобы упростить процедуру, наиболее важные нюансы рассмотрим в статье.

Как поставить гараж на кадастровый учет? Какие бумаги для этого необходимы? В какой последовательности действовать для успешного прохождения всех процедур? Эти и другие вопросы рассмотрим ниже.

Общие положения

Гаражи, которые возведены до 2012 года, не требуют регистрации. Причина в том, что данные о них автоматически перешли из БТИ в госреестр, где и готовилась необходимая документация. Для объектов, возведенных после 2012-го, действует иное правило. Здесь задача постановки на учет лежит на самих владельцах. При этом уполномоченный орган не вправе отказать в услуге.

Многие не понимают, зачем нужна постановка гаража на кадастровый учет. Это важная процедура, без которой объект не считается отдельным сооружением и не может быть продан, обменян или подарен.

Вот почему при покупке гараж важно уточнить, имеет ли владелец на руках кадастровый паспорт. Если его нет, это повод задуматься об актуальности сделки.

Покупка объекта без кадастрового паспорта влечет ряд трудностей, начиная с проволочек в проведении сделки-купли продажи и заканчивая невозможностью совершать сделки с объектом.

Кроме паспорта на гараж, должны быть документы на ЗУ, подтверждающие право владения недвижимостью. Также в бумаге содержится информация о градостроительных органах, статистических данных, размерах налогов и так далее.

Сегодня паспорт упразднен, и в органах Росреестра выдается выписка — в электронном или бумажном виде. Недостаток первого варианта в том, что его легко подделать, поэтому лучше отдать предпочтение классической версии.

Документы для постановки гаража на кадастровый учет

Для получения выписки на гараж потребуются следующие документы:

  • Заявление с просьбой поставить объект на учет.
  • Паспорт хозяина.
  • Техпаспорт на сооружение. Это важный нюанс, ведь гараж должен строиться с учетом действующих правил и строительных норм.
  • Документация, подтверждающая право собственности на ЗУ под объектом.

Строительство гаража для машины на своей земле разрешено в таких случаях:

  • Территория надела первоначально предназначалась для дачной постройки или садоводческой деятельности.
  • Гараж возводится на земле, которой владеет человек.
  • В случае аренды в договоре должен быть пункт о возможности строительства на участке.
  • На характеристиках надела допускается возведения объекта для ИЖС.

Если владелец является участником кооператива, потребуется дополнительный пакет бумаг, а именно:

  • Кадастровый паспорт на сооружение.
  • Правоустанавливающие бумаги на ЗУ под гаражом.
  • Справка, в которой стоит подпись председателя ГСК. Она свидетельствует о том факте, что человек является участником сообщества и полностью выполнил перед ним обязательства.

Как поставить гараж на кадастровый учет — порядок действий

Гараж относится к категории недвижимости, поэтому его регистрация обязательна. Для получения бумаги, позволяющей распоряжаться имуществом с позиции собственника, необходимо прийти в Росреестр и иметь с собой такие бумаги:

  • Документ, удостоверяющий право на владение гаражом.
  • Паспорт.
  • Документ, подтверждающий права на ЗУ.

Вместе с бумагами передается и заявка, которая проверяется комиссией в течение 10 суток. При отсутствии документации на гараж или землю действуем по рассмотренному выше плану.

Способы получения

Получение бумаги доступно несколькими путями:

  1. В местном органе Ростреестра. В этом случае человек пишет заявление и передает с ним указанные выше документы. Также предоставляются сведения о номере объекта в реестре. Передача номера не обязательна, но такой нюанс значительно ускорит процесс оформления. Документ составляется в срок до 5-7 суток. День получения указывается на заявке клиента. Последняя оформляется в 2-х вариантах, один из которых остается в уполномоченном органе, а второй возвращается заявителю. Наличие такой бумаги позволяет владельцу требовать от исполнительного органа своевременного оказания услуги и объяснений задержки. Стоит отметить, что заявку в Росреестр можно передавать лично или привлечь для этого представителя. Если выбран второй вариант, у человека должна быть доверенность.
  2. Через Интернет. Если способ с самостоятельным посещением не подходит, можно сделать проще — выполнить необходимые манипуляции через ресурс Госуслуг. Предварительно требуется пройти авторизацию и зайти в персональный кабинет. Далее через меню выбирается подходящая опция, и указываются необходимые сведения.
  3. Через МФЦ. При наличии в городе отделения МФЦ, можно оформить заявку и передать пакет документов для постановки гаража на кадастровый учет в этом органе. Чтобы не стоять в очереди, стоит записаться на прием заблаговременно.
  4. Почтой. Альтернативное решение — передача документации и заявления почтовым отправлением с описью бумаг. Недостаток варианта в том, что процесс оформления затягивается на максимальный период из-за возможных задержек.

