Сколько стоит м кв жилья в москве

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве и других регионах страны

Для многих обывателей приобретение квартиры является одной из наиболее дорогих покупок в жизни. Естественно, никто не хочет переплачивать лишних денег за купленное жилье. Как правило, на стоимость непосредственно влияет площадь приобретаемой недвижимости, иначе говоря, чем больше квадратных метров, тем выше будет цена.

Отсюда вполне логично сделать вывод, что стоимость покупаемой квартиры напрямую зависит от цены квадратного метра жилья. Хочется отметить, что цены на квадратный метр жилья имеют подвижную динамику, что порой человек не успевает следить за ростом цен и за их спадом.

Потенциальные покупатели недвижимости, наверное, не раз задумывались о том, а как формируется стоимость квадратного метра жилья, какие факторы на нее влияют.

Чтобы расширить кругозор читателей в этом вопросе, в данной статье мы постараемся максимально подробно рассказать обо всех аспектах, которые непосредственно влияют на себестоимость квадратного метра жилья, а также расскажем, какими способами формируется цена на жилье.

Где может приобретаться квартира

На сегодняшний день рынок недвижимости принято разделять на следующие два сегмента:

На первичном рынке приобретается квартира в новостройке, причем продавцом, как правило, является непосредственно  сам застройщик.

Срочно нужны деньги и единственный способ их получить — это продать квартиру быстро, а как именно это сделать вы узнаете, перейдя по ссылке.

Рассмотрим более детально, как формируется цена на себестоимость квартиры в каждом из указанных сегментов рынка недвижимости.

Цена за метр на первичном рынке.

Факторы, влияющие на цену нового жилья

Первоначально стоит отметить, что универсальной формулы подсчета стоимости квадратного метра жилья фактически не существует. Связано это, в первую очередь с тем, что на цену новой недвижимости влияет достаточно много всевозможных факторов.

Однако мы проанализировали разные аспекты, влияющие на ценообразование 1м2 жилья, и для большего понимания систематизировали эту информацию.

Хотите получить максимум от продажи квартиры, но не знаете как — ответ находится здесь.

Итак, себестоимость квадратного метра квартиры в новостройке зависит от следующих немаловажных аспектов:

1. Уровень жизни города. Если в населенном пункте прогрессирует динамика экономического развития, то, соответственно, и цена на недвижимость будет пропорционально возрастать.

1. Месторасположение жилья. Район нахождения дома весьма существенно влияет на стоимость квартиры. Цена на недвижимость значительно может быть увеличена, если новостройка находится:

• в центральных районах;
• возле деловых центров;
• общая развитость района.

1. Инфраструктура. Доступность следующих инфраструктурных объектов также весьма существенно влияет на себестоимость квадратного метра нового жилья:

• доступность транспортного сообщения;
• вблизи находящиеся торговые сети;
• детские сады и школы;
• места культурного отдыха.

1. Строительный аспект ценообразования. На этот фактор приходится «львиная» часть средств, которые заложены в себестоимость 1м2 нового жилья. Процентное соотношение стоимости строительных работ и материалов, которое включено в цену квадратного метра, выглядит следующим образом:

• возведение фундамента и каркаса дома – 50%;
• материалы отделки вместе с оплатой труда – 10%;
• монтаж электролиний – 7%;
• установка сантехнического оборудования – 7%;
• фасадные работы – 6%;
• установка окон и лоджий – 5%;
• малярно-штукатурные работы – 5%;
• благоустройство помещения – 4;
• стяжка полов – 3%;
• оборудование лифтов – 2%;
• покрытие кровли – 1%.

Что происходит с ценами на рынке вторичного жилья, вы узнаете из этого видео:

1. Планировка квартиры имеет существенное влияние на стоимость квадратного метра нового жилья, так как хорошие контуры помещения, расположение окон и дверей, а также количество комнат в квартире значительно повышают цену.
2. Другие затраты. Застройщик в себестоимость 1м2 нового жилья может включить следующие виды расходов:

• утверждение проекта строительства;
• оформление разрешений на подвод коммуникаций;
• проектно-архитектурные работы;
• аренда строительной техники.

Квартира находится в ипотеке, но вы все равно хотите ее продать, можно ли это сделать? Узнайте тут.

Анализируя вышеописанные аспекты, вполне логично допустить вывод о том, что сколько стоит квадратный метр жилья в новостройке является вполне обоснованной.

Сколько стоит квадратный метр вторичного жилья

Договор купли-продажи заключить очень легко, как составить его правильно, вы увидите по ссылке.

Рассмотрим эти нюансы более подробно.

