Стоимость жилья по районам в москве

Содержание

Стоимость квартир в Москве в 2017 году

Стоимость жилья по районам в москве

Состояние экономики влияет на все сферы деятельности, в том числе на рынок недвижимости, являясь одним из индикаторов финансовой ситуации.

Недвижимость всегда была, есть, и будет для человека предметом первой необходимости для нормальной, стабильной, уверенной жизни и надежной гарантией собственности. Поэтому в Москве спрос на недвижимость всегда высок, переменной величиной на этом рынке будет только стоимость продажи квартир, домов и т.д. 
 

Цены на квартиры в центре Москвы по районам:

Район Средняя стоимость квадратного метра в домах в центре и на западе Москвы в долларах США Средняя стоимость квадратного метра в клубных домах и современных комплексах в долларах США
Остоженка-Хамовники$ 6.500-11.000 $ 11.000-40.000
Арбат-Патриаршие пруды$ 5.000-10.000$ 10.000-23.000
Тверская$ 4.500-12.000$ 12.000-25.000
Фрунзеская$ 3.500-11.000$ 11.000-25.000
Замоскворечье$ 5.000-11.000$ 11.000-35.000
Таганская$ 3.000-12.000$ 12.000-18.000
Северо-Восток центра$ 2.500-7.000$ 7.000-15.000

Экскурс по самым дорогим районам столицы. Цены на элитные квартиры в Москве

На Кропоткинской можно купить жилье, как в старинных дореволюционных особняках, так и в новых жилых комплексах, гармонично вписывающихся в архитектурный облик района.Жилье в центре города на КропоткинскойВ районе Кропоткинской располагаются самые дорогие улицы столицы: Остоженка, Пречистенка и близлежащие переулки: Мансуровский, Померанцев, Еропкинский, Зачатьевские, Обыденские и прочие. Премиальные предложения подразумевают соответствующие цены, однако у покупателя остается возможность немного сэкономить и купить квартиру на Кропоткинской в строящемся доме или новостройке. Выгодную покупку можно сделать и в старом особняке, купив квартиру без ремонта и реконструировав аутентичную отделку.
Желанные квартиры с видом на Кремль покупают во многих районах центра Москвы: на Арбате, Тверской, в Замоскворечье, на Кропоткинской, но первое место в номинации «лучший вид» принадлежит Дому на набережнойЖилье в центре на Тверской улице и на Серафимовича Знаменитые улицы Тверская, Серафимовича, Новый Арбат и некоторые переулки Замоскворечья славятся престижностью расположения, удобством, и исключительными видовыми характеристиками.На высоких этажах домов Остоженки и Пречистенки также можно приобрести столь желанную квартиру с видом на Кремль и панорамой на величественный Храм Христа Спасителя. Самым видовым домом неслучайно признан дом на набережной, расположенный на улице Серафимовича. Лучше один раз увидеть панораму, открывающуюся из окон дома-великана, чем сто раз прочитать о всех достопримечательностях, что находятся у подножия грандиозного сооружения сталинской эпохи.
На оживленном Арбате царит атмосфера праздника: множество картин, антикварных салонов, кафе, ресторанов и прекрасных особняков, где можно купить квартиру с панорамными видами на МосквуЖилье в центре на улице АрбатЕсли помимо выдающихся видовых характеристик принципиальным критерием при покупке жилья для Вас является наличие множества ресторанов, ночных клубов, кафе, театров и богемной атмосферы, рекомендуем Вам купить квартиру на Арбате.Арбатов в Москве целых два: Старый и Новый. На Старом Арбате (на карте отмечен лаконично- «улица Арбат») — изысканные особняки, свободные художники и бродячие музыканты. На Новом Арбате — блочные высотки, снаружи несимпатичные, но добрые внутри, большие торговые центры, кинотеатры, знаменитый клуб «Метелица». А в глубине, на стороне Никитского бульвара — реставрированные дореволюционные особняки.
Многие покупатели готовы отдать баснословные деньги за вид на Патриаршие пруды и возможность совершать ежедневный променад вокруг оного: здесь предлагаются самые дорогие квартиры столицыЖилье в центре на Патриарших прудахЕсли же наиболее важными факторами для Вас является спокойная атмосфера европейских столиц с очаровательными тихими улочками, обособленность от главных магистралей в сочетании с удобной транспортной доступностью, лучшим решением будет  приобретение жилья на Патриарших прудах.Здесь не найти феерии клубной жизни, больших развлекательных центров, но здесь есть все для комфортного спокойного проживания.На Патриарших  прудах расположено множество уютных кафе, продовольственных магазинов, аптек, бутиков, антикварных салонов и элитных СПА. Для души — несколько известных театров и музеев.

