Военная ипотека риски для продавца квартиры

Продажа квартиры по военной ипотеке

Военная ипотека на рынке недвижимости появилась относительно недавно. В связи с этим большой объем вопросов, возникает как у продавца, так и у покупателя таких объектов. В данной статье рассмотрим особенности продажи квартиры по военной ипотеке.

В некоторых случаях, например, в связи с переездом, военнослужащий вынужден заняться продажей своего жилья, которое находится в военной ипотеке. Для грамотного и быстрого осуществления этой операции, важно знать о порядке проведения такого рода сделки.

Можно ли продать жилплощадь приобретенную по военной ипотеке

Продать квартиру, которая обременена военной ипотекой, вполне реально. С того момента, как она была приобретена военнослужащим, она стала его собственностью.

Единственный нюанс, это наличие обременения перед банком и «Росвоенипотекой».

После снятия всех обременений, квартира готова к продаже, в случае же если обременение не будет снято, есть возможность продать квартиру по переуступке прав.

Плюсы и минусы военной ипотеки при продаже

Некоторые покупатели не рассматривают варианты приобретения ипотечного жилья, ошибочно предполагая, что такие сделки связаны с рисками и дополнительными сложностями. На самом деле, это заблуждение.

Преимущества сделки:

• участие аккредитованных банкиров;
• максимальная прозрачность сделки;
• быстрая регистрация договора (7 суток);
• безопасность и полный контроль банка.

Недостатки:

• необходимость оплаты налога на доход сторонами;
• получение финансов несколько дольше, чем при обычной продаже;
• реализовать можно только квартиру без обременения.

Продажа квартиры по военной ипотеке риски продавца

Занимаясь продажей квартиры по ВИ, продавец участвует в абсолютно безопасной сделке. Рисков нет ни у одной из сторон, заключающих договор. Процедура оформления займет больше времени и количество документов будет больше, но зато вся сделка будет юридически чистой и белой. Это связано с тем, что проверкой всех бумаг занимается сразу несколько организаций.

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

Вся схема осуществления продажи квартиры по ВИ состоит из:

• уведомление банка и Росвоенипотеку о необходимости продажи недвижимости и снятия обременения с нее;
• подача рапорта на получение второго свидетельства для участия в НИС;
• уточнение у кредитора суммы оставшейся задолженности;
• погашение этого долга;
• поиск покупателя;
• получение документов о снятии обременений;
• получение в регистрационной палате свидетельства о собственности на недвижимость без обременения;
• продажа жилья по стандартной схеме.

Как уведомить банк и Росвоенипотеку

Уведомление от собственника квартиры должно поступить в банк и Росвоенипотеку в письменной форме. Кредиторы имеют право на запрос причин продажи. Вескими причинами признаются:

• необходимое увеличение жилой площади в связи с рождением детей;
• смена места жительства в связи с переездом;
• расторжение брака и раздел имущества;
• ухудшение финансового состояния.

ВАЖНО! Собственник обязан за 1 месяц проинформировать кредитора о намерении погашения ссуды.

Снятие обременения в кратчайшие сроки

Для квартиры, которая была куплена по ВИ, главной задачей перед продажей является снятие обременения. Данная недвижимость независимо от того, что она находится в собственности у военнослужащего, является залогом в банке и Росвоенипотеке.

Снять обременение можно двумя способами:

• погасить сумму долга за счет личных средств (сюда входит погашение ЦЖЗ+остаток долга по займу);
• погасить долг перед Росвоенипотекой специальным потребительским кредитом, а с банком рассчитаться со средств, полученных от продажи жилья.

Обращение в регистрационную палату

Погасив все долги по квартире, собственник обращается в регистрационную палату с заявлением от имени кредитора и от своего имени для того, чтобы получить свидетельство о том, что недвижимость без обременения. Полученный документ проходит проверку в банке, для нее необходимо приложить:

• копию паспорта и ИНН;
• СНИЛС;
• свидетельство о праве собственности;
• договор купли-продажи;
• договор ипотеки;
• справку от кредитора о закрытии долга;
• закладную на квартиру.