1. Основные аспекты, понижающие стоимость жилья. К числу таких факторов смело можно отнести следующие моменты:

• дом построен больше 15 лет назад;
• старые и ветхие коммуникации;
• междуэтажные перекрытия выполнены из дерева;
• постоянное наличие сырости в углах жилища;
• нет лифта;
• подъезды в запущенном состоянии;
• придомовая территория в заброшенном виде;
• плохой вид из окна;
• немаловажным также является наличие плохого соседства.

Цена за метр на вторичном рынке.

1. Факторы, значительно повышающие стоимость вторичного жилья. На увеличение стоимости квартиры на вторичном рынке могут повлиять следующие немаловажные аспекты:

• постройка дома была осуществлена не позже 5 лет;
• улучшенная планировка квартиры;
• коммуникационные системы в отличном состоянии;
• оборудование квартиры автономным отоплением;
• имеются лоджии и балконы;
• придомовая территория имеет благоустроенный вид, и как, следствие, прекрасный вид из окна;
• возле дома находится паркинг для автомобилей;
• подъезды оборудованы домофонами и видео наблюдением;
• работает служба консьержев.

Если у квартиры есть обременение, то при ее продаже это может помешать. Поэтому необходимо знать все нюансы сделки при таких условиях, о них можно прочитать здесь.

Стоимость жилья в Москве и других регионах России

По состоянию на 05.12.2016, стоимость квадратного метра жилья в Москве составляет в среднем 197,97 тыс. рублей.

Росстат рассказывает цены за квадратный метр в новостройке в этом видео:

Более детальная информация о ценах на недвижимость в разных районах столицы имеет следующее представление:

• Зюзино – 159,075 тыс. рублей.
• Строгино – 169,161 тыс. рублей.
• Кунцево – 168,070 тыс. рублей.
• Бирюлево – 113, 275 тыс. рублей.
• Люблино – 132,874 тыс. рублей.
• Марфино – 137, 986 тыс. рублей.
• Митино – 140,768 тыс. рублей.
• Медведково – 152,087 тыс. рублей.
• Академический – 198,467 тыс. рублей.

Как видим, цена на 1 м2 недвижимости по Москве может весьма существенно отличаться.

Что такое предварительный договор купли-продажи и как его составить, вы найдете по ссылке.

Таким образом, мы раскрыли все важные аспекты себестоимости одного квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынках по России. Надеемся, что информация, изложенная в статье, станет для вас весьма практичным и полезным материалом.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/stoimost-kvadratnogo-metra-zhil-ya.html

Стоимость квартир в Москве в 2017 году

Состояние экономики влияет на все сферы деятельности, в том числе на рынок недвижимости, являясь одним из индикаторов финансовой ситуации.

Недвижимость всегда была, есть, и будет для человека предметом первой необходимости для нормальной, стабильной, уверенной жизни и надежной гарантией собственности. Поэтому в Москве спрос на недвижимость всегда высок, переменной величиной на этом рынке будет только стоимость продажи квартир, домов и т.д. 
 

Цены на квартиры в центре Москвы по районам:

Район Средняя стоимость квадратного метра в домах в центре и на западе Москвы в долларах США Средняя стоимость квадратного метра в клубных домах и современных комплексах в долларах США

Остоженка-Хамовники	$ 6.500-11.000	$ 11.000-40.000
Арбат-Патриаршие пруды	$ 5.000-10.000	$ 10.000-23.000
Тверская	$ 4.500-12.000	$ 12.000-25.000
Фрунзеская	$ 3.500-11.000	$ 11.000-25.000
Замоскворечье	$ 5.000-11.000	$ 11.000-35.000
Таганская	$ 3.000-12.000	$ 12.000-18.000
Северо-Восток центра	$ 2.500-7.000	$ 7.000-15.000