Немного статистики:

По данным экспертов порядка 90% элитной недвижимости покупают сегодня для собственного проживания, а не с целью последующей сдачи в аренду. Из них 95% связаны с изменением семейного состава: свадьба, рождение детей. Поэтому выбор падает на самые функциональные жилые комплексы, квартиры с удобными планировками.   

Знание – сила, но помощь специалистов в этом деле необходима. Работайте с профессионалами, обращайтесь в компанию Лендмарк Реал Эстейт. Грамотное юридическое сопровождение и индивидуальный подход гарантированы! 

Источник: https://www.landmarkRE.ru/ru/information/stoimost_kvartir_v_moskve

районов Москвы по стоимости аренды: квартиры дорожают

Стоимость жилья по районам в москве

За прошедший год, с августа 2018-го, арендные ставки на столичные квартиры выросли на 6,8% и с учетом Новой Москвы составили 50 590 руб./мес. Это подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены на съемное жилье по районам Москвы на основе базы объявлений своего портала.

В пределах Садового кольца средняя стоимость квартиры составляет около 110 тыс. руб./мес., в районе МКАД – чуть более 30 тыс. руб./мес., в Новой Москве – от 20 до 30 тыс. руб./мес.

Центр все дороже

Хамовники остаются самым дорогим районом Москвы. Чтобы снимать здесь квартиру, нужно располагать средним бюджетом в 128 тыс. руб./мес. (без учета элитного сегмента). За год ставки поднялись на 8,5%.

Второе место у соседнего Арбата со средней ставкой 121,5 тыс. руб./мес. (+5,8% к прошлому году). Чуть-чуть дешевле обойдется съемная квартира в Тверском районе, где ставки поднялись за год на 4,9% и составили к 120 тыс. руб./мес. На четвертом месте Пресненский район – 115,6 тыс. руб./мес. и +5,9%.

Далее идут Якиманка и Замоскворечье, которые подорожали за год на 4,8% и 7,9%, при этом средние ценники в обоих районах почти сравнялись: на Якиманке – 111 тыс. руб./мес., в Замоскворечье – 110 тыс. руб./мес. Самая высокая годовая динамика отмечена в Мещанском районе, где ставки увеличились на 12,4% и достигли 102 тыс. руб./мес.

На тысячу рублей меньше аренда в Басманном районе – 101 тыс. руб./мес. (+6,7%). На девятом месте район ЗАО – Раменки (98,5 тыс. руб./мес.; +5,1%), замыкает первую десятку Красносельский район, где за квартиру в среднем просят 96,5 тыс. руб./мес., что на 9,1% дороже, чем год назад.

Окраины и Замкадье

В границах МКАД самые дешевые съемные квартиры летом 2019 следует искать в Бирюлево Западном и Капотне – разница в средних ценниках здесь менее чем в сотню рублей и приблизительно составляет 30,5 тыс. руб./мес. На тысячу больше попросят за проживание в Дмитровском районе – 31,5 тыс. руб./мес.

За МКАД бюджетней всего снимать квартиру в удаленном Зеленограде – примерно 26,5 тыс. руб./мес. Чуть подороже обойдутся Молжаниновский и Северный районы. Около 30 тыс. руб./мес. придется заложить на проживание в Косино-Ухтомском и Восточном районах, почти 31 тыс. руб./мес. – во Внуково и чуть больше 32 тыс. руб./мес. – в Некрасовке.

Отрицательная ценовая динамика отмечена только в Северном (–1,7%) и Дмитровском (–1,9%) районах. В среднем «дешевая десятка» выросла за год на 3,3%.

Самые бюджетные ценники, как известно, следует искать в Троицком округе Новой Москвы. Прежде всего, это отдаленные от МКАД Киевское (21 тыс. руб./мес.) и Кленовское (23 тыс. руб./мес.) поселения. Плюс-минус 24 тыс.

руб./мес. стоят квартиры в Новофедоровском, Вороновском, Щаповском, Филимонковском и Первомайском поселениях. Ближе к 25 тыс. руб./мес. просят арендодатели в Краснопахорском, Михайлово-Ярцевском и Рязановском поселениях.

В Новой Москве в целом зафиксирована положительная годовая динамика. Больше всего выросли цены в Новомосковском АО: на 9,1% в Мосрентгене (28 тыс. руб./мес.) и на 6,8% – в Воскресенском (27 тыс. руб./мес.).

