Какие вопросы задавать арендатору при сдаче квартиры

Как выбрать арендатора квартиры: инструкции, советы

Доброго времени суток уважаемые читатели нашего ресурса. В этой статье я бы хотел затронуть насущную для многих тему поиска арендатора квартиры.

Рекомендации по выбору арендаторов

У каждого владельца жилой площади свои критерии выбора квартиросъемщиков. Одни ни за что не готовы сдавать жилье одиноким парням или мужчинам, другие негативно настроены против пар с домашними питомцами, третьи не готовы селить студентов. А объединяет их все одно желание – выбрать хорошего арендатора квартиры и не иметь лишней головной боли.

Как выглядит идеальный жилец и существует ли он?

По мнению собственников недвижимости, хороший жилец:

• Ответственный и пунктуальный. Никогда не пропускает сроков оплаты, бережно относится к имуществу в квартире;
• Ведет себя спокойно, не устраивает шумных вечеринок и не приглашает толпы гостей. На него не поступает жалоб от соседей и уж тем более нет проблем с полицией;
• Не захламляет квартиру, поддерживает чистоту и порядок. Ориентирован на долгосрочный съем и не соберется выезжать через два месяца, заранее не предупредив.

В идеале оптимальный вариант – работающая семья с детьми и без домашних животных. Ответственные родители не позволяют малышу портить мебель или рисовать по стенам. Если даже это случится, они всегда готовы возместить убытки или выполнить косметический ремонт в счет месячной оплаты.

В группу «риска» традиционно попадают молодые студенты, как любители шумных вечеринок и не отличающиеся стабильным финансовым положением. Арендаторы часто негативно настроены против разнорабочих из стран бывшего СНГ. В сети масса историй о том, как квартиру сдали двум мужчинам, а по факту в помещении было мини-общежитие для 7 арендаторов.

Где искать съемщика? Оптимальный вариант – онлайн площадки объявлений вашего города или социальные сети. Здесь удобно просматривать отклики пользователей, а также всего за несколько минут можно почерпнуть базовые сведения о потенциальном съемщике: круг общения, интересы, чтобы сформировать первое мнение о человеке.

В любом случае даже на первый взгляд кажущийся надежным человек на проверку может оказаться безответственным. Поэтому предлагаем вам способы поиска хороших арендаторов и варианты, как проверить их еще до заключения договора.

Способы проверки надежности претендента

Базовые цели собственника при сдаче недвижимости – это получение стабильного дохода и минимальные временные затраты на контроль за жильцами и проверку недвижимости. Поэтому еще на этапе просмотра квартиры стоит оценить, подходит ли вам человек.

Вот примерная пошаговая инструкция, по которой получится проверить человека:

1. Доверьтесь шестому чувству. Уже в процессе разговора интуитивно понятно, что за человек перед вами: адекватный, надменный, заискивающий, на основании чего можно судить о порядочности. Это лишь первый шаг, свои догадки обязательно стоит подкрепить документально;

2. Спросите паспорт у претендента на съем. Стандартная процедура, игнорировать которую не стоит. Сведения о личности человека будут переписаны в договор аренды, поэтому вам нужны все паспортные данные. Попросите снять копию с паспорта и оставьте ее у себя;

3. Задайте человеку пару вопросов касаемо семейного и финансового положения. Это вполне уместно, ведь человеку еще придется ежемесячно погашать квартплату;

4. Некоторые собственники предпочитают проверить место работы или даже указать в объявлении предпочтительные сферы работы потенциального квартиросъёмщика. С одной стороны, решение логичное, это позволит проверить, реальна ли рассказанная съёмщиком история о себе. С другой, даже порядочный человек может отказаться давать рабочий телефон – и он тоже по-своему прав.

Первый разговор с арендатором позволит понять многое, если внимательно слушать и обращать внимание на нюансы. Обратите внимание на манеру общения человека: хамское поведение или попытки диктовать условия должны насторожить.

Опрятный внешний вид человека, его интерес к ремонту в квартире, состоянию техники и мебели свидетельствует о том, что для него это важно.

Есть высокая вероятность, что он сам будет пристально следить за чистотой. Хороший знак – будущий жилец внимательно осмотрел состояние квартиры и желает подписать акт приема-передачи недвижимости.

Этот документ защищает обе стороны от необоснованных взаимных претензий.

Старайтесь обращать внимание на личность человека в целом, а не на его индивидуальные привычки. К примеру, считается, что женщины в разы чистоплотней и хозяйственней мужчин.

Да и в интернете масса предложений аренды, ориентированных на молодых, одиноких девушек.

На практике молодой неженатый парень вполне может прожить в арендованной квартире несколько лет подряд, попутно делая в ней мелкий ремонт и поддерживая чистоту. Пол человека – не гарант его чистоплотности и надежности.

Как опознать потенциально неблагополучного жильца

Следите за мелочами. Что-то в рассказе или поведении претендента насторожило или с ним просто не комфортно? Лучше искать тех съемщиков, к которым возникнет симпатия.

Неадекватного арендатора не всегда получается вычислить с первого взгляда. Изначально человек казался приветливым, а спустя некоторое время может начать требовать делить пополам траты за вкрученные взамен сгоревших лампочки. Или отказываться платить взнос за капитальный ремонт. Таким людям лучше сразу отказать в аренде.

