Как рассчитать количество жителей в многоквартирном доме

Об утверждении методик расчета показателей

В соответствии с пунктом 1 раздела V Протокола заседания президиума Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и национальным проектам от 3 сентября 2018 г. N 10, утвержденного Председателем Правительства Российской Федерации Медведевым Д.А.,

приказываю:

Утвердить прилагаемые:

методику расчета показателя «Объем жилищного строительства» (Приложение N 1);

методику расчета показателя «Ввод жилья в многоквартирных жилых домах» (Приложение N 2).

Руководитель

П.В.Малков

Приложение N 1. Методика расчета показателя «Объем жилищного строительства»

Приложение N 1

УТВЕРЖДЕНА

приказом Росстата

от 20 марта 2019 года N 145

I. Общие положения

Настоящая методика подготовлена в целях реализации задач, поставленных в Указе Президента Российской Федерации от 7 мая 2018 г. N 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года».

Методика предназначена для расчета показателя «Объем жилищного строительства» (далее — Показатель), используемого для мониторинга достижения цели «Увеличение объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн квадратных метров в год».

Показатель формируется на федеральном уровне с годовой периодичностью по Российской Федерации, субъектам Российской Федерации, федеральным округам.

II. Основные понятия и определения

Объем жилищного строительства представляет собой общую площадь жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых и нежилых зданиях, жилых домах, которая определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами, а также жилых и подсобных помещений в построенных населением индивидуальных жилых домах.

К помещениям вспомогательного использования относятся кухни, передние, холлы, внутриквартирные коридоры, ванные или душевые, туалеты, кладовые или хозяйственные встроенные шкафы.

________________

Значение понятия приведено исключительно в целях настоящей методики.

Индивидуальный жилой дом — отдельно стоящий жилой дом с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме и не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

________________

Градостроительный кодекс Российской Федерации п.39 ст.1.

III. Источники информации

Источником официальной статистической информации для показателя «Объем жилищного строительства» являются данные форм федерального статистического наблюдения N С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений» и N ИЖС «Сведения о построенных населением жилых домах».

Формирование Показателя осуществляется по юридическим лицам (организациям-застройщикам), которым выдано разрешение на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, юридическим лицам, имеющим на балансе предприятий объекты, не завершенные строительством, и населению.

IV. Алгоритм расчета показателя

Расчет Показателя осуществляется по формуле:

где:

— Объем жилищного строительства, млн кв метров общей площади

— ввод жилья в многоквартирных жилых домах, млн кв метров общей площади

— ввод общей площади жилых домов, построенных населением, млн кв метров общей площади.

Приложение N 2. Методика расчета показателя «Ввод жилья в многоквартирных жилых домах»

Приложение N 2

УТВЕРЖДЕНА

приказом Росстата

от 20 марта 2019 года N 145

Сколько положено квадратных метров на человека

• 3 и более чел. — 16 кв. м.
• 2 чел. в браке — 32 кв. м.
• 2 чел. связаны родственными отношениями — 44 кв. м.

Расчет количества жилых домов и квартир

Для оценки и функционального зонирования территории города рекомендуется пользоваться следующими показателями внеселитебных лесопарковых зон отдыха на 1000 жителей: для малых и средних городов — 6 га, для больших — 10 га и для крупных — 20 га. Пригородные сельскохозяйственные земли принимаются из расчета 4-5 га на 1000 жителей.

Проектная численность населения (Н), принятая за 100 %, складывается из трех групп: градообразующей (А), обслуживающей (Б) и несамодеятельной (В).

Численное соотношение между этими группами меняется в зависимости от этапа строительства города: на первую очередь А может достигать 40 %, а группа Б менее 15 %, на перспективу группа А не менее 35 %, группа Б 23 — 27 % от проектной численности населения в зависимости от величины города и его места в системе расселения.

Какие существуют нормы парковочных мест для жилых многоквартирных домов

Вместе с тем, важно знать, что территория, примыкающая к дому, относится к общему для его жильцов имуществу. Поэтому все вопросы ее использования, в том числе, для размещения парковок должны решаться ими сообща.