«С августа прошлого года в Большой Москве ставки на съемные квартиры поднялись на 6,8% и составили 50,6 тыс. руб./мес., – подводит итог Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

– Заметнее всего активизировался спрос на жилье в центре, которое подорожало в среднем на 9,1%. В спальных районах ставки тоже выросли, хотя и не так значительно.

В течение года были отмечены два ярко выраженных цикла бурного роста цен – как и положено, осенью, в начале делового сезона, и весной, в период возобновления активности после новогодних праздников».

ТОП-10 самых дорогих районов Москвы

РайонСр. арендная ставка, руб./мес.Прирост за год
1Хамовники1277458,5%
2Арбат1215305,8%
3Тверской1196514,9%
4Пресненский1156385,9%
5Якиманка1114734,8%
6Замоскворечье1097357,9%
7Мещанский10236412,4%
8Басманный1012266,7%
9Раменки984725,1%
10Красносельский965829,1%
Среднее1104429,1%

ТОП-10 самых дешевых районов «старой» Москвы

РайонСр. арендная ставка, руб./мес.Прирост за год
1Зеленоград АО267344,1%
2Молжаниновский279462,8%
3Северный28136-1,7%
4Косино-Ухтомский296740,8%
5Восточный302525,3%
6Бирюлево Западное304750,8%
7Капотня305642,8%
8Внуково307363,3%
9Дмитровский31557-1,9%
10Некрасовка321186,3%
Среднее308193,3%

ТОП-10 самых дешевых районов Большой Москвы

ПоселениеСр. арендная ставка, руб./мес.Прирост за год
1Киевский21373-3,0%
2Кленовское234162,3%
3Новофедоровское237542,2%
4Вороновское239922,3%
5Щаповское241171,6%
6Филимонковское24276-0,8%
7Первомайское244032,9%
8Краснопахорское247322,8%
9Михайлово-Ярцевское249822,5%
10Рязановское250073,1%
Среднее240052,6%

Источник: https://Novostroev.ru/news/reyting-rayonov-moskvy-po-stoimosti-arendy-kvartiry-dorozhayut/

20 самых недорогих районов Москвы

Стоимость жилья по районам в москве

Цены на жилую недвижимость в Москве падают уже два года. По итогам сентября средняя стоимость 1 кв. м составила 215,6 тыс. руб., подсчитали риэлторы. Опираясь на их данные, «Ъ» составил рейтинг районов в старых границах Москвы с самыми недорогими квартирами на вторичном рынке.

1. Молжаниново, Северный административный округ

Публикация от Яна (@yanakaznacheeva) Окт 14 2017 в 9:43 PDT

Во время загрузки произошла ошибка.

Средняя цена предложения: 100,7 тыс. руб. за 1 кв. м (здесь и далее данные «Миэль—Сеть офисов недвижимости»).

Изменение цены за год: -3%.

Проблемы: отдаленный район за пределами МКАД с очень плохой транспортной доступностью и низким качеством жилого фонда.

2. Зеленоград

Средняя цена предложения: 114,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

Изменение цены за год: нет данных.

Проблемы: фактически расположен в Московской области.

3. Капотня, Юго-Восточный административный округ

Средняя цена предложения: 116,2 тыс. руб. за 1 кв. м.

Изменение цены за год: -4,2%.

Проблемы: плохая экология, связанная с наличием в районе нефтеперерабатывающего завода, отсутствие метро при отдаленном местоположении.

4. Восточный, Восточный административный округ

Публикация от Район Восточный Москва (@vostochnymsk) Сен 29 2017 в 6:45 PDT

Во время загрузки произошла ошибка.

Средняя цена предложения: 117,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

Изменение цены за год: -0,9%.

Проблемы: бывший рабочий поселок за МКАД с населением около 13 тыс. человек, плохой транспортной доступностью и неразвитой инфраструктурой.

5. Бирюлево Западное, Южный административный округ

Публикация от Наталья Никулина (@natali_92.08) Окт 21 2017 в 5:55 PDT

Во время загрузки произошла ошибка.

Средняя цена предложения: 119 тыс. руб. за 1 кв. м.

Изменение цены за год: нет данных.

Проблемы: примыкающий к МКАД район с плохой транспортной доступностью, окруженный ТЭЦ, крупной промзоной и рынками.

6. Косино-Ухтомский, Восточный административный округ

Средняя цена предложения: 127,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

Изменение цены за год: нет данных.

Проблемы: расположенный за МКАД район, который не может похвастаться наличием метро.