Как быстро поставить гараж на кадастровый учет — инструкция

Если до 2018 года владельцы гаражей еще думали над необходимостью ставить имущество на кадастровый учет, сегодня это действие обязательно. Алгоритм такой:

  • Собираем документы, которые нужны для постановки гаража на кадастровый учет. Если вопросом занимается доверенное лицо, потребуется посещение нотариального органа.
  • Платим госпошлину. Работа выполняется одним из путей — через банковскую кассу, с помощью банкомата, терминала, а также через интренет-банкинг.
  • Оформляем заявление на получение кадастрового паспорта (выписки) на гараж. Необходимый бланк можно напечатать самому или сделать это в уполномоченном органе. В заявке пишется номер объекта, а также личные сведения о гражданине (владельце). Также прикладывается полный пакет бумаг. Если этого не сделать, заявление не принимается к рассмотрению.
  • Передаем пакет документации работнику уполномоченной структуры для изучения. При этом проверяется не только бумаги, но и заявление клиента. Наличие ошибок является поводом для отказа в предоставлении услуги.
  • Ждем решения. На это уходит 5-7 суток.

Как легализовать гараж, который построен без разрешения?

Бывают ситуации, когда человек построил объект, а оформлять его планирует позже. Такие действия называются самовольным строительством. Здесь возможны три варианта:

  • Гражданин вообще не оформил разрешение на строительство.
  • ЗУ, на котором возведен гараж, не подходит для подобного рода строительства.
  • В процессе возведения объекта нарушены требования законодательства.

Наиболее трудная ситуация, когда хозяин гаража не может подтвердить право владения землей. Существует два варианта:

  • Участок не приватизирован, но человек владеет гаражом. Для регистрации ЗУ с помощью Росреестра или местных органов власти требуется передать договора аренды или бумагу, подтверждающую факт владения участком. Это выручает даже в том случае, когда постройке не присвоен адрес.
  • Человек не имеет права пользоваться наделом. Это возможно, если гараж возведен до 2006-го, а документации не уделено должного внимания. По действующим правилам владелец должен оформить иск и обратиться в судебный орган. Последний при наличии оснований решает, передавать землю во владение или нет. Стоит учесть, что суд может постановить передачу участка городу.

Во сколько обойдется постановка гаража на учет?

Наибольшие расходы ожидают при заказе техплана у кадастрового инженера. В Москве и области такая услуга стоит от 20-25 тысяч рублей и более. В регионах расходы на оформление значительно ниже.

Следующая статья затрат — кадастровый паспорт. Для его составления потребуется 200 рублей. Кроме того, оплачивается госпошлина от 350 до 2 тысяч рублей (зависит от типа надела).

В случае привлечения стороннего специалиста придется оплачивать и его услуги.

Итоги

Зная, как поставить гараж на кадастровый учет и имея перед глазами необходимый пакет документов, можно с легкостью решить бюрократические вопросы. При этом на регистрацию объекта пойдет не больше 5-7 дней в зависимости от выбранного метода регистрации.

Как поставить гараж на кадастровый учет

По Действующему на сегодня законодательству процесс постановки квартиры на учет и оформление права собственности не занимает много времени, не требует вложения значительных средств, хотя знание некоторых нюансов регистрации облегчит процедуру и сэкономит время заявителя.

Для владельца автомобиля гараж – столь же необходимая недвижимость, как личная квартира, а потому личные гаражи и гаражные кооперативы строились и будут строиться в дальнейшем большими темпами.

В соответствии с законодательством РФ все капитальные строения, в том числе и гаражи необходимо ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности.

Рассмотрим процесс проведения процедуры, чтобы дом любимого авто не попал в разряд самостроя, а затем и под снос.

Индивидуальное строение

На дачных наделах многие собственники построили капитальные гаражи. По Федеральному Закону №93, в просторечии именуемом законом “о дачной амнистии”, такие постройки можно совершенно спокойно, без проволочек, зарегистрировать и оформить право собственности.

Действие упрощенной схемы регистрации капитальных построек на СНТ и ДНТ продлено до 01.03.2020 г. Проще всего, когда земельный участок предварительно прошел регистрацию в кадастре с определением границ.

Однако множество участков, зарегистрированных в кадастре с 2001 по конец 2017 года имеют отметку “границы не установлены”, а это означает дополнительное межевание участка.

Источник: https://zhilfonds.ru/garazh/varianty-kak-postavit-garazh-na-kadastrovyj-uchet

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.