При решении вопроса о размещении на придомовом участке парковки должны соблюдать предусмотренные правила и требования к парковочным местам.

Ранее, когда автомобили были скорее роскошью, чем средством передвижения, при постройке домов необходимость их размещения не слишком учитывалась. Сегодня при возведении новых домов застройщики должны соблюдать предусмотренные требования к организации парковок.

Как рассчитать количество жителей в многоквартирном доме

Имею: 5 кв. жилой дом общей площадью 570 кв.м., из них общая площадь квартир = 518 кв.м., жилая площадь = 323 кв.м., площадь общих коридоров и мест общего пользования = 52 кв.м. Площади квартир: ? 1 = 95 кв.м.; ? 2 = 110 кв.м.; ? 3 = 115 кв.м.; ? 4 = 125 кв.м.; ? 5 = 73 кв.м.

Площади квартир указаны без балконов и лоджий (п. 5 ст. 15 ЖК).

Всем кто отзовется заранее большое спасибо. Думаю каждому будет интересно, т.к. все мы «собственники» или мечтаем ими стать, а вопросы управления домом и решение вопросов на общих собраниях в ближайшем будущем станут таким же обычным делом как плата за жилье и ком.услуги.

Расчет численности населения в радиусе

и его редакциями, не являются закрытыми (ст. 7). Данная информация может быть использована маркетологами, оценщиками — лицами, анализирующими привлекательность территорий с точки зрения потенциальной выручки при открытии магазина, или оценки стоимости объекта недвижимости.

«Геоинтеллект» позволил сделать эту информацию доступной для геомаркетингового анализа территорий.

На данный момент в ГИС аналитика «Геоинтеллект» доступны геоданные о потребителе, инфраструктуре Санкт-Петербурга и Екатеринбурга.

Обновление Системы происходит с различной периодичностью (от 1 раза в неделю до 1 раза в квартал).

Расчет количества населения жилой застройки

Этот процесс неразрывно связан с градостроительством и является своего рода зеркалом, отражающим уровень социального и экономического благополучия в стране, поэтому многие мировые столицы стремятся постоянно улучшать условия жизни своих граждан. 1. Анализ архитектурно-планировочной ситуации Тип застройки территории Участок, находящийся по адресу ул.

Красная 23, 24, 25 ,26 характеризуется периметральным типом застройки. Здания размещаются по периметру озеленяемой территории, окружая ее с юга, востока и запада (рисунок 1).

С северной и южной стороны, участок ограничен хозяйственными постройками (бани, дровенники, гаражи).

Такой тип застройки формирует замкнутое пространство. Одним из недостатков такой территории является неблагоприятный инсоляционный режим. Озеленяемый участок окружен четыремя трехэтажными кирпичными жилыми зданиями.

Площадь и плотность застройки Методическое обоснование.

Нормативы жилплощади Минобороны для военнослужащих

Военнослужащие граждане делятся на две категории: уволенные в запас и ныне служащие. Жильё уволенных военнослужащих сравнивается с нормативом в 18 кв. метров. Этот же норматив распространяется и на членов их семей. Некоторые особенности жилого помещения в многоквартирном доме могут привести к увеличению норматива на 9 кв. метров.

Для военнослужащих в звании полковника и выше используется норматив в 25 кв. метров на человека. В данном случае количество комнат не ограничивается и зависит.

Встать на жилищный учёт могут военнослужащие со сроком службы не менее двадцати лет, или от 10 лет, после чего вышедших на пенсию по здоровью или в связи с сокращением.

Узнать о социальной норме в вашем городе или области, так как она может отличаться, а это отличие не обязательно будет в вашу пользу.

А уж после этого решиться попросить у государства недостающие квадратные метры.

Сколько метров жилой площади положено на человека

Кроме учётных параметров, законом в России предусмотрена социальная норма жилплощади, которая принимается во внимание при обеспечении молодой семьи жильём или переселении граждан из ветхих и аварийных домов. При предоставлении жилья учитываются следующие социальные параметры:

По смыслу п. 4 ст. 50 ЖК РФ учётная норма необходима для того, чтобы граждане смогли зарегистрироваться в очереди в качестве людей, которым необходимо улучшение жилищных условий. При выделении льготной недвижимости или государственной субсидии, учитываются все сделки, которые смогли бы привести к ухудшению жилищных условий граждан и их семей.