Экскурс по самым дорогим районам столицы. Цены на элитные квартиры в Москве

На Кропоткинской можно купить жилье, как в старинных дореволюционных особняках, так и в новых жилых комплексах, гармонично вписывающихся в архитектурный облик района.	Жилье в центре города на КропоткинскойВ районе Кропоткинской располагаются самые дорогие улицы столицы: Остоженка, Пречистенка и близлежащие переулки: Мансуровский, Померанцев, Еропкинский, Зачатьевские, Обыденские и прочие. Премиальные предложения подразумевают соответствующие цены, однако у покупателя остается возможность немного сэкономить и купить квартиру на Кропоткинской в строящемся доме или новостройке. Выгодную покупку можно сделать и в старом особняке, купив квартиру без ремонта и реконструировав аутентичную отделку.
Желанные квартиры с видом на Кремль покупают во многих районах центра Москвы: на Арбате, Тверской, в Замоскворечье, на Кропоткинской, но первое место в номинации «лучший вид» принадлежит Дому на набережной	Жилье в центре на Тверской улице и на Серафимовича Знаменитые улицы Тверская, Серафимовича, Новый Арбат и некоторые переулки Замоскворечья славятся престижностью расположения, удобством, и исключительными видовыми характеристиками.На высоких этажах домов Остоженки и Пречистенки также можно приобрести столь желанную квартиру с видом на Кремль и панорамой на величественный Храм Христа Спасителя. Самым видовым домом неслучайно признан дом на набережной, расположенный на улице Серафимовича. Лучше один раз увидеть панораму, открывающуюся из окон дома-великана, чем сто раз прочитать о всех достопримечательностях, что находятся у подножия грандиозного сооружения сталинской эпохи.
На оживленном Арбате царит атмосфера праздника: множество картин, антикварных салонов, кафе, ресторанов и прекрасных особняков, где можно купить квартиру с панорамными видами на Москву	Жилье в центре на улице АрбатЕсли помимо выдающихся видовых характеристик принципиальным критерием при покупке жилья для Вас является наличие множества ресторанов, ночных клубов, кафе, театров и богемной атмосферы, рекомендуем Вам купить квартиру на Арбате.Арбатов в Москве целых два: Старый и Новый. На Старом Арбате (на карте отмечен лаконично- «улица Арбат») — изысканные особняки, свободные художники и бродячие музыканты. На Новом Арбате — блочные высотки, снаружи несимпатичные, но добрые внутри, большие торговые центры, кинотеатры, знаменитый клуб «Метелица». А в глубине, на стороне Никитского бульвара — реставрированные дореволюционные особняки.
Многие покупатели готовы отдать баснословные деньги за вид на Патриаршие пруды и возможность совершать ежедневный променад вокруг оного: здесь предлагаются самые дорогие квартиры столицы	Жилье в центре на Патриарших прудахЕсли же наиболее важными факторами для Вас является спокойная атмосфера европейских столиц с очаровательными тихими улочками, обособленность от главных магистралей в сочетании с удобной транспортной доступностью, лучшим решением будет  приобретение жилья на Патриарших прудах.Здесь не найти феерии клубной жизни, больших развлекательных центров, но здесь есть все для комфортного спокойного проживания.На Патриарших  прудах расположено множество уютных кафе, продовольственных магазинов, аптек, бутиков, антикварных салонов и элитных СПА. Для души — несколько известных театров и музеев.

Немного статистики:

По данным экспертов порядка 90% элитной недвижимости покупают сегодня для собственного проживания, а не с целью последующей сдачи в аренду. Из них 95% связаны с изменением семейного состава: свадьба, рождение детей. Поэтому выбор падает на самые функциональные жилые комплексы, квартиры с удобными планировками.   

Знание – сила, но помощь специалистов в этом деле необходима. Работайте с профессионалами, обращайтесь в компанию Лендмарк Реал Эстейт. Грамотное юридическое сопровождение и индивидуальный подход гарантированы! 

Источник: https://www.landmarkRE.ru/ru/information/stoimost_kvartir_v_moskve

Сколько стоит жилье в Москве?

Рынок недвижимости Москвы насыщен множеством вариантов от эконом-класса до элитных апартаментов. Отличаться они будут по нескольким параметрам. Недвижимость эконом-класса – это малогабаритная квартира площадью не больше 45 кв.м, расположенная в спальном районе (Люберцы, Одинцово, Долгопрудный).

Квартира бизнес-класса –это недвижимость с большей площадью – до 100 кв.м, в которую будут входить гардеробная, лоджия, два санузла. Располагаются такие апартаменты в хорошем районе, ближе к центру (ЖК “Мосфильмовский” или “Искры радости”).

Жилые комплексы элитного жилья располагаются только в центре, площадью от 60 кв.м – ЖК ” Хамовнический вал”. Квартиры продаются или со свободной планировкой или уже с дизайнерским ремонтом.

Самые престижные районы Москвы

Категория престижа района обусловлена: местоположением относительно Садового кольца, необходимой инфраструктурой – сюда входят детские сады, школы, детские площадки, поликлиники, банки или терминалы для оплаты услуг, салоны красоты, спортзалы, места для отдыха и развлечений, магазины; экологической обстановкой, социальной принадлежностью жителей, историко-архитектурной ценностью.

В соответствии с категориями на сегодняшний день престижными районами считаются:

1. Пречистенка – с XIX считается самым престижным районом Москвы. С того времени было построено несколько десятков домов, часть из которых сейчас находится под охраной ЮНЕСКО. Район характеризует плотная застройка. Элитная недвижимость представлена старинными домами с реконструкцией.
2. Остоженка – после масштабной реконструкции район стал самым дорогим в Москве и получил название “Золотая миля”. Квартал застраивается элитным малоквартирным жильем класса люкс. В районе расположены объекты культурного наследия – Храм Христа Спасителя, Зачатьевский монастырь, памятник Петру I.
3. Смоленская набережная – названа “Серебряная миля”, обособленный район, недвижимость представлена домами Центрального комитета и старинными усадьбами.
4. Тверская – яркий, динамичный район, растянулась на несколько километров, начиная с центра Москвы и заканчивая Ленинским проспектом.Инфраструктура развитая, в шаговой доступности лучшие места для отдыха.
5. Арбат – в районе находится много старинных особняков XVIII – XX веков, некоторые из них сейчас заняты иностранными посольствами. Здесь же расположены театр им.Вахтангова, Музей искусств им. Пушкина, пешеходная улица Арбат, множество популярных ресторанов Москвы.
6. Кутузовский проспект – экологически чистый район, здесь расположен Филевский лесопарк, инфраструктура развита хорошо – функционируют площадки для детей и занятий спортом, пешие прогулки можно совершать возле прудов Нарышкина или близ церкви Покрова на Филях.
7. Ленинский проспект – исторически сложившееся престижное место для проживания. В настоящее время быстрыми темпами идет строительство элитного жилья средней этажности.
8. Красная Пресня – место, в котором соседствуют объекты архитектурной культуры и промышленности. Здесь расположен знаменитый Экспоцентр и ведётся строительство делового центра Москва-сити.
9. Крылатское – чистый, экологичный район, в котором расположено 5 уникальных памятников природы, спортивные олимпийские обьекты. Жители – творческая интеллигенция, бизнесмены, политики.
10. Софийская набережная – район имеет близкое расположение к Кремлю, из окон открываются прекрасные виды на центр Москвы

Округа Москвы по ценам

Самые желанная недвижимость находится на Западе и Юго-Западе Москвы, но это не значит, что другая недвижимость не пользуется спросом. Чем меньше стоимость жилья, тем больше покупателей. Вопрос в другом – в каком районе находится квартира и какая там инфраструктура.

1. Северный административный округ – первый в Москве по числу новостроек, существует транспортная проблема – главные магистрали перегружены, не везде есть станции метро. Экологическая обстановка негативная – много промышленных обьектов. Тем не менее перспектива развития есть – ведётся снос ветхого и строительство нового жилья. Жилой фонд – старые дома 70-80х (цена за 1 кв.м – 185000 рублей) и новостройки (цена за 1 кв.м – от 141000 рублей).
2. В Северо-восточном административном округе также существует проблемы транспорта, магистрали нуждаются в серьёзном ремонте. В 2015 году откроется 6 станций метро. На экологическую обстановку влияет большое количество промышленных зон, но существует и “зелёная зона” – Ботанический сад. Район густонаселенный, с плотной застройкой, из-за этого цены на жильё будут только расти. Жилой фонд – старые пятиэтажки (кирпич) и высотные дома (панели). Цена за 1 кв.м – 175000 рублей, новостройки – от 145000 рублей.
3. Восточный административный и Юго-Восточный административный округа – районы дешёвые и неперспективные. Тяжелая транспортная и экологическая обстановка (наличие завода по переработке нефти и промышленных объектов) отрицательно сказывается на качестве жизни в этих районах. Цена за 1 кв.м – 160000 рублей.
4. В Юго-западном административном округе грамотно сделан проект транспортной сети, что дает возможность доехать до пункта назначения разными путями. На экологическую обстановку благоприятно влияет несколько лесопарковой зон. Жилой фонд представлен в основном вторичным жильем типа “брежневка” и “хрущевка”, нового жилья строится очень мало из-за плотной застройки. Средняя цена довольно высокая – 1 кв.м – 220000 рублей.
5. Западный административный и Северо-западный административный округа являются комфортабельными для жизни. Практически во всех районах решена проблема транспорта, строятся новые станции метро. Экологическая обстановка благоприятная – около 40 % занято жилыми насаждениями. На рынке недвижимости широкий выбор как нового жилья(от 135000 до 300000 рублей за кв.м), так и вторичного – от 193000 рублей за кв.м.
6. Центральный административный округ – самый дорогой, несмотря на постоянные пробки и не самую хорошую экологическую обстановку. Жилой фонд в основном класса бизнес и люкс. Стартовая цена за 1 кв.м начинается с 300000 рублей.

Спальные районы Москвы

Далеко не для всех важно близость расположения своего жилья относительно центра. Для спокойной жизни люди, зачастую, выбирают тихие спальные районы.