Рассмотрение документов Росреестром проходит в течение пяти рабочих дней, после чего оформляется требуемое свидетельство.

В случае получением собственником прав на снятие обременения согласно выслуге лет или увольнении на льготных основаниях, ему выдается нотариальная доверенность на внесение изменений в ЕГРН.

Моментом снятия обременения признается момент, внесения всех необходимых изменений в Росреестр. (ст.10 ФЗ №117)

Поиск покупателя

В случае, когда обременение было снято, процедура продажи квартиры не затянется по времени. Однако, если для снятия обременения будут использованы средства покупателя процесс заключения договора будет более длительным.

Все обременения с квартиры будут сняты сразу же после оплаты долга, однако об этом необходимо предупреждать покупателя заблаговременно. Процедура вывода квартиры из государственного залога растянется в среднем на один месяц.

Непосредственно поиском желающего приобрести квартиру собственник может заниматься самостоятельно через различные ресурсы, либо обратившись в агентство.

Список необходимых документов

Если сравнивать данный вид продажи квартиры с обычной продажей, документов потребуется гораздо больше. Нередко, подготовка всех требуемых документов занимает месяц и более.

Продавцу потребуется:

• свидетельство о праве собственности;
• паспорт покупателя;
• кадастровый паспорт с чёткой схемой и отметками о метраже;
• тех. паспорт БТИ;
• выписка из ЕГРН, заказанная после снятия обременения.

Заключение сделки

После того, когда квартира готова к продаже, а все обременения были сняты, стороны могут переходить к заключению договора. Вся процедура осуществляется стандартно в соответствии с ГК РФ.

Договор купли-продажи содержит:

• дата и место, где было подписано данное соглашение;
• паспортные данные сторон, совершающих сделку;
• предмет договора (передача прав собственности на жилой объект);
• подробное описание объекта (адрес, этаж, площадь, кол-во комнат, тип строения);
• цена и порядок расчета (данный пункт содержит информацию о стоимости продажи и способе передачи денег);
• информация об отсутствии обременения;
• порядок переоформления прав собственности;
• права и обязанности сторон;
• количество экземпляров документа;
• подписи участников процедуры.

Продажа квартиры по военной ипотеке информация для продавца

Военнослужащий, желающий продать квартиру, находящуюся в военной ипотеке, после снятия обременения и полного погашения задолженности перед банком и ЦЖС может претендовать на повторное оформление военной ипотеки. Это особенно актуально, в ситуации, когда продажа жилья осуществляется в связи с переездом, разделом имущества, в процессе развода или с целью увеличения жилплощади.

Особенности этой процедуры:

• на момент приобретения новой недвижимости военнослужащему до достижения возраста 45 лет остается 3 и более года;
• все обременения с прошлой квартиры были сняты;
• после снятия обременений, потребуется написать новое заявление на поторную ипотеку;
• получить свидетельство НИС и подписать договор ЦЖЗ;
• приобрести новую квартиру.

Какую квартиру можно продать по программе

На старте программы военной ипотеки, военнослужащие могли покупать только вторичное жилье. Сейчас программа несколько изменилась, и в нее вошли объекты в новостройках. Для выставления на продажу объекта, потребуется выполнить некоторые условия банков, которые предъявляются к жилью. Кредитными организациями рассматриваются только ликвидные объекты недвижимости.

Какое жилье годится для военной ипотеки

• квартиры в многоквартирных домах;
• коттеджи или дома с земельными участками;
• таунхаусы.

Квартира не должна иметь незаконные перепланировки, быть с санузлом, водоснабжением, электричеством и отоплением.

Какое жилье не годится для продажи

• старше 70-х годов возведения;
• с обременением, включая долевую собственность;
• в аварийном состоянии;
• с деревянными перекрытиями;
• на верхних этажах (исключение наличие справки об исправности крыши).

В данной статье был рассмотрен подробный порядок действий собственника недвижимости, обремененной ВИ, для успешной ее продажи. Всего существует две процедуры, благодаря которым, можно осуществить сделку.

Каждый вариант продажи имеет свои особенности и нюансы, но грамотно подойдя к делу, можно быстро и успешно завершить процедуру.