Норма квадратных метров на одного человека

При этом действуют определенные правила предоставления жилья, а не только нормы квадратных метров на человека. Важно понимать, что нормативное количество метров — это минимальный параметр, а не максимальный. В каждом субъекте определены свои правила предоставления жилья. Но в целом они схожи:

Именно учетная норма действует, если требуется улучшение жилищных условий в связи с нехваткой минимума квадратных метров. По закону добиться превышения нормы предоставления нельзя.

Изначально следует сравнить минимальный параметр с учетным — станет ясно, на сколько можно увеличить площадь своей квартиры.

При возникновении сложностей, обращайтесь к юристам на нашем сайте за онлайн консультацией.

Граница общедомовой территории

Ширина, границы, площадь общедомовой собственности определяются согласно данным из кадастрового паспорта. Документ используется управляющей компанией для расчётов затрат на обслуживание и уборку придомовой площади. В том случае, если территория не оформлена, то следить за ней будет вынуждена администрация района или города. Собственники могут доверить свой участок:

• управляющей компании;
• самостоятельному управлению жилого дома, или же «домовому комитету»;
• определенной некоммерческой организации (например, ТСЖ).

Размер придомовой территории многоэтажной постройки исчисляется согласно количеству проживающих в ней людей. Минимальный размер – участок, равный фундаменту постройки по площади. Помимо этого, учитывается количество жилых этажей, плотности застройки, даже отсутствия или наличия дорог общего пользования.

Общая информация

Есть ли зависимость размера квартплаты и оплаты за пользование услугами от числа стоящих на учете в квартире? Да, такая зависимость есть, и она прямо пропорциональна количеству зарегистрированных на жилплощади конкретной квартиры людей.

Источник: https://kor66.ru/osparivanie/12304-skolko-polozheno-kvadratnykh-metrov-na-cheloveka-3.html

Расчет количества жителей в многоквартирном доме — Юридический ликбез

           Вцелях  ускорения  проведения жилищно-коммунальной  реформы  и активизации участия  населения в  благоустройстве территорийгорода,  актуален   вопрос определения  размера и установления границ земельного  участка для   конкретного дома  в кварталах  многоэтажной  застройки (существующей  и вновь строящейся).

            Минимальная  площадь земельного участка  многоквартирного жилого дома, передаваемогов  общую долевую  собственность домовладельцев определяется в  зависимости  от площади участка, занятого   непосредственно  самим жилым зданием, а также прилегающей к  нему   территорией, необходимой  для  обеспечения  его  функционирования с учетом  соблюдения требований  градостроительных  нормативов,противопожарной  безопасности, санитарныхразрывов  и  иных норм, обеспечивающих  нормальные условия    проживания  граждан.

Минимальнаяплощадь земельного участка рассчитывается по «Методическим указаниям порасчету  нормативных  размеров земельного  участка в кондоминиумах»,   утвержденных  Министерством РФ  по  земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному  хозяйству за  № 59 от 26.08.1998г,исходя  из   удельного показателя земельной  доли,приходящейся  на 1м2общей  площади  жилых  помещений с  дальнейшимопределением усредненной  земельной долив общей собственности,  приходящейся  на  каждого  человека.

Усредненныепоказатели площади земельных участков жилых домов, приходящиеся на одногожителя, определены исходя из анализа кварталов жилой застройки, осуществляемойв различные периоды массового строительства в г. Воронеже.

Выявленыхарактерные типы применяемых жилых домов и определена средняя площадь квартиры.

Расчетвыполнен на среднюю жилищную обеспеченность в городской застройке в настоящеевремя.

Рекомендуемыеусреднённые показатели площади земельного участка жилого дома, приходящиеся накаждого человека, в зависимости от этажности застройки приведены в нижеследующей таблице.

Усредненныепоказатели площади  земельного  участка жилого дома на 1 жителя

Пример.