1. Район Ясенево расположен рядом с несколькими крупными лесопарками и парками, что положительно сказывается на экологической обстановке. Передвигаться можно как наземным, так и подземным видом транспорта – действуют две станции метро. Инфраструктур развита на хорошем уровне, функционируют в достаточном количестве детские сады, поликлиники, школы, крупные торговые центры. Жилой фонд – типовые многоэтажные панельные дома. Средняя цена за 1 кв.м – 171 000 рублей. Район пользуется популярностью у молодых семей.
2. Измайлово – зелёный район с хорошо развитой инфраструктурой. Ближе из всех спальных районов расположен к центру. Измайловский парк – место отдыха и развлечений, неплохая транспортная доступность – наземный и подземный вид транспорта. Жилой фонд – старые хрущёвки в пять этажей под снос, панельный и монолитный новострой. Средняя цена за 1 кв.м жилплощади – 200000 рублей.
3. Район Кунцево расположен в западной части Москвы, отличная транспортная доступность, социальная инфраструктура – работает музыкальная школа, около 20 общеобразовательных, несколько гимназий и частных учебных заведений. Жилой фонд – кварталы с закрытой территорией (средняя цена за 1 кв.м – 240000 рублей) и старые панельные высотки (средняя цена – 212000 рублей).
4. Район Строгино отличает соседство с Москвой – рекой, что позволило построить несколько яхт-клубов, порт для яхт, стадион для занятий на водных лыжах, пляжи. Транспортная и социальная инфраструктура развита на приличном уровне. Жилой фонд – панельные высотки 80-ых и монолитные новостройки. Средняя цена за 1 кв.м – 212000 рублей.

Районы Москвы – элитная недвижимость

• Несмотря на кризис спрос на элитное жильё не падает. Большую часть предлагаемого жилья составляют квартиры и студии от 100 кв.м.
• Центральный административный округ:

Вам понравится!  Алгоритм получения субсидии от государства на квартиру

Жилой комплекс “Кленовый дом” возле Москвы – реки.

Круглосуточная охрана, панорамный вид и прочее. Стартовая цена – от 219 млн. рублей за квартиру.

• Южный административный округ:

Жилой комплекс “Созвездие капитал – 1″ на Шаболовке. Квартиры с любой планировкой и видом на Воробьёвы горы – от 14500$ за кв.м

• Юго-западный административный округ:

Жилой комплекс Lake House – недвижимость с панорамным видом на парк Победы – 25800$ за кв.м

• Северо-западный административный округ:

Жилой комплекс “Покровское – глебово” – недвижимость с охраняемой и огороженной территорией в непосредственной близости с Химкинским водохранилищем. Цена – 17000$ кв.м.

Недвижимость в пригородах: плюсы и минусы

Развитие транспортной системы и большая плотность населения в столице привело к активному строительству жилья в ближайшем Подмосковье. Все охотнее москвичи переезжают из шумного мегаполиса в уединенное места.

Положительные стороны покупки жилья в пригороде:

1. Доступность – гораздо дешевле купить жильё в области, чем в столице.
2. Вложение капитала – цены на недвижимость растут только вверх.
3. Экология – неоспоримый факт.

Отрицательные стороны покупки жилья в пригороде:

1. Жителям жилых комплексов, расположенных дальше 40 км от МКАД сложно добраться в город.
2. Инфраструктура – большинству жилых комплексов не хватает детских садов, школ, поликлиник и даже магазинов.

Материал опубликован: 08.11.2015

Источник: https://property911.ru/pokupka/stoimost-zhilya-moskva.html

Цены

Строительная компания «БлагоДать» осуществляет ремонт квартир под ключ в Москве, используя многолетний опыт, передовые технологии и тщательно подобранные материалы. Наши мастера обязательно порадуют вас безупречными результатами ответственной квалифицированной работы. Мы хорошо знаем и любим своё дело, выполняя все пожелания заказчиков в рамках выделенного бюджета.

В распоряжении компании имеется всё необходимое для проведения качественной ремонтной реставрации жилых и подсобных помещений. Предлагаемый ремонт под ключ, цена которого устраивает подавляющее большинство заказчиков – это прекрасный шанс доверить будущий комфорт своего жилья знающим и умелым специалистам!

Разновидности ремонта квартир

• Капитальный ремонт квартир под ключ с материалами, цена которого включает в себя полный цикл работ с демонтажом, перепланировкой, прокладкой новых инженерных и бытовых сетей.
• Косметические ремонтные работы с обновлением настенного декора, покраской и побелкой.
• Локальный ремонт, например, ванной комнаты или санузла с установкой нового сантехнического оборудования.
• Специализированный ремонт – монтаж новой электросети, прокладка водопроводных и канализационных магистралей и т.д.
• Дизайнерский ремонт – создание интерьеров в определённом стиле на основе профессионального дизайн-проекта.

Ремонтные работы в эксплуатируемом жилье могут проводиться «покомнатно» без выезда жильцов.

Запланированный ремонт в новой квартире, цена которого напрямую зависит от классности объекта, осуществляется с учётом всех технических особенностей нового дома. Мастера учитывают не только материал стен и расположение коммуникаций, но и уровень естественной освещённости в каждой комнате.