Не нашли ответ на свой вопрос в статье или есть дополнительный вопрос? Задайте его юристуна сайте и получите развернутую консультацию уже через 15 минут

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5bfeb27602ec5300aa1c1dc5/5c3a868ace3a5000abefa546

Риски ипотеки для продавца квартиры

В современном обществе часто встречается такой термин, как ипотека. Это иноязычное слово пришло к нам из Греции и переводится как залог.

Особенность ипотечного кредитования заключается в том, что основной концепцией банка при его оформлении является залоговая политика. Проще говоря, если нет залога, то банк заявку об ипотечном кредитовании отклоняет.

Это связано с тем, что если кредит не погашается в нужный срок, то банк имеет право продать предмет залога, для того чтобы вернуть деньги.

В другой статье на нашем сайте мы освещали вопрос о том, как купить квартиру без ипотеки.

К плюсам ипотеки можно отнести следующие положения:

• Решение о приобретении жилой площади, так как каждая семья хочет жить в собственном доме или квартире;
• Право на помещение принадлежит клиенту после оформления договора, а не после выплаты;
• Специальные программы кредитования;
• Льготные условия;
• Выгодное инвестирование, так как жилая площадь со временем не теряет свою стоимость.

К минусам ипотечного кредитования можно отнести:

• Высокая процентная ставка;
• Страхование и дополнительные расходы, которые являются обязательным условием;
• Длительный срок выплаты займа;
• Долговременная процедура рассмотрения банком заявки;
• Риск потери жилой собственности;
• Большой объем документации, необходимой для получения.

Рассмотрим перечень документов, которые необходимы заемщику:

• Документ, удостоверяющий личность – паспорт;
• 2-НДФЛ (документ, подтверждающий стабильный доход заемщика);
• Трудовая книжка, заверенная работодателем;
• Копия трудового договора;
• Копии диплома и сертификатов (если такие имеются).

Условия приобретения ипотечного кредитования:

• Возраст не младше 21 года;
• Стабильный доход;
• Стаж работы не менее 6 месяцев на последнем месте трудоустройства;
• Наличие поручителей.

Прежде чем оформить ипотечное кредитование, следует определиться с суммой, которую заемщик хотел бы приобрести, и рассмотреть несколько вариантов жилой площади, подходящих по интересующим параметрам.

Далее следует рассмотреть более актуальные на данный момент программы ипотеки. Следующим этапом будет оформление заявки в выбранный банк, к которой необходимо прикрепить собранные документы.

После одобрения банком ипотечного кредитования, необходимо получить займ и сделать первый взнос.

Продажа квартиры по ипотеке

В последнее время набирает популярность ипотечное кредитование, которое помогает решить жилищные вопросы. Ипотечный кредит рассматривается, как приобретение жилой площади с помощью отсрочки платежа либо банк предоставляет некую сумму на его покупку.

Получение денежных средств в финансовом учреждении, которое выглядит как обращение клиента в письменном виде, рассматривается как заявка на возможное кредитование.

Заявка подается следующими способами:

1. Заявка в режиме онлайн. Рассматривается отделением банка как предварительное обращение. Этот вариант наиболее подходит для начальной стадии, когда заемщик рассматривает возможные программы кредитования. В этом случае банк предоставляет ответ клиенту, в котором оповещается о положительном или отрицательном варианте кредитования, возможная процентная ставка, периоде погашения займа. Плюсом онлайн – заявки является уменьшение сроков сбора документов. После одобрения кредитования, сотрудники банка связываются посредством телефонной связи с клиентом, после чего назначается дата встречи.
2. Личная встреча в отделении финансового учреждения. При этом клиент заполняет анкету. Менеджер провидит собеседование с заемщиком. После одобрения кредитования, заемщик знакомится с договором, в котором описываются сроки погашения кредита и его сумма.

В настоящее время в связи с экономическим положением, многие семьи берут ипотечное кредитования для приобретения жилого помещения. Данный способ имеет множество нюансов, которые необходимо учесть при оформлении договора купли-продажи. Если ответственно подойти к оформлению документации, риски будут минимальны.