Есть несколько признаков, как выявить потенциально проблемного арендатора:

• В процессе телефонного разговора или личной беседы уклончиво отвечает на вопросы о причинах съезда с прошлой квартиры, о работе, наличии судимостей и пр.;
• Резкий и несдержанный, торопит с заключением договора и подписанием документов;
• Если это пара – они могут грубо между собой общаться. Вам нужны их семейные ссоры и разборки на вашей жилплощади?
• Долго торгуется, не хочет оставлять задаток. Предлагает не подписывать договор аренды и показывает свои документы;
• Ведет себя слишком свободно, пытается колко шутить в адрес собственника или состояния квартиры.

Скупые фразы и общая зажатость, конечно, могут быть результатом простой стеснительности человека, но также могут свидетельствовать о неблагополучии.

Кого вселять в квартиру?

Напоследок пройдемся по типичным категориям съемщиков и их особенностям.

Часто владельцы квартир отдают предпочтение молодой паре без детей или семейным парам с ребенком, особенно если люди прожили в официальном браке уже несколько лет. Таких людей отличает ответственность и зрелость. Они уже давно трудоустроены, поэтому проблем с оплатой не бывает.

Единственная проблема – есть угроза имуществу, если ребенок слишком маленький. Решить подобные неприятности поможет договор, в котором прописывается ответственность сторон. Наличие домашних питомцев тоже как правило не проблема – на когти надевают специальные антицарапки, а приученный к лотку питомец не станет источником неприятного запаха в квартире.

Съемщики одиночки, ищут небольшие однушки поблизости с остановками общественного транспорта  или рядом с работой. Требования к самой жилплощади у них минимальны: базовый набор мебели и техники, плюс комфортное спальное место.

Ввиду того, что большую часть времени проводят на работе, способны поддерживать минимальный порядок, но созданием уюта не занимается.

Несколько сложнее будет со съемщиками, которые приехали в командировку. Им интересны квартиры в районах с развитой инфраструктурой, к самому помещению требований у них немного. Минус такой категории жильцов – они быстро съезжают, как только командировка подходит к концу. Приходится вновь искать арендатора.

Пара советов для арендодателей

И еще пара рекомендаций, которые помогут успешно сдать недвижимость в аренду:

1. Не заводите с жильцами дружеские отношения. Только сдержанное общение, в противном случае услышите «дружеские» просьбы подождать с квартплатой;

2. Если жильцы в целом нравятся, но есть сомнения, договоритесь на небольшой испытательный срок с дальнейшим продлением аренды.

Найти адекватных жильцов вполне реально. Главное будьте внимательны и осторожны.

Источник: https://estatevoronezh.ru/kak-vybrat-arendatora-kvartiry-instrukcii-sovety/

Советы арендодателям по самостоятеьной сдаче квартиры в аренду

Здравствуйте, друзья!

Некоторые люди, имеющие в собственности несколько квартир сдают их для получения дополнительного дохода.

На первый взгляд простая задача имеет множество нюансов, которые нужно знать каждому собственнику, решившему сдать жильё в аренду.

Сегодня я расскажу о том, как можно самостоятельно сдать квартиру, не прибегая к услугам риэлтерских агентств и каких правил нужно придерживаться.

Подготовка к осмотру квартиры и документов, подтверждающих право собственности

Сдавать жильё в аренду может только его собственник. Именно поэтому, первым делом необходимо подготовить все документы, подтверждающие право собственности на него.

В тех случаях, когда квартирой владеют несколько собственников, необходимо заручиться письменным согласием каждого из них.

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то перед сдачей её в аренду необходимо заручиться письменной поддержкой органов опеки и попечительства.
Подготовив необходимые документы, собственник должен привести в порядок интерьер квартиры.

В первую очередь, необходимо вынести из неё все лишние вещи. Захламленная и грязная квартира вряд ли привлечёт внимание приличных жильцов поэтому после ликвидации ненужных вещей, необходимо навести в ней чистоту. Жилплощадь должна сиять и сверкать.

При необходимости, можно выполнить в ней недорогой косметический ремонт. Не следует затевать кардинальную перепланировку такой квартиры. Достаточно просто освежить обои на стенах или заменить протёртый линолеум на кухне.

Слишком дорогой ремонт в квартире может привести к повышению арендной платы за неё и, соответственно, уменьшение числа потенциальных жильцов.

Также необходимо поставить в квартире минимальное количество электротехнических приборов, необходимых для осуществления жизненных потребностей. Не следует устанавливать в такой квартире суперсовременную бытовую технику. В случае её выхода из строя по вине квартирантов, хозяин может понести большие убытки. Некоторые жильцы и вовсе въезжают в квартиру со своей мебелью и бытовой техникой.

Необходимый минимум для сдаваемой в аренду квартиры – электрочайник, телевизор, холодильник и стиральная машина.
Необходимо установить разумную арендную плату за жильё.

Изучив специализированные площадки по сдаче недвижимости, можно определиться с размером арендной платы.

Размещение объявлений о сдаче жилья в интернете

Для того, чтобы разместить объявления в интернете, необходимо воспользоваться тематическими сайтами. Большинство их названий известны широкому кругу обывателей – “Авито”, “Юла”, “Из рук в руки” и другие.

Перед подачей объявления нужно сделать качественные фотоснимки интерьера квартиры с различных ракурсов. Потенциальный арендатор должен заинтересоваться жилплощадью ещё на стадии просмотра фотоснимков её интерьера. Фотоснимки лучше делать в дневное время суток и в солнечную погоду.

Такая маленькая хитрость поможет сделать фотоснимки более насыщенными.