Обоснованные цены на ремонт квартир – ориентируемся на интересы заказчика

Наша компания широко известно своими лояльными ценниками на весь спектр услуг. Приведённый открытый прайс-лист предоставляет возможность сравнить стоимость работ с предложениями других подрядчиков. Сегодня цена за метр ремонта квартиры под ключ в Москве складывается из следующих факторов:

• объект, в котором проводятся ремонтные работы (ново строй, вторичный фонд, коммунальное жильё, квартира на земле);
• «возраст» и общее состояние жилого помещения;
• классность будущего интерьера;
• необходимость демонтажа сложных интерьерных элементов и перепланировки;
• уровень запросов и бюджет заказчика

Соответственно цены на ремонт квартир за м2 могут существенно различаться у различных подрядчиков в зависимости от политики ценообразования. Одни бригады предлагают завышенную стоимость, мотивируя высокие ценники образцовым качеством своей «уникальной» работы.

Другие включают в общую смету любые дополнительные операции – занос строительных материалов, уборку мусора и т.д. Третьи – «радуют» заказчика низкой стоимостью, за которой стоит использование дешёвых низкокачественных красок, строительных смесей и декора.

В нашем случае вам предлагается конкретная цена ремонта под ключ с материалами, что позволяет достаточно точно рассчитать бюджет предстоящих ремонтных работ.

Как можно снизить цену за квадратный метр при ремонте квартир

Предлагаемая в нашем прейскуранте цена за м2 ремонта квартиры – это отправная точка, на основе которой калькулируется общая смета. Правильно составленный проект с обоснованными расчётами количества необходимых материалов позволяет уменьшить общие затраты примерно на 10-12% в среднем. Кроме того, цена за метр ремонта квартиры может быть снижена за счёт следующих факторов:

• заказ полного комплекса ремонтных работ у одного подрядчика;
• правильный выбор материалов и технологий;
• согласованный утверждённый график ремонтных работ;
• чёткая организация рабочих процессов без простоев:
• оптимальный расход закупленных материалов;
• отсутствие серьёзных недоработок, требующих переделки

В нашем случае стоимость квадратного метра с материалами ремонта под ключ рассчитывается исходя из точных расчётов в соответствии со сделанными замерами ремонтируемых помещений.

Закупка осуществляется централизованным способом с одноразовой доставкой всего необходимого на объект, что позволяет снизить транспортные расходы.

Мастера умеют грамотно подбирать лучшие материалы в оптимальных объёмах, сокращая расходы заказчика.

Полный диапазон ремонтных работ с лояльным ценообразованием по праву считается нашим фирменным стилем и визитной карточкой. Сегодня мы готовы образцово обустроить вашу квартиру «с нуля», умело применяя на практике профессиональные навыки и знания.

Строительная компания «БлагоДать» — это технически грамотный ремонт квартир под ключ в Москве с фиксированной ценой за квадратный метр или конкретную задачу!

Источник: https://sk-blagodat.ru/prices/

Как изменилась сейчас стоимость вторичного жилья в Москве: ТОП-10 дешёвых и дорогих районов

Полтора года назад (весной 2018 года) цены на квартиры в Москве сменили свой общий тренд со снижения на рост.

Понятие средней цены квадратного метра жилья в Москве — это достаточно условные цифры. Качество и состояние квартир в одном и том же районе совершенно разное, различны и типы домов, где расположены данные квартиры.

Реально в одном и том же районе видеть разницу цены квадратного метра даже в 30%.

Но такая ситуация присуща всем районам города, поэтому общий уровень цен знать всегда важно — на него ориентируются как продавцы, так и покупатели жилья.

По состоянию на начало октября 2019 года за рассматриваемые полтора года средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в границах «старой Москвы» выросла на 10% и составила 308 400 рублей за 1 квадратный метр.

Это, конечно в целом, а ситуация с конкретными ценами на объекты может быть совершенно разная — объекты с низкими (или заниженными) ценами за это время могли подорожать и на 20% — 30%, а дорогие (или с завышенными ценами) объекты могли не изменить свою цену или даже потерять в цене до 10 — 30%.

Итак, что же в целом мы получаем по Москве?

Самыми стабильными районами, где цены изменились не более чем на процент оказались такие как Богородское (-1,0%), Фили-Давыдково (-0,9%), Проспект Вернадского (-0,5%), Черёмушки (-0,3%), Ховрино (0,2%), Алексеевский (0%). В них предложение и спрос оказались уравновешены.

А вот в нескольких районах по границе Центрального административного округа, объекты в которых были сильно переоценены, наблюдается самое значительное снижение средней стоимости квадратного метра вторичного жилья:

— Мещанский (-11,0%),

— Котловка (-15%),

— Гагаринский (-20,3%),

— Донской (-30,1%).

А каковы же сейчас средние цены квадратного метра на вторичном рынке Москвы в разрезе районов города?

Самые бюджетные районы — это районы ближе к МКАД (или за ней).