Сколько времени займет оформление сделки с участием ипотечного кредита?

Оформление перечня документов займет некоторое время:

• Период сбора необходимо документации происходит в среднем в течение 1,5 месяца.
• После этого процесс купли-продажи оформляется по истечению 5 рабочих дней.
• После регистрации сделки, денежная сумма переводится на лицевой счет владельца жилой площади.

Есть ли риски для продавца, при которых банк может не одобрить квартиру продавца?

Для того чтобы обезопасить себя, владельцу жилого помещения стоит рассмотреть следующие варианты:

• Снижение ценового диапазона стоимости жилого помещения для того чтобы уменьшить налоговый вычет от стоимости продажи.
• Наличие цепочки жилых помещений, которая рассматривается для покупки после продажи недвижимого владения.
• Обсуждение правоустанавливающей документации занимает длительное время, при этом финансовое учреждение имеет права потребовать дополнительный перечень документации.
• При реконструкции жилого помещения в виде перепланировки, необходимо проверить всю документацию для исключения ошибок в проекте.

Для того чтобы быстро оформить документ купли-продажи, необходимо учесть данный перечень.

Стоит ли продавать квартиру ипотечному покупателю, есть ли гарантии, что сделка пройдет или лучше ждать покупателя с живыми деньгами?

Жилая площадь, которая является ликвидной на торговом рынке, не стоит опасаться продажи при наличии ипотечного кредитования. При этом не стоит брать залог от покупателя, который желает приобрести жилое помещение с помощью займа финансового учреждения.

Продажа квартиры зависит от сроков, в которые владелец хочет вложиться. Если обладатель имущества торопиться стоит согласиться на ипотечное кредитование. При этом какие-либо риски отсутствуют.

Риски продавца при военной ипотеке

Многие владельцы жилой площади опасаются военного ипотечного кредитования. Однако единственной отличительной чертой является увеличение периода получения финансирования, так как стандартный перечень документации добавляется специфическими документами.

Также оплачивается налоговая ставка на доход от полученной денежной суммы после заключения сделки.

Для того чтобы оформить сделку, необходимо предоставить следующий пакет документов:

• Свидетельство, которое стоит получить в Бюро технической инвентаризации (кадастровое и техническое).
• Правоустанавливающая документация.
• Выдержка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (необходимо заказать покупателю).
• Проект поэтажного вида.

В настоящее время военное ипотечное кредитование предоставляет финансовое учреждение Сбербанка.

В другой статье на нашем сайте вы найдете подробный ответ на вопрос, что такое военная ипотека.

Для того чтобы получить государственное финансирование, необходимо соответствовать следующим условиям:

• Первоначальное финансирование составляет 15% от суммы жилой площади.
• Ценовой диапазон начинает от 1900000 рублей.
• Срок ипотечного кредитования составляет до 30 лет.
• Уровень процентной ставки составляет не менее 12,5%.
• Денежной единицей является рубль.

Отличительными параметрами военного ипотечного кредитования являются следующие условия:

• Понижение процентной ставки.
• Вторичный рынок предоставляет возможность приобрести жилое помещение.
• Отсутствие справки, которая подтверждает платежеспособность.
• Отсутствует комиссия по ипотечному кредитованию.
• Не обязательно страховать жизнь и здоровье занимаемой стороны.

Данное ипотечное кредитование выдается на основании Федерального закона № 117.

По ипотеке сбербанка

Как оформить ипотеку на квартиру в Сбербанке?

Перед одобрением кредитования необходимо собрать стандартный пакет документов, который зависит от выбранной программы.

Основной перечень необходимых документов:

• Документ, удостоверяющий личность – паспорт.
• Страховой номер индивидуального лицевого счета – СНИЛС.
• Идентификационный номер налогоплательщика, в данном случае им является работодатель.
• Справка с места работы о размере заработной платы.
• Номер мобильного телефона.
• Домашний номер телефона.
• Рабочий номер телефона.