Перед размещением объявления на тематическим сайте, собственнику квартиры лучше приобрести симкарту для приёма звонков от потенциальных арендаторов. Если этого не сделать, то собственника квартиры могут ещё долгое время, после заключения договора, беспокоить звонки от различных рекламных компаний или других потенциальных арендаторов.

Оптимальным считается размещение объявления о сдаче жилья в период с середины августа до декабря.

В данный период времени спрос на аренду жилья может значительно превышать предложение и у собственника квартиры есть возможность немного повысить стоимость арендной платы.
За размещение объявления о сдаче жилья, на большинстве интернет-ресурсов не взимается оплата. Но, как показывает практика, подача платного объявления увеличивает скорость сдачи квартиры в разы.

Приём звонков и демонстрация квартиры

Если человек выполнил правильно предыдущие пункты и указал в объявлении разумную цену на сдаваемую в аренду жилплощадь, то через несколько дней его телефон будет разрываться от звонков потенциальных арендаторов.Правильное общение по телефону – один из важных факторов успеха. Собственник жилья должен задавать наводящие вопросы и уточнить условия, по которым арендатор будет проживать в его квартире.

Если полученные ответы на вопросы устроили арендодателя, то ему нужно договориться о встрече для демонстрации квартиры. Необходимо согласовать удобное для встречи время вместе с потенциальным арендатором.

Поэтому, нужно сделать так, чтобы арендатор посетил первой именно ту квартиру, о сдаче которой было размещено объявление.

При личной встрече, так же необходимо задать арендатору наводящие вопросы. Следует попытаться выяснить как можно больше фактов из его биографии, вплоть до причин отъезда с предыдущего места жилья. Не лишним будет попросить арендатора показать какой-нибудь документ, подтверждающий стабильность дохода. Трудовой договор вполне подойдёт для этой цели. Ели обе стороны устраивают все условия, то можно переходить к следующему шагу – подписанию договора о сдаче квартиры в аренду.

Подписание договора о коммерческом найме жилого помещения

Максимальный срок, на который можно заключить договор аренды жилого помещения составляет пять лет. Если в договоре не указаны временные промежутки срока аренды квартиры, то по умолчанию, действует именно пятилетний период.Если договор аренды заключается на срок менее одиннадцати месяцев, то его не обязательно регистрировать в Росреестре.

Такое условие позволяет сэкономить деньги на оплату Госпошлины и время на его оформление. Если договор аренды заключён на более длительный срок, то зарегистрировать его в Росреестре необходимо, не позднее, чем через месяц со дня его подписания сторонами. Каждая из сторон обязана заплатить Госпошлину, в размере 1000 рублей.

Регистрация договора будет произведена в течение пяти рабочих дней.

Выгоднее всего заключить договор с возможностью продления и заново подписывать его каждые одиннадцать месяцев.

Росреестр может отказать в регистрации договора аренды жилого помещения по следующим причинам:

• квартира не поставлена на кадастровый учёт;
• уже зарегистрирован договор аренды, срок действия которого не истёк;
• стороны не предоставили необходимые документы для регистрации квартиры;
• договор составлен с нарушением действующих законодательных норм;
• имеются другие нарушения законодательства.

Важно соблюдать сроки регистрации договора в Росреестре, поскольку, в случае их нарушения, на собственника квартиры будет наложен штраф, в размере пяти тысяч рублей.Сейчас я расскажу о том, как правильно составить договор аренды квартиры и какие пункты в нём необходимо указать.

Типового бланка договора аренды жилплощади не существует. Составляется он собственником квартиры в произвольной форме.

Но существует ряд обязательных сведений, которые должны содержаться в теле договора:

• время и дата его подписания;
• подробные персональные данные сторон – участников договора;
• предмет договора – арендуемая квартира. Обязательно должны содержаться сведения о её месторасположении, площади и техническом состоянии;
• необходимо подробно описать всю имеющуюся в квартире мебель и бытовую технику. Данное описание можно изложить как в теле договора, так и в акте передачи квартиры;
• ссылка на документ, подтверждающий право собственности на жильё. Обязательно следует указать, что жильё не имеет обременения в виде ипотеки, залога или долевой собственности;
• размер ежемесячной арендной платы. Непременно следует указать в договоре, на кого из сторон ложится обязанность коммунальных услуг;
• указание формы передачи арендной платы – лично в руки или безналичным способом;
• сроки оплаты – ежемесячно, ежеквартально или сразу за весь период проживания. Обязательно следует указать дату ежемесячного внесения платежа;
• обязанности одной из сторон по проведению текущего и капитального ремонта помещения;
• период аренды квартиры;
• указание всех лиц, которые будут проживать с нанимателем;
• права и обязанности, возложенные на каждую из сторон;
• условия, при которых договор аренды будет расторгнут в одностороннем порядке.

Следует указать в договоре прочие условия и последствия их возникновения, которые могут возникнуть в процессе сдачи жилья в аренду.Например, не лишним будет отметить невозможность прописки в арендуемой жилплощади.

Некоторые арендаторы ухитряются прописаться на съёмной квартире в обход действующих правил. Если такое условие будет отмечено в договоре аренды, то собственник жилья может легко оспорить прописку квартирантов в суде.

Необходимо прописать в договоре аренды условия страхования гражданской ответственности перед соседями. Если квартиранты затопят соседнюю квартиру, то, по закону, стоимость ущерба будет взыскана с собственника арендуемого ими помещения.

Только потом собственник квартиры может требовать компенсацию от квартирантов. В некоторых случаях, получит компенсацию ущерба от них может быть очень сложно.Так же следует отметить в договоре невозможность сдачи квартиры в субаренду.