Топ-10 районов с самой низкой ценой квадратного метра (рублей):

1. Капотня ___________________ 138 684,2. Некрасовка ________________ 139 490,3. Бирюлёво Западное ______ 142 031,4. Бирюлёво Восточное ____ 146 926,5. Южное Бутово ____________ 147 700,6. Ярославский _______________ 155 308,7. Ново-Переделкино _______ 155 363,8. Новокосино ________________ 155 809,9.

Дмитровский ______________ 156 040,10. Бибирево __________________ 158 758.

В ряде районов Москвы за рассматриваемый период мы наблюдаем существенное увеличение цены квадратного метра вторичного жилья — на 20 и более процентов(на это в основном повлияло открытие новых станций метрополитена) — это такие районы, как Очаково-Матвеевское (+53%), Марфино (+35,4%), Солнцево (+28,7%), а также районы Бескудниковский, Лианозово, Вешняки, Метрогородок, Северный, Чертаново Центральное, где увеличение цены квадратного метра составило около 20%.

Стабильно дорогими районами в Москве остаются районы из первой десятки по стоимости 1 м2. Лишь одно изменение: с 10 места выбыл Гагаринский район и его место занял Таганский.

Топ-10 районов с самой высокой ценой квадратного метра (рублей):

1. Якиманка ____________________ 618 342,2. Хамовники ___________________ 605 912,3. Арбат ________________________ 583 028,4. Тверской ______________________ 505 793,5. Пресненский __________________ 495 411,6. Замоскворечье _______________ 473 981,7.

Мещанский ___________________ 408 825,8. Раменки _______________________ 392 916,9. Басманный ____________________ 364 895,10. Таганка _______________________ 364 313.

Практически в 5 раз отличается средняя стоимость квадратного метра в самом дорогом и в самом дешёвом вторичном жилье Москвы.

О том где и за сколько можно купить по минимальной цене вторичную квартиру в Москве внутри МКАД вы можете прочитать здесь.

Обзор планировок квартир на вторичном рынке в панельных домах в Москве, построенных до 2000 года, вы можете посмотреть в статье об однокомнатных и в статье о двухкомнатных квартирах.

Благодарю за внимание.

Удачного вам выбора!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cbf2d5d953d9400b3fa230e/5da06b7a43863f00b004943e

районов Москвы по стоимости вторичного жилья

Тэги: Москва, Продажа квартир, Вторичное жилье

Цены на столичном регулярном рынке растут, а предложение и активность покупателей снижаются.

К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав базу недвижимости своего ресурса и подсчитав годовую динамику стоимости квартир на «вторичке».

С декабря 2018 года средний чек покупки подорожал на 7% и достиг 13,5 млн рублей. Цена «квадрата» поднялась на 4,5% и составила 224,7 тыс. рублей.

«Старая» Москва

Элитные объекты в данный рейтинг не входили. Однако во всех районах ЦАО на вторичном рынке можно найти жилье и более демократичных сегментов. Например, в районах Хамовники и Арбат можно подобрать квартиру по цене бизнес-класса.

Средняя цена «квадрата» в Хамовниках составила 497,4 тыс. рублей (первое место в рейтинге), в районе Арбат – 492,7 тыс. рублей (второе место). Средняя стоимость лота в районах-соседях практически не отличается – почти 50 млн рублей.

На третьем месте район Тверской, показатели которого несколько занижают территории с внешней стороны Садового кольца.

Самыми бюжетными в пределах МКАД стали Капотня (142,8 тыс. руб./кв. м; 7,4 млн рублей), Бирюлево – Западное (145,2 тыс. руб. /кв. м; 7,9 млн рублей) и Восточное (147,4 тыс. руб./кв. м; 8,3 млн рублей), Ивановское (150,2 тыс. руб./кв. м; 8,2 млн рублей) и Метрогородок (150,3 тыс. руб./кв. м; 8,1 млн рублей).

За границей Кольцевой автодороги наиболее доступными по ценам оказались Молжаниновский район (123,3 тыс. руб./кв. м; 7 млн рублей) и Зеленоградский АО (123,8 тыс. руб./кв. м; 7,1 млн рублей), район Внуково (125,6 тыс. руб./кв. м; 6,7 млн рублей), а также районы Восточный (130,3 тыс. руб./кв. м; 6,7млн рублей) и Северный (132 тыс. руб./кв. м; 7,1 млн рублей).

Новая Москва

Открытие сразу нескольких станций метро в Новой Москве не могло не отразиться на ценах. Лидерство по-прежнему удерживает Московский, где метр поднялся в цене на 8,6%, а общая стоимость квартиры – на 12,4%.

Сегодня вторичное жилье в Московском в среднем можно купить за 8 млн рублей (140,5 тыс. руб./кв. м). Совсем немного уступает поселение Сосенское, куда как раз дотянулась ветка подземки – 7,9 млн рублей за лот, или 139 тыс. руб./кв. м.