Расчётминимального размера площади участков жилых домов, приходящейся на одногожителя в квартале 5-ти этажной застройки 60-70-х годов на базе отдельного домав составе квартала жилого дома составит:

1. (48 х 80) х 1,52=5837м 2,

где    48 – средняя общая площадь квартиры, м2

            80 – число квартир в доме

            1,52– удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 м2 общей площади жилыхпомещений застройки 60-70-х годов. (Приложение А. «Методические указания порасчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах СП 30 – 101 –98»)

2. При этом площадь участкажилого дома, приходящейся на 1 жителя составит 5837 м2 : 214 чел =27,2 м2/чел,

где:     5837 м2 – территория жилого дома (п.1)

3. При условии модернизации илиуплотнения квартала данной жилой застройки, территория, приходящаяся на 1жителя, составит:

27,2 x 0,65 = 17,6 м2/чел,

где      0,65 – рекомендуемый показатель для уплотнения застройки(Приложение А. «Методические указания по расчету нормативных размеров земельныхучастков в кондоминиумах СП 30 – 101 – 98»).

2.1.1.Если фактическая площадь земельного участка в существующей застройкеменьше   нормативных размеров площадки,бесплатно передаваемой в общую долевую собственность  домовладельцев, и увеличение размеровземельного участка за счет смежных земельных участков  не   представляется   возможным, то  границы участка жилого дома   устанавливаютсяпо существующим границам.

2.1.2.Сверхнормативная территория  может  быть передана   домовладельцам  в собственность или аренду только при условии, что она не может бытьиспользована в качестве самостоятельного объекта в соответствии с утвержденнойградостроительной и землеустроительной документацией.

Статья 2. 2. Высота зданий.

            Предельная  высота зданий   определена

 по СНиП 31-02-2001  « Дома жилые   одноквартирные»;

Источник: http://www.blagorussia.ru/generalnyj-plan-goroda-voronez/reglamentiruemye-parametry-plosadi-zemelnyh-ucastkov-zilyh-domov-predelnoj-vysoty-zdanij-i-prognoziruemaa-struktura-zilisnogo-stroitelstva

Сколько человек фактически проживает в квартире? Коммунальщики призывают «стучать» на соседей, чтобы не оплачивать ЖКХ за бригаду рабочих-нелегалов в квартире этажом выше

Источник: https://pravolikbez.com/raschet-kolichestva-zhiteley-v-mnogokvartirnom-dome/

Как рассчитать количество жителей в многоквартирном доме

Во всех развитых городах мира благоустройство общественных природно-рекреационных зон и дворовых пространств многоквартирных жилых домов является предметом особого внимания со стороны официальных властей всех уровней, общественных движений, средств массовой информации и широких слоев населения. Этот процесс неразрывно связан с градостроительством и является своего рода зеркалом, отражающим уровень социального и экономического благополучия в стране, поэтому многие мировые столицы стремятся постоянно улучшать условия жизни своих граждан.

Участок, находящийся по адресу ул. Красная 23, 24, 25 ,26 характеризуется периметральным типом застройки. Здания размещаются по периметру озеленяемой территории, окружая ее с юга, востока и запада (рисунок 1).

С северной и южной стороны, участок ограничен хозяйственными постройками (бани, дровенники, гаражи). Такой тип застройки формирует замкнутое пространство. Одним из недостатков такой территории является неблагоприятный инсоляционный режим.

Озеленяемый участок окружен четыремя трехэтажными кирпичными жилыми зданиями.

О количестве проживающих в многоквартирном доме

При наличии же общедомового прибора учета картина меняется, и интерес граждан к количеству проживающих в соседних квартирах растет с каждым днем.

И это, конечно, не спроста, ведь размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, будет зависеть от объема коммунальных услуг, потребленных по индивидуальным приборам учета, а также начисленных по нормативу.

Совместно с председателем совета многоквартирного дома, а также не менее чем с 2 потребителями исполнитель вправе составить акт о количестве временно проживающих граждан в жилом помещении.