Если проигнорировать данное условие, то собственник квартиры рискует узнать о том, что она превратилась в гостиницу.

Также необходимо указать возможность посещения квартиры хозяином для проведения ревизии её внутреннего состояния. Если этого не сделать, то арендатор может попросту не пустить собственника в занимаемую им жилплощадь.

Расторгнуть договор аренды можно в одностороннем порядке.

Чаще всего, это делается при наступлении следующих случаев:

• арендатор не вносит оплату в течение пары месяцев при краткосрочном найме жилья или более полугода – при долгосрочном;
• арендатор испортил имущество, находящееся в квартире собственника;
• арендатор нарушает покой проживающих рядом соседей. Если он был предупреждён о недопустимости такого поведения, но не предпринял никаких мер к исправлению ситуации, то договор аренды с ним может быть расторгнут досрочно.

Если человек сдаёт только одну квартиру, то это не считается коммерческой деятельностью. Собственнику помещения нет необходимости оформлять индивидуальное предпринимательство.

Советы для тех, кто сдаёт квартиру

При встрече с потенциальным арендатором следует задать ему как можно больше вопросов. Если он уклоняется от ответов, то это повод насторожиться.Лучше всего сдавать квартиру семейной паре без детей. Чаще всего, в такой семье работают оба супруга, поэтому минимальны риски задержки арендной платы.

Собственник квартиры имеет право потребовать залог, в размере месячной арендной платы. Она должна быть возвращена арендатору при освобождении занимаемой им жилплощади при условии, что он не нанёс собственнику убытков.Если арендная плата передаётся лично собственнику квартиры, её получение необходимо зафиксировать распиской.

Если срок аренды длительный, то можно распечатать несколько бланков, оставив незаполненными поля для внесения даты и суммы платежа.Собственник должен уведомить арендатора о прекращении договора не позднее, чем за три месяца до даты его выселения.Лучше сразу предупредить квартирантов о недопустимости задержки арендной платы.

Так же необходимо прописать в договоре условия возврата части арендной платы при досрочном отъезде арендатора.

О нюансах сдачи квартиры в аренду в видео:

Источник: https://posobiya.info/zhilishhnoe-pravo/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-samostoyatelno.html

Какие вопросы задавать при съеме квартиры, что спрашивать у арендодателя

Какие вопросы стоит озвучить собственнику или риелтору по телефону и при осмотре квартиры: на что обратить внимание, какие моменты должны насторожить.

От того, насколько грамотно и точно вы обсудите интересующие вопросы с собственником арендуемой квартиры и риелтором, напрямую зависит весь дальнейшей период вашего проживания на чужой территории.

Изучение объявления, фотографий и осмотр потенциального жилища — дело важное, но есть вещи, которые с первого взгляда не увидеть.

Чтобы обеспечить себе спокойное проживание в съёмной квартире без неприятных сюрпризов и чувства недосказанности, стоит озвучить волнующие вас вопросы заранее и ничего не упустить.

Вопросы по телефону

Не нужно растягивать телефонный разговор на полчаса, отнимая чужое время. Ваш звонок не был запланирован, возможно, у собеседника есть дела. Будем конкретны и лаконичны.

• Стоимость аренды. Зачастую это вопрос №1, при выборе съёмного жилья вполне разумно опираться на имеющийся бюджет. Не забудьте уточнить, планируется ли изменение размера оплаты, на каких условиях, входят ли услуги ЖКХ в озвученную стоимость.
• Дети или животные. Если вы сталкивались со сдачей или съёмом квартиры, то знаете, что не все собственники приветствуют наличие в семье маленьких детей или животных, особенно если объявление гласит о новом евроремонте.
• Будет ли заключён договор. Договор — это ваш гарант соблюдения тех условий, на которые вы согласились изначально. Если арендодатель отказывается от его заключения, ссылаясь на якобы лишние хлопоты, отъезд собственника, да на что угодно, — кладите трубку.Образец оформления договора аренды квартиры
• Внесение залога. Чтобы обезопасить себя от потери времени и порчи имущества, хозяева всё чаще ставят условие внесения проживающими залога, обычно в размере месяца аренды. Как правило, его обязуются вернуть перед вашим выездом из квартиры. Обговорите этот момент сразу, возможно, вы финансово такое условие не потянете.
• Срок аренды. Вы планируете прожить в этой квартире, допустим, пару лет, а через полгода хозяйка скажет, что у неё племянница из Воронежа поступает учиться, и ей нужна эта квартира, так что съезжайте. Не просто обговорите, но и обязательно включите этот пункт в договор.
• Этаж и лифт. Наличие коляски, велосипеда и прочих трудно подъёмных вещей требует уточнения, на каком этаже находится квартира, и прилагается ли к дому лифт. Даже некоторые семиэтажные строения старой планировки оснащены только лестницей.
• Возможно ли подселение во время вашего проживания в квартире. Речь идёт в основном про студентов, которые занимаются поиском жилья в одиночку. Порой хозяева, чтобы увеличить выгоду, имея двухкомнатную квартиру, заселяют двух независимых жильцов. Это условие прописывается в объявлении, если же нет, — уточните.
• Соответствуют ли фотографии квартиры действительности. Чтобы не вышло «ошибки», и вы не были обмануты внешним видом квартиры, спросите о реальности выставленных фотографий. Возможно, собственник сдаёт несколько квартир, и к той, что вы увидели, были «случайно» прикреплены не те фото.

