Сколько агентство берет за покупку квартиры
Сколько берут риэлторы за услугу продажи и аренды квартиры — GetHom.com
10 ноября 2019 GetHom эксперт 50 249
То, что риэлторы берут много денег, знают всё. Но иногда возникают сложности в точной сумме за их услуги. В этой статье мы расскажем, сколько берут риэлторы при продаже и аренде квартиры. Сколько берет агентство и сколько процентов получает сам посредник. А в конце подскажем, как можно избежать больших процентов, сохранив время и деньги. А так же, как обезопасить себя от опасных ситуаций.
Сколько берут риэлторы и какие оказывают услуги
Услуга риэлтора заключается в поиске и подборе недвижимости. Это только посредник, который советует и помогает тем, кто не может выбрать сам. А берёт целых 5% от цены квартиры. Никак не юрист и не специалист по оформлению документов.
Поэтому к посреднику стоит относиться как к продавцу и не более. Он отвечает только за переговоры между вами и хозяином. При этом берут риэлтора за услугу необоснованно много денег, прикрываясь сопровождением сделки и проверкой документов.
Статья по теме: Как обманывают риэлторы – все схемы мошенников
Это всё обман. Мало кто из риэлторов разбирается в юридических тонкостях. Поэтому, оценивая работу просто продавца платить посредникам тысячи долларов за подбор квартиры и помощь в выборе – это необоснованно дорого.
В магазине продавец работает за зарплату в десять раз меньше с 9 утра до 6 вечера, пять дней в неделю. А тут свободный график, работа легче и берёт риэлтор 5% от стоимости квартиры. Это тысячи долларов на пустом месте.Сколько берут посредники за услугу продажи квартиры
За продажу квартиры риэлтор берет 3-5%. Как договоритесь. Чёткую ставку назвать нельзя. Потому что вначале всегда называют по максимуму в 5-6-7%, но потом происходят торги и цена услуг сбивается. Если обратиться к посреднику с просьбой помочь продать квартиру, то он почти всегда будет вынуждать подписать эксклюзивный договор. В нём и будет прописана чёткая сумма, сколько берет риэлтор.
Статья по теме: Эксклюзивный договор
Особо хитрые и наглые посредники берут процент и с продавца квартиры, и с покупателя. Часто слышим истории, что обратились к риэлтору помочь продать квартиру.
Риэлтор сказала, что сделает скидку и возьмёт 3 процента от стоимости. А когда нашла клиента, то взяла ещё 5% с покупателя. Итого, развела обе стороны, и получилось 8%.
На квартире стоимостью 40 тысяч это 3200 долларов на одной сделке. И такие истории не редкость.
Комиссия риэлтора при покупке квартиры
При покупке квартиры риэлторы берут те же 3-5% комиссии. И всегда начинают с пяти, ставя перед фактом, что вы должны 5% от стоимости. Обычно это полторы — две тысячи долларов.
И если не оплатите, то сделки не будет. Человек, покупая квартиру, обычно риэлтора специально никогда не привлекает.
Но из-за того, что они растиражировали объявления хозяина и найти без посредников сложно, то покупатель попадает только на посредников.
Статья по теме: Как купить квартиру в Одессе без посредников
И задача риэлтора поставить ультиматум и не дать встретиться напрямую хозяину и покупателю. При продаже они зарабатывают почти вымогательством.Потому что, если им отказываться платить, то будут ругаться и мешать проведению сделки и переговорам. Так и происходит торг. Часто риэлторы согласны и на 1 тысячу долларов, лишь бы что-то заплатили.
Потому что сами понимают, что их услуги стоят значительно меньше.
Сколько берут риэлторы за услугу подбора квартиры в новостройке
За подбор квартиры в новостройке риэлторы обычно комиссию не берут. Нужно быть уже особо наглым, чтобы взять процент и с клиента и с застройщика. Но и такое встречается. Обычно при покупке квартиры в новостройке риэлтору платит сам застройщик.
Сумма заработка зависит от самого застройщика и его условий. Тут не риэлтор выдвигает условие, а отдел продаж застройщика обещает определённую сумму за каждого клиента, который купит квартиру. Обычно это не больше 500 долларов. Идёт оплата либо за каждый метр квартиры по 150-200 гривен, либо фиксированная ставка.