Такой акт должен быть подписан вышеуказанными лицами, которые участвуют в установлении факта проживания граждан в квартире, и в течение 3 дней должен быть направлен в органы внутренних дел или органы, уполномочены на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Расчет численности населения и жилого фонда

Микрорайон является первичным звеном жилой застройки района, основной структурной единицей селитебной территории. Он проектируется как комплекс, изолированный от основного городского движения, с полным повседневным бытовым обслуживанием, где для населения созданы наиболее здоровые и удобные условия проживания.

цель выполнения курсового проекта по проектированию микрорайона – познакомить студентов с решением планировки, застройки и благоустройства жилого микрорайона. Проектирование микрорайона должно вестись со строгим соблюдением требований строительных норм и правил (СНиП).

Правомерность начисления коммунальных услуг из расчета количества проживающих в квартире

На практике происходят следующие ситуации: граждане, квартиры которых не оборудованы приборами учета получают квитанцию, где расчет коммунальных услуг идет, исходя из количества постоянно и временно фактически проживающих в помещении потребителей.

Еще почитать:  Описывают Ли Пртставы Поломанные Грязные Вещи

В данной статье речь пойдет о насущной проблеме: если в квартире не установлен индивидуальный прибор учета, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги рассчитывается исходя из числа лиц, зарегистрированных в жилом помещении или из числа фактически проживающих в помещении лиц?

Сколько квадратных метров жилой площади положено на одного человека

Выселение за долги по оплате коммунальных услуг – крайняя мера, которая применяется к тем, кто живёт в квартире или доме по договору социального найма. Выселяют обязательно в жильё с меньшей площадью. Здесь используются те же нормы, что и при работе с общежитиями – то есть, 6 квадратных метров на человека.

За последние несколько лет эта сфера в законодательстве РФ практически не претерпела перемен. Если нормы и становятся другими, то только в пределах конкретного региона, сумма изменений редко бывает большой. Но чаще всего даже другие города повторяют те же правила, что действуют и в Москве.

Как изменились нормативы потребления для коммунальных услуг для населения в 2020

Регионам дано право самостоятельно устанавливать этот показатель, а также стоимость электроэнергии при превышении нормативов, но не более чем на 40 % от социальной стоимости. В среднем это норматив установился на отметке в 100 кВт*ч.

В период первого полугодия 2020 года он составляет 1,1; во второй половине года – коэффициент 1,2. Последующее увеличение происходило на 0,1 на каждые полгода. С 1 января 2020 года данное значение уже увеличилось до 1,5 в отношении оплаты электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения.

Некоторые застройщики сдают новые многоквартирные дома, возле которых почти нет зеленых насаждений и соответственно зон для отдыха, спортивных и детских площадок. Но даже по озеленению и благоустройству также существуют свои нормативы.

Согласно нормам, весь периметр жилого дома и дворовая территория должны быть обсажены зелеными насаждениями – поясом, шириной не менее 5 метров. Все автостоянки возле дома должны быть обсажены зелеными насаждениями поясом шириной не менее 1,5 метра.

А общая площадь всех зеленых насаждений микрорайона должна быть не меньше 70% всей территории микрорайона.

Встречаются случаи, когда застройщики решают сэкономить на количестве парковочных мест. А ведь многих покупателей данный вопрос интересует не меньше, чем наличие детсада или школы. Многим приходится пользоваться собственным автотранспортом, чтобы добраться на работу и с работы домой.

Нормы площади жилого помещения на одного человека

Проведение Правительством РФ мероприятий, среди которых Олимпиада 2014 года, Чемпионат мира по футболу 2020 года, требуют большого пространства. Это служит причиной столкновения строителей объектов федеральной значимости с проблемами, связанными с необходимостью использования участков, на которых расположены жилые дома.

• Величина минимальной санитарной нормы жилой площади имеет показатель 6 кв. м. на одного человека;
• Величина социальной нормы общей площади жилого помещения достигает:
• 18 кв. м. на одного из 3-х членов семьи, однако, не менее 16-ти кв. м.;
• 42 кв. м. для проживания 2-х человек;
• 33 кв. м. на одного жильца, проживающего в одиночку.