Из случаев, когда подобные вопросы не были озвучены, а зря: подруга со своим молодым человеком жили в небольшой однокомнатной квартире, принадлежащей каким-то очень дальним родственникам.

Так как люди не чужие, решили обойтись без заключения договора. Через полтора года хозяйка внезапно сообщает, что её сын намеревается жить в этой квартире.

Пришлось в кратчайшие сроки искать замену, что с их бюджетом и условиями оказалось непросто. Остался неприятный осадок.

Вопросы при осмотре квартиры

Когда вы заступаете на территорию будущего жилья, следует быть придирчивым и любопытным. Нас же интересует предотвращение проблем на начальном этапе, не так ли?

За чей счёт ремонт

Если квартира изначально планировалась для сдачи в аренду, то ремонт хозяин вряд ли делал дизайнерский и дорогой.

Возможно, квартира уже нуждается в обновлении, ещё и не забывайте о случаях, когда оно может срочно пригодиться: вас затопили, прорвало трубу, вор ворвался к вам и разнёс половину квартиры.

Нужно обсудить все варианты повреждений, когда нет прямой вины арендатора. Кто будет за это платить: хозяин, жильцы или пополам?

ЖКХ и количество прописанных

Поинтересуйтесь, сколько в среднем составляет счёт в квитанциях летом и зимой, а также сколько человек прописано в квартире, это повлияет на размер счёта.

Оплаченные квитанции

Попросите показать вам оплаченные квитанции за последний год, вам же не нужна квартира с долгами. В один прекрасный день вас могут отключить от какой-либо важной коммуникации за долг, который вам не принадлежит. И не забываете о возможных визитах в этом случае судебных приставов: с вас, конечно, ничего взыскивать не будут, но впечатления не самые радужные.

Количество собственников

Если у квартиры более одного собственника, договор должен быть заключён со всеми из них. В противном случае после внесения платы за первый месяц к вам может нагрянуть второй владелец и выгнать вас в связи с отсутствием его согласия на аренду.

Документы на квартиру

А чтобы узнать, сколько собственников у жилья и принадлежит ли оно вообще человеку, с которым мы собираемся заключить договор, попросите показать свидетельство о праве собственности и паспорт хозяина. Не стесняйтесь этого делать, вы должны обезопасить себя.

Ознакомление с документами при аренде квартиры

Бывшие жильцы

Если до вас кто-то жил в квартире, они могли оставить после себя сломанные вещи, пятна, грязь, недоброе отношение соседей и незваных гостей. Расспросите о бывших арендаторах: когда жили, кто, чем занимались, почему съехали. Если видите, что хозяин отвечает уклончиво и уходит от темы разговора, следует насторожиться, можете взять квартиру с «грузом».

Период замены замков

Когда одни жильцы съезжают, нужно сменить дверные замки. Так будет спокойнее и хозяевам, и будущим арендаторам, спать будет спокойнее, зная, что доступ в квартиру только у вас и у собственника.

Одна моя коллега арендовала двухкомнатную квартиру в центре нашего небольшого города за весьма низкую цену. В первую же ночь сюрпризы не заставили ждать: после полуночи ей стали названивать в дверной звонок, она не реагировала, продолжая лежать в постели.

Через время звонки прекратились, но она услышала, как кто-то открывает дверь ключом! Женщина выскочила в коридор, где стоял несвежего вида мужчина, он удивился не меньше и поспешил скрыться. Хозяева развели руками, мол, не знаем, кто, квартиру студентки снимали.

В тот же день она потребовала замены замков.

Посещение квартиры хозяином

Один из наиболее важных вопросов: как часто и в какое время арендодатель собирается навещать жильцов. Обговорите этот момент: будете ли вы предупреждены звонком (хотя бы дверным), будет ли хозяин приходить в ваше отсутствие, как часто. Всё-таки это ваше личное пространство на время аренды.

Соседи

Как можно больше разузнайте о соседях, как от собственника квартиры, так и от самих соседей. Есть ли маленькие дети в соседних квартирах, все ли граничащие с вами площади заселены (во избежание затяжного ремонта новых жильцов), животные, курящие, тусовщики и прочие постояльцы со знаком «звёздочка» в договоре. В довершение пообщайтесь с соседями лично.

Когда мы с молодым человеком въехали в новую квартиру, всё нравилось: вид из окна, планировка, ремонт. Так продолжалось неделю, а потом соседи сверху устроили румбу на столе под песни Любэ. Их вечеринка длилась 3 дня, с тех пор воюем.

Окрестности

Здесь чисто индивидуально: какие магазины вам нужны в первую очередь в шаговой доступности, школы (если есть дети), рынок, торговый центр или банк. Подумайте, чем вам приходится пользоваться зачастую.

Порядок оплаты

Когда вопрос с размером платы решён, переходим к порядку оплаты: до 20 числа, в последнюю субботу месяца, в полнолуние, лично на руки, на карту или под ковриком оставить.

Исправность систем и целостность мебели

Прежде чем заселяться, проверьте работоспособность всех систем и состояние находящихся в доме предметов: открывайте краны, включайте свет, проверяйте розетки, стиральную машину (хотя бы кнопку включения), все ли ножки есть у стола и дивана, царапины на паркете, оторванные кусочки обоев. Всё, что имеет недостатки и повреждения, зафиксируйте в договоре (можно на его обратной стороне от руки), чтобы при выезде на вас не повесили несправедливые обвинения.

Контакты необходимых служб

Телефоны сантехников, электриков, управляющей компании, аварийных служб, всех, кто может понадобиться вам экстренно. Составьте список и положите на полочку в прихожей.