На третьем месте поселение Внуковское с показателями 138,2 тыс. руб./кв. м и 7,4 млн рублей за предложение в целом.

«Как видно из таблицы, самые дорогие районы Новой Москвы сравнялись по ценам с самыми дешевыми «спальниками» Москвы «старой», – обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – С открытием метро добираться сюда стало гораздо проще, чем в то же Бирюлево или Капотню, да и по общему комфорту проживания поселения НАО дадут фору экологически грязному югу и юго-востоку столицы».

Самый бюджетный район ТиНАО почти вдвое дешевле самого дорогого – квадратный метр в поселении Роговское в среднем оценивается в 77,7 тыс. руб./кв. м, общая стоимость квартиры составляет 4,2 млн рублей.

Похожие ценники выставлены в поселении Кленовское – 79,4 тыс. руб./кв. м и 4 млн рублей за лот. Чуть дороже вторичное жилье в Киевском (83,2 тыс. руб./кв. м; 4,6 млн рублей) и Новофедоровском (83, тыс. руб./кв. м; 4,2 млн рублей) поселениях.

Коррекция цен

В годовом отношении практически все территории большой Москвы продемонстрировали положительную динамику квадратного метра. Единственный район, где зафиксирован более-менее внятный минус – Марьина Роща (–1,1%). Еще в 10 районах колебания в ту или другую сторону составили меньше 1%.

Существенней всего «квадрат» подорожал в Новокосино (+9,7%), Братеево и Зябликово (+9,3% каждый), а также в Солнцево и Гольяново (+8,9% каждый).

По общей стоимости лота подешевели Дорогомилово (–3,2%), Северное Чертаново (–2,4%), Головинский (–2%), поселение Киевский (–1,8%), Кленовское и Коптево (–0,9% каждый).

Самая высокая положительная динамика стоимости зафиксирована в поселениях Сосенское (+16%), Внуковское (+14,3%), районах Котловка (+14,3%), Солнцево (+14,2%) и Нагатино-Садовники (+13,7%).

В целом по Москве квадратный метр прирастил за год 4,5%, а средняя стоимость предложения увеличилась на 7%.

«В 2019 году на московском рынке недвижимости продолжился рост цен, во многом обусловленный ажиотажем, связанным с внесением поправок в закон о долевом строительстве, – говорит Павел Луценко. – Это коснулось не только сегмента новостроек, но и квартир вторичного рынка. В первые месяцы с рынка ушли и наиболее ликвидные варианты, и наиболее платежеспособные покупатели.

Во второй половине года спрос должно было подстегнуть снижение ипотечных ставок, но данный фактор если и сработал, то лишь частичо. По сравнению с 2018-м этой осенью активность на рынке существенно ниже, а качественного предложения значительно меньше. Тем не менее, цены снижаться не торопятся.

В сегменте наметилось расслоение: стоимость «свежей вторички» растет, а советский жилой фонд дешевеет».

Топ-10 дорогих районов Москвы по стоимости квартир на вторичном рынке

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Хамовники	497 376	2,8%	49 932 745	2,6%
2	Арбат	492 633	2,1%	49 764 289	1,4%
3	Тверской	483 621	1,5%	47 879 583	2,2%
4	Якиманка	437 289	5,2%	41 582 396	13,6%
5	Замоскворечье	406 683	4,6%	31 472 039	10,6%
6	Мещанский	326 478	4,1%	23 743 896	6,8%
7	Басманный	320 422	4,0%	22 380 965	7,9%
8	Пресненский	319 676	7,8%	22 018 493	3,8%
9	Красносельский	306 483	5,9%	20 279 567	6,8%
10	Таганский	296 625	3,6%	18 992 347	5,7%

Источник: mirkvartir.ru

Топ-10 дешевых районов Москвы по стоимости квартир на вторичном рынке

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Роговское	77692	6,0%	4173659	4,1%
2	Кленовское	79356	2,7%	4023714	-0,9%
3	Киевский	83229	0,8%	4638210	-1,8%
4	Новофедоровское	83278	6,0%	4177345	7,7%
5	Михайлово-Ярцевское	90237	4,3%	4572611	6,1%
6	Вороновское	90278	4,7%	4639921	2,5%
7	Щаповское	91368	6,7%	5211068	7,9%
8	Воскресенское	92463	4,0%	5521638	6,2%
9	Марушкинское	94771	4,5%	5325678	3,5%
10	Кокошкино	95673	2,6%	5520986	2,5%

Источник: mirkvartir.ru

Полный рейтинг районов Москвы по стоимости вторичного жилья здесь

Источник: https://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2019/12/09/rejting-rajonov-moskvy-po-stoimosti-vtorichnogo-zhil-ya/