Сколько берут риэлторы за аренду квартиры
За аренду квартиры риэлторы берут 50% от стоимости месяца её аренды. На квартире стоимостью 6 тысяч гривен в месяц посредник будет вынуждать заплатить ему 3 тысячи гривен.
Многим, как и нам, это кажется не честной и не понятной услугой. За что платить такие деньги, если риэлтор только показал квартиру и всё. Его не нанимал ни хозяин, ни вы. И он ни за что не отвечает.
Даже если вас выселят из квартиры через неделю, то деньги вам никто не вернёт.
Статья по теме: Цена работы обычного риэлтора – 100 гривен
Особо наглые берут 100% цены за месяц. Часто на это попадаются те, кто снимает квартиру в первый раз и просто не знает их расценок. Это бывает, когда квартира маленькая и цена её небольшая. Тогда жадный посредник хочет больше денег. И просто называет сумму больше.
На видео рассмотрена эта техника. Опытный риэлтор учит новичков, как называть 100% комиссии и зарабатывать больше денег. Схема построена на обмане. Называют вначале по максимуму, потом если не согласны заплатить, то уже, хотя бы 50%. Посмотрите видео, как риэлтор учит других посредников.
Сколько процентов берет агентство недвижимости
Если посредник работает в агентстве недвижимости, то он получит не полную сумму комиссии с клиента, а только 30-60 процентов. Зависит от условий работы. У каждого агентства свои ставки и свои условия.
Они зависят от того, сколько работы выполнил риэлтор и насколько он опытный. А вообще, всеми движет жадность. Чем меньше отдашь, тем больше прибыль. Директор агентства это тот же самый посредник, только более опытный.
Поэтому все пытаются брать по максимуму.
В итоге, на продаже квартиры со сделки, на которой клиент заплатил 2 тысячи долларов, посредник получит в лучшем случае 1200, а в худшем 600 долларов. В аренде обычно делятся прибылью пополам. 1500 гривен возьмёт риэлтор и 1500 заработает агентство. Заработки не маленькие.
Сколько процентов берет риэлтор
Если риэлтор работает сам на себя, то он заберет полную сумму всех комиссионных. Если получилось взять с клиента 2 тысячи долларов при продаже квартиры, то практически вся сумма будет чистой прибылью. Все проценты, что он смог заработать – его. Потому что расходов практически у риэлтора нет. На таких суммах оплату телефона и проезд в маршрутке можно не считать.
Полезная статья: Сколько зарабатывают риэлторы
Риэлтор зарабатывает необоснованно много. Они сами не могут ответить на вопрос, за что такие большие комиссии. И при таком вопросе сразу теряют интерес к клиенту.
Потому что понимают, что опытный человек им денег не заплатит. Он найдёт квартиру сам, наймёт юриста для сопровождения сделки и спокойно себе купит квартиру.
В этом случае гарантирована чистота сделки и отсутствие проблем. То, что посредник даже обещать не может.Поэтому и наживаются посредники в основном на людях, которые впервые в жизни продают, покупают или сдают в аренду. На тех, кто не смог найти квартиру сам, кто запуган риэлторами.
На тех, кто ещё верит в сказки про проверку документов и уникальную базу. Очень любят посредники людей старшего поколения и пенсионеров. Это люди доверчивые и им некуда деваться.
С ними легко работать и они не торгуются по сумме комиссии. Просто платят и всё.
Сколько риэлтор берет в Киеве, Харькове и Одессе
В городах миллионниках посредники берут одинаково. В Киеве население 2,8 миллиона человек, соответственно город больше и можно заключить за месяц больше сделок. Но на скидки рассчитывать не стоит. Как брали 5%, так и возьмут. В Одессе и Харькове ситуация идентична.
Стоимость их услуг не зависит от города. Она регулируется жадностью посредника и агентства. На самом деле их услуга стоит 100 гривен. Просто они просят за неё 5% от стоимости квартиры. И если им платят, они не жалуются и готовы торговаться, если человек не согласен. Риэлтор понимает, что никак не заработал полторы тысячи долларов за два звонка и показ квартиры. Поэтому тысяча, так тысяча.