Гости

Узнайте, можете ли вы приводить в квартиру гостей, в каком количестве, как часто, чтобы исключить вероятность того, что соседи нажалуются арендодателю на «проходной двор», состоящий из родителей и пары друзей.

Прежде чем начинать беседу с собственником квартиры или риелтором, составьте список вопросов, которые вас интересуют, и обдумайте ваши ежедневные потребности. Все озвученные во время беседы условия зафиксируйте и обязательно отобразите в договоре. Никогда не стесняйтесь уточнять, переспрашивать, ведь от этого зависит ваш комфорт и соответствие ожиданий реальности.

• Софья Курьянова
• Распечатать

Источник: https://hiterbober.ru/realty/kakie-voprosy-zadavat-pri-seme-kvartiry.html

Вопросы арендатору при сдаче

Срок сдачи: 1-7 дней

Заявка — знакомство с риэлтором

Размещаем рекламу на 55 площадках

Отбор подходящих кандидатов

Показы в удобное время

Составление договора найма

Услуги БЕСПЛАТНЫЕ для собственника

Гарантированная поддержка на весь срок действия договора

Оставить ЗАЯВКУ риэлтору >>>

Вы сдаете квартиру в аренду (найм). Какие вопросы задать арендатору, квартиросъемщику при сдаче квартиры в аренду? Спрашивать нужно о том, что важнее всего лично для вас.

Кто-то категорически против проживания домашних животных, другим все равно. Кому-то не нравятся очень маленькие дети, а другой посчитает это за плюс (возможно, дольше проживут).

Что спрашивать при сдаче квартиры в аренду? Вопросы арендатору при сдаче квартиры лучше задать после того, как квартиросъемщик посмотрел предлагаемое жилье и оно его устроило. Иначе это простая трата времени и лишняя информация.

Что мы можем предложить? Работу на результат!

1 Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
2 Основная задача риэлтора – максимум эффективности в короткие сроки
3 Безопасность — собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Наша программа автоподбора нашла желающих снять жилье сегодня-завтра.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов предлагая снять вашу квартиру. В 50-80% случаев люди соглашаются на просмотры.

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- — -) — — —

Личный риэлтор — хорошо или плохо?

Если вы сдаете квартиру впервые, обязательно пригласите риэлтора, который ЗАЩИЩАЕТ именно ваши интересы. Вам покажут образец договора, объяснят все пункты и расскажут, как действовать в дальнейшем.

Вы скажете, зачем мне риэлтор? Мне же все объяснит опытный наниматель! Не только объяснит, но и постарается выбить для себя максимально выгодные условия – ведь вы сдаете в первый раз и многого не знаете. После подписания договор уже поздно будет менять условия.

Почему риэлтору выгодно отстаивать ваши интересы? Как только арендаторы съедут, вам понадобятся новые жильцы. Чем лучше риэлтор сделает свою работу, тем больше вероятности, что собственник позвонит агенту, с которым он уже знаком.

Какие вопросы задает риэлтор?

Если сдавать квартиру через агентство недвижимости, все «неудобные» вопросы задает риэлтор. И никто не обижается – это его работа. Более того, риэлтору потенциальные квартиросъемщики говорят то, что не скажут собственнику по телефону — всю правду о составе, животных и т. д.

Много кандидатов отсеивается на первичном этапе — по телефону. Чересчур «нервным», сильно «умным», а также не подходящим по национальности мы отказываем сразу, чтобы не тратить время.

На показах мы смотрим на то, как ведут себя квартиросъемщики. Не нервничают ли, когда им задают вопросы про место работы или количество проживающих.

И уже перед договором мы проверяем паспорт потенциального квартиросъемщика на действительность, а также по «черным спискам», которые негласно ведут агентства недвижимости.

Что не надо спрашивать

Большинство собственников квартир при сдаче в найм интересует количество проживающих (и не будут ли они меняться), место работы, курение и вредные привычки, чистота и шумные компании, животные.

Что лучше не спрашивать? Зарплату, национальность, вероисповедание (если это не критично).

Национальность спрашивать не желательно. Как минимум это неэтично. Часто один лишь внешний вид, акцент или манера общения выдает намного больше информации, чем любой «допрос с пристрастием». Нежелательный для вас контингент нужно отсеивать еще на этапе звонков.

Как понять, сможет ли наниматель платить? Страховой депозит решает эту проблему (подробнее о депозите >>>). Вопрос о платежеспособности часто раздражает жильцов и их можно понять.

Все люди взрослые и прекрасно понимают, зачем снимают, могут ли осилить ежемесячный платеж.

Исключения составляют совсем юная категория (до 22 лет) — студенты, молодые люди, приехавшие покорять столицу или решившие пожить отдельно от родителей. Вполне возможно, что они не до конца осознают серьезность своих действий.

На такие случаи, опять же, существует договор найма и страховой депозит.

Вам нужно сдать квартиру в Москве? Мы не только поможем найти жильцов, но и расскажем всё про налоги при личной встрече)). По нашей статистике, 85% собственников обращается к нам повторно, потому что услуга была предоставлена качественно + просто потому, что это удобно.

Если вы просто прицениваетесь, планируете сдавать, но не сейчас или не знаете как поступить — делать ремонт или нет, покупать ли мебель и т.д. — звоните — консультации БЕСПЛАТНЫЕ.