7. Бирюлево Восточное, Южный административный округ

Публикация от Андрей (@birulevolife) Окт 25 2017 в 12:37 PDT

Во время загрузки произошла ошибка.

Средняя цена предложения: 129,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

Изменение цены за год: нет данных.

Проблемы: примыкающий к МКАД район с плохой транспортной доступностью и двумя ТЭЦ.

8. Северный, Северо-Восточный административный округ

Во время загрузки произошла ошибка.

Средняя цена предложения: 129,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

Изменение цены за год: -3,4%.

Проблемы: отдаленный район за МКАД.

9. Новопеределкино, Западный административный округ

Средняя цена предложения: 134,6 тыс. руб. за 1 кв. м.

Изменение цены за год: нет данных.

Проблемы: расположен далеко за пределами МКАД.

10. Бутово Южное, Юго-Западный административный округ

Средняя цена предложения: 135 тыс. руб. за 1 кв. м.

Изменение цены за год: нет данных.

Проблемы: расположенный за МКАД район, транспортную доступность которого обеспечивает лишь метрополитен.

11. Солнцево, Западный административный округ

Средняя цена предложения: 135,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

Изменение цены за год: -2,8%.

Проблемы: расположен за МКАД.

12. Дмитровский, Северный административный округ

Средняя цена предложения: 137,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

Изменение цены за год: нет данных.

Проблемы: примыкает к МКАД.

13. Вешняки, Восточный административный округ

Средняя цена предложения: 137,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

Изменение цены за год: нет данных.

Проблемы: примыкает к МКАД.

14. Метрогородок, Восточный административный округ

Публикация от Метрогородок (@metrogorod) Июн 21 2017 в 8:38 PDT

Во время загрузки произошла ошибка.

Средняя цена предложения: 141 тыс. руб. за 1 кв. м.

Изменение цены за год: -2,9%.

Проблемы: старый жилой фонд, метро и МЦК располагаются лишь у границы района.

15. Дегунино Западное, Северный административный округ

Публикация от Западное Дегунино (@zapadnoe_degunino) Окт 20 2017 в 9:11 PDT

Во время загрузки произошла ошибка.

Средняя цена предложения: 142,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Изменение цены за год: нет данных.

Проблемы: транспортную доступность примыкающего к МКАД району обеспечивают в основном пригородные поезда.

16. Ярославский, Северо-Восточный административный округ

Публикация от Ярославский Район Москвы (@yarosvao) Окт 19 2017 в 10:20 PDT

Во время загрузки произошла ошибка.

Средняя цена предложения: 145,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

Изменение цены за год: нет данных

Проблемы: отсутствие метро.

17. Новокосино, Восточный административный округ

Средняя цена предложения: 143,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

Изменение цены за год: нет данных.

Проблемы: низкая доступность для автотранспорта.

18. Гольяново, Восточный административный округ

Публикация от Гольяново (@golyanovou) Авг 23 2017 в 7:32 PDT

Во время загрузки произошла ошибка.

Средняя цена предложения: 143,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

Изменение цены за год: нет данных.

Проблемы: в примыкающем к МКАД районе проживает большое число трудовых мигрантов.

19. Орехово-Борисово Южное, Южный административный округ

Средняя цена предложения: 144,6 тыс. руб. за 1 кв. м.

Изменение цены за год: нет данных.

Проблемы: район примыкает к МКАД и располагается на непопулярном направлении.

20. Зябликово, Южный административный округ

Средняя цена предложения: 145 тыс. руб. за 1 кв. м.

Изменение цены за год: нет данных.

Проблемы: район располагается вблизи МКАД и располагается на непопулярном направлении.

Источник: https://realty.mail.ru/articles/41952/samyh_nedorogih_rajonov_moskvy/

Недорогие районы Москвы для покупки квартиры | Весь список

Стоимость жилья по районам в москве

Покупатели, решившие приобрести жилье, часто задаются вопросом, в каком районе Москвы можно недорого купить квартиру? Наши эксперты по недвижимости ответят на этот вопрос, а также посоветуют самые дешевые районы столицы для приобретения недвижимости. Мы регулярно составляем рейтинг районов столицы с самым приемлемым по стоимости жильем.

Доступное жилье может стать реальностью для потенциальных новоселов. Дешевые районы Москвы позволяют купить жилье по недорогим и разумным ценам.

Заоблачная стоимость престижных районов, особенно центральных, в наше время не пользуется особой популярностью. При это дешевизна не всегда значит, что продаваемый район слишком удален от благ цивилизации.