Сколько берёт со своих знакомых
Небольшие уступки возможны в маленьких городах и по знакомству. Но слишком рассчитывать на знакомство не стоит.
Часто слышали истории, когда по знакомству риэлтор брал ещё больше, чем ему полагается. Мы сопровождали сделку по 3-х комнатной квартире, и риэлтор оказалась соседкой покупателя.
А покупатель, по своей глупости, к ней и обратился. В итоге с покупателя взяли аж 7% от стоимости квартиры.
Вот так у этих людей работают знакомства. Если клиент не торгуется, то можно брать любую сумму, всё равно заплатит. А со знакомыми как-то и не поторгуешься. Риэлтор в любом случае постарается свой заработок не уменьшать, а лучше увеличить. Не со знакомого полную сумму возьмёт, так со второй стороны. Работа у них такая, что нет друзей, одни клиенты.
Сравнение риэлтора с другими профессиями
Давайте сравним, сколько берет риэлтор за свои услуги и сколько представители других профессий. Для начала распишем, каким опытом обладает, сколько берет посредник и сколько зарабатывает на этом в месяц.
Риэлтор
Риэлтору опыт не особо нужен. Знания тоже не нужны. Главное удача, умение продавать и брать комиссию. В месяц, у среднего риэлтора, может получаться от 20 до 50-100 тысяч гривен. При этом свободный график и никакой ответственности перед клиентами. Он просто водит по квартирам и создаёт видимость серьёзной услуги.
Продавец колбасы
По навыкам и знаниям можно сравнить риэлтора с продавцом колбасы в супермаркете. Этот человек тоже помогает выбрать товар, разбирается, где какая колбаса лежит и помогает купить. Больше продавец колбасы, как и риэлтор, кроме общения ничего не даёт и не гарантирует. Зарплата продавца 6 тысяч гривен в месяц. В 10 раз меньше. Он не просит комиссию в 5% от цены колбасы. Просто продаёт.
Менеджер автосалона
Продавец автомобилей в автосалоне. Обладает знаниями об автомобилях и помогает выбрать нужный автомобиль. Тоже в чём-то похож на посредника. Но общается очень культурно и вежливо, в машинах разбирается. Они получают зарплату, а не просят 5% от цены машины за помощь в выборе. Это было бы смешно. Как и услуги риэлтора, который за подбор квартиры берет такую комиссию.
Юрист
Риэлторы любят обманывать, что они проверяют документы, хотя в них абсолютно не разбираются. Так давайте сравним зарплату риэлтора и профессионального юриста по недвижимости. Юрист учился 5 лет в университете, годами нарабатывал опыт и знания в юридических вопросах. Компетентен и очень опытен. Он гарантирует чистоту сделки и отсутствие проблем с документами.
При этом юрист берет за сопровождение сделки от проверки документов до самого заключения договора купли-продажи в 5 раз меньше, чем обычные посредники. Поэтому значительно выгоднее и надёжнее обратиться к юристу и всячески избегать риэлторов.
Вывод
Обращайтесь к профессиональным юристам и не тратьте время на посредников. Они берут необоснованно много денег за свои услуги и при этом не дают никаких гарантий. Услугу оказывают некачественно, и часто она заключается просто в показе квартиры. И за это хотят несколько тысяч долларов.
Выбирайте и находите квартиру сами. Посредники пусть берут, сколько хотят, но вы к ним можете не обращаться.
Когда нужна будет помощь с оформлением и проверкой документов, просто обращаетесь к юристу, который за значительно меньшие деньги полностью поможет с оформлением и сопровождением сделки.
Рады, что теперь вы знаете правду. Теперь для вас не важно, сколько берут риэлторы. Удачной покупки.Если статья была вам полезна, подписывайтесь на нашу группу в фейсбуке:
https://www..com/gethom.m/
Мы пишем много интересных статей о недвижимости и не только.
(1 5,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта.