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- — -) — — —

Источник: https://MGN495.ru/kakie-voprosy-zadat-nanimatelyu.php

Чек-лист: 11 вопросов, которые нужно задать при съёме квартиры

Я живу на съёмных квартирах уже почти семь лет. У меня московская прописка, правильная русская речь, условно-славянская внешность. При мне нет животных и детей, зато есть вполне приличный платёжеспособный мужчина в количестве одной штуки.

Я опаздываю с арендной платой не больше, чем на пару дней, не курю, не устраиваю вечеринок. По всем законам жанра я – идеальный арендатор.

Возможно, именно поэтому мне чаще всего везло с хозяевами квартир: они обычно отвечали на все мои вопросы, а дальнейшее общение сводилось к напоминанию очередного срока оплаты. Но некоторые персонажи оказывались в высшей степени странными.

1. Будет ли хозяин приходить в свою квартиру и как часто он намеревается это делать?

Это первый и самый главный вопрос. И непременно уточните, не планирует ли он устраивать визиты в ваше отсутствие.

Этот вопрос стал номером один после того, как хозяйка крохотной сталинки на Большой Академической улице решила проверить, все ли в порядке с её антикварным холодильником «Юрюзань» в 10 утра, думая, что я на работе.

Нам обеим повезло: спросонья я не смогла найти бейсбольную биту и наказать ею вора, который решил вломиться ко мне домой рано утром. Так наша бабушка-хозяйка избежала травматологии, а я – отделения милиции.

2. Кто оплачивает коммунальные услуги?

Если вы, то есть ли счётчик, как передавать его показания «Мосэнерго», «Мосгазу», «Мосводоканалу» и прочим и до какого числа. Вопрос тоже выстраданный. Как-то «Мосэнерго» прислал счёт на 5 тыс. рублей, хотя нас в квартире не было почти весь месяц. Выяснилось, что, если не передать показания счётчика до 20 числа – придёт усредненный счёт. И он будет очень огорчительным для бюджета.

3. Есть ли долги по коммуналке?

Тот же «Мосэнерго» в один прекрасный день отрубил в съёмной квартире электричество. За долги трёхлетней давности.

4. Кто и за чей счёт будет ремонтировать квартиру?

Если её затопят соседи, протечет крыша, разобьёт ураганом окна, разрушит землетрясением? А если полетит электросчиток или прорвёт трубы? А если сломается газовая колонка? То есть всё, что может случиться в квартире не по вине арендатора. Это важно, поскольку в той же прекрасной квартире на Большой Академической нам пришлось за свой счёт менять чудовищно старую и всё время протекающую сантехнику, по возрасту ровесницу той самой «Юрюзани».

5. Что делать, если сломается бытовая техника? Кто платит за её ремонт и нельзя ли поделить расходы пополам?

Обычно все ремонты мы делали за свой счёт, включая починку уже не первый год не работающей газовой плиты. И только одни хозяева сразу и честно предупредили, что стиральная машина дышит на ладан, и, если что они готовы её поменять или отремонтировать. В итоге стиралка пережила всех, но осадочек остался приятный.

6. Готов ли арендодатель докупить что-то под вас в квартиру?

Наши идеальные хозяева с бульвара Матроса Железняка специально даже без специальной просьбы купили новый шкаф, пылесос и кое-что из бытовой техники. А также большое зеркало. Девочки поймут.

Если владелец квартиры не хочет ничего покупать, можно попробовать договориться приобрести всё, что нужно, в счёт арендной платы. Иногда даже можно сделать небольшой ремонт. Мы, например, ставили электроплиту, духовку, добавляли в гостиную розеток, ставили нагреватель для воды. Владелец был совершенно не против: квартиру с таким апгрейдом потом можно сдать на пару тысяч дороже.

7. Можно ли менять интерьер, делать дырки в стенах, вешать полочки, переставлять мебель?

Некоторые относятся с пиететом к ремонту в их квартире и не разрешают даже снимать шторы. Изюминкой на торте нашей любимой квартиры на Большой Академической было возмущение хозяйки: «Зачем вы моего бога сняли!». Речь шла о ковре с Иисусом Христом на стене, который мы сразу после заселения нежно свернули и положили за шкаф. От греха подальше.

8. Можно ли выбросить какую-то мебель, посуду, хлам из кладовки, сломанные лыжи с балкона?

Хозяева часто используют сдаваемые квартиры как склад хлама, но иногда не возражают, если кто-то поможет им избавиться хотя бы от его части.

9. Где ближайший магазин, аптека, больница, травмпункт, поликлиника, парковка, милиция, почта, ФМС?

Иногда они находятся в неочевидных местах, и даже с гугл-картами найти их непросто. И непременно стоит спросить номер участкового и ЖЭКа.

10. Какие у владельца отношения с консьержем и соседями?

Особенно в том, что касается парковки машины. Как-то на юго-западе, в спокойном зелёном квартале на улице Коштоянца нам порезали колеса. Как выяснилось, потому что мы встали на чьё-то парковочное место.

11. Вернут ли вам депозит, если вы съедете раньше срока?

Это может быть прописано мелким шрифтом в договоре, а может возникнуть внезапно по прихоти хозяина. Не все готовы идти в суд из-за двадцати-тридцати тысяч рублей, тем более, что юридические услуги и время стоят дорого.

Скачать файл для печати.

Ирина Жаворонкова для Сравни.ру

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2016/9/14/chek-list-11-voprosov-kotorye-nuzhno-zadat-pri-sjome-kvartiry/

10 вопросов, которые нужно задать потенциальным арендаторам квартиры

Когда потенциальные арендаторы звонят вам и хотят договориться об осмотре вашего жилья, вам нужно подготовить список вопросов, которые помогут вам определить, стоит ли заключать контракт.