Появляются новые проекты с доступными ценами для граждан, и мечта купить недорогое жилье становится близким к реальности.

В каком районе Москвы можно недорого купить квартиру

Приведем пример районов, в которых можно недорого купить квартиру в этом году. Начнем с самого дешевого жилья:

  • Поселки Крюково, Северный и Некрасовка пользуются спросом у покупателей доступного жилья. Стоимость квадратного метра в среднем варьируется от 83 тыс. до 92.
  • Район Метрогородок — 107 тыс. рублей за метр
  • Южное Бутово — 109 тыс.
  • Солнцево — 110тыс.

Всего лишь несколько лет назад район Солнцево возглавлял список самого дешевого жилья, но с проведением метрополитена, цены на недвижимость значительно выросли. Также недорого можно купить вторичное и первичное жилье:

  • Зеленоград
  • Вешняки
  • Новая Москва

Естественно, что многие недорогие районы для приобретения квартир, находятся за МКАД. Но бывают на рынке недвижимости выскакивают и интересные дешевые варианты. Например, в начале этого года, в старой Москве продавалась маленькая квартира-студия за 2.5 млн. рублей площадью 12 метров в районе Ясенево.

Самые дешевые районы Москвы для покупки недвижимости

Где же в Москве находятся самые дешевые квартиры? Вот перечень самых продаваемых:

  • Люблино
  • Дмитровский
  • Орехово-Борисово Южное
  • Южное Бутово
  • Кунцево
  • Зябликово
  • Марьино
  • Ярославский
  • Гольяново

Стоимость квадратного метра здесь может быть от 65 тыс. за квадратный метр и достигать 100 тысяч рублей. Также не забываем о таких районах как:

  • Ново-Переделкино
  • Внуково
  • Косино-Ухтомский
  • Капотня
  • Восточный

Где самые дешевые квартиры для покупки в Москве

Самые дешевые квартиры для покупки в Москве находятся в новостройках эконом-класса за МКАД. По статистике и анализу рынка недвижимости, недорогое первичное жилье составляет почти половину от всего представленного жилья на рынке.

Значит, купить дешевую квартиру могут позволить себе многие потенциальные покупатели. Еще на начальной —котлованной стадии строительства, они стараются приобрести доступные метры. Самое недорогое жилье находится за пределами старой Москвы, в новых, молодых, разрастающихся районах.

Давайте разберемся, что представляют собой некоторые районы:

  • Новокосино — в этом районе однокомнатную квартиру реально приобрести за 3 млн. рублей. Имеет неплохую транспортную развязку и социальную инфраструктуру. Особенно имеют доступную цену квартиры в ЖК «Новокосино-2».
  • Сколково — находится на юго-западе Москвы, имеет отличную экологическую ситуацию и развитую социальную инфраструктуру. В Жилом Комплексе «Сколковский» также имеется возможность купить жилье от 2.5 до 3 млн. рублей.
  • Южное Бутово, Бутово — в этих районах активно строится первичное жилье. В этих активно развивающихся поселках с улучшенной транспортной развязкой, стоимость однокомнатных квартир не дороже 4 млн. рублей

Как видите, недорогое жилье в Москве все же имеется в продаже и предложения от застройщиков опережают спрос покупателя.

В каком районе москвы дешевле всего купить квартиру

Москва всегда притягивала желающих купить жилье. Цены на московскую недвижимость кусались всегда. Но в наше время в связи с большим количеством строящихся домов и продажей квартир эконом-класса ситуация изменилась в лучшую сторону.

Стоимость квартир в таких районах Москвы как Солнцево, Северный, Зеленоград, Южное Бутово, Новая Москва доступна и вполне приемлема.
Дешевые районы в Москве для покупки жилья все же имеются, и недвижимость, предлагаемая к продаже, выставлена не только в новостройках.

Недорогое вторичное жилье также имеется в наличие.

Как правильно выбрать квартиру в недорогих районах Москвы

На что прежде всего должен обращать внимание покупатель при покупке недорогой квартиры, и какие факторы влияют на ее стоимость:

  • Транспортная развязка и наличие метрополитена
  • Социальная инфраструктура района
  • Удалённость от старой Москвы
  • Состояние дома и квартиры

Также при покупке недорогих квартир в Москве учитывайте доступность и свои финансовые возможности.
Всего лишь несколько лет назад приобретение жилья в Москве казалось нереальным. Людям, не имеющим баснословных сумм, оставалась покупка жилья в Подмосковье или в лучшем случае в Троицком или Новомосковском округе.