Еще почитать:  При Какой Сумме Долга За Кредит Арестовывают Квартиру

О понятии «проживающий» в жилом помещении при расчете коммунальных платежей за услуги жкх

Собственники, столкнувшиеся с проблемой неверного расчета коммунальных платежей за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение вследствие учета управляющей организацией незарегистрированных в квартире лиц, то есть лиц, которые там юридически не проживают, вправе отстаивать свои права, как лично, так и с помощью адвоката. Не стоит позволять чиновникам из управляющих организаций взимать лишние деньги.

Однако, законодатель все же дал понятие проживающего в квартире лица. С юридической точки зрения, под проживающими следует понимать только зарегистрированных в квартире граждан.

Именно по количеству зарегистрированных граждан (по месту жительства или по месту пребывания) и должны производиться расчеты за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение при отсутствии счетчиков.

38 Правил где указано, что: « в платежном документе за коммунальные услуги, при отсутствии индивидуальных приборов учета, объем потребленных ресурсов указывается исполнителем исходя из норматива потребления коммунальных услуг….

, а также из числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения)» И, самое главное, согласно пункта 2 общих положений вышеуказанных правил,: «Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов». На законных основаниях, согласно Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I»О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в России разрешено и положено проживать только с регистрацией по месту жительства и месту пребывания. Все вышеуказанное свидетельствует о том, что понятие «проживающий» и «зарегистрированный» являются юридическими синонимами. Проживающими по определенному адресу могут быть только зарегистрированные граждане, лица же не зарегистрированные по определенному адресу не являются проживающими по указанному адресу. Разделение этих понятий недопустимо при применении законодательства не только в сфере ЖКХ, но и других отраслях российского права. Лицо нигде не зарегистрированное является лицом без определенного места жительства, то есть не является где-либо проживающим. Кроме того, в юридической практике совершенно недопустимо использование при начислении коммунальных платежей такого понятия как «фактически проживающий» гражданин. В связи с действием вышеуказанных законодательных актов такого понятия просто не существует. Ни участковый, ни председатель ТСЖ, ни тем более старший по подъезду, ни даже контролер управляющий организации не вправе подсчитывать граждан, составлять акты о фактически проживающих и находящихся в квартире лиц для расчета коммунальных платежей. Указанные лица не вправе этого делать лишь потому, что понятия фактического проживания гражданина в законодательстве РФ попросту не существует. «Фактическое проживание» это такой же юридический синоним понятия «зарегистрированный» Применение этого понятия отдельными управляющими организациями свидетельствует о неправильном приминении и понимании закона. Понятия «зарегистрированный», «проживающий», «фактически проживающий» фактически являются юридическими синонимами и обозначают одно и тоже. Разделение этих понятий при расчете коммунальных платежей собственникам жилых помещений недопустимо.

13 Июл 2018      stopurist         968      

Источник: https://uristtop.ru/nasledstvo/kak-rasschitat-kolichestvo-zhitelej-v-mnogokvartirnom-dome

Зависимость квартплаты от количества прописанных

Только собственник решает, сколько граждан будет проживать в его квартире. Однако чтобы принятое решение не имело негативных последствий, необходимо понять: находится ли размер квартплаты в зависимости от количества прописанных людей?

Общие положения

Особенности расчета и внесения квартплаты регулируются разделом VII Жилищного кодекса РФ. Под квартплатой понимаются платежи за предоставление коммунальных услуг и ресурсов в отдельно взятое жилое помещение. На собственника возлагается обязанность ежемесячного внесения денежных средств.

Квартплата включает в себя следующие платежи:

• За коммунальные услуги.
• За коммунальные ресурсы.

Коммунальные услуги – это деятельность специализированной организации по предоставлению ресурсов для комфортного проживания жильцов. К коммунальным ресурсам относятся:

• тепловая энергия;
• холодная вода;
• горячая вода;
• газ;
• электроэнергия.

К ресурсам приравнивается водоотведение (бытовые сточные воды). Оплата производится на основании платежных документов (квитанций). Плательщик должен сохранять документальное подтверждение внесения денежных средств.