Источник: https://gethom.com/blog/%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%BA%D0%BE-%D0%B1%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%82-%D1%80%D0%B8%D1%8D%D0%BB%D1%82%D0%BE%D1%80%D1%8B/
Сколько берут агентства за покупку квартиры
Покупка квартиры довольно трудоемкое дело, в нюансах и тонкостях которого не каждый человек достаточно осведомлен, особенно, если это первая покупка жилья. Есть компании недвижимости, риэлторы – люди и организации, которые помогают оформить сделку покупки недвижимости безопасно, правильно и максимально быстро. Разберемся в том, кто такой риэлтор и сколько он стоит?
Покупка новостройки без риэлтора невозможна – у бригадира на стройке квартиру купить нельзя. В Москве, например, услуги риэлтора оплачивает не клиент, а сам застройщик. Иногда покупатель думает, что получить скидку на жилье проще у застройщика, но это не так.
Сколько риэлторы берут за продажу квартиры? Услуги риэлторов
Этот параметр зависит еще и от перечня работ, которого предстоит выполнить агенту. Также на размер комиссии влияет востребованность объекта на рынке.
Критерий «степень готовности пакета документа» также здесь имеет не последнее значение. Размер комиссионных определяет фактор удаленности объекта от крупных городов.
Вознаграждение агента зависит и от способа приобретения жилья (субсидия, маткапитал, жилищный сертификат, ипотека).
Ежедневно в сфере недвижимости совершается тысячи сделок с жильем. Естественно, далеко не все знают тонкости и нюансы процедур, которые необходимы для выгодной покупки или продажи апартаментов.
Да и в юридическом оформлении документации на объекты недвижимости мало кто разбирается. Вся эта работа ложится на плечи специалистов.
И в этой связи многих интересует вопрос о том, сколько риэлторы берут за продажу квартиры? Рассмотрим его подробнее.
Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры
- Скрытых комиссий. Если контора продает жилье по цене, больше той, которую просит продавец, то оставляет себе разницу. Помимо заплаченных клиентом официальных денег, компания пытается заработать дополнительно.
- Запретов на общение с собственником недвижимости.
Это может свидетельствовать о недобросовестности компании, которая пытается заработать дополнительно на вашей сделке, сформировав скрытую комиссию.
- Высоких штрафов за расторжение договора. Штраф может накладываться в рамках законодательства, но он не может быть выше риэлтерской комиссии, которая зависит от ряда факторов.
- С какого года зарегистрирована компания;
- Документы, на основании которых фирма осуществляет свою деятельность (ООО, ИП и т.д.
)
; - Ответственность и обязательства;
- Отзывы клиентов (важно наличие положительной реакции);
- Рекомендации от знакомых, родственников.
Сколько берет агентство недвижимости за покупку квартиры
Все зависит от агенства и самого города. В нашем городе численностью всего 800 тыс человек одна очень хорошая риэлторская компания берет 50 тысяч рублей за всю сделку.
При этом вся работа ложится на них. У них вы составляете анкету в банк при ипотечном кредите. При чем ответ приходит уже через 3 дня максимум, а не через месяц, если вы идете в банк лично.
Просто почти все фирмы имеют договоренность с определенными банками.
Еще почитать: Срок действия свидетельство об обучении в автошколе
Кто считает, что агенства это кровопийцы и им не за что платить, тот просто не связывался с покупкой недвижимости. Нюансов там хоть отбавляй. Начиная от соседей по квартире, заканчивая по информации о будущем строящемся заводе хим.переработке в районе дома. Хорошее агенство дорожит репутацией и им не выгодно сбагривать что попало. Им нужны довольные клиенты.
Сколько возьмут агентства за услуги при покупке квартиры
Стоимость самой недвижимости также скажется на конечной сумме. Естественно, услуги по покупке элитного жилья в престижном районе обойдутся клиенту дороже, чем помощь по приобретению небольшой «хрущевки» на окраине.
Каждый объект элитного жилья индивидуален, среди них не так легко найти подходящее под все критерии покупателя.
В то же время покупка недвижимости на «вторичном» рынке будет оцениваться выше, чем на «первичке», ведь при покупке новой квартиры не нужно изучать всю ее «историю», в том числе выяснять наличие коммунальных долгов.Обычно любых партнеров, прежде чем заключать договора о сотрудничестве, проверяет служба безопасности. При покупке жилья у «дружественных» застройщиков банки обычно делают скидку по ставке процента. Аккредитованные специалисты точно знают, как правильно оформить документацию по сделке, чтобы она удовлетворяла требованиям как кредитора, так и специалистов регистрирующих органов.