Сегодня на рынке столичного жилья выставлены на продажу недорогие первичные и вторичные квартиры. Застройщики предлагают отличные скидки и программы лояльности, продавцы «вторички» также продают квартиры по приемлемой стоимости.

Самое главное при выборе жилья в Москве определиться с районом проживания, так как цены в разных районах имеют совсем отличительную стоимость.

Где в Москве самые дешевые квартиры

На сегодняшний день самым дешевым оказался самый удаленный район Роговское, которое входит в состав Новомосковского округа. Роговское находится на расстоянии 50 км от МКАД, почти на границе с Калужской областью. Цена квадратного метра здесь составляет 60 тыс. рублей, а однокомнатную квартиру можно купить до 2-х млн. рублей.

При выборе недвижимости в Москве, часто у покупателя желания купить квартиру внутри МКАД не совпадают с финансовыми возможностями. На современном рынке недвижимости существует множество жилья за кольцевой, которое не менее респектабельно и престижнее.

Есть варианты продажи квартир, которые находятся даже в более удобных районах с транспортной развязкой и развитой инфраструктурой, чем некоторые спальные районы внутри МКАД, Ведь Москва так разнородна по качеству жилья и его обустроенности.

И судить по определенным районам, где лучше или дешевле, можно только на основании анализа компетентных риэлторов или специалистов этой сферы.

Компания Чистые Пруды всегда поможет подобрать именно тот вариант недвижимости, который подходит именно вам. Купить недорогую квартиру в Москве и Подмосковье с нами просто и выгодно.

Недвижимость в экологически чистых районах с отличной транспортной развязкой и социальной инфраструктурой ждет своих покупателей. Мы учтем ваши финансовые возможности и подыщем оптимальный вариант жилья на вторичном или первичном рынке столицы.

АН Чистые Пруды ждет вас и желает скорейшего решения всех квартирных вопросов!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(11 4,45 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/nedorogie-rajony-moskvy-dlya-pokupki-kvartiry/

районов Москвы по стоимости вторичного жилья

Стоимость жилья по районам в москве

Тэги: Москва, Продажа квартир, Вторичное жилье

Цены на столичном регулярном рынке растут, а предложение и активность покупателей снижаются.

К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав базу недвижимости своего ресурса и подсчитав годовую динамику стоимости квартир на «вторичке».

С декабря 2018 года средний чек покупки подорожал на 7% и достиг 13,5 млн рублей. Цена «квадрата» поднялась на 4,5% и составила 224,7 тыс. рублей.

«Старая» Москва

Элитные объекты в данный рейтинг не входили. Однако во всех районах ЦАО на вторичном рынке можно найти жилье и более демократичных сегментов. Например, в районах Хамовники и Арбат можно подобрать квартиру по цене бизнес-класса.

Средняя цена «квадрата» в Хамовниках составила 497,4 тыс. рублей (первое место в рейтинге), в районе Арбат – 492,7 тыс. рублей (второе место). Средняя стоимость лота в районах-соседях практически не отличается – почти 50 млн рублей.

На третьем месте район Тверской, показатели которого несколько занижают территории с внешней стороны Садового кольца.

Самыми бюжетными в пределах МКАД стали Капотня (142,8 тыс. руб./кв. м; 7,4 млн рублей), Бирюлево – Западное (145,2 тыс. руб. /кв. м; 7,9 млн рублей) и Восточное (147,4 тыс. руб./кв. м; 8,3 млн рублей), Ивановское (150,2 тыс. руб./кв. м; 8,2 млн рублей) и Метрогородок (150,3 тыс. руб./кв. м; 8,1 млн рублей).

За границей Кольцевой автодороги наиболее доступными по ценам оказались Молжаниновский район (123,3 тыс. руб./кв. м; 7 млн рублей) и Зеленоградский АО (123,8 тыс. руб./кв. м; 7,1 млн рублей), район Внуково (125,6 тыс. руб./кв. м; 6,7 млн рублей), а также районы Восточный (130,3 тыс. руб./кв. м; 6,7млн рублей) и Северный (132 тыс. руб./кв. м; 7,1 млн рублей).

Новая Москва

Открытие сразу нескольких станций метро в Новой Москве не могло не отразиться на ценах. Лидерство по-прежнему удерживает Московский, где метр поднялся в цене на 8,6%, а общая стоимость квартиры – на 12,4%.

Сегодня вторичное жилье в Московском в среднем можно купить за 8 млн рублей (140,5 тыс. руб./кв. м). Совсем немного уступает поселение Сосенское, куда как раз дотянулась ветка подземки – 7,9 млн рублей за лот, или 139 тыс. руб./кв. м.