При оплате через интернет-ресурсы нужно сохранить копию электронной квитанции. Данные меры предосторожности помогут избежать дополнительных трат при возникновении конфликтных ситуаций с поставщиками услуг.

Как происходит расчет

На начисление квартирной платы влияют следующие факторы:

• общая площадь жилого помещения;
• тарифные ставки;
• индивидуальные приборы учета (счетчики);
• общее число прописанных граждан.

Счет на оплату отдельных коммунальных платежей зависит от общей площади жилья. Например, за отопление: не имеет значения, сколько человек прописано в квартире или фактически проживает. Даже если в жилом помещении нет зарегистрированных граждан, тепло все равно поставляется и собственник обязан его оплатить.

Тарифные ставки на коммунальные услуги регулируются законодательством региона. Также субъект на свое усмотрение может устанавливать льготы и субсидии для отдельных категорий граждан. Поэтому стоимость коммунальных услуг отличается для граждан в зависимости от их статуса и региона проживания.

Оплата электроэнергии возможна только по показаниям индивидуального прибора учета. Для этого каждое жилое помещение должно быть оборудовано счетчиком. Поэтому сумма оплаты за свет будет зависеть от объема использованной энергии.

Другие ресурсы, такие как горячая, холодная вода, газ и водоотведение могут расходоваться как с использованием счетчиков, так и без них. Если собственник желает их установить, ему нужно обратиться в управляющую компанию. В случае если жилое помещение оборудовано приборами учета водоснабжения, то платить придется только за фактически израсходованные ресурсы.

При отсутствии приборов учета, коммунальные услуги оплачиваются по количеству прописанных лиц. Это более сложный и часто более затратный вариант. Даже если все зарегистрированные лица в квартире фактически не проживают, начисления за коммунальные услуги будут произведены с учетом этих граждан.

ПРИМЕР! В городе Х, в однокомнатной квартире проживает пенсионер Кириллов О.В. Счетчики на воду и газ в жилом помещении не установлены. В город Х приезжает учиться его внук Егор. Кириллов О.В. прописывает его к себе, но фактически мальчик решил проживать в общежитии института. Несмотря на это, счет на газ, холодную, горячую воду и водоотведение будет увеличен в 2 раза.

Как выделить долю каждого прописанного

Если в жилом помещении проживает несколько людей, точно определить количество ресурсов, использованных одним человеком, невозможно. Поэтому выделить долю одного прописанного гражданина можно только в среднем.

Для этого общую сумму, оплаченную по каждому счетчику, квартирной плате и отоплению, необходимо разделить на количество прописанных людей. Полученная сумма является долей каждого из зарегистрированных лиц.

Влияние количества прописанных на величину квартплаты

Количество прописанных в квартире имеет прямое отношение к сумме квартплаты. Это значит, что чем больше людей проживает в жилом помещении, тем больше придется заплатить в итоге.

Платежи делятся на 3 вида:

• те, что не изменятся при увеличении числа прописанных лиц;
• изменения, которые можно регулировать;
• возрастающие, пропорционально количеству зарегистрированных граждан.

Изменение количества жильцов не отразятся только на счетах за отопление. Следует понимать, что появление дополнительных жильцов в любом случае повлияет на увеличение квартплаты, так как объем использованной воды, газа, электроэнергии изменится в большую сторону.

Установка приборов учета на водоснабжение и газ может изменить счета в меньшую сторону. Но при условии экономного расходования ресурсов. Если жилое помещение не оборудовано счетчиками, прописка новых людей изменит счета радикально. При расчете начисления квартплаты по количеству проживающих, на каждого человека будет добавлен полный норматив.

Таким образом, при регистрации в квартиру к собственнику двух дополнительных жильцов, счет на воду, газ и водоотведение увеличится в 3 раза. Плата за содержание общедомового имущества, капитальный ремонт, вывоз мусора и освещение лестничных площадок будет увеличена на каждого проживающего.

ВАЖНО! Следует различать фактически проживающих граждан от лиц, прописанных в жилом помещении. Квартплата зависит от количества прописанных человек. Наличие граждан, проживающих без регистрации, влияет только на увеличение счетов по приборам учета.