Это поможет вам сэкономить время – вы не будете показывать жилье людям, которые вам совершенно не подойдут. Важно всегда задавать жильцам те же вопросы, чтобы никого не дискриминировать.

Зная эти секреты правильного обсуждения важных тем, вы сможете защитить себя от проблем.

«Почему вы переезжаете?»

Этот вопрос позволит вам многое узнать о жильцах, так что слушайте ответ очень внимательно.

Вам нужен человек, у которого вполне разумные основания для переезда, к примеру, перемена работы или нехватка пространства в предыдущей квартире.

Тревожными сигналами будут конфликты с предыдущим арендодателем, выселение, ссоры с соседями. Обсудите такие ситуации, чтобы понять, что стало их причиной. Возможно, вам не захочется, чтобы такой человек снимал у вас жилье.

«Когда вы хотите въехать?»

Этот вопрос тоже может многое рассказать о потенциальном арендаторе. Если он хочет въехать уже завтра, возможно, это не самый ответственный человек. Многие арендодатели дают тридцатидневный срок на переезд. Если человек хочет переехать как можно скорее, возможно, что-то не так.

Разумеется, бывают и жизненные обстоятельства, к примеру, урезанная зарплата, внезапный перевод по работе или домашнее насилие. Тем не менее в большинстве случаев ответственный человек все же начинает искать жилье заранее, минимум за месяц.

Обращайте внимание на этот нюанс при выборе арендатора.

«Каков ваш ежемесячный доход?»

С помощью такого вопроса вы сможете определить, будет ли потенциальный жилец в состоянии позволить себе жилье. Вам нужно искать себе жильца, который получает в месяц сумму в два с половиной раза больше, чем арендная плата.

Помните также, что ежемесячный доход может быть не слишком информативным фактором. Есть и дополнительные детали, к примеру, кредитная история. Обязательно уточните, нет ли у человека долгов, которые помешают ему расплачиваться с вами в срок.

Эта информация позволит вам избежать проблем в дальнейшем, так что обсуждайте это с потенциальным жильцом заранее.

«Сможете ли вы заплатить сразу после переезда залог и сумму за первый месяц?»

Это поможет вам составить представление о финансовом положении арендатора. Если у него недостаточно денег и он просит разрешения внести залог через неделю или предлагает платить по частям, вы должны понимать, что оплата тоже будет всякий раз растягиваться. Вам не стоит позволять въехать в жилье тому, кто не в состоянии его оплатить.

Не вступайте в переговоры на этот счет и не делайте исключений! Всегда требуйте оплатить полную сумму в первый же день. Наличие залога имеет большое значение, это защита для вас на случай, если жилец станет источником проблем или что-либо испортит в квартире, так что не стоит рисковать и позволять заселиться без всяких финансовых гарантий.

«Сколько людей будет жить в квартире?»

Вам нужно, чтобы в каждой комнате было не более двух человек. Чем меньше жильцов будет в помещении, тем меньшим будет износ. Кроме того, слишком большое количество жильцов может быть просто опасно и незаконно. Вы можете даже получить штраф. Старайтесь избегать избыточного количества жильцов в своем помещении, если не хотите столкнуться с проблемами.

«Можете ли вы предоставить контакты работодателя и предыдущего арендодателя?»

Если потенциальный арендатор колеблется или пытается найти оправдания тому, почему не может дать никаких контактов, скорее всего, ему есть что скрывать.

Поручительство от работодателя – прекрасный способ подтвердить стабильность дохода и трудоустройства. Вам также стоит пообщаться с бывшим арендодателем, чтобы узнать всю правду о причинах переезда.

Эта информация может оказаться крайне полезной для вас, так что обязательно узнайте, сможете ли вы ее получить.

«Согласны ли вы на проверку кредитной истории?»

Если вы хотите провести проверку, но ваш арендатор не соглашается на нее, его следует сразу же исключить из списка потенциальных жильцов. Он должен быть готов позволить вам проверить всю необходимую информацию о нем, если у него нет никаких неприятных секретов, связанных с финансовой ситуацией.

«Выселяли ли вас прежде?»

Не всякий потенциальный арендатор расскажет вам правду, но задать такой вопрос все же стоит. Спросите об этом прямо, пусть человек объяснит вам свою ситуацию.

Даже у хороших людей бывают в жизни неприятные ситуации, возможно, выселение было неудачной случайностью, которая никак не характеризует финансовое положение человека. Если же выселение было из-за шума или испорченного ремонта, тогда вам стоит насторожиться.

Нет никаких гарантий, что и в вашей квартире новый жилец не станет источником проблем, так что обдумайте все это заранее.

«Есть ли у вас домашние животные?»

Если вы запрещаете арендатору держать домашних животных, об этом следует поговорить заранее. Уточните это в первую очередь, чтобы не тратить время на разговоры с человеком, который вам не подойдет.

«Есть ли у вас какие-то вопросы?»

Дайте потенциальному жильцу возможность задать вопросы насчет жилья, размещения, принципов выбора арендатора или еще чего-то, что может его интересовать. Это очень важно.

Если жилец прошел собеседование удачно и полностью вам подходит, вы должны дать ему возможность и самому проверить, подойдете ли ему вы.

Если у вашей недвижимости есть какие-то неудачные особенности, это следует обсудить сразу, чтобы не тратить зря время арендатора.

Нашли нарушение? Пожаловаться на содержание

Источник: https://FB.ru/post/small-business/2017/9/9/16524