Комиссия риэлтора при продаже квартиры
Еще один актуальный вопрос касается того, кто оплачивает услуги риэлтора: продавец или покупатель квартиры.
Из-за того, что покупателю будет легче оплатить услуги посредника после продажи, вследствие получения крупной денежной суммы, заплатить все же должен продавец.
Покупатель же не только отдает все свои деньги, но и рискует гораздо больше, потому что часто документы бывают с проблемами или же появляются родственники продавца, которые требуют отмены сделки.
Но есть и аргументы в пользу того, что платить должны обе стороны, ведь помощь профессионала нужна каждому, а значит и сума комиссии должна быть поделена на двоих. Хотя во всем мире популярна практика, когда проведение сделки оплачивает тот, кто первый обратился за помощью. Данная тенденция набирает свою популярность и в Российской Федерации.
Условный компромисс между сотрудничеством с одним риелтором и самостоятельной куплей-продажей — это обращение сразу в несколько агентств недвижимости. В теории такая практика может максимизировать усилия нескольких компаний.
«Что касается работы с несколькими агентствами, то это довольно частая практика, — подтвердили в «Бон Тоне». — Здесь можно прописать очень много санкций, в том числе и штрафных, в договоре, но по факту это не всегда работает.
Клиента невозможно обязать работать строго с одним агентством».
Еще почитать: Как узнать штраф по номеру постановления гибдд
За последнее время в Москве выросло количество самостоятельных покупателей, обнаружили риелторы, работающие на вторичном рынке столицы. «Почему это происходит: первая и основная причина — это желание элементарно сэкономить на сделке.
Люди думают: «У продавцов агент есть, он все и сделает», — рассуждает Екатерина Никитина. — Вторая причина также распространена: если клиент покупает квартиру с ипотекой, то считает, что банк проверяет квартиру и, если одобряет ее, значит она юридически чиста.
Следующая причина — это доверие к людям».
Сколько процентов берут риэлторы за продажу одной квартиры и покупку другой? москва
Может быть фиксированная сумма, разница (если выше) от оговоренной суммы продажи, которая обговаривается с продавцом ранее , или процент (в районе 3 ) от продаваемой-покупаемой . Важно какой сложности сделка (бывают очень сложные ) . Если много квартир собственник меняет-продает , то дисконт
Договор-есть непротивление двух сторон. Как договоритесь со специалистом.
Сколько берут? Есть агентства, агенты, ЧМаки, люди считающие себя агентами (кстати могут и в агентстве такие попасться) и соответственно цена может быть фиксированная, а может быть в процентном соотношении. Точной цифры тут нет. В итоге разброс может быть 50000-1000000 рублей.
Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется
Как наверно в любом деле на ценообразование риэлторских услуг влияет сложность сделки. Чем сложнее — тем дороже, полегче — подешевле. Но для этого, чтобы ответить на вопрос «Сколько берет риэлтор за свои услуги«, агент должен разобрать алгоритм предстоящей сделки до мельчайших подробностей. Чтобы четко понимать с чем ему придется столкнуться в ходе проведения сделки.
Лично я почти никогда не беру в процентах. Стоимость услуг фиксированная 70, 100, 120 тыс. рублей и прописывается в договоре. И только, когда речь идет об эксклюзивных дорогих квартирах стоимостью от 12 млн. рублей и выше, то можно говорить об 1 % проценте риэлтора со сделки.
Сколько процентов берут риэлторы
- Сложности сделки: наличия альтернативных сделок и «цепочек»;
- Состояния и месторасположения продаваемого объекта недвижимости;
- Необходимости совершения дополнительных операций, связанных с продажей квартиры.
Например, согласование неузаконенных перепланировок.
Большинство сделок по продаже жилья на рынке недвижимости осуществляются с участием риэлтора – специалиста в области недвижимости.
Риэлтор не только занимается сбором пакета документов и решением организационных вопросов, но и является гарантом юридической безопасности сделки.
01 Авг 2018 stopurist 371
Источник: https://uristtop.ru/vzyskanie-alimentov/skolko-berut-agentstva-za-pokupku-kvartiry