Дополнительный перечень документов (необходимо предоставить одно наименование из списка):

• Заграничный паспорт.
• Водительское удостоверение гражданина Российской Федерации.
• Удостоверение, подтверждающее право собственности на недвижимость жилого типа (например, дом, земельный участок).
• Страховое пенсионное удостоверение, которое выдается Министерством обороны Российской Федерации.
• Военное удостоверение, подтверждающее наличие звания.
• Справка, подтверждающая размер пенсии.
• Свидетельство, подтверждающее наличие средств передвижения.
• Наличие карты иного финансового учреждения с указанием данных клиента и наименования эмитента.

В настоящее время Сбербанк считается одним из лидеров финансовых учреждений в России, которое предоставляет ипотечное кредитования. Компания отличается удобством заполнения заявки и скоростью принятия решения.

Клиенту предоставляется возможность подать заявку несколькими способами:

• Заявка в режиме онлайн, которая является предварительным вариантом. Помогает выбрать программу кредитования и собрать необходимый пакет документ.
• Заявка в отделении банка, которая происходит в режиме очной ставки.

Банк предоставляет кредитование в размере от 300000 рублей и предоставляет варианты процентной ставки:

• Ипотечное кредитование с помощью государственной поддержки.

Условия кредитования:

• Первоначальное финансирование составляет 20% от суммы жилой площади.
• Период кредитования составляет до 30 лет.
• Уровень процентной ставки составляет не менее 11,4%.
• Денежной единицей является рубль.

• Ипотечное кредитование на готовое жилое помещение.

С помощью данного кредитования можно приобрести квартиру, жилой дом или иное жилое помещение.

Условия кредитования:

• Первоначальное финансирование составляет 15% от суммы жилой площади.
• Ценовой диапазон начинает от 300000 рублей.
• Срок ипотечного кредитования составляет до 30 лет.
• Уровень процентной ставки составляет не менее 12,5%.
• Денежной единицей является рубль.
• Кредитование предоставляется при отсутствии справки о доходах и наличии трудоустройства.

• Покупка жилой площади на стадии строительства.

Гражданин Российской Федерации имеет возможностью с помощью первичного рынка недвижимого имущества приобрести жилую площадь.

Условия кредитования:

• Первоначальное финансирование составляет 15% от суммы жилой площади.
• Ценовой диапазон начинает от 300000 рублей.
• Срок ипотечного кредитования составляет до 30 лет.
• Уровень процентной ставки составляет не менее 13%.
• Денежной единицей является рубль.
• Кредитование предоставляется при отсутствии справки о доходах и наличии трудоустройства.

• Ипотечное кредитование с использование материнского капитала.

СберБанк предоставляет ипотечное кредитование с использованием материнского капитала как первоначальный взнос или как часть взноса для погашения денежной задолженности.

Тут мы обсуждали, можно ли купить дачу на материнский капитал.

• Строительные работы при возведении жилой площади.

Данное кредитование предназначено для индивидуального строительства домовладения.

Условия кредитования:

• Первоначальное финансирование составляет 25% от суммы жилой площади.
• Ценовой диапазон начинает от 300000 рублей.
• Срок ипотечного кредитования составляет до 30 лет.
• Уровень процентной ставки составляет не менее 13,5%.
• Денежной единицей является рубль.

• Приобретение загородного недвижимого имущества.

Данный вид кредитования предназначен для покупки или постройки помещения дачного типа или иных построек, которые имеют потребительское назначение.

Условия кредитования:

• Покупка земельной территории.
• Первоначальное финансирование составляет 25% от суммы жилой площади.
• Ценовой диапазон начинает от 300000 рублей.
• Срок ипотечного кредитования составляет до 30 лет.
• Уровень процентной ставки составляет не менее 13%.
• Денежной единицей является рубль.

Конечная стоимость ипотечного кредитования состоит из следующих факторов:

• Занимаемая сумма, или «основной долг».
• Процент, который вы платите банку за возможность пользоваться денежными средствами.
• Комиссия за обслуживание.

Для того чтобы получить информацию о статусе заявки, необходимо обратить в службу поддержку по номеру 88005555550 или в отделении, получив консультацию сотрудников банка.