На третьем месте поселение Внуковское с показателями 138,2 тыс. руб./кв. м и 7,4 млн рублей за предложение в целом.

«Как видно из таблицы, самые дорогие районы Новой Москвы сравнялись по ценам с самыми дешевыми «спальниками» Москвы «старой», – обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – С открытием метро добираться сюда стало гораздо проще, чем в то же Бирюлево или Капотню, да и по общему комфорту проживания поселения НАО дадут фору экологически грязному югу и юго-востоку столицы».

Самый бюджетный район ТиНАО почти вдвое дешевле самого дорогого – квадратный метр в поселении Роговское в среднем оценивается в 77,7 тыс. руб./кв. м, общая стоимость квартиры составляет 4,2 млн рублей.

Похожие ценники выставлены в поселении Кленовское – 79,4 тыс. руб./кв. м и 4 млн рублей за лот. Чуть дороже вторичное жилье в Киевском (83,2 тыс. руб./кв. м; 4,6 млн рублей) и Новофедоровском (83, тыс. руб./кв. м; 4,2 млн рублей) поселениях.

Коррекция цен

В годовом отношении практически все территории большой Москвы продемонстрировали положительную динамику квадратного метра. Единственный район, где зафиксирован более-менее внятный минус – Марьина Роща (–1,1%). Еще в 10 районах колебания в ту или другую сторону составили меньше 1%.

Существенней всего «квадрат» подорожал в Новокосино (+9,7%), Братеево и Зябликово (+9,3% каждый), а также в Солнцево и Гольяново (+8,9% каждый).

По общей стоимости лота подешевели Дорогомилово (–3,2%), Северное Чертаново (–2,4%), Головинский (–2%), поселение Киевский (–1,8%), Кленовское и Коптево (–0,9% каждый).

Самая высокая положительная динамика стоимости зафиксирована в поселениях Сосенское (+16%), Внуковское (+14,3%), районах Котловка (+14,3%), Солнцево (+14,2%) и Нагатино-Садовники (+13,7%).

В целом по Москве квадратный метр прирастил за год 4,5%, а средняя стоимость предложения увеличилась на 7%.

«В 2019 году на московском рынке недвижимости продолжился рост цен, во многом обусловленный ажиотажем, связанным с внесением поправок в закон о долевом строительстве, – говорит Павел Луценко. – Это коснулось не только сегмента новостроек, но и квартир вторичного рынка. В первые месяцы с рынка ушли и наиболее ликвидные варианты, и наиболее платежеспособные покупатели.

Во второй половине года спрос должно было подстегнуть снижение ипотечных ставок, но данный фактор если и сработал, то лишь частичо. По сравнению с 2018-м этой осенью активность на рынке существенно ниже, а качественного предложения значительно меньше. Тем не менее, цены снижаться не торопятся.

В сегменте наметилось расслоение: стоимость «свежей вторички» растет, а советский жилой фонд дешевеет».

Топ-10 дорогих районов Москвы по стоимости квартир на вторичном рынке

ГородСр. цена, руб./кв. мПрирост за годСр. цена квартиры, руб.Прирост за год
1Хамовники 497 3762,8% 49 932 7452,6%
2Арбат 492 6332,1% 49 764 2891,4%
3Тверской 483 6211,5% 47 879 5832,2%
4Якиманка 437 2895,2% 41 582 39613,6%
5Замоскворечье 406 6834,6% 31 472 03910,6%
6Мещанский 326 4784,1% 23 743 8966,8%
7Басманный 320 4224,0% 22 380 9657,9%
8Пресненский 319 6767,8% 22 018 4933,8%
9Красносельский 306 4835,9% 20 279 5676,8%
10Таганский 296 6253,6% 18 992 3475,7%

Источник: mirkvartir.ru

Топ-10 дешевых районов Москвы по стоимости квартир на вторичном рынке

ГородСр. цена, руб./кв. мПрирост за годСр. цена квартиры, руб.Прирост за год
1Роговское776926,0%41736594,1%
2Кленовское793562,7%4023714-0,9%
3Киевский832290,8%4638210-1,8%
4Новофедоровское832786,0%41773457,7%
5Михайлово-Ярцевское902374,3%45726116,1%
6Вороновское902784,7%46399212,5%
7Щаповское913686,7%52110687,9%
8Воскресенское924634,0%55216386,2%
9Марушкинское947714,5%53256783,5%
10Кокошкино956732,6%55209862,5%

Источник: mirkvartir.ru

Полный рейтинг районов Москвы по стоимости вторичного жилья здесь

Источник: https://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2019/12/09/rejting-rajonov-moskvy-po-stoimosti-vtorichnogo-zhil-ya/

Как изменилась сейчас стоимость вторичного жилья в Москве: ТОП-10 дешёвых и дорогих районов

Стоимость жилья по районам в москве

Полтора года назад (весной 2018 года) цены на квартиры в Москве сменили свой общий тренд со снижения на рост.