Кто должен вносить платежи

Собственник квартиры обязан заключить договор на оказание услуг с поставщиками. Именно он несет ответственность за возникновение задолженности. Поэтому, если гражданин желает, чтобы доли квартплаты вносились зарегистрированными лицами, он должен самостоятельно организовать сбор и своевременное внесение денежных средств по счетам.

Если прописанные граждане уклоняются от выплаты коммуналки, хозяин квартиры может:

• вносить платежи самостоятельно;
• постараться прийти к мирному соглашению о долевой оплате;
• обратиться в суд за взысканием уплаченной суммы;
• выписать граждан из квартиры в судебном порядке.

Если собственник не имеет претензий к жильцам и имеет достаточное материальное обеспечение, то он может оплачивать счета самостоятельно. Данный вопрос остается на его усмотрение.

В случае когда между родственниками, проживающими в жилом помещении, возникают конфликты в связи с внесением коммунальных платежей, хозяин квартиры может собирать с каждого проживающего его долю и самостоятельно вносить платеж в полном объеме.

Если между хозяином квартиры и прописанными лицами возник конфликт на почве коммунальных платежей, собственник может выписать их в судебном порядке. Это возможно даже без согласия зарегистрированных граждан.

Никто не прописан

Закон не ограничивает количество домов, находящихся в собственности у одного человека. Поэтому один гражданин может быть владельцем двух и более жилых помещений.

При этом у лица может быть только одна постоянная прописка. А значит, может возникнуть ситуация, когда в квартире нет зарегистрированных жильцов. Закон не запрещает такое развитие событий.

Встает вопрос, как влияет на квартплату отсутствие зарегистрированных граждан?

Возможны следующие варианты:

• Нет прописанных, но есть фактические жильцы.
• Нет ни зарегистрированных, ни проживающих лиц.

В любом случае оплата за отопление и содержание жилья сохранится в полном объеме. При наличии приборов учета водоснабжения придется оплачивать количество ресурсов, использованных по факту. При отсутствии счетчиков, оплата за воду начисляется за одного человека.

Никто не проживает

Если собственник зарегистрирован, но не живет в квартире, обязанность по внесению квартплаты сохраняется за ним в полном объеме. Полностью остановить начисление платежей нельзя, но можно попробовать уменьшить сумму. Для этого собственник должен:

• подать поставщику услуг заявление на перерасчет;
• приложить к бланку документ о фактическом проживании по другому адресу;
• в дальнейшем такую информацию нужно подтверждать 2 раза в год.

Способы воздействия на неплательщика

Кроме того, возникают случаи, когда собственник сам уклоняется от внесения платежей. К недобросовестному плательщику закон предусматривает применение следующих видов воздействия:

• пеня;
• отключение ресурсов;
• взыскание задолженности в судебном порядке.

Каждый договор между собственником и поставщиком коммунальных ресурсов содержит правила начисления пени за просрочку платежа. Ее размер обычно зависит от количества дней, в течение которых не был внесен платеж. Если регулярно допускать просрочку, конечная стоимость ресурса будет выходить дороже.

Когда собственник не вносит оплату в течение длительного времени, договор на поставку услуг предусматривает приостановление подачи ресурсов до погашения долга. Таким образом можно лишиться электроэнергии, воды, газа. Отключение одной квартиры от системы отопления маловероятно.

Если отключение услуг не подвигло собственника на оплату задолженности, поставщик может обратиться в суд за принудительным истребованием долга. В результате судебные приставы наложат арест на счета и имущество должника. Если вносить квартплату отказывается наниматель жилья, которому квартира предоставлена по договору социального найма, через 6 месяцев его выселят из занимаемой жилплощади.

В зависимости от количества прописанных людей, квартплата увеличивается. При отсутствии приборов учета сумма возрастет пропорционально количеству зарегистрированных граждан. Если квартира оборудована счетчиками, то при экономии ресурсов, можно избежать значительного изменения квартплаты.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59dce336a815f198eb6a6e3f/5a77f312868b9dcae88ec0bc