Источник: https://moidom911.ru/ipoteka/riski-ipoteki-dlya-prodavca-kvartiry.html

Продажа квартиры по военной ипотеке: риски продавца и схема действий

Приветствуем! Продолжаем говорить про военную ипотеку и сегодня у нас продажа квартиры по военной ипотеке — риски продавца по такой недвижимости и другие важные нюансы по этой теме.

Можно ли продать жилплощадь, приобретенную по военной ипотеке

После приобретения жилого помещения, военнослужащий получает статус собственника.  Однако стоит взять во внимание, что до полного погашения займа на жилплощади лежит залоговое обременение. Причем не одно, а сразу два: перед банковским учреждением и перед «Росвоенипотекой».

Продажу можно осуществить двумя способами:

• Выплатить кредит для аннулирования банковского требования. Если со стороны «Росвоенипотеки» тоже не возникнет никаких финансовых опросов, для чего необходимо вернуть предоставленные структурой деньги, жилье можно продавать. Процесс переоформления с одного владельца на другого будет идти по общей схеме, согласно Гражданскому законодательству;
• Если ссуда не погашена и жилплощадь выступает в роли залога, отчуждению она не подлежит. В такой ситуации процесс будет происходить в индивидуальном порядке.

Плюсы и минусы военной ипотеки при продаже

Финансовые организации считают, что реализация жилого помещения, приобретенного на ипотечные деньги, является выгодной для продавца. Это обусловлено тем, что банковским учреждением будет обеспечиваться безопасность взаиморасчетов и оформление бумаг.

К плюсам реализации ипотечного помещения можно отнести:

• Безопасность, обусловленная полным контролем каждого шага по передаче прав и взаиморасчетах;
• Доступность жилья в большинстве регионов РФ;
• Получение вырученных денег на расчетный счет или через сейфовую ячейку. В первом случае преимущество заключается в доступе к деньгам в любое время, во втором – в полной их сохранности;
• Уверенность в правомерности совершаемой операции.

Выступать в роли третьего лица банковские организации могут только после прохождения специальной аккредитации. Поэтому при оформлении ссуды не поленитесь уточнить о возможности дальнейшей перепродажи объекта кредитования.

Минусов у такой процедуры немного, они выражаются в:

• запрете приобретения жилого помещения на низком этапе строительства;
• ограничении, связанном с гарантией по займу. При ее наличии продать жилплощадь не представляется возможным;
• оплате налогов за полученный доход. Налогоплательщики не всегда откровенны в вопросе уровня своих доходов, но в данном случае операция является абсолютно прозрачной;
• сроки хоть и максимально сжаты, но для получения денег на руки придется придерживаться установленного законодательством расчетного порядка.

Так же к минусам можно отнести то, что если в жилых квадратных метрах кто-то зарегистрирован, или осуществлялась несогласованная перепланировка, продать их не получится.

Что касается рисков продавца, то они сведены к минимуму. По результатам статистического анализа, за последние несколько лет, случаев мошенничества с жилимы помещениями, приобретенными на условиях военной ипотеки,  не установлено. Однако это не повод полностью забывать про бдительность.

Если взаиморасчеты будут проходить через сейфовую ячейку, до начала оформления соглашения купли-продажи не будет лишним уточнить, какие бумаги понадобятся для ее вскрытия. А после подписания нужных бланков не забудьте удостовериться в полноте вложенных в нее наличных денег.

Риски продавца

Продавая жилплощадь, стоит взять во внимание все риски, присущие процедуре:

• военнослужащий, решивший осуществить операцию с недвижимым имуществом, решит уволиться. Следовательно, она станет невозможной;
• Отказ контрактника от подписания документов, когда право собственности уже будет переоформлено на нового владельца. В данном случае процедура не может быть завершена;
• Риск оказаться в «серой схеме». При контроле банковским учреждением и Росвоенипотекой он крайне мал, но не стоит полностью забывать про него. Повторная перепроверка бумаг позволит избежать ряда финансовых проблем

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

Решить проблему в виде обременения можно согласовав с банком договор купли-продажи. Тогда финансовая структура будет выступать в роли третьего лица.