Понятие средней цены квадратного метра жилья в Москве — это достаточно условные цифры. Качество и состояние квартир в одном и том же районе совершенно разное, различны и типы домов, где расположены данные квартиры.

Реально в одном и том же районе видеть разницу цены квадратного метра даже в 30%.

Но такая ситуация присуща всем районам города, поэтому общий уровень цен знать всегда важно — на него ориентируются как продавцы, так и покупатели жилья.

По состоянию на начало октября 2019 года за рассматриваемые полтора года средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в границах «старой Москвы» выросла на 10% и составила 308 400 рублей за 1 квадратный метр.

Это, конечно в целом, а ситуация с конкретными ценами на объекты может быть совершенно разная — объекты с низкими (или заниженными) ценами за это время могли подорожать и на 20% — 30%, а дорогие (или с завышенными ценами) объекты могли не изменить свою цену или даже потерять в цене до 10 — 30%.

Итак, что же в целом мы получаем по Москве?

Самыми стабильными районами, где цены изменились не более чем на процент оказались такие как Богородское (-1,0%), Фили-Давыдково (-0,9%), Проспект Вернадского (-0,5%), Черёмушки (-0,3%), Ховрино (0,2%), Алексеевский (0%). В них предложение и спрос оказались уравновешены.

А вот в нескольких районах по границе Центрального административного округа, объекты в которых были сильно переоценены, наблюдается самое значительное снижение средней стоимости квадратного метра вторичного жилья:

— Мещанский (-11,0%),

— Котловка (-15%),

— Гагаринский (-20,3%),

Донской (-30,1%).

А каковы же сейчас средние цены квадратного метра на вторичном рынке Москвы в разрезе районов города?

Самые бюджетные районы — это районы ближе к МКАД (или за ней).

Топ-10 районов с самой низкой ценой квадратного метра (рублей):

1. Капотня ___________________ 138 684,2. Некрасовка ________________ 139 490,3. Бирюлёво Западное ______ 142 031,4. Бирюлёво Восточное ____ 146 926,5. Южное Бутово ____________ 147 700,6. Ярославский _______________ 155 308,7. Ново-Переделкино _______ 155 363,8. Новокосино ________________ 155 809,9.

Дмитровский ______________ 156 040,10. Бибирево __________________ 158 758.

В ряде районов Москвы за рассматриваемый период мы наблюдаем существенное увеличение цены квадратного метра вторичного жилья — на 20 и более процентов(на это в основном повлияло открытие новых станций метрополитена) — это такие районы, как Очаково-Матвеевское (+53%), Марфино (+35,4%), Солнцево (+28,7%), а также районы Бескудниковский, Лианозово, Вешняки, Метрогородок, Северный, Чертаново Центральное, где увеличение цены квадратного метра составило около 20%.

Стабильно дорогими районами в Москве остаются районы из первой десятки по стоимости 1 м2. Лишь одно изменение: с 10 места выбыл Гагаринский район и его место занял Таганский.

Топ-10 районов с самой высокой ценой квадратного метра (рублей):

1. Якиманка ____________________ 618 342,2. Хамовники ___________________ 605 912,3. Арбат ________________________ 583 028,4. Тверской ______________________ 505 793,5. Пресненский __________________ 495 411,6. Замоскворечье _______________ 473 981,7.

Мещанский ___________________ 408 825,8. Раменки _______________________ 392 916,9. Басманный ____________________ 364 895,10. Таганка _______________________ 364 313.

Практически в 5 раз отличается средняя стоимость квадратного метра в самом дорогом и в самом дешёвом вторичном жилье Москвы.

О том где и за сколько можно купить по минимальной цене вторичную квартиру в Москве внутри МКАД вы можете прочитать здесь.

Обзор планировок квартир на вторичном рынке в панельных домах в Москве, построенных до 2000 года, вы можете посмотреть в статье об однокомнатных и в статье о двухкомнатных квартирах.

Благодарю за внимание.

Удачного вам выбора!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cbf2d5d953d9400b3fa230e/5da06b7a43863f00b004943e

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.