Покупать в таком случае получает 2 требования на оплату: одно платежное требование на полную сумму непогашенного кредитного обязательства будет составлено в адрес банка, второе – в адрес военнослужащего, осуществляющего продажу.

Стоимость квартиры при этом определяется как разница между полным размером ссуды и ее погашенной частью.

После того, как кредитная задолженность будет погашена, банк снимает обременение, возвращает заемщику документы на жилье, и квартира может быть продана.

Существует и третий вариант – обмен. Однако сделку такого типа сложно осуществить из-за определения точной рыночной стоимости объектов обмена.

Порядок заключения сделки

Для подготовки ко всем этапам продажи недвижимого имущества, приобретенного по ипотечному займу, первоочередному владельцу необходимо ознакомиться со всеми нюансами операции.

• После получения свидетельства по программе НИС, военнослужащему необходимо найти квартиру, подходящую под требования банка, или заключить для этого договор с агентством недвижимости;
• При личной встрече с риелтором оговариваются нюансы по предстоящей сделке, требуемый пакет документов и период осуществления операции;
• После уточнений всех вопросов составляется и подписывается предварительный договор;
• Продавец подтверждает факт права собственности на жилье световыми копиями документов, которые затем будут переданы в банк;
• Осуществляется подбор кредитной организации, прошедшей аккредитацию. Выбрав банк, военнослужащий оформляет заявление на выдачу займа на условиях ипотеки, предоставляет необходимый пакет документов;
• После того как документы будут проверены и проанализированы, выносится решение по заявке. Как правило, это занимает от 1 до 3 дней;
• При положительном решении кредитополучателю открывается дополнительный счет для перевода средств с накопительного счета в счет погашении первоначального взноса за квартиру;
• Параллельно с подачей заявки жилое помещение проходит риелторскую оценку. Затраты по данному действию несет покупатель;
• При соответствии недвижимости установленным требованиям, между банком и заемщиком оформляется договор на выдачу кредитных ресурсов и заключается соглашение о целевом использовании средств;
• Следующий обязательный шаг — страхование недвижимости;
• После заключении всех обязательных соглашений, бумаги перенаправляются в «Росвоенипотеку». Там они будут проверены на соответствие требованиям законодательства. Эта процедура может занять около 7 рабочих дней;
• Когда с документарной точки все улажено, на счет заемщика поступают средства для внесения первой части платежа за квартиру;
• Между собственником и покупателем осуществляется подписание соглашения купли-продажи. Затем оно должено быть зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации сделок;
• На заключительном этапе регистрационный учет продавца аннулируется и он получает деньги по сделке.

Полное заключение сделки по передаче прав собственности на недвижимость занимает около месяца.

Как снять обременение

Отличительная черта ипотеки для военных в том, что жилплощадь, приобретенная на средства ссуды, выступает в роли залога.

Обеспечение снимается автоматически, если выслуга военнослужащего достигла отметки в 20 лет.  Все, что требуется после данного события, это написать заявление согласно формы «Росвоенипотеки» и стать полноправным владельцем недвижимости.

Что делать, если снять обременение нужно в кратчайшие сроки

Когда возникает необходимость срочного высвобождения жилья от обязательств, единственный вариант – досрочное погашение задолженности по кредиту. Сделать это можно как самостоятельно, личными средствами, так и воспользовавшись иным кредитным предложением или деньгами покупателя.

Когда с банком произведены все расчеты, следует вернуть долг Росвоенипотеке, т.е. произвести возврат денег в адрес организации на сумму первоначального взноса. К возврату подлежит вся сумма, предоставленная государством время участия в программе НИС.

Остаток долга можно уточнить в личном кабинете на официальном сайте ФГКУ. Запрос оформляется в электронном виде и в течение месяца заемщик получит ответ о сумме долга и реквизитах, на которые нужно произвести перечисление.

Как только жилые квадратные метры перестанут выступать в роли залога по кредитным обязательствам, собственник имеет право оформить договор купли-продажи.

Источник: https://ipotekaved.ru/voennaya/prodazha-kvartiry-po-voennoj-ipoteke-riski-prodavtsa.html

Как продать квартиру по военной ипотеке: схемы и риски

После покупки квартиры в ипотеку у военнослужащего может возникнуть необходимость продать ее.

Причин для поиска возможных решений много: вынужденный переезд или увеличение семьи, более выгодная кредитная программа в другом банке или внезапное наследство.

Как продать квартиру по военной ипотеке, какие существуют подводные камни и риски в этом направлении, разъясняют опытные специалисты по недвижимости.

Программа «Военная ипотека» начала действовать в 2005 г. с целью удовлетворения первостепенных нужд российских военнослужащих. Если изначально решить квартирный вопрос можно было лишь спустя 20 лет после поступления на службу, то на сегодняшний день внести первоначальный взнос и приобрести жилье можно уже через три года.

Можно ли продать квартиру по военной ипотеке

особенность в том, что с момента внесения первого платежа недвижимость находится во владении Минобороны и банка, с которым заключен ипотечный договор.

Такие правила установлены действующим законодательством по регулированию целевого расходования средств в рамках данной программы.

Избавиться от обременения возможно только после того, как долг по кредиту будет полностью погашен досрочно или по достижению 20-летнего срока службы. Таким образом, продать квартиру, купленную по военной ипотеке, можно лишь выполнив все законные обязательства.

Схема №1. Досрочное погашение задолженности

Самый простой вариант — изыскать необходимую сумму денег для полного погашения долга. Как вариант, оформить новый заем, но такая возможность появляется не у многих, поэтому приходится искать другие схемы.

Брать взаймы у частников небезопасно и невыгодно, поэтому эксперты рекомендуют обращаться в крупные компании (агентства), у которых есть солидный опыт, репутация на рынке, а также уникальная и выгодная услуга аванс по продажи.

Военнослужащий должен выполнить следующие действия:

• обратиться в отделение банка-кредитора и заявить о своем намерении досрочно погасить ипотеку;
• проинформировать Росвоенипотеку об изменении обстоятельств и необходимости закрытия долга для досрочного снятия обременения по объекту;
• узнать точную сумму, необходимую для полного погашения остатка займа;
• погасить кредит из найденных средств;
• начать поиск покупателей;
• подготовить пакет документов, включая выписку из государственного реестра, подтверждающую право собственности (для проведения сделок с жильем в ней не должно быть актуальных пометок о наличии обязательств перед третьими сторонами);
• продать квартиру по стандартной схеме.

Если при покупке недвижимости были использованы средства семейного капитала, то к сделке автоматически подключаются еще две стороны — Пенсионный фонд РФ и органы опеки.

Подводные камни и риски

Как показывает практика, больше всего сложностей возникает на этапе снятия отметки в Росреестре, так как на имущество, приобретенное по данному проекту кредитования, накладывается два вида обременения — в пользу банковской организации и государства в лице Министерства обороны.

К тому же банки не всегда демонстрируют готовность войти в положение заемщика, а суммы для погашения ипотеки в Москве, например, совсем не маленькие. Не стоит думать, что продать квартиру по военной ипотеке самостоятельно легко и просто.

Без участия посредника здесь не обойтись, но выбирать его следует с умом.

Схема №2. Продажа по переуступке

Популярен также принципиально иной способ, по которому можно продать квартиру по военной ипотеке. Суть его в том, что военнослужащий может не искать средства для погашения кредита, а найти вместо этого покупателя, на которого сможет переоформить право собственности на залоговый объект. По мнению специалистов, с юридической точки зрения такой вариант вполне чист.

В целом сегодня достаточно непросто получить одобрение на совершение подобной сделки, но если удастся убедить кредитную организацию в том, что продать квартиру, находящуюся в военной ипотеке по переуступке — вынужденная мера и единственное решение, то военнослужащему следует:

• найти заинтересованное в приобретении квадратных метров лицо;
• вместе с покупателем прийти в отделение банка, специалисты которого проверят нового заемщика на предмет финансового благополучия и выдадут разрешение на проведение процедуры переуступки;
• подписать новое соглашение при участии третьего лица;
• получить деньги.